パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区豊洲四丁目3番36他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.13平米~79.20平米
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.31toyosu.com/
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-28 10:03:27
パークタワー豊洲ってどうですか?(旧物件名:パークリュクス豊洲)
436:
匿名さん
[2012-01-31 17:59:34]
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437:
匿名さん
[2012-01-31 18:47:17]
大成建設が開発した高性能制震、ってのを知らないの?
勉強不足だね。 |
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438:
匿名
[2012-01-31 23:07:42]
一般的にグレードは、
免震>>>>>制震>>耐震ですが、 その高性能制震というのは、 免震>>高性能制震>>>制震>>耐震 みたいな位置ですか? また、新宿センタービルは国が定めた基準を大きく上回って13分間も揺れ続けましたが、あれが高性能制震なんですよね? 一時期、本社ビルにもかかわらず恥ずかしいレベルなどと話題になりましたが、信頼度ゼロなんですが大丈夫ですか? |
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439:
匿名さん
[2012-02-01 01:37:24]
免震が役に立たない直下型が来るんだよ。下から突き上げられて免震ゴムがプチプチっと切れちゃったりして。グレードとかいっててい~の~?
しかし、久しぶりに覗いて見たら、全く盛り上がってないな、ここ。。MRいつ出来るんだっけ?大丈夫か? |
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440:
匿名さん
[2012-02-01 10:38:24]
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441:
匿名さん
[2012-02-01 11:55:05]
今回の地震ですら、免震、三割破損って、朝日新聞にのっていたよね。
問題だから、学界で話し合われるって。 |
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442:
匿名さん
[2012-02-01 11:57:03]
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443:
匿名さん
[2012-02-01 15:55:45]
コンクリ工事と真近のスタコをCGで消せば、使えるかもね。
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444:
サラリーマンさん
[2012-02-01 16:42:05]
免震だろうが制震だろうが・・・
豊洲に住むって人は金持ちだ。 まじ羨ましい。 |
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446:
匿名さん
[2012-02-01 19:33:11]
免震だと耐震等級ってないのですか?
1とか2とかの、 |
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447:
匿名さん
[2012-02-01 19:54:41]
ない。
超高層で本当にそれで良いのかは、まだ社会実験がされていないが。 どのみち、ここは免震でも、免震が問題になるほどの超高層でもないので、関係もない。 |
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448:
匿名さん
[2012-02-02 00:50:29]
新宿センタービル涙目ですな
長周期振動で13分も揺れ動くなんて全世界に対して恥さらしですな(笑) |
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449:
匿名さん
[2012-02-02 10:25:49]
免震はゴムが切れちゃいそう。。ってのは冗談として、建物の縦横比率で向き不向きがあるらしい。宣伝文句として無理やり免震にしてるなら、期待通りのパフォーマンスが発揮出来ない上にコスト高と言う結果に。。
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450:
匿名さん
[2012-02-02 17:42:48]
このマンションが免震ってどこに書いてあるのですか?
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452:
匿名さん
[2012-02-02 21:31:50]
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453:
匿名
[2012-02-02 22:11:20]
浦安のパークシティが住人から告訴されましたね。
三井不動産を相手取り訴訟を起こす住人グループは、液状化の認識がないまま購入したのでしょうか…。 どうも争点が明確ではないですね。 豊洲でいうと川沿いのこのあたりの地盤が一番弱いようですが、液状化対策は果してどうでしょうか。 大成建設さんの工事関係者がいたら、回答願いたく存じます。 |
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454:
匿名さん
[2012-02-03 03:38:01]
浦安で三井が訴えられましたね。仕方ないでしょう。
マンション購入の際には、テープレコーダーを持参して、 担当者の説明を全部録音しておくのがよいと思います。 液状化、津波、地盤沈下、塩害、土壌汚染、高層リスク (流産、子供の情緒不安定等々)、色々不安はあると思います。 担当者にじっくり聞いて、録音しておく。これが基本です。 その録音が必要になる日が来なければよいけど、自分の身を 守れるのは結局のところ自分です。行政頼みでは泣きを見ます。 |
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455:
匿名さん
[2012-02-03 04:15:25]
埋立地ってことは知ってて買ったんでしょ?
地震が来たらああなるって誰もがわかってることなのに、なにを今更って気がするけど。 |
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456:
匿名さん
[2012-02-03 05:38:35]
>>451
新浦安とそれ以外の埋立地で、評価と液状化の実態が全然合ってないから参考にならないよ。 |
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457:
匿名さん
[2012-02-03 08:44:21]
免震のゴムは4倍まで伸びるので、
ザックリ言うと振幅4mの地震ならOK。 今回の破損は破断では無く、 非免震構造との遊び不足だと言うことです。 以下ソース ダンパーやゴムで揺れを吸収する免震層の上にある建物には構造的被害がなく、 期待通りの効果があった。しかし、揺れ動く床や壁、天井の接続部「エキスパンション ジョイント」については、3割の90棟で、つなぎ目の板が落ちたり、周囲の床や壁などが 壊れたりする損傷が見つかった。(2012/01/26-19:34) http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012012600824 |
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458:
匿名さん
[2012-02-03 09:21:53]
>>453
争点は液状化を想定できたかどうかになるだろう。 何十年も前の物件だが三井は同時期に液状化対策を したマンションを建てている。 新浦安タウンハウスの液状化対策を 怠ったとされてもおかしくない。 原告勝訴、しかし無論7億も賠償金は出ないだろう。 |
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459:
匿名さん
[2012-02-03 09:38:12]
勝訴させると全国で同類のことが山ほどあるから、そうさせないのでは?
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460:
匿名さん
[2012-02-03 10:17:59]
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461:
匿名さん
[2012-02-03 10:22:23]
2階建て、が争点って
ここは低層マンションではないけど? |
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463:
購入経験者さん
[2012-02-03 10:45:10]
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464:
匿名さん
[2012-02-03 17:34:56]
ホームページを見ると【都会の中のリゾート】とか【都心のオアシス】をアピールしているみたいですが、そもそもあの小さい面積の中庭でそういったストーリーみたいなものが成立するものなのでしょうか?駐車場越しの目線やロビーからの目線が筒抜けで屋根すら無いように見えるのですが。詳しいかた、教えてください。
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465:
匿名
[2012-02-03 23:15:46]
↑
プライベートガーデンのこと? http://www.31toyosu.com/ プライベートガーデンを図面で図ってみたら 横23メートル、縦14メートルだった http://mup.2ch-library.com/d/1328278365-120203_230503.jpg テニスコートの規格サイズが 横23メートル、縦12メートルだから、 プライベートガーデンは、テニスコート1面くらいの面積 テニスコート1面?・・・・ん? やっぱ完成予想CGはデタラメだとハッキリわかった 図面で裏付けされたわけだ |
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466:
匿名さん
[2012-02-04 00:24:13]
都心のオアシスなんて。。んなもん現地見ればすぐ誇張だとわかるよ。。
MRが出来て来たね、それも東雲プラウドの隣に(正確には間にもう一つMRあるが既にスカスカで可哀想)。 パークタワー東雲は別にMRを作るのかな? 実家が浦安の三井の分譲の俺は、三井が誠意ある対応を見せない限り、何があってもこいつらの作った家だけは買わんがね。 |
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467:
匿名
[2012-02-04 00:59:33]
だったらこのスレに来るなよ
迷惑だから 三井を恨むお前の気持ちはわかるがそれはスレ違いだろ |
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468:
匿名さん
[2012-02-04 01:53:34]
天外史郎著「「生きる力」の強い子を育てる」という本がお勧めです。
(斜め読みなら30分もかからないので、立ち読みでイケます。) で、なんでここに記載するかというと、日本の教育が良くなって欲しい とかねがね思っていることもあるのですが、加えて、住宅選びに際して とても重要な記述があったからです(ちなみに、以下の一文は、同書の 瑣末な部分に過ぎないので、ぜひご一読されることを勧めます。) 「もし近所に、モンテッソーリ、シュタイナー、フレーベル、ピアジェ、 あるいは斎藤公子などの看板を上げている保育園があったら、とても ラッキーなので、たとえ母親が働いていなくても子どもを通わせると いいだろう。」 ちなみにですが、ネットでちょっと調べてみたところ、「看板を上げて いるだけ」で、内実が伴っていないところも多いようなので、そこは 吟味が必要と思われます。 |
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469:
匿名
[2012-02-04 09:18:25]
有益な情報ありがとうございます。
確かに環境で子供の脳は形成されますから、 その大事な時期に優秀な教育システムを持つ保育園に通えれば、 素晴らしいことでしょうね。 当マンションの1階にテナントで入る保育園は庭が無いので、 民間の認証保育園ということになると思いますが、 どんな保育園が入るのか、 アテンナを立てておいたほうが良さそうですね。 |
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470:
匿名さん
[2012-02-04 17:15:11]
>>465 あなたの計ったその寸法が正しいとしたら確かに驚くほど広くはないスペースかとは思いますが、三井不動産レジデンシャルの広告に虚偽は有り得ないと思いますから、やはりCGが正しいというのが私の見立てです。実際はCGくらい広いガーデンだということです。
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471:
匿名さん
[2012-02-04 17:28:28]
470さん、シニカルなコメントありがとうございます。
航空写真で見ても、建物の柱のスパンを見ても、客観的な大きさは465さんのイメージ通りなんじゃないでしょうか。 感じる広さはそれぞれですし、周辺環境とくらべて「オアシス」ということでしょう。 ウチから建設現場が見えますが、建物は思いっきり晴海通り側に寄せてあります。 道路側のサッシはT3等級じゃないとキツイと思うので、要確認ですね。 |
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472:
匿名さん
[2012-02-05 00:08:32]
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473:
匿名さん
[2012-02-05 00:13:53]
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474:
匿名
[2012-02-05 07:30:52]
『イメージCG』って書いてあるからあくまでもイメージなんでしょうよ。
健康食品のCMで『個人の感想です』と同じ扱いですって。 そんなにガーデンの見え方だけにこだわることもないでしょう。 CGの見え方に、何か恨みでもあるのですか? しつこいかたですね。 |
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475:
匿名さん
[2012-02-05 09:45:36]
>>471 いえいえ、私は皮肉をこめたつもりもありませんし批判しているのでもありません。文面のままに受け取ってください。ただ、’中庭’がファーストアピールポイントなのかと思うと、いささか疑問符が付く残念なマンションということになりますね。ほかにアピールポイントは無かったのかと思うと・・・。
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476:
匿名さん
[2012-02-05 10:39:22]
プライベートガーデンの奥行きってホントに14メートルなんですね。
クルマに置き換えると、トヨタ・クラウンの全長が4870㎜ですから、つまり奥行き14メートルってクラウン3台分より短いのですね。 |
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477:
匿名さん
[2012-02-05 10:41:20]
この敷地だから仕方ないよ。
ロビーから眺められる坪庭程度に思っておけばいいんじゃない。 |
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478:
匿名
[2012-02-05 11:48:39]
中庭のサイズは
横…クルマ5台の長さ 縦…クルマ3台の長さ ということで正しい? |
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479:
匿名
[2012-02-05 11:50:27]
>ロビーから眺められる坪庭程度に思っておけばいいんじゃない。
それを正とするならば、あのCGは誤りということになりますが? |
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480:
匿名さん
[2012-02-05 12:32:27]
CGはイメージ。
空間の大小を表現したものではない。 敷地配棟図を見れば、仕方ないのはわかるだろ。 |
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481:
匿名さん
[2012-02-05 13:29:42]
しかし、イメージ表現の度が過ぎたことで、誇大広告と判断され、訴えられた前例もありますよ?
今回のケースは誇大広告に該当しないでしょうか? しかも中庭を「売り」にしているので、デリケートな問題かと思いますが? |
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482:
匿名さん
[2012-02-05 14:57:40]
>中庭のサイズは
>横…クルマ5台の長さ >縦…クルマ3台の長さ これ、事実なんですか? |
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483:
匿名さん
[2012-02-05 15:08:17]
既出ですが、これをご覧あれ。
http://mup.2ch-library.com/d/1328278365-120203_230503.jpg 大体そんなサイズでしょう。駐車区画一杯にクルマが書かれているので、もう一回り中庭の方が大きいかも知れませんが。 |
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485:
匿名さん
[2012-02-05 17:35:52]
中庭を売りっていうか、今の段階で中庭しか表現のしようが
なかったからだよ。 中庭にそんな執着しても仕方ないよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
大成建設のタワーマンションですから免震マンションですよね??