パークタワー豊洲ってどうですか？(旧物件名：パークリュクス豊洲）

[匿名さん]

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31toyosu.com/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【スレッドタイトルを変更しました。2012.2.16 管理担当】

[1: 匿名さん]

後ろにスターコート豊洲があるけど、
どんな風に建つのかな。
お見合いが近距離だと嫌だな。

[3: 匿名さん]

DMが届いたので土日に現地を見て来ました。
夜は寂しいね。駅から真っ暗だった。しかも7分かかったから5分ってのは嘘ですね。
しかもDMの間取りを見てがっかりしました。

[4: 匿名]

完成予想図がＣＧパースじゃなくって手書きのスケッチだったから、金をケチっているんだな…って思った

[5: 匿名さん]

イオンに近いのはいいかも・・・。
5丁目に大きな病院も建ててるね。
価格次第かな～。

[8: 匿名さん]

ここも即日完売だろうな。

[12: 匿名]

今時アウトフレームじゃないのはなぜ？
家具が配置しづらいし狭く感じる

[13: 匿名さん]

ここって、タワマンなんですか?何だか違和感を感じる。

[14: 匿名さん]

高さ60m以上あるからね。法律上は超高層建築。航空障害灯もつくよ。
タワマンの太い柱ばっかり見慣れてると、間取り図の柱が細く見えるね。
その割にはひどい出っ張り方だけど。

[15: 匿名さん]

エレベーター2基とは非常用も入れてかな？
速度も19階だと110m/分でしょうか。
全階停止でしょうから、もう1基は欲しいところです。
平面駐車場は修繕費の面でもベストですね。確保できれば。

[17: 匿名]

どうして計画途中でリュクスからタワーに名称変更したのだろう？
ネットの建設新聞やメディア発表ではリュクスだったのに…。
確認申請のあとに名称変更したのだから、区の許可は関係ないでしょう…。

[19: 匿名さん]

東雲のタワーもやるし、ダブルパークタワーブランドで相乗効果を上げたかったのでしょう。

[21: 匿名さん]

リュクスでも実際ファミリープランはあるよ。

[23: 匿名さん]

計画変更とは関係ないよ。

[26: 匿名さん]

222は新庄とのお見合い部屋だけでしょ。
東雲の217もWコンとのお見合いだけ。
そうじゃないと東雲有明辰巳界隈の最近の購入者寝込みますよ。

[27: 匿名]

認証保育園が1階にテナントで入るらしい。
ガキんちょが騒いだり送り迎えのチャリンコやクルマ路駐で猥雑雑多にならないか？品位が損なわれる気がするわけだが。

あと、ゲストルームが１部屋あるって話しだけど、わざわざ売れる１部屋潰してゲストルームなんかにしてそのぶん購入者に負担させ価格を高くする気か？

以上、２点、どう思う？

[28: 匿名さん]

たかだか19階建ての中規模MSで、東雲壊滅もなにもないと思うが。
PT東雲が222なら近所の中古には影響するかもな。

[29: 匿名さん]

>>27

もともと目の前が晴海通りで環境悪なことこのうえないから心配いらない。

となりのセメント工場も、地形が悪すぎて売りにくいから当面そのまま。毎日ミキサー車が頻繁に出入りする。風が強い日は、周辺はなんとなく粉っぽいし。
ココにとっては、新鮮なコンクリートを供給してくれるので有難いわけだが。


ゲストルームぐらいないとパークタワーに住んでますって言えない。
今のところすぐ近くにホテルもないから、自宅に泊められないならゲストルーム使うのは道理。

[31: 匿名さん]

むかしむかし、「ダンプティ豊洲」っていう噂が出た工場？
あれはそのままでっせ。
それとも売却決まってるの？

[32: 匿名]

この規模なら『リュクス』が妥当なのにもかかわらず『タワー』に変更したのには、よほど深い理由があるはずですよ。
オーナーがらみでイザコザがあったのですかねえ。

[33: 匿名さん]

ヒント

パークタワー錦糸町

[34: 匿名さん]

ゴメン。

ヒントはパークタワー芝公園だった

[35: 匿名さん]

>32今は大成建設らしいけど、当初はみらい建設工業とかいう三井系マイナー会社が絡んでいたからヤバかったからじゃ？
みらい建設工業って一度倒産した会社なわけだし。
みらい建設工業＝青木あすなろ建設絡みはヤバい会社だし、いまにも潰れそうな赤字会社なわけだし…。

ただ、この規模で免震構造は安心感あるしこのご時世に安全は金を払ってでも買いたい。
いかんせん立地は埋立地の湾岸なわけだし…。

[36: 匿名さん]

出たな、「ヒント」野郎。
自論を述べてから、対決用のヒント出せよ。
相手の答えを引き出してから反撃するのが、いちばん姑息だよ。

[37: 匿名さん]

>>35
PT東雲が免震、豊洲は制震では？
中層で制震の効果があるのかやや疑問な訳ですが、、

[38: 匿名]

え？
免震じゃないんですか？？
うそですよね？

[39: 匿名]

中層の小規模マンションで免震でもないし異常に中途半端だな
売りはなんなんだ？

[40: 匿名]

免震にしないってことは
カネをケチったな？

[42: 匿名]

>>35
建設工業
2007年に倒産して青木建設に買収されていますよ。
2007年9月 - 民事再生法に基づく民事再生手続開始の申立
2008年9月 - 青木あすなろ建設が株式100%を取得し､同社の子会社となる
出展：ウィキペディア
Wikipedia
URL:http://wkp.fresheye.com/wikipedia/%e3%81%bf%e3%82%89%e3%81%84%e5%bb%ba...

59：匿名さん
[2011-04-01 13:24:26][×]
昭和22年3月 （株）伊東組(後の日東建設)が設立
平成11年10月 日東建設（株）が大都工業（株）と合併し、「日東大都工業（株）」に商号変更
平成13年10月 「日東大都工業（株）」が日東みらい建設（株）を設立
平成14年3月 「日東大都工業（株）」が三井不動産建設（株）を子会社化し経営統合
平成14年4月 「日東大都工業（株）」が持株会社となり、（株）みらい建設グループに商号変更
三井不動産建設（株）が「みらい建設工業（株）」に商号変更
平成18年4月 「みらい建設工業（株）」が日東みらい建設（株）を合併
平成20年9月 青木あすなろ建設（株）が当社株式を取得し、当社の親会社となる
本社を東京都港区芝二丁目14番5号に移転
平成20年10月 青木あすなろ建設株式会社の親会社であるが持ち株会社となり、が発足。
当社はの一員となる。


なにがなにやら？？？
60：匿名さん
なにがなにやら？？？
60：匿名さん
[2011-04-01 13:31:50][×]
>>59なんだか怪しい会社ですね。
そんな潰れかかった会社が、マンション建設なんてできるのかな？
かなり無理があると考えるのが普通。
みらい建設工業株式会社のホームページを見たら、マリコンとあるぞ？
マリコンって橋とか海の護岸工事とか専門のゼネコンじゃないの？
61：匿名
[2011-04-01 13:37:36][×]
民事再生法適用って、他人の力を借りて会社を建て直すことですよね？

そんな重要な事象をHPには書いていない。自社が経営破綻したことは書いていないです。


まさしくおっしゃる通り怪しいです。

なぜ、正直に経営破綻したと明記しないのでしょうか？


信頼できない会社ということを物語っているような気がするのは私だけ？
62：匿名さん
[2011-04-01 14:03:09][×]
青木あすなろって青木建設のことだろ？
青木も倒産してるじゃん！
倒産してる会社が倒産した会社を買収なんて できるのかぃ？
三井不動産との係わりがいまいちよくわからんね
59さんならわかる？
64：匿名さん
[2011-04-01 16:47:54][×]

[44: 匿名さん]

施工はみらい建設ではなく、大成建設だから安心です。大成建設の免震技術は世界一です。

[50: 匿名]

当初は免震で計画していたのに、普通の耐震にしたのは、かなりコストをケチっていますが、パークタワーに名称変更したから客がついて来ると算段したからですか？

湾岸で地盤が軟らかいにもかかわらず免震じゃないなんて、あの大震災の教訓が全く生かされていませんね。

私は全く理解できません。

[51: 匿名さん]

え！！ 免震マンションじゃないんですか？このマンションは

[54: 匿名さん]

建築面積（投影面積）が小さそうだから、うまく免震に出来なかったんじゃないの。
野村東雲もそのパターン。あちらは制震ですらないけど。

[56: 匿名さん]

安さで勝負してくれそうで期待できますね。

[63: 匿名さん]

有楽町線は晴海通りの下ではないの？
確かに東雲運河下で東寄りにカーブが始まっているけれど。
それにそもそもこの辺りは50mぐらいは杭打ちしないとならないから、地下鉄部分は外して建設するほかないような。

[70: 匿名さん]

地下はメトロの利用権があって、その上は影響が出るような使用はできないってことだね。
東雲野村も同じ。まあ建物はそこを外してあるから通常使用には問題ない。
ちなみに野村では保育所棟が建つことになってる。

そうそう、現地の建築看板の横には外観のＣＧが掲げられてた。今日バスの中からちら見しただけなんだけど、道路側角部屋はDWっぽく、中住戸のバルコニーは摺りガラスのようだった。

間もなく公式HPに出てくるでしょう。

[90: 匿名さん]

CGは、現地工事囲いのパネルでの掲示。
WEB上であるかは分かりません。。

[97: 匿名さん]

ここに有楽町線ネタを書いてる人達って、
東雲タワーのスレにも書いたの？
あそこは敷地の中央下を有楽町線が通ってるけど。

[98: 97]

あ、三井ではない東雲タワーの方ね。

[100: 匿名さん]

＞９１
販売坪単価って決まってましたっけ？
価格が分からないことには、どう売れるかさっぱり見当もつきません。