パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[201: 匿名さん]

google mapのストリートビューを見ても、豊洲にベンツ１台見たかな、ぐらいの印象でしたが。

[203: 匿名さん]

湾岸エリアを走行する車は、ダンプ・トレーラー・バンがメインです。

[205: 匿名さん]

豊洲最大の交差点のストリートビューを見るのが早いですね

[206: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、メトロ４番出口先の歩道がまだ波打ってないころがわかりますね。
311のあと、歩道は今、アスファルトの仮修復になっています。

[209: 匿名さん]

大昔じゃないんだからベンツでもピンキリ、外車は金持ちというか見栄の場合も多い。

[218: 匿名さん]

大震災後につくられるマンションだけあって、
東京直下が来た場合、資産価値を維持できるのはこのマンションのような気がする。

[219: 匿名さん]

>217
そうだよ。知らなかった？

選ばれし者が住まう街　豊洲

日本人のほか、白人系（外交官、弁護士、医師など）が多く住まう。

[220: 匿名さん]

いまや「都心に住まう」＝「豊洲に住まう」と言っても過言ではない

[221: 匿名さん]

>日本人のほか、白人系（外交官、弁護士、医師など）が多く住まう
何でそんな職業までの個人情報を知ってるの？
いい加減なことを言うと全て嘘や宣伝にしか聞こえない。

[222: 匿名さん]

以前、パイロットが多く住んでて制服制帽で出勤、
なんてのも別の豊洲スレに書き込まれていた。

[223: 匿名さん]

東雲まで含めて、この辺りのタワマンで「条件のいい駐車スペース」には、大抵、ベンツならEクラス相当以上が停まってるよ。1000万オーバーのクルマも5台に1台くらいはある。
プリウスでセレブ気取りの場合もあるけど。
意外にMSのローンで汲々としてるって感じじゃない底力がある。
諸君も頑張りたまえ。

[224: 匿名さん]

欧米人が多いのは事実。

[234: 匿名さん]

まぁ勝ち組と言っても良いのでは？

[235: 匿名さん]

残念ながら＊＊＊のような気がする。

[238: 匿名さん]

豊洲はもう売れ残りしかないから三井は余裕でしょう。

[239: 匿名さん]

エコマンションが何棟か建つ計画の新豊洲も
豊洲６丁目だから立派に豊洲。

[240: 匿名さん]

ほとんど枝川だけど４丁目もギリギリ豊洲です。

[242: 匿名さん]

物件のエリアって普通気にするよね？
駅から何分でどんな道とか、景色とか、治安とか、学区とか、、、
同じエリアにあるマンションと比較も必要だろうし。

[243: 匿名さん]

豊洲はららぽあるし、
駅近、イオン、ビバ、シエルタワーのスーパーもありで買い物も良さそう。
築地移転も楽しみなところだ。

[244: 匿名さん]

最大が79㎡は
3LDKだとちょっと小さいかな。

[245: 匿名さん]

そりゃ最初はパークリュクスになるはずだったんだから、
部屋が小さいのは仕方がない。

[246: 匿名さん]

現地を見てきましたが、意外に敷地面積が狭いのですね。
明治屋（三菱）の土地も再開発されるのかと思ったら、含まずに東雲側の土地だけなんですね。
あの土地にタワ万作って真中にガーデン作るのは少し無理かなと思ったり・・・。
立地に関しては、駅も豊洲に近いですし、買い物もイオンに徒歩で行けるので、
東雲より遥かに良いと思いました。

[247: 匿名さん]

そうかなあ。
東南のコンクリ会社敷地が将来どうなるか、とか
眺望がどの程度良いか、とかあるので
東雲とは一長一短と思うなあ。

[248: 匿名さん]

ここは立地は弱いでしょ。東側にはかなり隣接してマンションあるし、晴海通り沿い＋向かいにもオフィスビルとマンションが建ってるから眺望は期待できないからね。
住所が４丁目だが豊洲なのとパークタワーという名前はプラス要素だと思うけど。

[249: 匿名さん]

自分が住むなら東雲。
投資用ならここだよ。
かくいうわたしは投資用に検討中。

[250: 匿名さん]

東雲プラウドは
豊洲徒歩11分を売りにしているけど
駅からはこっちのほうが断然近い。
住所も豊洲。銀座まで5分。ららぽも徒歩圏内。
東雲より便利かな。

[251: 購入検討中さん]

価格っていつ出るんですか？

[252: 匿名]

価格はいつでるの？

[253: ご近所さん]

豊洲に住んでて、この辺の物件探してるんだけど、ここかプラウドで迷う。
豊洲はベランダの無いスミフしか新築がないし、中古も良い間取りがないんだよね。
あと、豊洲で将来に渡って眺望が確保出来そうなのは、パークシティの西向きか、超高層しかないし。

プラウドとこことでは、駅からの距離では、こっちだね。でも、やはり気になるのは、スターコートとコンクリ会社。南西の高層階じゃなきゃ住みにくそうだ。幾らなんだろ？プラウドはマンションミュージアム行ったら@220～230だったが、それより安く出るかな？

[254: 匿名さん]

坪200と読んだ。
（もっと高くても買う人いるだろうけど、それは最初のババ引きでどのマンションでもいる）

[255: 匿名さん]

高くても買うのは、ご祝儀相場。
「マグロの初セリ」とか「初ガツオ」の値段みたいなもの。

あるいは目立ちたがり屋
ビデオデッキが50万円の時代に買う人がいるような感じ。

[256: 匿名さん]

200はないでしょ。なんぼなんでも。。スターコートの中古と変わらないじゃん。最低でも@240じゃない？

[257: 購入検討中さん]

うん。坪200はないと思う。

[258: 匿名さん]

>２５４
>２５６
>２５７
のような価値観の食い違いが「売れ残り」という現実事象を引き起こす。

とても良い実験事例だと思います。

[260: 匿名]

ハッキリ言うけど真面目な話し平均坪単価280万円くらいでしょうね。
最上階なら380万円くらいは当然でしょ。

[261: 匿名さん]

煽ってるだけでしょ、反応が楽しいから。

[262: 匿名]

実際の分譲価格が発表された時に
事前の予想価格はどうだったか振り返ると面白そう。

[263: 匿名]

坪２６０とみた。この位じゃなきゃ今の市況からして苦戦するよ。

[264: 匿名さん]

小さい部屋ばっかりだから坪２５０～６０位でも５０００万しないだろうから、その位じゃないのかな～

[267: 匿名さん]

まあここが豊洲住所とはいえプラウドより高いとは思えないからそんなものなのかな。

[272: 周辺住民さん]

枝川見えないよ…
スターコートの裏に財閥系２４階マンション建つから…
裏のタイムズ駐車場＋いすゞの工場跡地を含めた場所に。。。
スタコトはマンションに囲まれちゃうね…
こうなると宇部コンがどうなるか、興味深々だね…

[273: 匿名さん]

268

実際、そこでの晴海の時価はデべの発表と合ってましたか？

[274: 匿名さん]

>272
スタコ裏の24階建てマンションの詳細を教えてください！
4丁目も都営住宅が再開発されると良いのですがねぇ。

[275: 匿名さん]

ここのモデルルーム、ららぽーと横に建ててるね。辰巳ルフォンの横のところ。

[276: 匿名さん]

ってつまり、プラウドのモデルルームにも近いって事？

[277: 匿名]

野村プラウド、辰巳ルフォン、パークタワー豊洲のモデルルームが横並びです。

[278: 周辺住民さん]

>>274
現在、転居のため廃墟となっているスターコートの裏のいすゞ整備工場の跡地に加えて
隣りに位置するタイムズの敷地を含めた場所に三井系の24階建ての高層マンションを計画中らしい。
昨年末にタイムズの敷地内２か所の地下の地質調査などを行っており、
地質調査の結果、いすゞ跡地及び同敷地内の地盤は4丁目の中では緩く24階建マンションを建てるには、
相当深く杭を打たなければならないらしい（タワマン並？）。。。
そのイニシャルコストと24階マンションの費用対効果はいかがなものかとなっていたが、

先日、タイムズが閉鎖することが決定＝マンション計画が決定したのではないかと推測されます。

もともと、パークタワー豊洲って当初はパークリュクス豊洲という名前だったでしょ？
もしかしたら、こちらのタイムス及びいすゞ整備工場跡地がパークリュクス豊洲で建設するのではないか？
と周辺住民の間でもっぱらの噂です。。。
真ん前にある宇部コンはどうなるのだろう？？？

[279: 匿名さん]

19階建てがパークタワーで、24階建てがパークリュクスなんて
ありえないでしょ。

[280: 周辺住民さん]

>>279
そんなん言うたら19階建てでパークタワーのがもっとおかしいでしょ？
でもまーパークホームズが妥当かなと個人的感想…

[281: 匿名さん]

パークタワー豊洲○○
の名で二つを分けるべきだったんじゃない？
まあ豊洲南端だから、ウエスト・イーストで分けるのも変だけど。

[282: 匿名]

確かに19階建てなのに”タワー”は何かがおかしいと思ってた。

[285: 匿名さん]

タワーというからには、都心なら30階、郊外でも25階ぐらいはあって欲しいでしょ。
この辺だと、30階はタワーとしては小人並。40階は軽く超えないと一人前ではない。

それが良いかどうかは別として。

[286: 匿名さん]

スタコの裏がそんなことになっているとは。

タワーだと上に高いから地面は広い感じが出せるが、団地系だと敷地一杯に広がって却ってゴチャゴチャする。
宇部コンの土地も細長いからタワーにはなりにくそうだし、晴海通りの猥雑さとあいまって、残念な街区になりそうだなあ。

[287: 購入検討中さん]

宇部コンどかないかなー。
何も建てなくていいから。公園にして。

[288: 匿名さん]

近隣住民で購入して、公園にしよう。
購入者専用のプライベートパークに。

[295: 周辺住民さん]

>>288
キャナルビューのお洒落なカフェバーとかできないかな？

[300: 匿名さん]

なんか凄い削除されてる・・・

近辺が粉っぽいのは真実だよ。
石灰だかセメントを、粉のまんま、運河の船からクレーンショベルで掬ってサイロに移すんだから。

[302: 近隣住人]

>>300
確かあそこは数年前に一度問題になりましたよね。
セメントの粉塵が与える問題は未だに解決されないままではないでしょうか？
前の道は通学路ですし、風向きによっては子供達が粉塵を被ることになりますので劣悪な環境です。
コンタクトレンズを装着しているかたは要注意のエリアなのは事実ですね。風が強いと実際に粉が舞っています。
こういう事実を書くと、また削除されるんでしょうが…。
どなたが削除依頼を出しているのでしょう。

[306: 近隣住人]

それはフェンスがあるから見えないのはあたりまえでしょ。
うちのマンションからよく見えます。

[309: 周辺住民さん]

まっ、言っても宇部コンのが先にあるわけだしね…
勝手に近くに引っ越してきて文句言われてもってのもあるだろうね…
でも、今の豊洲には不釣り合いになりつつあるよな。

[310: 匿名さん]

そんな環境だったんですね。

[311: 購入検討中さん]

誰が削除してるのかなー。
ほんと不思議だ。
オレのレス無くなってる。
全然関係ないネタだったけど。

[312: 周辺住民さん]

スタコトのレスから引っ張ってきました。


宇部コンの音についてですが土曜でもやってますし、窓を開けていればガチャンガチャン聞こえます。
音が大きいのは、船からコンクリートを工場に運び込むクレーンです。
しかし、窓を閉めていればあまり聞こえないし、そもそも運河の船の音のほうがずっと大きいです。
それと、夜中はほとんどやっていません。

ちなみに、アイキャナル側にあるコンクリートのサイロは、アイキャナルができるときに造ってくれたものです。きちんとした会社ですよ。

[313: 周辺住民さん]

上記のとおりだから、言えばなんかしてくれるんじゃないの？宇部コンは
アイキャナル側にはサイロ作ってくれてるみたいだし！

[317: 周辺住民さん]

>>304
結局、サイロでコンクリを保管しているわけですからね…
そういえば一番上に小屋もあるしね…
屋根がないわけない…
外から見える訳ない…
たちの悪いイタズラですね…

[318: 匿名さん]

＞＞315
事実を揉み消すみたいでフェアじゃない

いやいや消えてるのが内容が、揉み消すようなものじゃないんだよね。
管理人のただの間違いかな。
でも多すぎるよね。

[319: 購入検討中さん]

晴海通り沿いのシエルタワー横に出来た
新ビルの下には、
何の店舗が入るんでしょうか？

[320: 周辺住民さん]

>>319
たしかセブンイレブンだよ。

[321: 匿名さん]

百聞は一見に如かずで、
粉末の写真撮ってもらいましょうよ。
反応生の高い粉末が湿度を管理できない
野ざらしで置かれる理由がないと思うが。

[336: 匿名さん]

工場が川（正確には運河）向こうなのは、パークシティの方。
ここは幅6mの構内道路を挟んですぐ工場の建屋ね。

[340: 匿名さん]

悪い評判振り撒かれてても、
駅近、買い物便利、銀座5分、豊洲、何だかんだで
即日完売なんじゃない？
プラウド東雲がそうだった。

[341: 購入検討中さん]

この辺の小学校の事聞かせて下さい。
豊洲小ってどうですか？
あと豊洲北はどうなんですか？
またお受験するとなるとどの辺りを皆さん受けているんですか？？

[342: 匿名さん]

>340
駅遠、東雲、のあそこは
1期目が完売しただけ。
残りの数も計算してみれば。

[343: 匿名さん]

とにかく、現地見た方がいいな。
ガッカリ感満載だが、今ごみごみしてる所に住んでたり、駅近にこのうえない志向があるなら可。

立地的には同じ晴海通り沿いのPT東雲よりは良い。建物はあっちが全然上だけど。

[345: 匿名さん]

東雲のあそこは二期目もかなり盛況の様だ。二期目でかなり売れるとみた。

[346: 匿名さん]

つまりあそこは、二期目でも全戸完売は出来ないって予想か。

[347: 匿名]

そんなにたくさん売れるから嫉妬されるんだね。

[348: 匿名さん]

地下鉄8号線延伸促進シンポジウム　～未来へつなぐまちづくり～
http://www.city.koto.lg.jp/event/1121/64992.html

江東区長期計画の重点プロジェクトの一つである地下鉄8号線(豊洲～住吉間)の延伸は、区内南北移動における交通利便性向上だけでなく、沿線地域の活性化などまちづくりの観点でも大きく期待されるところです。本シンポジウムでは、各方面の専門家をお招きし、区長を交え地下鉄8号線延伸におけるまちづくりのあり方等についてディスカッションを行います。
是非皆様お気軽にお申込みください。

日時　　　　　2012年3月7日(水) 18:30～20:15(開場18:00)
会場　　　　　江東区文化センターホール(東陽4-11-3)

[349: 匿名さん]

豊洲に住んでる人には、有楽町線延伸は殆ど関係ないと思うよ。

[351: 匿名さん]

東雲に住んでる人には、有楽町線延伸は関係あると思うよ。
辰巳駅を通らない電車が何本も走るわけだから。

[352: 匿名さん]

>348
なんだ、まだそんなことやっている段階なのかw

[354: 匿名さん]

>353
延伸決まってないでしょ。
そのための促進シンポなんだから。
江東区だって延伸は決まっていないって認めているんだよ。

[356: 匿名さん]

街づくり議論
ではなくて
街づくりのあり方等議論

言葉は使い様。

[357: 匿名さん]

市長？　区長のことだね！
希望だよ、希望。
メトロは採算とれないと思ってる。地元がいくら金出すかだ。
シンポはそのための地ならし。
自腹切ってまで通そうとは思ってないよ、真っ当な政治家は。

で、辰巳通らない電車って？
有楽町線本線とは別に敷くから本線の本数には関係しないし、新木場に車庫があるから普通にそこまで行く。
新線入れて本線は豊洲で折り返すスペースもないしね。

あ、辰巳と新富町と銀座1丁目をすっ飛ばす快速運転か。豊洲－有楽町なら2分短縮だ。

[358: 匿名さん]

>>だから決まってますよ、市長の腹の中で。
市長って松戸市長？
いずれにしても、それを妄想というのではないでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>延伸決まってないのに街づくり議論しても意味ないでしょ。
じゃあ江東区は無駄なことしてるんだねw

[363: 周辺住民さん]

なんか久しぶりにきたら、荒れてるね…

パークタワー豊洲の運河沿い向かいにあるパチンコやの
駐車場の音、けっこう五月蠅いから要注意ね！

駐車場のゴム系になってるから、カーブ曲がるとき
キュルキュル五月蠅いよ

[364: キャナルマン]

そうそう、このマンション晴海通りぞいだよね。となりの宇部コンのダンプの音、
警備員の誘導音もあり、相当五月蝿いよね。
しかもダンプの振動マンション、揺れるんじゃね？

[365: 周辺住民さん]

揺れないよ。

[366: 匿名さん]

徒歩5分は魅力です。
イオンも近いですし。
ただし、電車通勤者にとって、駅間にスーパーはおろかコンビニすら無いのが痛いです。
昭和大移転の跡地に何が出来るか楽しみですけどね。

[367: 匿名さん]

＞＞366
シエルタワー下にスーパーありますよ。ちょっとだけ買い物くらいならいいのでは？
新ビルの下はセブンイレブンらしいですよ。

[368: 匿名さん]

買い物はイオンになるよ。駅徒歩五分でも、会社帰りに買い物するなら、自分家を通り過ぎてイオン行ってまた戻る。面倒だ。だったら東雲プラウドの方が良い。

[369: 匿名さん]

帰りに買物なら品の良いアオキでしょ。
橋を渡ってイオンまで行く必要無し

[370: 匿名さん]

>367さん
駅間5分の間にはスーパーはないと言う意味で、豊洲駅自体は説明するまでもなく超便利ですし、イオンも近いので買い物が不便と言う事ではありません。

[371: 匿名さん]

豊洲素人だな。アオキまで歩いたことあるの？このマンションからだと片道10分じゃ着かないよ。イオン程品質も良く無い、珍しいものが売ってて個人的には好きで良く行くが、会社帰りに寄るのは大変。

[373: 周辺住民さん]

シェルタワー側で降りれば、
スーパーもコンビニもファミレスも居酒屋もあるだろ？
アオキってララポまで戻るか？面倒くさい。。。

[376: 匿名さん]

どこにスーパーあるの？ビバホーム前のちっこいやつ？

[377: 匿名さん]

一般的な動線上には、スーパーはないな。
晴海通りを渡るぐらい我慢するなら、シエルの下にサカガミ（？）っていう小さいスーパーがある。
コンビニなら駅上にヤマザキ、シエルの横の新築中のオフィスビルにセブン（？予定）がある。
すべて非常時用。普段使いには品揃えがあまりにも貧弱。

[380: 匿名さん]

サカガミは小さくて、それゆえにか質が良い訳じゃないのに高い。その日に食べる分の生鮮品をやむなくかってるが、出来ることなら別のスーパーを使いたい。あとコンビニとスーパーは用途がちがうから両方ないと不便だよ。

[381: 匿名さん]

サカガミって紀伊国屋の系列だと誰かいっていたきがするが・・・
ホント？

[382: 匿名さん]

わかんない。魚以外は高級品を売ってるよ、質はイマイチだが。豊洲はどこのスーパー行っても海鮮が異様に高い。質はイマイチなのに。何でだろ。。

[383: 匿名さん]

都心だから地方と同じというわけにはいかない。

[385: 匿名さん]

会社帰りにスーパー寄る人が多そうですね。
共稼ぎか独身さんが検討者に多いのかな？

[386: 周辺住民さん]

>>381
それサントクだよ
似てるからな、ロゴイメージが…

[387: 購入検討中さん]

土日でどっさり買い物だったら、イオンか文化堂かAOKIで
会社帰りにちょっと買いだったらサカガミかセブンってことですね。

[388: 匿名さん]

ヨーカ堂も近いよ。
歩いて20分位、自転車で10分以内。
個人的にイオンよりヨーカ堂の方が使いやすい。

[389: 匿名さん]

木場のヨーカドーまで行って
買物荷物持って歩いて帰りたくはない。

[390: 匿名さん]

配送していないの？

[391: 匿名さん]

木場のヨーカドーなら、ネットスーパーも頼めますよ。
普通の日は５０００円以上は送料無料になります。８のつく日は送料８０円で配送してくれますよ。
お米や飲み物、トイレットスーパーなど計画的に買えば送料がかからないで
お買いものできそうですよね。
歩いて重いものもって帰ってくる事を考えれば断然便利です。

[392: マンコミュファンさん]

不便なわけないでしょ。ここが不便なら都心の高台なんて絶対住めないよ。

[393: 匿名さん]

動線上なら辰巳チェーンでいいじゃん

[394: 匿名さん]

そもそもが
都心の高台に買う層とは違うでしょう。

[395: 匿名さん]

単身者なら大して変わりませんよ

[396: 匿名さん]

豊小は学区変更で、入学転入生徒が急増。
今年の新一年生は30名×3クラスから5クラスになるそう。
今増築してるよ。
豊洲駅周辺には主要な塾も揃っているし、共働きなら学童も多数あって
子育て、教育環境いいんじゃないかな。

[397: 匿名さん]

急増、っていいことなの？

[398: 匿名さん]

人が増えれば地域が発展し、活性化します。

[399: 匿名さん]

私はセメント工場の粉塵が人体に与える影響を気にしています。
前の道は通学路ですし、風向きによっては子供達が粉塵を被ることになりますので不安定な環境です。
コンタクトレンズを装着しているかたは要注意のエリアなのは事実ですね。風が強いと粉っぽく感じます。
船から石灰の粉を荷下ろしする際、巨大なショベルやクレーンで作業していますが、少なからず粉塵は舞い上がっていますよね？まったくゼロってわけいはいかないと思います。
つまり小さいお子様がいるようなご家庭や、アレルギーに弱いかたは、気にしたほうがいいかもしれません。
セメントの目に見えないくらい細かい粉塵が肺に蓄積される現象は大丈夫か不安です。

[400: 匿名さん]

399さん、東雲で豊洲駅が最寄りのマンションスレにも書いてあげれば？
東雲から豊洲駅利用の方たちも前の道を毎日使うから。