パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[102: 匿名さん]

ＰＣＴに住んでます。
私、ここ投資物件で買います。
賃貸にもいい物件だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

買います宣言したら
競争倍率を上げるだけだと思いますが…

[104: 匿名さん]

徒歩5分ですがダンプミキサーの出入り口も真横ですから安く出てきそう。

[105: 匿名さん]

ダンプミキサーのあそこ、地図を見た限りでは広いけど、
将来は高層マンションが建つ可能性もあるのかなぁ？
晴海のダンプミキサーの場所みたいに。

[107: 匿名さん]

『都心に住む』最新号の『パークタワー豊洲』広告から抜粋によると、
マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり敷地の一部に地上権が設定されています。
とあります。
マンションの下に有楽町線が走っているのは事実のようです。

[109: 匿名]

>>108
振動や騒音が居住空間に伝わりませんか？
気掛かりでなりません。

[110: 匿名さん]

そんなに気掛かりなら、ここに書いてるよりも
既にMRのある東雲野村の営業さんに聞けば？
あちらは敷地の真ん中下を走ってるから。

[111: 匿名さん]

>１０９
都内で地下鉄が何重にも交差する地のひとつに上野周辺があるけど、
そこの地下鉄上の新築ＭＳ住んでる友人に聞いたら全く感じないらしい。
当たり前だろうけど、いまの建築技術ってすごい。

[112: 匿名さん]

正月休みに伊豆に行き、
建物の下を伊豆急が走るホテルに泊まったが、
電車が通ると微かに振動してたよ。マジで。

[113: 匿名さん]

壁一枚だけなら、真横を走られると振動とか音はあるなあ。大手町の新鋭オフィスビルですらそんなもん。

ただ軌道は地下20mぐらいだから、地下7階とかでない限り真横にはならない。建物が真上にある訳でもない。
晴海通りのトラックと、隣りのセメント屋さんの方が、騒音源としては心配かな。

豊洲よりの三菱食品と運河よりのセメント工場は、どっちもMSになる可能性がある。目の前は15階相当ぐらいのでっかいオフィスビルだし、両隣りが同じぐらいになったら残念な感じ。

[114: 匿名さん]

>>107-109
マンション敷地地下に東京メトロ有楽町線のトンネルがあり敷地の一部に地上権が設定されているんですか？

やっぱり、マンションの下に有楽町線が走っているのですね。
衝撃の事実でガッカリしました。
地下鉄の騒音や振動が多少なりともコンクリートを伝わるのは否めないでしょうね。
正直、ショックです。

[115: 匿名さん]

>>90
現場の看板のイメージＣＧはやはり有り得ない世界を演出していますね。
プライベートガーデンで外人が楽しそうにカクテルパーティーやバーベキューをやっているＣＧを見ました。晴海通りのすぐ傍の埃や排気ガスの中では有り得ない状況がイメージとして描かれていました。
現実的ではないイメージＣＧだという感想でした。
デベロッパーが喜ぶようなイメージなら何でもアリな世界なんでしょうか？

[116: 匿名]

>115
http://mup.2ch-library.com/d/1325862058-120106_235906.jpg
デベロッパーが喜ぶCGってこれのこと？

う〜ん、なるほど
そー言われれば微妙に人を小さく表現してるかもね


遠近付け過ぎてアンバランスな気もするねえ


ある種 テクニックか？

[117: 匿名さん]

>>116
おー！画像アップありがとうございます。
確かに人物が正しいスケールだと仮定すれば手前の樹木はとてつもなく大きな樹木ということになりますしバルコニーの手摺りの高さが１５０センチくらいになってしまいます。バルコニーの手摺りは普通は１１０センチくらいなのではないですか？
人物を２割ほど小さく画いていませんかね？

[118: 匿名]

スケールとかどうでもよい
それより、池への落下防止の措置がされていないな。
四角いのは池だろ？危険過ぎないかぁ？
普通は何らかのガードを設置するはずなんだがなぁ。
おそらく浅いと思うけどそれにしても普通に考えて危ないだろ。
小さい子供がいるお宅は要注意だな。
建築基準法は大丈夫なのかぃ？

[119: 匿名]

なんで19階建ての小規模マンションなのに”パークタワー”名称なんだろう？？

なんで急遽”パークリュクス”から”パークタワー”に名所変更したのだろう？？

なんで2011.3.28に立った別のスレのほうが、公式ＨＰより詳しいんだろう？？

なんで公式ＨＰには、1階に入る認証保育園の情報が全くないんだろう？？

謎だらけのマンションですね

[120: 匿名]

パークタワー豊洲のスレが２つあるよ

[122: 匿名]

１１９

確かにパークタワーと名乗るには規模が小さすぎかと（笑）

[125: 匿名さん]

ここはかなりの人気になりそうだな。

[126: 匿名]

北朝鮮を気にしない人…例えば投機対象に買うような投資需要には人気が出そうだね。
駅近、銀座圏内だから稀有な物件ということで希少価値が高いと思う。

[127: 匿名さん]

こういう立地は出てこない。
人気ＭＳ確定だな。

[128: 匿名]

全ては価格次第。人気がでるかはまだわからんよ

[132: 匿名さん]

おいくら？

[133: 匿名さん]

ここのどういう立地が希少で、人気MSになるのでしょうか？
レックスと競合のDINKSには人気出そうですけどね

[134: 匿名さん]

レックスとなら、環境は似てる。最寄り駅が豊洲ってところ、財閥ってところはアドバンテージ。
仕様にもよるが、坪260って感じか？　東雲の方は250かな。

[137: 匿名さん]

ここは豊洲とはいえ団地型マンション地域。
某有名サイトでもここは坪２３０位と予想されてる。
おおかた駅からの距離や立地、規模からでもこんなもんでしょ。
初めはパークリュクスで作ろうとしてたんだしね。

[138: 匿名さん]

>137
どうして『タワー』に変更したの？
大震災の影響ある？

[141: 匿名はん]

いやいや、マンション敷地の地下に有楽町線が走ってる時点でマイナス評価だろ。

東京メトロに頭さげて金を払い続ける＝地上権が設定されているという事実もマイナスだろ。

[143: 匿名]

あそこは丸ノ内線が敷地真ん中地下を走ってる。

[144: 匿名]

あそことは地下鉄が走る深さが違うから比較にならない

[145: 匿名]

東京地下鉄株式会社に毎月毎月支払う余計な出費で管理費が高くなりそうでかなわんのお

[146: 匿名さん]

65平米5300万円
こんなところじゃないか？
湾岸なのに免震も無いし。

[147: 匿名さん]

免震物件は長周期地震動などを指摘される。
制震も…と言うべき。

[148: 匿名さん]

豊洲・東雲でタワーが林立する立地で、19階建ての200戸ちょっとじゃ埋没する。
質と価格と都心までの時間距離をうまく天秤にかけられるdinks向け。

永住するってほど、物件に愛着を持てる感じはしないのは私だけ？

[151: 匿名]

構造にコストをかけてないんだから安売りするんじゃないか？

[153: 匿名さん]

ここは投資か、近い将来に転居する人が買うＭＳだよ。
永住とかの単語が出てくるのは違和感。

[155: 匿名]

頭から投資か数年後に転出（売却）で5000万？
賃貸で他探すでしょ。購入時点で大損確定

[156: 匿名さん]

だって、広々した戸建てなんて軽く1億円オーバーで買えないし、かなり郊外まで行けば別だけど、それじゃ老後は不便だもの。どのみち一緒に暮らさないんだし、鍵一本で済む方が楽。そういう意味で、ここはある程度便利でコンパクトなので、高齢者への訴求力もあるかも知れない。移設拡大する昭和大学付属病院も安心材料。

[157: 匿名さん]

１５６に同意。
永住は無理だが、数年住んで将来色んな活用出来る好立地物件。
戸建や永住したくなるようなＭＳは予算的に無いけど、安いうちに買いたい人には
いいと思うよ。

[158: 匿名さん]

ＭＳは適当な期間住んだら買い替えするのがいいですよ。別な新築に。
新築は仕様が新しいし、古くなると修繕積立金が割高になるから。
私は既に買い替えを２度した。

[159: 匿名さん]

地下鉄の上って結構音が伝わるらしいよ。
振動より騒音だってさ。

[162: 匿名さん]

160
間にURを挟みました。URは仮住まい向きだから。

[163: 匿名さん]

ＵＲは確かに仮住まいにはいいかも。
私の友人もそうしていたな。

[164: 匿名]

このマンションは、敷地内に地下鉄有楽町線が通っているマンションらしいですね？
ガタンゴトン音が伝わらないですか？

[165: 匿名さん]

>地下鉄の騒音

モデルルームに行けばそのあたりの数値的なデータがわかると思いますよ。
安心できる具体的データや模型による説明で安心できると思います。
問題視に価しないことが理解できるかと思います。

[166: 購入検討中さん]

豊洲と言ってもここは4丁目だよ。
豊洲の中の評価は3丁目＞2丁目＞1丁目＞4丁目。
坪単価250がせいぜいじゃないでしょうか？

[167: 購入検討中さん]

プライベートガーデンは、スターコートから丸見えですし、
昼間の日照時間は極めて限られてさ無寒しいかと思います。
ちなみに池の安全性を問われていた方がいらっしゃいましたが、
豊洲の三井の物件（パークシティ・トヨタワ）を考えると、対策はなされないようです。

[168: 匿名さん]

>166
相場的に東雲の駅遠と同じくらいってこと？

[170: 匿名さん]

北東の70平米なんてニーズあるのかな。
坪200じゃないと捌けないんじゃない。

[172: 匿名]

マンションの住戸同士でお見合いがあるってこと？

[173: 匿名さん]

スタコの晴海通り側住民とここのガーデンビュー住民は、明らかにお見合い住居ですよ。
ガーデンがあると言ってもそれほど大きい土地ではないので、
スタコとの距離は意外にも近いはず。
で、ガーデンは、18階建てマンションと学校に挟まれた窪地みたいになるんじゃない？

[175: 匿名]

プライベートガーデンはイメージＣＧでは物凄く広く見えるけど、実際は広くないと思います。
ましてや庭で飲食できるような設計でもなさそうです。

[177: 買い換え検討中]

晴海通り側の高層階は良い気がする。
スタコの知人宅を知っており、高層階はレインボーブリッジビューで
眺望良かった。
駅にも近かったし、良い立地だと思ったな～。

[178: 匿名]

スタコと違い、通りに面してるから
車の騒音が気にならなければね。

[179: 匿名さん]

東電のデータセンターの周辺はこれから大きな建物が数棟建つ予定だから、レインボー方面の眺望の抜けは悪くなるんじゃないの？

[180: 匿名さん]

南西は日あたり良好だと思うので
高層眺望の抜けの問題がクリアなら
駅近、イオン近で良い条件だな。

[181: 匿名さん]

晴海通りの騒音を考えれば
日当たり良好の南東でしょう。

[182: 匿名]

価格が出るのはいつになりますか？

すべての進捗が遅すぎませんか？

モデルルームさえまだ先だと言っています

[183: 匿名さん]

いくらキレイなマンションが出来ても４丁目だから場所がほぼ枝川ですからねえ。
やっぱ気になります、枝川の再開発なんて１００％ないし。

[184: 匿名]

有楽町線の延伸があれば
枝川駅を作る予定になってますよ。
新しい駅ができれば街の開発があるのは当然。

[185: 匿名さん]

枝川枝川って
住所は豊洲でしょ。
豊洲３だって運河挟んだ向こうは塩浜。
駅から徒歩5分は完全に豊洲だ。

[186: 購入検討中さん]

5丁目の病院、6丁目の開発、築地移転と
次々と計画があるので、賑やかになりそうですね。

[188: 匿名さん]

>>187

読んでて哀しくなりますね。
クルマのナンバーとかも死ぬほど拘泥しそう。
生きていくのが大変でしょう。

[189: 匿名さん]

マンションの１Ｆエレベーターに乗るときも
同乗者が押すボタン階数を気にしているのでしょうか…

[192: 匿名さん]

たぶん、彼は改札を左に出て、地上を逆戻りしてると思う。
EVで最上階を押して、また戻ってきてると思う。
ナンバープレートは赤外線反射かなんかにかこつけて、隠してると思う。
それで心の安寧が得られるなら、ご自由にって感じ。

[193: 購入検討中さん]

確かに豊洲３の人は
豊洲を肩で風きって歩いているのかも。それでいいのかも。

でも４丁目にいる友達は、車を保有したい、子供を小学校から私立に
入れたい等色々お金の面で思慮してマンション買ってたよ。
まあ、人それぞれ。
どこがいい悪いも一概に言えないな～。

[194: 匿名]

また確実に言えるのは豊洲3と豊洲4じゃ、生活レベルにかなりの差があるのは間違いないよ。
あそこは勝ち負けがはっきりした稀有な場所柄だからね。

[195: 匿名さん]

そもそも豊洲４丁目だと部屋によっては一生枝川を見て過ごすことになる。
それはやっぱ嫌だろ。

[196: 匿名さん]

いやいや豊洲３でも部屋によっては
枝川見て過ごしている人
いるいる。

[197: 匿名さん]

豊洲３で70ヘーベイの狭い部屋か
豊洲４で90ヘーベイ超えかで
悩んでた人知ってる。
狭くてもステイタスで３にしたみたいだけど、
どっちも駅から徒歩5分だろ？

[198: 匿名]

今後は小学校の学区も変わるよ。

[201: 匿名さん]

google mapのストリートビューを見ても、豊洲にベンツ１台見たかな、ぐらいの印象でしたが。