バンベール浄心レジデンス（旧称：西区上名古屋プロジェクト（仮称）ってどうですか？）

[周辺住民さん]

所在地 名古屋市西区上名古屋3丁目2305（地番）
交通 地下鉄鶴舞線「浄心」駅　徒歩8分
間取り 3LDK・4LDK
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 44戸
専有面積 80.40㎡～90.73㎡
販売予定時期 平成24年4月下旬
竣工時期 平成24年11月下旬
入居時期 平成24年12月下旬
売主　　矢作地所株式会社
管理会社　　矢作葵ビル株式会社（予定）
公式URL　http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/joshin/

【タイトルを正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2012.2.6　管理担当】

[153: 購入検討中さん]

私もAタイプを検討中、家族が集まるリビング良いですね。
価格ももちろん魅力ですが、

[154: 匿名さん]

18畳のリビングって空調結構大変ですよ電気代が、
東大生は子供部屋じゃなくリビングで勉強するらしい。

[155: 匿名さん]

私もそれ聞いたことがあります＞リビングで勉強
本当にそうなのかはよく分かりませんが・・・

うちは今でも家族でリビングに集まって
子供はおもちゃで遊ぶ、主人はパソコン、
私はテレビ見ながら子供の相手みたいな状況が多いので
モデルルームのような家具の配置が気に入りました。
そのうち子供が大きくなったらあそこで勉強もするんだろうなと
思うと夢が膨らみます。

[156: 購入検討中さん]

建物を見に行きました。大きいですね。
売れ行きはどのような感じでしょうか？気になります。

[158: 申込予定さん]

大通りからはかなり目を引きますね。ＨＰみたら15階建てなんですね。
たしか最近は規制で10階までしか新築できないため中層マンションに
見慣れたせいかかなり高さがある物件に見えます。

[159: 匿名さん]

大通りの交通量はいかがでしょう？
住居ですので非常に気になります。

[160: 契約済みさん]

交通量は少なくないですよ。
騒音レベルは現地にモデルルームあるので
自分で確認できます。
北側の部屋で窓開けたらさすがに気になります。

[161: 匿名さん]

特に夜中が気になります。

[162: 購入検討中さん]

夜の交通量はさすがに少なくなります。
私は防音サッシでガードできると思いましたが
気になるレベルは個人差あるので、気になるなら
現地で確認された方が良いです高い買い物なので

[163: 匿名さん]

より上層階のほうが、音が小さくなるのでしょうか？
反響しそうな建物がなさそうなので。

[164: 匿名さん]

一般的には低層より高層が騒音は低減されます。
確かに反響する物件も周りにないですからね。
ただ高層階で窓開けたら風音がそれなりに
大きくなるので一概には高層が良いとは言えずです。

[165: 匿名さん]

道路騒音なら音源から遠い上層階が明らかに静かですよ。

[168: 購入検討中さん]

値段は頻繁に変更してるようですね。
変更あるのは1-2階中心でしょう。
売れ行きの良い上層階、特にCタイプは
殆ど動いてないようです。

[169: 契約者さん]

6月の第一期は、予定価格で話ししてました。下旬に少し下がった正式価格に決まってからは変わってないと思います。
若しくは第２期は一番安い１階が販売だから最低価格が下がったのでは？

[172: 契約済みさん]

クリスマスは新居で夜景を見ながら過ごしたいです。

[174: 購入検討中さん]

抽選は避けたいので早めに打ち切って欲しい。

[176: 物件比較中さん]

今週末にモデルルーム行ってみます。
Cタイプの高層階だと値段どれくらいになるんでしょう？

[179: 購入検討中さん]

Ｃタイプ、上の方で残っているのは１４階￥４，０２８万と９階￥３，６９８万でした。
今日行って来ました。

[180: 物件比較中さん]

↑情報ありがとうございます。
電話で値段聞きづらいから助かります。
14階だと眺望素晴らしそうですね。
週末我が家もモデルルーム行ってきます。
コッソリ年収証明持参で。(^-^)v

[183: 匿名さん]

9階でもかなりのパノラマビューが楽しめそう。
バルコニーでワイン飲むとか一度は想像しちゃいます。

[184: 申込予定さん]

ちょっと早めに到着、近くのデニーズでお茶してから
モデルルーム行ってきます。
近くで見ると高くてカッコいい。

[185: 匿名さん]

実際に行ったら、騒音がすごくて・・トラックとかもかなり通るから
窓閉めっぱなしにするわけにもいかないし・・。
値段下がるまで待つほうが確実。　　

[186: 匿名さん]

音のことを考えると、中・上層階がいいです。
日中仕事で不在なら下でもいいと思うけど。

南のリビング側もうるさいでしょうか？一番いる場所なので。
近隣の一軒家の方々は音には慣れているのかな？

[187: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[188: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます。
改めて、大きいですねー!!!!
周りの景観に溶け込むといいですね。

[189: 購入検討中さん]

騒音に関してなんですが、音は上に上がるから上層階の方が気になるという話をよく聞くのですが実際どうなんですか？

[190: 匿名]

道幅や建物の形状や隣の建物など様々な条件によって反響の仕方が違うので一概にどの階がうるさいかは言えないでしょうね。

高層階と低層階では聞こえてくる音と聞こえかたが違うのでどちらがうるさく感じるかは個人によって違うかも知れません。

別のマンションですが防音壁のある道路脇の立地で、防音壁があるためか１階のエントランスはそれほどの騒音でもなく、９階はとてもうるさくて驚いたことがありました。

[191: 匿名さん]

静粛性だけを追及するならプレミストか
ポレスターのような郊外タイプが無難かも
バンベールは通勤、通学、買い物の利便性と
眺望とプライバシーを求める人に向いてるかなぁ。

[192: 匿名さん]

最近のガラスは性能良いから窓全開に
しない限り騒音は気にならないのでは？
商談した1階でも大通りに面していると
思えない静かさでした。

[193: 匿名さん]

>>187
かなり目立ちますね～。これはどこから撮った写真なのでしょうか。
周辺に大きい建物がすぐ建つことはなさそうだし中階でも景色は楽しめる感じですね。
マンションの上の方なら窓全開で風と景色を楽しみたいかな。
騒音はどうしても気になりますね。こういっちゃ何ですがその内慣れるものだし。

[194: 買い換え検討中]

193さん
187です。
この写真はキャッスルという友人のマンションの
8Fから撮影しました。
周りの景観からはちょっと目立ってます。
この場所で15F建てはインパクトあります。

[196: 購入検討中さん]

確かにリビングはCよりAが良いですねぇ。
CだとTV見終わったら個室に籠られそう、
和室を諦めるか？迷ってます。

[198: 申込予定さん]

我が家はこちらにお世話になることにしましたが、
プレサンスも良い物件ですね。

駐車場代含めランニングコスト的な出費は殆どが
住人の積み立て資産ですから修繕計画を確認して
判断されてはいかがでしょう？

まぁ私が見ても判断できないので写しを第三者に
見てもらいましたけどね。

[199: 周辺住民さん]

朝のジョギングでこちらのマンションの周辺を通りました。
5時半ごろですが、車の騒音結構しました。
南側も変わらずです。

こちらのマンション検討してましたがあきらめます。

[201: 契約済みさん]

200さんへ

そのお気持ちよくわかります。
我が家もあまりに不要なものが多くて困ってました。

主人と相談してこの際に箪笥も捨てることに決めました！

[202: 入居予定さん]

201さんへ

クローゼット多いようでウォークインじゃないし
納戸も大きいようでトランクルームないので、
油断出来ないですね。
うちは主人の読まない本や弾かないギター等、
課題山積みです。

[204: 契約済みさん]

駐車場は平置きもう少し台数欲しかったですね。
(出来れば屋根付きで)
機械式は私も初めて、照明とか付くのかなぁ。

[207: 契約者]

年末は忙しくなりそうですね。
カーテンなど追加で揃えないといけないし、
エアコンも1台足りない。
食器棚はオプションだと高いので迷います。

[212: 検討中さん]

先日見学に行きました。
モデルルームタイプは全部商談中と言われましたよ。

[213: 購入検討中さん]

え～2Fまで商談中なんです？
あっ210です。
ちょっと読みが、甘かったようで失礼しました。

[215: 購入検討中さん]

最上階と1階で1000マン以上に差があれば、
価格も重要になってきますよ。
中は全く同じ何ですから。

[217: 匿名さん]

高層階はすぐ売れるって営業マンも言ってましたよ。

[218: 契約済みさん]

私も14階は売れると思います。予算があれば自分が購入したかったから。
かといって、価格が高いかというとそうでもないような気が…。
西区だからこその価格だと思います。東山線沿いだとこの値段はありえないでしょうね。

名駅の高層郡、テレビ塔、特に名古屋城がすべてすっきり見えるのは、高層階でも限られている階だけ。
仮に竣工後値下げをしたとしても、大幅なダウンはないと思いますよ。

[219: 賃貸住まいさん]

あの場所だと15F建てって目立ち過ぎ、
欲しいけどちょっとお高くて手が出ません。

[220: 購入検討中さん]

モデルルームに１フロアごとに撮影した眺望写真がありましたよ。
営業さんが言うには「肉眼で見た方が断然キレイです！」とのことです。
因みに東は名古屋ドームまで見えるらしいですよ。

[221: 物件比較中さん]

フロア別の景観写真見ました。
前も左右も開けてるから5階くらいでも
気持ちよさそうですね。

[222: 購入検討中さん]

私は眺望に1000万使うより子供の将来に投資するか
旅行なんかで楽しい思い出を作った方が有益な気もします。

[223: 匿名さん]

矢作夏休みなのね、周りは休み返上で
販売してるのに余裕ですね。

[224: 匿名さん]

レス飛び始まったようで読みづらい
確か収納の話題をしてただけでは？
管理人の趣味に合わなかったようですね。

[225: 入居予定さん]

ＨＰトップの眺望写真いいですね。
西区だけど都心に近いことを実感できます。

[226: 匿名さん]

まだ値引きとかないんですかね？

[227: 契約済みさん]

現地モデルルームを見て直感で購入、
これから40年は大きな地震と大雨が来ませんように｡｡｡｡

[228: 匿名さん]

残念ながら地震はきますよ。
もちろんこのマンションなら大丈夫だと信じていますが。

[229: 匿名さん]

大雨の方が頻度高いでしょうね。。ですが浄心なら大丈夫だと踏んでます。
東海豪雨後に大規模な工事して対策は十分に取ってあると聞きました。

このあたりでも名古屋ドームまで見えるんですね～。
東山のタワーはどうでしょうか。色々見られると楽しいですよね。

[230: 匿名さん]

川からあふれた水による被害（洪水）の可能性は低そうだけど、過去の投稿にもあるように、ゲリラ豪雨による被害は今後も十分あるよ。このあたりは平地で水はけが悪いからね。

[232: 匿名さん]

明日からようやく営業再開、
休み中も赤のアルファロメオ駐車
されてましたけど誰の？

[233: 匿名さん]

第二期は7戸なんですね。
抽選日曜の16時からになってますが、
抽選するほど申し込みあるってこと？

[234: 匿名さん]

このあたりは豪雨のとき住居は大丈夫でも平面の駐車場だと車が心配になりますよ
そういう場合はＳＣが駐車場開放してくれたりするのでそちらに止めればいいんですけどね

[235: 申込予定さん]

いよいよ本日申込みです。
なんか緊張してきた。

[236: 申込予定さん]

そうですね。
Bタイプどうか抽選になりませんように。

[237: 申込予定さん]

モデルルームにあった模型です。
正面からのマンションイメージです。

[238: 申込予定さん]

申し込んできました。↑
ついでに空き状況も確認、（リボンつけていくやつ）
　Ａ（南西角）11戸
　Ｂ（真ん中）3戸
　Ｃ（南東角）6戸
ジャスト20戸残で今週末に7戸販売予定と出てます。（物件概要だと）
新規も何組かいらしてたので、抽選にならないことを
祈るばかりです。

[239: 入居予定さん]

さすがに混んでましたね。
地盤や騒音は割り切りと見切り発車です。
現物は立派に見えました。

[240: 入居予定さん]

営業の方から連絡があり、無事希望の部屋が確保できました。
これまでそれなりに検討してきたのに、実感あんりないです。
でも今から年末が楽しみです。

[241: 匿名さん]

大通りより、シャッターゲートと
機械式駐車場の音が気になりそう。
普通はマンションの裏側にあるよね？

[242: 匿名さん]

平置き5台は辛すぎ、駐車場ならプレミストが
一番良いなー。

[243: 匿名さん]

プレサンスなら平置きで5500円ですよ。
駐車場込みならプレサンス選ぶけどなぁ。

[244: 匿名さん]

買いました。

[245: 匿名]

機械式駐車場を抱えてるのに駐車場料金が安いと将来修繕積立金が不足する恐れがあるのでメリットとは言い難い。

[246: 契約済みさん]

近くにずっと住んでたので便利な場所であることはたしかです。プレサンスの営業の方に腹が立ちます！！購入決まってから何度か電話があり、バンベールに決めたとお断りして、何故決めたのかと理由を聞かれて答えたのに、同じ営業電話が三回かかってきて…！！もうお断りしたし何回かけてくるの？ってかんじ。よっぽど売れてないのか？？それに加えてバンベール西区のこのあたりに住むなら抜群の場所だとおもう。あたしはＡ２タイプ購入！！これから産まれたばかりのベビと成長今後増えてく家族で過ごす素敵な間取りをみつけれました！！

[247: 匿名]

同じくプレサンスは断ったのに、しつこく電話がありますよ～。売れ行きは悪いのでしょうか？

[248: 契約済みさん]

あちらの西向き、東向きの販売はなかなか難しいのでしょう。
電話勧誘はさらっと流していくのがいいですね。


もうすぐ夏も終わります。入居に向けて断捨離がんばります！
まずは主人のものから…と(笑)

[249: 匿名さん]

A2だと家族がリビングに集まる時間が増えそうですね。
モデルルームのようにしたいです。

[250: 購入検討中さん]

ノーマルAは全てA2にして欲しい。
今からAタイプをA2に変更したら
有償何だろうなぁ。

[251: 匿名さん]

プレサンスも第二期販売始まるんですね
どうしてもバンベールとは競合するようですね。
どちらも良い物件です。

プレミストは値下げ始めたようですね。
Aタイプは値下げしないかなぁ。

[252: 匿名さん]

近所の高層階から景色見せてもらいました。
写真よりTV塔がハッキリ見えますよ。
南側のイルミネーションも良いですが、
北側の景色もスゴくキレイでした。