パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[127: 匿名さん]

こういう立地は出てこない。
人気ＭＳ確定だな。

[128: 匿名]

全ては価格次第。人気がでるかはまだわからんよ

[132: 匿名さん]

おいくら？

[133: 匿名さん]

ここのどういう立地が希少で、人気MSになるのでしょうか？
レックスと競合のDINKSには人気出そうですけどね

[134: 匿名さん]

レックスとなら、環境は似てる。最寄り駅が豊洲ってところ、財閥ってところはアドバンテージ。
仕様にもよるが、坪260って感じか？　東雲の方は250かな。

[137: 匿名さん]

ここは豊洲とはいえ団地型マンション地域。
某有名サイトでもここは坪２３０位と予想されてる。
おおかた駅からの距離や立地、規模からでもこんなもんでしょ。
初めはパークリュクスで作ろうとしてたんだしね。

[138: 匿名さん]

>137
どうして『タワー』に変更したの？
大震災の影響ある？

[141: 匿名はん]

いやいや、マンション敷地の地下に有楽町線が走ってる時点でマイナス評価だろ。

東京メトロに頭さげて金を払い続ける＝地上権が設定されているという事実もマイナスだろ。

[143: 匿名]

あそこは丸ノ内線が敷地真ん中地下を走ってる。

[144: 匿名]

あそことは地下鉄が走る深さが違うから比較にならない

[145: 匿名]

東京地下鉄株式会社に毎月毎月支払う余計な出費で管理費が高くなりそうでかなわんのお

[146: 匿名さん]

65平米5300万円
こんなところじゃないか？
湾岸なのに免震も無いし。

[147: 匿名さん]

免震物件は長周期地震動などを指摘される。
制震も…と言うべき。

[148: 匿名さん]

豊洲・東雲でタワーが林立する立地で、19階建ての200戸ちょっとじゃ埋没する。
質と価格と都心までの時間距離をうまく天秤にかけられるdinks向け。

永住するってほど、物件に愛着を持てる感じはしないのは私だけ？

[151: 匿名]

構造にコストをかけてないんだから安売りするんじゃないか？

[153: 匿名さん]

ここは投資か、近い将来に転居する人が買うＭＳだよ。
永住とかの単語が出てくるのは違和感。

[155: 匿名]

頭から投資か数年後に転出（売却）で5000万？
賃貸で他探すでしょ。購入時点で大損確定

[156: 匿名さん]

だって、広々した戸建てなんて軽く1億円オーバーで買えないし、かなり郊外まで行けば別だけど、それじゃ老後は不便だもの。どのみち一緒に暮らさないんだし、鍵一本で済む方が楽。そういう意味で、ここはある程度便利でコンパクトなので、高齢者への訴求力もあるかも知れない。移設拡大する昭和大学付属病院も安心材料。

[157: 匿名さん]

１５６に同意。
永住は無理だが、数年住んで将来色んな活用出来る好立地物件。
戸建や永住したくなるようなＭＳは予算的に無いけど、安いうちに買いたい人には
いいと思うよ。

[158: 匿名さん]

ＭＳは適当な期間住んだら買い替えするのがいいですよ。別な新築に。
新築は仕様が新しいし、古くなると修繕積立金が割高になるから。
私は既に買い替えを２度した。

[159: 匿名さん]

地下鉄の上って結構音が伝わるらしいよ。
振動より騒音だってさ。

[162: 匿名さん]

160
間にURを挟みました。URは仮住まい向きだから。

[163: 匿名さん]

ＵＲは確かに仮住まいにはいいかも。
私の友人もそうしていたな。

[164: 匿名]

このマンションは、敷地内に地下鉄有楽町線が通っているマンションらしいですね？
ガタンゴトン音が伝わらないですか？

[165: 匿名さん]

>地下鉄の騒音

モデルルームに行けばそのあたりの数値的なデータがわかると思いますよ。
安心できる具体的データや模型による説明で安心できると思います。
問題視に価しないことが理解できるかと思います。

[166: 購入検討中さん]

豊洲と言ってもここは4丁目だよ。
豊洲の中の評価は3丁目＞2丁目＞1丁目＞4丁目。
坪単価250がせいぜいじゃないでしょうか？

[167: 購入検討中さん]

プライベートガーデンは、スターコートから丸見えですし、
昼間の日照時間は極めて限られてさ無寒しいかと思います。
ちなみに池の安全性を問われていた方がいらっしゃいましたが、
豊洲の三井の物件（パークシティ・トヨタワ）を考えると、対策はなされないようです。

[168: 匿名さん]

>166
相場的に東雲の駅遠と同じくらいってこと？

[170: 匿名さん]

北東の70平米なんてニーズあるのかな。
坪200じゃないと捌けないんじゃない。

[172: 匿名]

マンションの住戸同士でお見合いがあるってこと？

[173: 匿名さん]

スタコの晴海通り側住民とここのガーデンビュー住民は、明らかにお見合い住居ですよ。
ガーデンがあると言ってもそれほど大きい土地ではないので、
スタコとの距離は意外にも近いはず。
で、ガーデンは、18階建てマンションと学校に挟まれた窪地みたいになるんじゃない？

[175: 匿名]

プライベートガーデンはイメージＣＧでは物凄く広く見えるけど、実際は広くないと思います。
ましてや庭で飲食できるような設計でもなさそうです。

[177: 買い換え検討中]

晴海通り側の高層階は良い気がする。
スタコの知人宅を知っており、高層階はレインボーブリッジビューで
眺望良かった。
駅にも近かったし、良い立地だと思ったな～。

[178: 匿名]

スタコと違い、通りに面してるから
車の騒音が気にならなければね。

[179: 匿名さん]

東電のデータセンターの周辺はこれから大きな建物が数棟建つ予定だから、レインボー方面の眺望の抜けは悪くなるんじゃないの？

[180: 匿名さん]

南西は日あたり良好だと思うので
高層眺望の抜けの問題がクリアなら
駅近、イオン近で良い条件だな。

[181: 匿名さん]

晴海通りの騒音を考えれば
日当たり良好の南東でしょう。

[182: 匿名]

価格が出るのはいつになりますか？

すべての進捗が遅すぎませんか？

モデルルームさえまだ先だと言っています

[183: 匿名さん]

いくらキレイなマンションが出来ても４丁目だから場所がほぼ枝川ですからねえ。
やっぱ気になります、枝川の再開発なんて１００％ないし。

[184: 匿名]

有楽町線の延伸があれば
枝川駅を作る予定になってますよ。
新しい駅ができれば街の開発があるのは当然。

[185: 匿名さん]

枝川枝川って
住所は豊洲でしょ。
豊洲３だって運河挟んだ向こうは塩浜。
駅から徒歩5分は完全に豊洲だ。

[186: 購入検討中さん]

5丁目の病院、6丁目の開発、築地移転と
次々と計画があるので、賑やかになりそうですね。

[188: 匿名さん]

>>187

読んでて哀しくなりますね。
クルマのナンバーとかも死ぬほど拘泥しそう。
生きていくのが大変でしょう。

[189: 匿名さん]

マンションの１Ｆエレベーターに乗るときも
同乗者が押すボタン階数を気にしているのでしょうか…

[192: 匿名さん]

たぶん、彼は改札を左に出て、地上を逆戻りしてると思う。
EVで最上階を押して、また戻ってきてると思う。
ナンバープレートは赤外線反射かなんかにかこつけて、隠してると思う。
それで心の安寧が得られるなら、ご自由にって感じ。

[193: 購入検討中さん]

確かに豊洲３の人は
豊洲を肩で風きって歩いているのかも。それでいいのかも。

でも４丁目にいる友達は、車を保有したい、子供を小学校から私立に
入れたい等色々お金の面で思慮してマンション買ってたよ。
まあ、人それぞれ。
どこがいい悪いも一概に言えないな～。

[194: 匿名]

また確実に言えるのは豊洲3と豊洲4じゃ、生活レベルにかなりの差があるのは間違いないよ。
あそこは勝ち負けがはっきりした稀有な場所柄だからね。

[195: 匿名さん]

そもそも豊洲４丁目だと部屋によっては一生枝川を見て過ごすことになる。
それはやっぱ嫌だろ。

[196: 匿名さん]

いやいや豊洲３でも部屋によっては
枝川見て過ごしている人
いるいる。

[197: 匿名さん]

豊洲３で70ヘーベイの狭い部屋か
豊洲４で90ヘーベイ超えかで
悩んでた人知ってる。
狭くてもステイタスで３にしたみたいだけど、
どっちも駅から徒歩5分だろ？

[198: 匿名]

今後は小学校の学区も変わるよ。

[201: 匿名さん]

google mapのストリートビューを見ても、豊洲にベンツ１台見たかな、ぐらいの印象でしたが。

[203: 匿名さん]

湾岸エリアを走行する車は、ダンプ・トレーラー・バンがメインです。

[205: 匿名さん]

豊洲最大の交差点のストリートビューを見るのが早いですね

[206: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、メトロ４番出口先の歩道がまだ波打ってないころがわかりますね。
311のあと、歩道は今、アスファルトの仮修復になっています。

[209: 匿名さん]

大昔じゃないんだからベンツでもピンキリ、外車は金持ちというか見栄の場合も多い。

[218: 匿名さん]

大震災後につくられるマンションだけあって、
東京直下が来た場合、資産価値を維持できるのはこのマンションのような気がする。

[219: 匿名さん]

>217
そうだよ。知らなかった？

選ばれし者が住まう街　豊洲

日本人のほか、白人系（外交官、弁護士、医師など）が多く住まう。

[220: 匿名さん]

いまや「都心に住まう」＝「豊洲に住まう」と言っても過言ではない

[221: 匿名さん]

>日本人のほか、白人系（外交官、弁護士、医師など）が多く住まう
何でそんな職業までの個人情報を知ってるの？
いい加減なことを言うと全て嘘や宣伝にしか聞こえない。

[222: 匿名さん]

以前、パイロットが多く住んでて制服制帽で出勤、
なんてのも別の豊洲スレに書き込まれていた。

[223: 匿名さん]

東雲まで含めて、この辺りのタワマンで「条件のいい駐車スペース」には、大抵、ベンツならEクラス相当以上が停まってるよ。1000万オーバーのクルマも5台に1台くらいはある。
プリウスでセレブ気取りの場合もあるけど。
意外にMSのローンで汲々としてるって感じじゃない底力がある。
諸君も頑張りたまえ。

[224: 匿名さん]

欧米人が多いのは事実。