パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[34: 匿名さん]

ゴメン。

ヒントはパークタワー芝公園だった

[35: 匿名さん]

>32今は大成建設らしいけど、当初はみらい建設工業とかいう三井系マイナー会社が絡んでいたからヤバかったからじゃ？
みらい建設工業って一度倒産した会社なわけだし。
みらい建設工業＝青木あすなろ建設絡みはヤバい会社だし、いまにも潰れそうな赤字会社なわけだし…。

ただ、この規模で免震構造は安心感あるしこのご時世に安全は金を払ってでも買いたい。
いかんせん立地は埋立地の湾岸なわけだし…。

[36: 匿名さん]

出たな、「ヒント」野郎。
自論を述べてから、対決用のヒント出せよ。
相手の答えを引き出してから反撃するのが、いちばん姑息だよ。

[37: 匿名さん]

>>35
PT東雲が免震、豊洲は制震では？
中層で制震の効果があるのかやや疑問な訳ですが、、

[38: 匿名]

え？
免震じゃないんですか？？
うそですよね？

[39: 匿名]

中層の小規模マンションで免震でもないし異常に中途半端だな
売りはなんなんだ？

[40: 匿名]

免震にしないってことは
カネをケチったな？

[42: 匿名]

>>35
建設工業
2007年に倒産して青木建設に買収されていますよ。
2007年9月 - 民事再生法に基づく民事再生手続開始の申立
2008年9月 - 青木あすなろ建設が株式100%を取得し､同社の子会社となる
出展：ウィキペディア
Wikipedia
URL:http://wkp.fresheye.com/wikipedia/%e3%81%bf%e3%82%89%e3%81%84%e5%bb%ba...

59：匿名さん
[2011-04-01 13:24:26][×]
昭和22年3月 （株）伊東組(後の日東建設)が設立
平成11年10月 日東建設（株）が大都工業（株）と合併し、「日東大都工業（株）」に商号変更
平成13年10月 「日東大都工業（株）」が日東みらい建設（株）を設立
平成14年3月 「日東大都工業（株）」が三井不動産建設（株）を子会社化し経営統合
平成14年4月 「日東大都工業（株）」が持株会社となり、（株）みらい建設グループに商号変更
三井不動産建設（株）が「みらい建設工業（株）」に商号変更
平成18年4月 「みらい建設工業（株）」が日東みらい建設（株）を合併
平成20年9月 青木あすなろ建設（株）が当社株式を取得し、当社の親会社となる
本社を東京都港区芝二丁目14番5号に移転
平成20年10月 青木あすなろ建設株式会社の親会社であるが持ち株会社となり、が発足。
当社はの一員となる。


なにがなにやら？？？
60：匿名さん
なにがなにやら？？？
60：匿名さん
[2011-04-01 13:31:50][×]
>>59なんだか怪しい会社ですね。
そんな潰れかかった会社が、マンション建設なんてできるのかな？
かなり無理があると考えるのが普通。
みらい建設工業株式会社のホームページを見たら、マリコンとあるぞ？
マリコンって橋とか海の護岸工事とか専門のゼネコンじゃないの？
61：匿名
[2011-04-01 13:37:36][×]
民事再生法適用って、他人の力を借りて会社を建て直すことですよね？

そんな重要な事象をHPには書いていない。自社が経営破綻したことは書いていないです。


まさしくおっしゃる通り怪しいです。

なぜ、正直に経営破綻したと明記しないのでしょうか？


信頼できない会社ということを物語っているような気がするのは私だけ？
62：匿名さん
[2011-04-01 14:03:09][×]
青木あすなろって青木建設のことだろ？
青木も倒産してるじゃん！
倒産してる会社が倒産した会社を買収なんて できるのかぃ？
三井不動産との係わりがいまいちよくわからんね
59さんならわかる？
64：匿名さん
[2011-04-01 16:47:54][×]

[44: 匿名さん]

施工はみらい建設ではなく、大成建設だから安心です。大成建設の免震技術は世界一です。

[50: 匿名]

当初は免震で計画していたのに、普通の耐震にしたのは、かなりコストをケチっていますが、パークタワーに名称変更したから客がついて来ると算段したからですか？

湾岸で地盤が軟らかいにもかかわらず免震じゃないなんて、あの大震災の教訓が全く生かされていませんね。

私は全く理解できません。

[51: 匿名さん]

え！！ 免震マンションじゃないんですか？このマンションは

[54: 匿名さん]

建築面積（投影面積）が小さそうだから、うまく免震に出来なかったんじゃないの。
野村東雲もそのパターン。あちらは制震ですらないけど。

[56: 匿名さん]

安さで勝負してくれそうで期待できますね。

[63: 匿名さん]

有楽町線は晴海通りの下ではないの？
確かに東雲運河下で東寄りにカーブが始まっているけれど。
それにそもそもこの辺りは50mぐらいは杭打ちしないとならないから、地下鉄部分は外して建設するほかないような。

[70: 匿名さん]

地下はメトロの利用権があって、その上は影響が出るような使用はできないってことだね。
東雲野村も同じ。まあ建物はそこを外してあるから通常使用には問題ない。
ちなみに野村では保育所棟が建つことになってる。

そうそう、現地の建築看板の横には外観のＣＧが掲げられてた。今日バスの中からちら見しただけなんだけど、道路側角部屋はDWっぽく、中住戸のバルコニーは摺りガラスのようだった。

間もなく公式HPに出てくるでしょう。

[90: 匿名さん]

CGは、現地工事囲いのパネルでの掲示。
WEB上であるかは分かりません。。

[97: 匿名さん]

ここに有楽町線ネタを書いてる人達って、
東雲タワーのスレにも書いたの？
あそこは敷地の中央下を有楽町線が通ってるけど。

[98: 97]

あ、三井ではない東雲タワーの方ね。

[100: 匿名さん]

＞９１
販売坪単価って決まってましたっけ？
価格が分からないことには、どう売れるかさっぱり見当もつきません。

[101: 匿名さん]

今日の THE NIKKEI MAGAZINE STYLE （日経新聞の広告タイアップ小冊子）の18pに、カラーの外観CGが載ってるよ。
有楽町線との関係も良くわかる。

ちなみにPT東雲も割りと詳しく載ってる。

[102: 匿名さん]

ＰＣＴに住んでます。
私、ここ投資物件で買います。
賃貸にもいい物件だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

買います宣言したら
競争倍率を上げるだけだと思いますが…

[104: 匿名さん]

徒歩5分ですがダンプミキサーの出入り口も真横ですから安く出てきそう。

[105: 匿名さん]

ダンプミキサーのあそこ、地図を見た限りでは広いけど、
将来は高層マンションが建つ可能性もあるのかなぁ？
晴海のダンプミキサーの場所みたいに。

[107: 匿名さん]

『都心に住む』最新号の『パークタワー豊洲』広告から抜粋によると、
マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり敷地の一部に地上権が設定されています。
とあります。
マンションの下に有楽町線が走っているのは事実のようです。

[109: 匿名]

>>108
振動や騒音が居住空間に伝わりませんか？
気掛かりでなりません。

[110: 匿名さん]

そんなに気掛かりなら、ここに書いてるよりも
既にMRのある東雲野村の営業さんに聞けば？
あちらは敷地の真ん中下を走ってるから。

[111: 匿名さん]

>１０９
都内で地下鉄が何重にも交差する地のひとつに上野周辺があるけど、
そこの地下鉄上の新築ＭＳ住んでる友人に聞いたら全く感じないらしい。
当たり前だろうけど、いまの建築技術ってすごい。

[112: 匿名さん]

正月休みに伊豆に行き、
建物の下を伊豆急が走るホテルに泊まったが、
電車が通ると微かに振動してたよ。マジで。

[113: 匿名さん]

壁一枚だけなら、真横を走られると振動とか音はあるなあ。大手町の新鋭オフィスビルですらそんなもん。

ただ軌道は地下20mぐらいだから、地下7階とかでない限り真横にはならない。建物が真上にある訳でもない。
晴海通りのトラックと、隣りのセメント屋さんの方が、騒音源としては心配かな。

豊洲よりの三菱食品と運河よりのセメント工場は、どっちもMSになる可能性がある。目の前は15階相当ぐらいのでっかいオフィスビルだし、両隣りが同じぐらいになったら残念な感じ。

[114: 匿名さん]

>>107-109
マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり敷地の一部に地上権が設定されているんですか？

やっぱり、マンションの下に有楽町線が走っているのですね。
衝撃の事実でガッカリしました。
地下鉄の騒音や振動が多少なりともコンクリートを伝わるのは否めないでしょうね。
正直、ショックです。

[115: 匿名さん]

>>90
現場の看板のイメージＣＧはやはり有り得ない世界を演出していますね。
プライベートガーデンで外人が楽しそうにカクテルパーティーやバーベキューをやっているＣＧを見ました。晴海通りのすぐ傍の埃や排気ガスの中では有り得ない状況がイメージとして描かれていました。
現実的ではないイメージＣＧだという感想でした。
デベロッパーが喜ぶようなイメージなら何でもアリな世界なんでしょうか？

[116: 匿名]

>115
http://mup.2ch-library.com/d/1325862058-120106_235906.jpg
デベロッパーが喜ぶCGってこれのこと？

う〜ん、なるほど
そー言われれば微妙に人を小さく表現してるかもね


遠近付け過ぎてアンバランスな気もするねえ


ある種 テクニックか？

[117: 匿名さん]

>>116
おー！画像アップありがとうございます。
確かに人物が正しいスケールだと仮定すれば手前の樹木はとてつもなく大きな樹木ということになりますしバルコニーの手摺りの高さが１５０センチくらいになってしまいます。バルコニーの手摺りは普通は１１０センチくらいなのではないですか？
人物を２割ほど小さく画いていませんかね？

[118: 匿名]

スケールとかどうでもよい
それより、池への落下防止の措置がされていないな。
四角いのは池だろ？危険過ぎないかぁ？
普通は何らかのガードを設置するはずなんだがなぁ。
おそらく浅いと思うけどそれにしても普通に考えて危ないだろ。
小さい子供がいるお宅は要注意だな。
建築基準法は大丈夫なのかぃ？

[119: 匿名]

なんで19階建ての小規模マンションなのに”パークタワー”名称なんだろう？？

なんで急遽”パークリュクス”から”パークタワー”に名所変更したのだろう？？

なんで2011.3.28に立った別のスレのほうが、公式ＨＰより詳しいんだろう？？

なんで公式ＨＰには、1階に入る認証保育園の情報が全くないんだろう？？

謎だらけのマンションですね

[120: 匿名]

パークタワー豊洲のスレが２つあるよ

[122: 匿名]

１１９

確かにパークタワーと名乗るには規模が小さすぎかと（笑）

[125: 匿名さん]

ここはかなりの人気になりそうだな。

[126: 匿名]

北朝鮮を気にしない人…例えば投機対象に買うような投資需要には人気が出そうだね。
駅近、銀座圏内だから稀有な物件ということで希少価値が高いと思う。

[127: 匿名さん]

こういう立地は出てこない。
人気ＭＳ確定だな。

[128: 匿名]

全ては価格次第。人気がでるかはまだわからんよ

[132: 匿名さん]

おいくら？

[133: 匿名さん]

ここのどういう立地が希少で、人気MSになるのでしょうか？
レックスと競合のDINKSには人気出そうですけどね