パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[181: 匿名さん]

晴海通りの騒音を考えれば
日当たり良好の南東でしょう。

[182: 匿名]

価格が出るのはいつになりますか？

すべての進捗が遅すぎませんか？

モデルルームさえまだ先だと言っています

[183: 匿名さん]

いくらキレイなマンションが出来ても４丁目だから場所がほぼ枝川ですからねえ。
やっぱ気になります、枝川の再開発なんて１００％ないし。

[184: 匿名]

有楽町線の延伸があれば
枝川駅を作る予定になってますよ。
新しい駅ができれば街の開発があるのは当然。

[185: 匿名さん]

枝川枝川って
住所は豊洲でしょ。
豊洲３だって運河挟んだ向こうは塩浜。
駅から徒歩5分は完全に豊洲だ。

[186: 購入検討中さん]

5丁目の病院、6丁目の開発、築地移転と
次々と計画があるので、賑やかになりそうですね。

[188: 匿名さん]

>>187

読んでて哀しくなりますね。
クルマのナンバーとかも死ぬほど拘泥しそう。
生きていくのが大変でしょう。

[189: 匿名さん]

マンションの１Ｆエレベーターに乗るときも
同乗者が押すボタン階数を気にしているのでしょうか…

[192: 匿名さん]

たぶん、彼は改札を左に出て、地上を逆戻りしてると思う。
EVで最上階を押して、また戻ってきてると思う。
ナンバープレートは赤外線反射かなんかにかこつけて、隠してると思う。
それで心の安寧が得られるなら、ご自由にって感じ。

[193: 購入検討中さん]

確かに豊洲３の人は
豊洲を肩で風きって歩いているのかも。それでいいのかも。

でも４丁目にいる友達は、車を保有したい、子供を小学校から私立に
入れたい等色々お金の面で思慮してマンション買ってたよ。
まあ、人それぞれ。
どこがいい悪いも一概に言えないな～。

[194: 匿名]

また確実に言えるのは豊洲3と豊洲4じゃ、生活レベルにかなりの差があるのは間違いないよ。
あそこは勝ち負けがはっきりした稀有な場所柄だからね。

[195: 匿名さん]

そもそも豊洲４丁目だと部屋によっては一生枝川を見て過ごすことになる。
それはやっぱ嫌だろ。

[196: 匿名さん]

いやいや豊洲３でも部屋によっては
枝川見て過ごしている人
いるいる。

[197: 匿名さん]

豊洲３で70ヘーベイの狭い部屋か
豊洲４で90ヘーベイ超えかで
悩んでた人知ってる。
狭くてもステイタスで３にしたみたいだけど、
どっちも駅から徒歩5分だろ？

[198: 匿名]

今後は小学校の学区も変わるよ。

[201: 匿名さん]

google mapのストリートビューを見ても、豊洲にベンツ１台見たかな、ぐらいの印象でしたが。

[203: 匿名さん]

湾岸エリアを走行する車は、ダンプ・トレーラー・バンがメインです。

[205: 匿名さん]

豊洲最大の交差点のストリートビューを見るのが早いですね

[206: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、メトロ４番出口先の歩道がまだ波打ってないころがわかりますね。
311のあと、歩道は今、アスファルトの仮修復になっています。

[209: 匿名さん]

大昔じゃないんだからベンツでもピンキリ、外車は金持ちというか見栄の場合も多い。

[218: 匿名さん]

大震災後につくられるマンションだけあって、
東京直下が来た場合、資産価値を維持できるのはこのマンションのような気がする。

[219: 匿名さん]

>217
そうだよ。知らなかった？

選ばれし者が住まう街　豊洲

日本人のほか、白人系（外交官、弁護士、医師など）が多く住まう。

[220: 匿名さん]

いまや「都心に住まう」＝「豊洲に住まう」と言っても過言ではない

[221: 匿名さん]

>日本人のほか、白人系（外交官、弁護士、医師など）が多く住まう
何でそんな職業までの個人情報を知ってるの？
いい加減なことを言うと全て嘘や宣伝にしか聞こえない。

[222: 匿名さん]

以前、パイロットが多く住んでて制服制帽で出勤、
なんてのも別の豊洲スレに書き込まれていた。

[223: 匿名さん]

東雲まで含めて、この辺りのタワマンで「条件のいい駐車スペース」には、大抵、ベンツならEクラス相当以上が停まってるよ。1000万オーバーのクルマも5台に1台くらいはある。
プリウスでセレブ気取りの場合もあるけど。
意外にMSのローンで汲々としてるって感じじゃない底力がある。
諸君も頑張りたまえ。

[224: 匿名さん]

欧米人が多いのは事実。

[234: 匿名さん]

まぁ勝ち組と言っても良いのでは？

[235: 匿名さん]

残念ながら＊＊＊のような気がする。

[238: 匿名さん]

豊洲はもう売れ残りしかないから三井は余裕でしょう。

[239: 匿名さん]

エコマンションが何棟か建つ計画の新豊洲も
豊洲６丁目だから立派に豊洲。

[240: 匿名さん]

ほとんど枝川だけど４丁目もギリギリ豊洲です。

[242: 匿名さん]

物件のエリアって普通気にするよね？
駅から何分でどんな道とか、景色とか、治安とか、学区とか、、、
同じエリアにあるマンションと比較も必要だろうし。

[243: 匿名さん]

豊洲はららぽあるし、
駅近、イオン、ビバ、シエルタワーのスーパーもありで買い物も良さそう。
築地移転も楽しみなところだ。

[244: 匿名さん]

最大が79㎡は
3LDKだとちょっと小さいかな。

[245: 匿名さん]

そりゃ最初はパークリュクスになるはずだったんだから、
部屋が小さいのは仕方がない。

[246: 匿名さん]

現地を見てきましたが、意外に敷地面積が狭いのですね。
明治屋（三菱）の土地も再開発されるのかと思ったら、含まずに東雲側の土地だけなんですね。
あの土地にタワ万作って真中にガーデン作るのは少し無理かなと思ったり・・・。
立地に関しては、駅も豊洲に近いですし、買い物もイオンに徒歩で行けるので、
東雲より遥かに良いと思いました。

[247: 匿名さん]

そうかなあ。
東南のコンクリ会社敷地が将来どうなるか、とか
眺望がどの程度良いか、とかあるので
東雲とは一長一短と思うなあ。

[248: 匿名さん]

ここは立地は弱いでしょ。東側にはかなり隣接してマンションあるし、晴海通り沿い＋向かいにもオフィスビルとマンションが建ってるから眺望は期待できないからね。
住所が４丁目だが豊洲なのとパークタワーという名前はプラス要素だと思うけど。

[249: 匿名さん]

自分が住むなら東雲。
投資用ならここだよ。
かくいうわたしは投資用に検討中。

[250: 匿名さん]

東雲プラウドは
豊洲徒歩11分を売りにしているけど
駅からはこっちのほうが断然近い。
住所も豊洲。銀座まで5分。ららぽも徒歩圏内。
東雲より便利かな。

[251: 購入検討中さん]

価格っていつ出るんですか？

[252: 匿名]

価格はいつでるの？

[253: ご近所さん]

豊洲に住んでて、この辺の物件探してるんだけど、ここかプラウドで迷う。
豊洲はベランダの無いスミフしか新築がないし、中古も良い間取りがないんだよね。
あと、豊洲で将来に渡って眺望が確保出来そうなのは、パークシティの西向きか、超高層しかないし。

プラウドとこことでは、駅からの距離では、こっちだね。でも、やはり気になるのは、スターコートとコンクリ会社。南西の高層階じゃなきゃ住みにくそうだ。幾らなんだろ？プラウドはマンションミュージアム行ったら@220～230だったが、それより安く出るかな？

[254: 匿名さん]

坪200と読んだ。
（もっと高くても買う人いるだろうけど、それは最初のババ引きでどのマンションでもいる）

[255: 匿名さん]

高くても買うのは、ご祝儀相場。
「マグロの初セリ」とか「初ガツオ」の値段みたいなもの。

あるいは目立ちたがり屋
ビデオデッキが50万円の時代に買う人がいるような感じ。

[256: 匿名さん]

200はないでしょ。なんぼなんでも。。スターコートの中古と変わらないじゃん。最低でも@240じゃない？

[257: 購入検討中さん]

うん。坪200はないと思う。

[258: 匿名さん]

>２５４
>２５６
>２５７
のような価値観の食い違いが「売れ残り」という現実事象を引き起こす。

とても良い実験事例だと思います。

[260: 匿名]

ハッキリ言うけど真面目な話し平均坪単価280万円くらいでしょうね。
最上階なら380万円くらいは当然でしょ。

[261: 匿名さん]

煽ってるだけでしょ、反応が楽しいから。

[262: 匿名]

実際の分譲価格が発表された時に
事前の予想価格はどうだったか振り返ると面白そう。

[263: 匿名]

坪２６０とみた。この位じゃなきゃ今の市況からして苦戦するよ。

[264: 匿名さん]

小さい部屋ばっかりだから坪２５０～６０位でも５０００万しないだろうから、その位じゃないのかな～

[267: 匿名さん]

まあここが豊洲住所とはいえプラウドより高いとは思えないからそんなものなのかな。

[272: 周辺住民さん]

枝川見えないよ…
スターコートの裏に財閥系２４階マンション建つから…
裏のタイムズ駐車場＋いすゞの工場跡地を含めた場所に。。。
スタコトはマンションに囲まれちゃうね…
こうなると宇部コンがどうなるか、興味深々だね…

[273: 匿名さん]

268

実際、そこでの晴海の時価はデべの発表と合ってましたか？

[274: 匿名さん]

>272
スタコ裏の24階建てマンションの詳細を教えてください！
4丁目も都営住宅が再開発されると良いのですがねぇ。

[275: 匿名さん]

ここのモデルルーム、ららぽーと横に建ててるね。辰巳ルフォンの横のところ。

[276: 匿名さん]

ってつまり、プラウドのモデルルームにも近いって事？

[277: 匿名]

野村プラウド、辰巳ルフォン、パークタワー豊洲のモデルルームが横並びです。

[278: 周辺住民さん]

>>274
現在、転居のため廃墟となっているスターコートの裏のいすゞ整備工場の跡地に加えて
隣りに位置するタイムズの敷地を含めた場所に三井系の24階建ての高層マンションを計画中らしい。
昨年末にタイムズの敷地内２か所の地下の地質調査などを行っており、
地質調査の結果、いすゞ跡地及び同敷地内の地盤は4丁目の中では緩く24階建マンションを建てるには、
相当深く杭を打たなければならないらしい（タワマン並？）。。。
そのイニシャルコストと24階マンションの費用対効果はいかがなものかとなっていたが、

先日、タイムズが閉鎖することが決定＝マンション計画が決定したのではないかと推測されます。

もともと、パークタワー豊洲って当初はパークリュクス豊洲という名前だったでしょ？
もしかしたら、こちらのタイムス及びいすゞ整備工場跡地がパークリュクス豊洲で建設するのではないか？
と周辺住民の間でもっぱらの噂です。。。
真ん前にある宇部コンはどうなるのだろう？？？

[279: 匿名さん]

19階建てがパークタワーで、24階建てがパークリュクスなんて
ありえないでしょ。

[280: 周辺住民さん]

>>279
そんなん言うたら19階建てでパークタワーのがもっとおかしいでしょ？
でもまーパークホームズが妥当かなと個人的感想…