パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[479: 匿名]

>ロビーから眺められる坪庭程度に思っておけばいいんじゃない。

それを正とするならば、あのCGは誤りということになりますが？

[480: 匿名さん]

ＣＧはイメージ。
空間の大小を表現したものではない。
敷地配棟図を見れば、仕方ないのはわかるだろ。

[481: 匿名さん]

しかし、イメージ表現の度が過ぎたことで、誇大広告と判断され、訴えられた前例もありますよ？

今回のケースは誇大広告に該当しないでしょうか？

しかも中庭を「売り」にしているので、デリケートな問題かと思いますが？

[482: 匿名さん]

>中庭のサイズは
>横…クルマ５台の長さ
>縦…クルマ３台の長さ


これ、事実なんですか？

[483: 匿名さん]

既出ですが、これをご覧あれ。

http://mup.2ch-library.com/d/1328278365-120203_230503.jpg

大体そんなサイズでしょう。駐車区画一杯にクルマが書かれているので、もう一回り中庭の方が大きいかも知れませんが。

[485: 匿名さん]

中庭を売りっていうか、今の段階で中庭しか表現のしようが
なかったからだよ。
中庭にそんな執着しても仕方ないよ。

[486: 匿名]

483

駐車区画一杯にクルマが書かれているなら、逆にもう一回り中庭の方が小さいのでは？

[487: 匿名]

逆に今の段階で中庭しかアピールできないってことは、設計担当者は何をやってきたんだ？ってことだ（笑）

[488: 匿名]

>>481

JARO　公益社団法人　日本広告審査機構
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ご意見箱
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[489: 匿名さん]

すぐ隣のコンクリート会社の粉塵による近隣住人への被害って、何か具体的に出ているのですか？

一般的に、セメントの目に見えないくらいの粉塵は肺に悪影響を及ぼす報告が医学的にありますが。

[490: 匿名さん]

セメントに問題に関してはモデルルームができたら打ち合わせで担当の営業マンに現状や対応を確認しましょう。
ここでいくら議論しても進展がないので。

[491: 匿名さん]

>ここでいくら議論しても進展がないので。
ここは検討の場、色々の情報を参考にしたい。議論を妨げる発言は止めて下さい。

[492: 匿名さん]

でも進展がないのは確かだな。
はっきりは分からないって感じだな。

[493: 匿名]

確かに。

セメント会社が、セメントの粉を撒き散らしてそのまま放置してるとは思えないし、セメント粉が全く飛び散らないとも思えない。
風がふくと少しは近隣に飛び散るだろうし、ひどければセメント会社が責任持って掃除していると思う。

[494: 匿名さん]

お隣のＭＳスレを全部読み返したが特になかった。
何かあれば書き込むはずだから大丈夫じゃないかな。

[495: 匿名さん]

プライベートガーデンの使い方がいまいちよくわからん。
モデルルームで担当者に確認したほうがよさそうだな。

[496: 匿名さん]

ガーデンはロビーから眺めるのに使います。

[497: 匿名さん]

ここは、液状化対策済みか？　等級２か？　肝心なことが分からないね。

[498: 匿名さん]

坪平均240万とのことです。
プラウド東雲を意識した絶妙な値付けかな。

[499: 匿名さん]

え？
価格もう発表されたの？

[500: 匿名さん]

平均２４０ってことは、安い部屋だと
２１０～２２０もあるってことですよね。
思っていたよりも安いです。

激戦区の物件を買うのはずっと住むつもりならありですね。
逆に転売とか賃貸には向かないでしょうけど。

[501: 匿名さん]

お隣の中古相場が下がるな。

[502: 匿名]

坪240？情報ソースはどちらですか？

[503: 購入検討中さん]

推測だけれど、東雲のタワーと一緒に売るのだから、豊洲のほうをそれほど安くしないのではないかな、という気がするけど、坪240は何か根拠がある話なのかね？

[504: 匿名]

なんだガセネタか。

[507: 匿名さん]

パークタワー東雲だったらありえる
豊洲で平均値240はありえない

僅か200戸弱で人気エリア徒歩5分の三井物件、
仕様にも拠るけど280平均でも売れるんじゃない？
個人的には220～300の260平均を予想

[508: 匿名さん]

連スマン

260平均でも都合良すぎるってか甘すぎるかな・・・

[509: 購入検討中さん]

推測ですが、単価が低めの噂を流して、プラウドの東雲を買ってしまう顧客候補の一人でも引き留められれば、ここか東雲に客が回って御の字とか、ですか。

[511: 匿名さん]

ここはほっといても売れるでしょう
240から～ってことじゃないかな？

戦々恐々は東雲だろうね
ほぼ同規模でキャナル外、三井×清水の最強タッグでどこまで・・・って感じ
ちょっとでも価格設定間違えたらヤバそう

[512: 匿名さん]

環境で買いたい郊外の人たちがかなり多くなってきているから、東雲は
ｷｬﾅﾙｺｰﾄ内だったら安泰でしょう。
野村も郊外からの契約者の割合が高いデータを見た。
ここも駅近だし、売れるでしょう。

[513: 匿名さん]

ここは　　駅近　専有面積：41.13m2～79.20m2
　
投資目的で購入するマンションだよな

[515: 匿名さん]

プチ富裕層が晴海通り沿いの物件に住むかねぇ。
いささか疑問ですな。
沖式だと221.487603万円/坪だが？
噂の240万円/坪というのは、あながち的外れではない気がする。

[516: 匿名さん]

>>515
とは言っても豊洲駅5分だからねぇ
仮に240平均だとすると、
同時期のパークタワー東雲は幾らになるんだ？って話になる
立地以外の細部の比較は現状では難しいけど、
野村東雲≦三井東雲＜三井豊洲って価格差になるんじゃない？

[518: 匿名さん]

240って夢見過ぎだろ
280までは無いとしても5分の好立地、ズバリ265と予想。

[519: 匿名さん]

パークタワー東雲は、ここより1万円/m2安く評価されているようです。
晴海通り沿いは、環境面で厳しいですよ。
なおさらパークタワー東雲は高速と357号もありますしね。

個人的には、プラウド東雲>パークタワー豊洲＝/>パークタワー東雲
と思います。

[520: 匿名さん]

名前だけタワーで共用施設も無いけど、駅至近だから一番高いんじゃないの？

[521: 匿名さん]

>>519
プラウド評価し過ぎ・・・
価格設定が評価されて盛況なのは確かだけどね

[522: 匿名さん]

そうですか…
価値観の違いだと思いますが、騒音や子供の成長のことを考えると、私は幹線道路沿いは絶対に選びませんね。
平均@265万なんて価格表を見せられたら無言で去ります。
パビリオンに行くことは無いと思いますが、どんな価格で出るのかだけ注目しています。

[524: 匿名さん]

既に目の前の晴海通りは幹線じゃ無くなって豊洲駅前の交差点が渋滞する事がなくなりました。
トラックは既に晴海大橋の通りと辰巳海浜公園横の三ツ目通りに分散されていますね。

[525: 匿名さん]

255～260位じゃないかなぁ。
280出すなら4丁目より3丁目の方が良くない？って思ってしまう。

[526: 匿名さん]

525さん。
いい読みだね。そのﾗｲﾝかなぁ。

[527: 匿名さん]

でも部屋が全体的に小さめだから坪単価にするともう少し
上がる感じかな。

[528: 匿名さん]

タワー系とは較べないほうがいいんじゃない？
タワーに価値があるのか微妙だけど、界隈では小規模物件になるここの押し出しは極めて弱いよね。
駅にやや近いという以外、環境も悪いし。

確かに狭小部屋が多いから、総額では5000万円台前半が中心で、その点はぱっと見の受けは良いかも。