パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[222: 匿名さん]

以前、パイロットが多く住んでて制服制帽で出勤、
なんてのも別の豊洲スレに書き込まれていた。

[223: 匿名さん]

東雲まで含めて、この辺りのタワマンで「条件のいい駐車スペース」には、大抵、ベンツならEクラス相当以上が停まってるよ。1000万オーバーのクルマも5台に1台くらいはある。
プリウスでセレブ気取りの場合もあるけど。
意外にMSのローンで汲々としてるって感じじゃない底力がある。
諸君も頑張りたまえ。

[224: 匿名さん]

欧米人が多いのは事実。

[234: 匿名さん]

まぁ勝ち組と言っても良いのでは？

[235: 匿名さん]

残念ながら＊＊＊のような気がする。

[238: 匿名さん]

豊洲はもう売れ残りしかないから三井は余裕でしょう。

[239: 匿名さん]

エコマンションが何棟か建つ計画の新豊洲も
豊洲６丁目だから立派に豊洲。

[240: 匿名さん]

ほとんど枝川だけど４丁目もギリギリ豊洲です。

[242: 匿名さん]

物件のエリアって普通気にするよね？
駅から何分でどんな道とか、景色とか、治安とか、学区とか、、、
同じエリアにあるマンションと比較も必要だろうし。

[243: 匿名さん]

豊洲はららぽあるし、
駅近、イオン、ビバ、シエルタワーのスーパーもありで買い物も良さそう。
築地移転も楽しみなところだ。

[244: 匿名さん]

最大が79㎡は
3LDKだとちょっと小さいかな。

[245: 匿名さん]

そりゃ最初はパークリュクスになるはずだったんだから、
部屋が小さいのは仕方がない。

[246: 匿名さん]

現地を見てきましたが、意外に敷地面積が狭いのですね。
明治屋（三菱）の土地も再開発されるのかと思ったら、含まずに東雲側の土地だけなんですね。
あの土地にタワ万作って真中にガーデン作るのは少し無理かなと思ったり・・・。
立地に関しては、駅も豊洲に近いですし、買い物もイオンに徒歩で行けるので、
東雲より遥かに良いと思いました。

[247: 匿名さん]

そうかなあ。
東南のコンクリ会社敷地が将来どうなるか、とか
眺望がどの程度良いか、とかあるので
東雲とは一長一短と思うなあ。

[248: 匿名さん]

ここは立地は弱いでしょ。東側にはかなり隣接してマンションあるし、晴海通り沿い＋向かいにもオフィスビルとマンションが建ってるから眺望は期待できないからね。
住所が４丁目だが豊洲なのとパークタワーという名前はプラス要素だと思うけど。

[249: 匿名さん]

自分が住むなら東雲。
投資用ならここだよ。
かくいうわたしは投資用に検討中。

[250: 匿名さん]

東雲プラウドは
豊洲徒歩11分を売りにしているけど
駅からはこっちのほうが断然近い。
住所も豊洲。銀座まで5分。ららぽも徒歩圏内。
東雲より便利かな。

[251: 購入検討中さん]

価格っていつ出るんですか？

[252: 匿名]

価格はいつでるの？

[253: ご近所さん]

豊洲に住んでて、この辺の物件探してるんだけど、ここかプラウドで迷う。
豊洲はベランダの無いスミフしか新築がないし、中古も良い間取りがないんだよね。
あと、豊洲で将来に渡って眺望が確保出来そうなのは、パークシティの西向きか、超高層しかないし。

プラウドとこことでは、駅からの距離では、こっちだね。でも、やはり気になるのは、スターコートとコンクリ会社。南西の高層階じゃなきゃ住みにくそうだ。幾らなんだろ？プラウドはマンションミュージアム行ったら@220～230だったが、それより安く出るかな？

[254: 匿名さん]

坪200と読んだ。
（もっと高くても買う人いるだろうけど、それは最初のババ引きでどのマンションでもいる）

[255: 匿名さん]

高くても買うのは、ご祝儀相場。
「マグロの初セリ」とか「初ガツオ」の値段みたいなもの。

あるいは目立ちたがり屋
ビデオデッキが50万円の時代に買う人がいるような感じ。

[256: 匿名さん]

200はないでしょ。なんぼなんでも。。スターコートの中古と変わらないじゃん。最低でも@240じゃない？

[257: 購入検討中さん]

うん。坪200はないと思う。

[258: 匿名さん]

>２５４
>２５６
>２５７
のような価値観の食い違いが「売れ残り」という現実事象を引き起こす。

とても良い実験事例だと思います。

[260: 匿名]

ハッキリ言うけど真面目な話し平均坪単価280万円くらいでしょうね。
最上階なら380万円くらいは当然でしょ。

[261: 匿名さん]

煽ってるだけでしょ、反応が楽しいから。

[262: 匿名]

実際の分譲価格が発表された時に
事前の予想価格はどうだったか振り返ると面白そう。

[263: 匿名]

坪２６０とみた。この位じゃなきゃ今の市況からして苦戦するよ。

[264: 匿名さん]

小さい部屋ばっかりだから坪２５０～６０位でも５０００万しないだろうから、その位じゃないのかな～

[267: 匿名さん]

まあここが豊洲住所とはいえプラウドより高いとは思えないからそんなものなのかな。