プラウド東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所：
東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）

交通：
総武中央線 「東中野」駅　徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅　徒歩3分
東西線 「落合」駅　徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅　徒歩12分

戸数：58戸

公式URL：http://www.proud-web.jp/higashinakano/index.html
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 近所をよく知る人]

一期、二期なんて不動産取引のやり取りに決まりがあるって言うけど、その実態は、いかに確実に払い込みの出来る客に、早く売り上げてしまうかを、唯一のゴールにしていることが実感できました。年収が多く、確実に支払いにこけないと考えると、欲しい部屋をその客に最大限キープ使用とするし、仕方なく抽選でもれてしまっても、２期で売ろうととってある、例えば東南の角部屋を提示してきたりします。とりあえずキープしようと思っていたら、購入の確実性について担当者に何度も聞かれて、かえって困ってしまいました。

[253: 匿名さん]

コストパフォーマンスにすごく期待していただだけに残念。ザ・中野坂上パークハウスにしておけばよかった（もちろんレジデンスじゃない方）。こうなったらグランアルト中野か、東中野 桜山レジデンスにかけるしかないかな。

[254: 匿名さん]

しかも、南側が結局どうなるかなんて最終的にはわからないので、不要なリスクは避けた方がよいかもね。

[256: 匿名]

今日は第一期抽選日。いかがでしょう？

[257: 検討中の奥さま]

無事、抽選会が終了しました。第一期の平均は、45戸に対して、80組の申込者。平均1.8倍。
一番多く倍率が付いた部屋が、8倍の部屋もありました。
しかし、5階の地権者の方の部屋も、本来は、公平を保つためにも、抽選をするべきだったと思います。
そのうち、5階の物件は、賃貸で出てきそうですね。

[258: 匿名]

本日重要説明会もあります。
隣近所さんどんな方か変わるのかな？

[259: 匿名さん]

高齢者の方の比率はどれくらいでしたか？

[262: 匿名さん]

地権者は、もともとそういう条件で売ることを決めたんだから、先取りでも不公平ってことはないと思いますよ

[266: 元地権者]

257さんへ、＼(・o・)／建て替えの元の地権者は物々交換ですから。 友達で原宿住宅の還元率は35平米のボロが土地の持ち分が多かったから100平米の億ションにかわります。

[271: 匿名]

まあ完売確実といったところです。じぁ次行こか！

[272: 匿名]

買うか検討中です。出遅れは否めないですが、昨日のモデルルームの混み具合をみると、部屋によっては2期も抽選になりそう
ネガレスが多いから不安だったけど、意外と人気物件なのでは？

[273: 匿名さん]

中野区の分譲マンションはずっと供給調整してるからね。
買いたい人はコスパ関係なく買います。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[274: 匿名さん]

>>257

地権者は事業協力者なのですから、一般購入者とは違います。

＞本来は、公平を保つためにも、抽選をするべきだったと思います。

何を勘違いしているのでしょうか？
地権者さんを恨まないように、等価交換事業について少し勉強されたら良いのではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

資産格差が広がると社会が不安定になりますから。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[277: 匿名]

＞276
東中野危険地帯ですね。
粗暴犯や空き巣が多いのは、小さなお子さん、女の子がいる家庭は心配ですね。

低所得者が多い地域なんですよね。大久保も近いし、中央線沿線は、外国人犯罪も多いです。

徒歩２分を選ぶか、安心を得られるか考えましょう。

[278: 購入検討中さん]

東中野エリア続々とマンション供給続くね。こんな割高物件あせって購入しなくてよかった。

[280: マンコミュファンさん]

Wikiに、ここのマンションはコの字型ですが、地震に弱くないのか心配です。
阪神淡路ではコの字型マンションやL字型マンションが倒壊激しかったので疑問に思います。

最近地震も多い首都圏、構造上大丈夫なんでしょうか？

契約会の時に、建物構造の話ありましたか？

[282: 匿名さん]

他にもある？

あったら是非おしえてください

[284: 匿名さん]

深川も親水公園沿いに桜がいっぱいあって綺麗ですよ。
中野区と違って都心部でもあります。

[286: 匿名さん]

川沿いなんて臭いし夏は蚊が多そうで嫌です･･･

[287: 匿名さん]

深川は海水だから蚊はいないんだろうね。

[290: 匿名さん]

プラウドも、中野坂上に施工会社竹中工務店で建設中。

http://www.proud-web.jp/nakanohoncho/index.html

施工会社もしっかりしているし、地権者も居ないしし、地震に弱い凹字じゃないから良いんじゃないかな。

クーリングオフも出来る期間中ですから、じっくり考えてみましょう。

[291: 匿名さん]

高額の部屋しか、オーダーメイドも出来ないし。なんなんだよこのマンション。

[293: 物件比較中さん]

292さん

中野坂上の物件がお勧めなら、こちらに書き込むのはいかがなものでしょう？

しかも、第1期が完売した後で。

神田川沿いに「絶対的価値」を感じるのは、東中野に住んだことがない方ですね。（笑）

[294: 匿名さん]

一般論としては値段ほどの価値は無いと思うけど、ご近所さんはそれでも買いたいのでしょう。

[296: 匿名さん]

お金をドブに捨てるのはやっぱ我慢できないです。性格の問題でしょうか？

[300: 匿名さん]

>298
深川の桜並木の方がすごいと思うよ。
和船からも花見ができて江戸情緒も味わえるよ。