パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[No.151 by 匿名 2012-01-08 16:05:49]

構造にコストをかけてないんだから安売りするんじゃないか？

[No.153 by 匿名さん 2012-01-08 17:52:21]

ここは投資か、近い将来に転居する人が買うＭＳだよ。
永住とかの単語が出てくるのは違和感。

[No.155 by 匿名 2012-01-09 09:24:53]

頭から投資か数年後に転出（売却）で5000万？
賃貸で他探すでしょ。購入時点で大損確定

[No.156 by 匿名さん 2012-01-09 09:29:00]

だって、広々した戸建てなんて軽く1億円オーバーで買えないし、かなり郊外まで行けば別だけど、それじゃ老後は不便だもの。どのみち一緒に暮らさないんだし、鍵一本で済む方が楽。そういう意味で、ここはある程度便利でコンパクトなので、高齢者への訴求力もあるかも知れない。移設拡大する昭和大学付属病院も安心材料。

[No.157 by 匿名さん 2012-01-09 09:44:08]

１５６に同意。
永住は無理だが、数年住んで将来色んな活用出来る好立地物件。
戸建や永住したくなるようなＭＳは予算的に無いけど、安いうちに買いたい人には
いいと思うよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-09 09:59:38]

ＭＳは適当な期間住んだら買い替えするのがいいですよ。別な新築に。
新築は仕様が新しいし、古くなると修繕積立金が割高になるから。
私は既に買い替えを２度した。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-09 14:18:43]

地下鉄の上って結構音が伝わるらしいよ。
振動より騒音だってさ。

[No.162 by 匿名さん 2012-01-09 14:47:14]

160
間にURを挟みました。URは仮住まい向きだから。

[No.163 by 匿名さん 2012-01-09 17:25:10]

ＵＲは確かに仮住まいにはいいかも。
私の友人もそうしていたな。

[No.164 by 匿名 2012-01-09 21:40:03]

このマンションは、敷地内に地下鉄有楽町線が通っているマンションらしいですね？
ガタンゴトン音が伝わらないですか？

[No.165 by 匿名さん 2012-01-09 22:09:23]

>地下鉄の騒音

モデルルームに行けばそのあたりの数値的なデータがわかると思いますよ。
安心できる具体的データや模型による説明で安心できると思います。
問題視に価しないことが理解できるかと思います。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-01-10 11:11:01]

豊洲と言ってもここは4丁目だよ。
豊洲の中の評価は3丁目＞2丁目＞1丁目＞4丁目。
坪単価250がせいぜいじゃないでしょうか？

[No.167 by 購入検討中さん 2012-01-10 11:15:03]

プライベートガーデンは、スターコートから丸見えですし、
昼間の日照時間は極めて限られてさ無寒しいかと思います。
ちなみに池の安全性を問われていた方がいらっしゃいましたが、
豊洲の三井の物件（パークシティ・トヨタワ）を考えると、対策はなされないようです。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-10 11:23:15]

>166
相場的に東雲の駅遠と同じくらいってこと？

[No.170 by 匿名さん 2012-01-10 12:56:55]

北東の70平米なんてニーズあるのかな。
坪200じゃないと捌けないんじゃない。

[No.172 by 匿名 2012-01-11 10:13:29]

マンションの住戸同士でお見合いがあるってこと？

[No.173 by 匿名さん 2012-01-11 10:25:00]

スタコの晴海通り側住民とここのガーデンビュー住民は、明らかにお見合い住居ですよ。
ガーデンがあると言ってもそれほど大きい土地ではないので、
スタコとの距離は意外にも近いはず。
で、ガーデンは、18階建てマンションと学校に挟まれた窪地みたいになるんじゃない？

[No.175 by 匿名 2012-01-11 10:49:49]

プライベートガーデンはイメージＣＧでは物凄く広く見えるけど、実際は広くないと思います。
ましてや庭で飲食できるような設計でもなさそうです。

[No.177 by 買い換え検討中 2012-01-11 15:21:18]

晴海通り側の高層階は良い気がする。
スタコの知人宅を知っており、高層階はレインボーブリッジビューで
眺望良かった。
駅にも近かったし、良い立地だと思ったな～。

[No.178 by 匿名 2012-01-11 15:51:14]

スタコと違い、通りに面してるから
車の騒音が気にならなければね。

[No.179 by 匿名さん 2012-01-11 22:32:35]

東電のデータセンターの周辺はこれから大きな建物が数棟建つ予定だから、レインボー方面の眺望の抜けは悪くなるんじゃないの？

[No.180 by 匿名さん 2012-01-12 12:47:39]

南西は日あたり良好だと思うので
高層眺望の抜けの問題がクリアなら
駅近、イオン近で良い条件だな。

[No.181 by 匿名さん 2012-01-12 12:59:30]

晴海通りの騒音を考えれば
日当たり良好の南東でしょう。

[No.182 by 匿名 2012-01-13 00:03:39]

価格が出るのはいつになりますか？

すべての進捗が遅すぎませんか？

モデルルームさえまだ先だと言っています

[No.183 by 匿名さん 2012-01-13 00:21:23]

いくらキレイなマンションが出来ても４丁目だから場所がほぼ枝川ですからねえ。
やっぱ気になります、枝川の再開発なんて１００％ないし。

[No.184 by 匿名 2012-01-13 09:47:22]

有楽町線の延伸があれば
枝川駅を作る予定になってますよ。
新しい駅ができれば街の開発があるのは当然。

[No.185 by 匿名さん 2012-01-13 10:17:25]

枝川枝川って
住所は豊洲でしょ。
豊洲３だって運河挟んだ向こうは塩浜。
駅から徒歩5分は完全に豊洲だ。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-01-13 10:20:54]

5丁目の病院、6丁目の開発、築地移転と
次々と計画があるので、賑やかになりそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-13 20:04:16]

>>187

読んでて哀しくなりますね。
クルマのナンバーとかも死ぬほど拘泥しそう。
生きていくのが大変でしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-01-13 20:17:25]

マンションの１Ｆエレベーターに乗るときも
同乗者が押すボタン階数を気にしているのでしょうか…

[No.192 by 匿名さん 2012-01-13 21:24:33]

たぶん、彼は改札を左に出て、地上を逆戻りしてると思う。
EVで最上階を押して、また戻ってきてると思う。
ナンバープレートは赤外線反射かなんかにかこつけて、隠してると思う。
それで心の安寧が得られるなら、ご自由にって感じ。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-01-13 21:31:50]

確かに豊洲３の人は
豊洲を肩で風きって歩いているのかも。それでいいのかも。

でも４丁目にいる友達は、車を保有したい、子供を小学校から私立に
入れたい等色々お金の面で思慮してマンション買ってたよ。
まあ、人それぞれ。
どこがいい悪いも一概に言えないな～。

[No.194 by 匿名 2012-01-13 23:39:25]

また確実に言えるのは豊洲3と豊洲4じゃ、生活レベルにかなりの差があるのは間違いないよ。
あそこは勝ち負けがはっきりした稀有な場所柄だからね。

[No.195 by 匿名さん 2012-01-14 00:27:51]

そもそも豊洲４丁目だと部屋によっては一生枝川を見て過ごすことになる。
それはやっぱ嫌だろ。

[No.196 by 匿名さん 2012-01-14 10:58:08]

いやいや豊洲３でも部屋によっては
枝川見て過ごしている人
いるいる。

[No.197 by 匿名さん 2012-01-14 11:04:42]

豊洲３で70ヘーベイの狭い部屋か
豊洲４で90ヘーベイ超えかで
悩んでた人知ってる。
狭くてもステイタスで３にしたみたいだけど、
どっちも駅から徒歩5分だろ？

[No.198 by 匿名 2012-01-14 11:22:09]

今後は小学校の学区も変わるよ。