バンベール浄心レジデンス（旧称：西区上名古屋プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[周辺住民さん]

所在地 名古屋市西区上名古屋3丁目2305（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「浄心」駅　徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 44戸
専有面積 80.40㎡～90.73㎡
販売予定時期 平成24年4月下旬
竣工時期 平成24年11月下旬
入居時期 平成24年12月下旬
売主　　矢作地所株式会社
管理会社　　矢作葵ビル株式会社（予定）
公式URL　http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/joshin/

【タイトルを正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2012.2.6　管理担当】

[25: 物件比較中さん]

中階層で3500　最上階で4000ぐらいとのことでした。
北側の騒音はかなりします。　夏場窓を開けると厳しいかも。

[26: 匿名さん]

高速が近いから騒音がするんでしょうか
窓を開けなければ静かだといいのですが

[27: 匿名さん]

>>24
どんな風になってるのでしょうか？
資料請求してないので差し支えなければ教えてください。

名古屋高速の高さってこのマンションでいうと何階部分になるのでしょう。
音だけじゃなく排気ガスとかも凄いですよねぇ。。

[28: 匿名]

窓の手前の天井から、大梁が垂れ下がってます。身長がかなり高い人は頭をぶつけるかも。

[29: 匿名さん]

そうなんですね、ありがとうございます。
他の部屋や階は大丈夫なのでしょうかね。

リビングダイニングの部屋がいいなあと思っていますが
公開されているプランはどこもちょっと狭いように感じます。
まだ出てないプランってあるのでしょうか。

[30: 周辺住民さん]

結局おいくらぐらいなんでしょう？
高いのか安いのか…

[31: 匿名さん]

>>25に書いてありますね。立地からするとこんなものかなと思いました。
同規模のプレサンスが同時期に販売開始するので動向によっては下がったり特典が付いたりするんじゃないのかなあと期待してます。
二つを比較検討してる方っていますか？

[32: 匿名さん]

いますよ！！！ここに

[33: 匿名さん]

名古屋城も遠すぎて、どうせ期待はずれでしょ。
梁があるし狭く感じる、おしゃれな間取りじゃなくて、ごく普通。
価格も高いと思う。高速道路も近いし、空気悪いかもね。

[34: 匿名]

ご存知の方おられましたら、小中学校の評判を教えてください。

[35: ご近所さん]

悪いです。

[36: 匿名]

小学校は多少やんちゃと聞いていますが、中学校は先生方もしっかりされていて西区では良い方です。その中学を避けて中学受験とゆう方はみえないです。

[37: 匿名さん]

いろんな子と付き合っていくのも小中学校ではいい経験かもしれません
ゆとり世代の子は自分で考えて能動的に動くことが苦手だから
社会に出ても頑張れる子になってもらいたいなと思います

部活でも趣味でも何か好きなことを見つけられるといいです

[38: 匿名さん]

上名古屋小・浄心中の学区ですね。一昔前は失礼ながら結構悪いと評判でした。
ですが最近はほとんど聞きませんね。歩いている生徒さんも普通のお子さんばかりです。
３６さんが書かれているように先生方の努力がきちんと身を結んだのでしょうね。

[42: 購入検討中さん]

グランザは検討されなかったんですね。
立地条件は同じでしかも安いのに。

ちなみに杭が長いということは地盤が弱いということですよ。

[45: ビギナーさん]

矢作建設ってそんなに良い建築会社なのですか？

後、ミストサウナや床暖房は何年くらいの耐久年数があるのでしょう？
１０年程度で壊れたりはしないですよね。

[46: 申込予定さん]

矢作について
あまり肩を持つ訳ではありませんがラグナヒルズやラシック、トヨタスタジアムが施工実績としては有名、耐震や免震では業界トップクラスと長谷工に勤めてる義弟から聞きました。

[47: 申込予定さん]

矢作について
あまり肩を持つ訳ではありませんがラグナヒルズやラシック、トヨタスタジアムが施工実績としては有名、耐震や免震では業界トップクラスと長谷工に勤めてる義弟から聞きました。

[48: 購入経験者さん]

矢作ファンですか？

[49: 匿名さん]

矢作は、スーパーゼネコンレベルの技術は持っていないし、ブランド感も無いが、中堅どころでは頑張っているなと感じる会社ですね。ただ、なかなか伸びませんけどね。

[50: 匿名さん]

よくもなく、悪くもないかんじかな。

[51: 匿名さん]

矢作建設はすばらしい会社だと思います。
穴吹工務店と同じで自社建て自社売り、なかなか出来ません。

[52: 第一期募集分]

どれくらい申し込みあったんでしょう？
プレミストやポレスターで需要先食いして
売れ残り&値引きに期待してたんですが

[53: 物件比較中さん]

一期は完売だそうです。
近くのプレサンスとの比較でこちらに
流れてくる人が多いようです。

あまり順調に売れちゃうと値下がり期待できないかも。

ところでこの地域って31m規制ありなのに
何で15Fとか作れるんです？

[54: 匿名さん]

>47
ラシック、トヨスタを施工実績として入れるだけでなく「有名」とはね、、。
社員ですらそう思ってないんだけど、、。
JV最下位で入ってる施工実績と知らずにホームページで見ただけっての
がバレバレですね。誤情報ではないかもしれませんがあまり
よく知らないこと書くと他の方に悪いですよ。

[55: 匿名さん]

一期は土曜日からだったんですね。
何戸出たのでしょうか？当日即完売ってすごいでと思いました。
西区だと浸水被害を考慮するならできるだけ地下鉄の駅の東側に居た方が安全ですからねぇ。
プレサンスも良い物件ですがどうしても投資用というイメージがついてしまいます。
住人層を考慮してもここが一番無難だったのでしょうか。

[56: 匿名さん]

モデルルームが現地の建物内にあるのはよかったです。
オプションをたくさん使い、飾りだてたモデルルームではなく、シンプルで実際の生活をイメージしやすいと思いました。
物件選びは何度もモデルルームに足を運び、気になる点があっても、やっぱり好きだなあと思える物件が一番自分にあってるのかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

6月17日にモデルルーム見に行った時は
第一期では３割くらいが売りに出す
と聞きましたから14～5戸が出たんですかね？
残り30戸の商談状況はどうなんでしょう？

先々週は真ん中の3LDKが人気と聞きました。

物件も場所も悪く無いんだけど少し予算超過。
悩み中です。

[58: 購入検討中さん]

既に二期の商談始まってるみたいです。
一期は真ん中がもっとも申し込み多く
左右は同じくらいの申し込みだったようです。

西はもう少し苦戦してくれると読んでたのですが
ダメ？

[60: 匿名]

名古屋駅へは電車とバス、どちらで行くのが早く楽でしょうか。

[61: 匿名さん]

来年ダイヤモンドシティ跡地に、(仮称)イオンタウン名西ができるの？
買い物の選択幅が広がるのは助かる。ダイヤモンドシティ…思い出すなあ。

[66: 匿名さん]

とうとう契約しました！
大きな買い物にまだドキドキしていますが、大切に住んでいこうと思います。

[67: 匿名さん]

浄心の魅力はなんでしょう？

[70: 匿名さん]

値引きはしてくれました？

[71: 匿名さん]

浄心の魅力は、やはり利便性ですね。

年を老いてもできるかぎり子供や人に頼らずに生活していきたいので、
車が必要な場所や坂道が多い所は避けたいと思いました。

小・中学校や、公園も近いので子育てもしやすいです。

いろいろなマンションを見てきましたが、徒歩10分以内にこれほど揃っている場所は意外と少ないです。

個人的には西図書館がもう少し近ければよかったかな。

[72: 匿名さん]

値引きはこの先売れ残りがあればでしょうね。

希望部屋が残っていればラッキーな買い物になると思います。

[73: 匿名さん]

売れ残る可能性はあるんですかね？

[74: 匿名さん]

1、2階にも既に申し込みあったみたいなので
売れ残りとか期待できないと思います。

[75: 匿名さん]

もう殆ど売れてしまったんですね。

遅かった。

[76: 匿名さん]

2階はすべてモデルルームですよね？

まだ一期契約の段階なのにほぼ完売なのですか？

どなたか今の状況がわかる方いらしゃいませんか？

[77: 匿名]

何でＨＰが更新されないの？モデルルーム行かなきゃ設備仕様とか大事な所 教えてくれないの？ 販売始まってるんでしょ。 売れてるって言って煽ってるだけだと思う。

[78: 匿名さん]

そうですよね。
設備・仕様やモデルルームの感じが知りたいです。
高い買い物だから慎重に検討しなければ…。

[79: 契約済みさん]

担当さんから11階以上の高層階は残り1邸と聞きました。
2階に申し込みあったというのは私も聞きました。
10階以下でも10邸以上申し込みがあったとも聞きました。
単純に24邸以上は申し込みあったということになります。

10%の手付け払って契約までいった件数は聞いてませんが
さすがに完売はまだまだでしょう。

>>77
軽い荒らし？

こんなところで何を書いても売れる物件は売れるし、
ダメな物件は売れませんから関係ないでしょう。
マンションを煽られて買う人いないでしょう。

[80: 匿名さん]

残邸数はココで情報収集するより、直接聞くのが一番正確でしょ。

[81: 契約済みさん]

契約数では一期の15邸募集に16成約だそうです。
その後の申し込み数は79さんの仰るような状況だそうです。
昨日営業の方に聞きました。
本当に？と思う方は直接聞いてください。

[82: 匿名さん]

現地現物口コミ見ながら不動産購入
決める人は多分いませんよね？

自分で見て自分で聞いて決めますよね。

[83: 契約済みさん]

81の方がおっしゃるとおり、担当者に聞くのが一番早いですよね。
矢作の人はとても親切ですから。

ご契約された皆様これからもよろしくおねがいします！

[84: 契約済みさん]

１２月からお世話になります。
ちょうど冬なので寒い朝など岐阜の山脈がキレイに見えそう、
今から新居での生活が楽しみです。
契約者の皆様、よろしくお願いします。

[86: 周辺住民さん]

10階まで建築てだと思ってた。
15階建てだったのね。

[88: 申込予定さん]

二期申し込み始まるんですね。

[91: 周辺住民さん]

浄心は一通多いので自動車はどこも
少し面倒なのは否めん
でも慣れます。

[92: 匿名さん]

一方通行の道路より北側の大通りの方が気になります。
寝室側ですから夜うるさそうですね。

[95: 匿名さん]

西側の空き地にも３１ｍの建物が建てられるってことですか？

[96: 匿名さん]

＞94

西区は名古屋の中心に近く、通勤が便利
浸水被害を心配する人はいるけれどマンションは大丈夫だろうと

理由はこの2つですね

価格もそこまで高くないし、西区なら戸建よりマンションがいいです。

[97: 購入検討中さん]

>96さん
ありがとうございます。
確かに栄にも名駅にも近くて良いですね。
栄が中心だった頃は東山沿線が便利に
見えましたが名駅に存在感増すと
西区良いですね。

>95さん
詳しくは知りませんが31m制限というのが
ある地域だそうで、南側は10階以上の
マンションが作れないそうですが西側は
大通りに面しているので適用されないそうです。

[98: 契約済みさん]

すごく小さいことですが、徒歩2分圏内にバス停とスギ薬局と
コンビニ、ファミレスがあって、5分圏内にヤマナカ、エイデン、ツタヤ、
百均、トヨタの販売店がある点が気に入ってます。

[99: 匿名さん]

駅前が案外賑わってたこと

夜も人通りが多いので安心

[100: 匿名さん]

どうやら社員さんの書き込みが多いようですね。
自作自演はやめて頂きたい。

[101: 契約済みさん]

どちらにしろ大きな買い物、決めるのは私達自身です。口コミは参考程度まで。

近隣を隈なく歩いてみたり、古くから商売をされている店で情報を得るのもお勧めです。

今後名駅はリニアが通り、ますます重要な場所になっていくと思います。

浄心の発展はそれほどでもないかもしれませんが、近いのでより活気づいてくれればいいと

願っています。

[102: 匿名さん]

上名古屋２丁目に７年ほど住んでいましたが、なかなか住みよいところですよ。

ただ、駐車場は、道路より４０ｃｍ以上高い位置でないとゲリラ豪雨で車が水没しますよ。
私は、道路から１０ｃｍ程度の高さの住宅街の駐車場に車を停めていて車内に水が浸入し、修理代が１００万円以上かかりました。

[103: 契約済みさん]

ココからの景色が楽しみです。

[104: 契約済みさん]

私も浄心に住んでます。
地元の方の購入者も多いと聞きました。
地元の方が選択するので悪い地域ではない
と思います。
物件に関しては素人なのでわかりませんが
印象と広さで決めました。

[105: 契約済みさん]

地元の契約者が多い聞きました。

[106: 購入検討中さん]

栄と名駅に頻繁に行く方には便利な場所ですね。

[107: 契約済みさん]

名駅通勤なので西区で探してました。
梁が圧迫感ある点以外不満ないです。

[108: 入居予定さん]

敷地がもう少し広かったら大満足の物件でしたがそこは妥協点です。

[109: 契約済みさん]

>107さん
私も最初は梁が気になりましたが、幸い梁の奥にも照明があったので良かったです。

部屋全体の照明を明るくやわらかなタイプ(Cタイプモデルルームの女の子部屋のような明かり)にすると、
あまり気にならない気がしました。

[110: 契約済みさん]

>109さん
言われて見れば確かにモデルルームもＣタイプは
最初梁に気づかず、１ＦのＡタイプの商談部屋で
初めて気づいたんですよ。

ナイスアドバイスありがとうございました。

[111: 申込予定さん]

確かに敷地はもう一声欲しかったですね。
横が埋まってればあきらめもつくんですけどね。
まぁ全てを満たす物件は存在しませんけどね。

[112: 匿名さん]

敷地大きいと物件費と固定資産税に影響あるからこれくらいで十分では？

[113: 入居予定さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
シートがあるせいかイメージより大きく見えます。
シートを外す日が楽しみです。

[114: 入居予定さん]

すでに１５階まで出来てそうですね。
周りにマンションないから高さが引き立ちますね。

[115: 申込予定さん]

欲を言えば徒歩1分のコンビニがファミマではなく
セブンかローソンだったら言うこと無しです。
せっかくなのでTポイント貯めます。
物件は必要十分です。

[116: 匿名さん]

ホームページではモデルルームの画像を見ることができないですね。

[117: 匿名さん]

モデルルームの写真出せばいいのに
シンプルですが素敵な作りです。

[118: 購入検討中さん]

Bタイプは梁が無いし値段も手頃で最有力。
子供が2人になるとちょっと狭いかな。

[119: 購入検討中さん]

近隣のマンションと迷ってます。
抜きん出た長所は眺望くらいですが
無難な物件で有力候補、次回がまだ二期なので
ある程度希望の部屋取れそう。

[120: 匿名さん]

かなり高さありますね。
存在感あります。
街の景観に馴染んでくれるかなぁ。

[121: 匿名さん]

モデルルームが現地だとリアルにメリデメ見えて
安心できます、建物も立派ですね。

[122: 申込予定さん]

少しだけ敷地に食い込んでる、戸建が気になりますね。
というかこのマンションが後からこの戸建を包囲したんですけどね。
（戸建の方、申し訳ないです。）
３階以上だと関係ないのでしょうが。

[123: 申込予定さん]

2階以上は間取りも仕様も同じみたいなので景色に
どこまでお金をかけるか？迷い中です。
もう少し価格差小さければ高層階がやはり欲しいです。
価格でみたらAタイプがお得に見えてしまいます。

[124: 購入検討中さん]

同じく何階？で迷ってます。６階以上、Ｃタイプ希望です。
できれば１１階以上希望、しかしプレミストの３階110㎡は近い値段･･･
色々条件違いますが、迷います。