プラウド東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所：
東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）

交通：
総武中央線 「東中野」駅　徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅　徒歩3分
東西線 「落合」駅　徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅　徒歩12分

戸数：58戸

公式URL：http://www.proud-web.jp/higashinakano/index.html
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[190: 匿名さん]

東中野でこの値段。
あの内装で。
金掛かっているところ全然無いのに。
エントランスのモニメント代しか思い浮かばない。
土地の評価価格はわかるけど建物の価格ぼってない？
住んだ瞬間建物の価値は下がるし。
正当な評価価格をつけろ！

[191: 匿名さん]

一番お金掛かってるのは野村不動産の利益

[192: 匿名さん]

それではいくらぐらいなら妥当な価格だと思いますか？

[193: とくめい]

ブランズ・スミフ・パークタワーと比較すると坪３３０万円くらいだと思いますよ。

７５㎡で７，４００～７，５００万円
７０㎡で６，９００～７，０００万円

といったところでしょうか。

[194: 匿名さん]

ここはいくらなのですか？

[195: 匿名さん]

プラウド中野坂上
この物件の新築分譲時の価格： 3560～6880万円（中野区）
中野ツインマークタワー
この物件の新築分譲時の価格： 3750～8680万円（中野区）
プラウド市谷仲之町ヒルトップ
この物件の新築分譲時の価格： 4290～5090万円(新宿市ヶ谷）プラウド等々力
この物件の新築分譲時の価格： 6480～7860万円（世田谷等々力）

プラウドシリーズだとこの価格帯です。
東中野の1丁目の坪単価213万円からしても分譲設定です。
売れない場合の値引き後も考え初期設定が高い価格になっているのかもしれません
が、
あの作りであの値段はないでしょうと思います。
皆さんが言うように、値引きの話が出てきてもおかしくないマンションです。
改めて、野村の方は、値段を再検討または、内装のグレードアップを求めます。

徒歩２分以外に魅力的なマンションを考えられないかね～。
５階の部屋７８００万円が妥当です。
角部屋のIも、８３００万ぐらいですよ。

[196: 物件検討中さん]

申込するか迷い始めてきました。
営業マンに話しても、価格検討してくれませんよね。
お客様は別にいますからね

[197: 匿名さん]

我が家にもダイレクトメール来ました。やっぱり駅近は魅力的です。他物件から目移りしてしまいそう。

[198: 物件比較中さん]

＞197さん

それって。。苦戦している事じゃないですか？
ダイレクトメールだす、広告費をかけないと即日完売にならないから、必死なんでしょうね。
売れなければ、値下げで釣るしかないですからね。

[200: 物件比較中さん]

ブランズと比較する自体間違ってるよ！
西口と東口で１割は違うでしょ

ここもスミフも３月中には終わるでしょうから
予算低い人は東口をじっくりと検討すべし、、

[201: 匿名]

西口と東口で１割も変わりますか？意味不明。

[202: 匿名さん]

ダイレクトメールくらいどこも出すでしょ
それよりももう少し安かったら
買いたい人はちゃんと話をしておいた方がいいですよ

[203: 匿名さん]

下の階だけ、１００万以上値下げしてずるいずるい。
上層階は、好調だから値下げしませんって。ずるいずるい。

[204: 匿名さん]

購入考えたけど、本当にこの物件で良いのか悩んでいます。
ネットの書き込みなので、真実は自分で判断かもしれませんが、一生の買い物。
安い事に越したことはありませんが、高い値で買い。
目の前に出来るマンションの方も住友不動産や三菱地所でかつ安かったりした場合、販売時期や構造駅徒歩も１～２分違うから値段も違うと言われても、あと１年、２年待つだけの事であれば、待つのも良いかなと考えています。

どなたか、同じ規模のマンションが南側の空き地に建設された場合、同等の値段になりますか？

[205: 匿名さん]

普通に考えると近い価格になるでしょ
道路条件にリスクありですけど

[206: 匿名さん]

本当の検討者なら、こんなところで質問しない気が…

[207: 匿名さん]

本当の検討者だからこそ、少しでもみんなの意見を聞きたいのかも。
ただしここは掲示板だから、正しいアドバイスがどれかを見抜かないといけないのですけどね。
こんなところで…というのはそういう意味ですかね？

[208: 匿名]

こちらも悩め主婦です。８０００万台に近い部屋を希望していますが、時間が経つに連れて決断が曖昧になってきました。
購入したい気持ちはあります。
でも、目の前に建とうとしている建物の事を考えると、少し待ってはと思います。施工は今年の１１月ではなくとも、オーダーメイド対応の部屋も増やして欲しかったです。
期日があるから、オーダーメイドが出来ないより、自由に選べてなっとくした間取りの部屋であれば、妥協出来たかなと思います。

400万ぐらい値下げ交渉の話もありましたが、話を切り出し、受け入れてもらえなければ、縁がなかった物件かなと思います。

他の方も言っていましたが、値下げ交渉して、野村の営業マンに嫌われたら、このマンションには縁が無かった事でしょうね。

[209: 匿名さん]

すみふ東中野からダイレクトメールが。
住宅エコ３０万相当と無料お引っ越しが。ついてくる。
ここは？なにかついてくる？

[212: 匿名さん]

自分で購入を決められない、なんて恥ずかしい質問をよくできますね。。。

[213: 購入検討中さん]

日陰になるリスクと平凡な間取り、従業員の質の低さでとっくに検討外です。
ブランドも地に落ちたな。

[215: 匿名さん]

人気物件てすから、他社のネガレスが多いのはしょうがないですね

[217: 匿名さん]

モデルルームの二階にあったカーテンをリビングの窓にお願いしようかと思っているのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[219: マンション投資家さん]

野村證券破綻・倒産の可能性を徹底分析！
副島隆彦の言い分とは？株価低迷、ＮＲＩ売却、三菱東京ＵＦＪが買収の噂。結局はＣＤＳで大崩壊！
2011年12月29日 1:31
日米の政財界・シンクタンクに独自の情報源を持つとされる評論家の副島隆彦氏が、同氏が運営するウェブサイトの掲示板に「野村証券が潰れる。　破綻処理して日銀特融（にちぎんとくゆう）を受ける緊急事態になっているようです。」と書き込んだことから、野村證券破綻の噂がネットで広がっている。

その書き込みによると、数日前から、日本最大の証券会社である野村証券が、破綻しそうだ、という噂（うわさ）が金融業界で飛び回っていたようだが、本当にとうさんするとなると大騒ぎになるのは間違いないだろう。

野村證券といえば、リーマンショックの際に、破綻したリーマン・ブラザーズの欧州部門を買収したことで知られているが、昨今の欧州金融危機でそれが仇となった可能性もある。

[220: 匿名]

やはり不動産は商社系か鉄道系が安心って事なのかな。正直迷います。

[221: 匿名さん]

氷川神社のまわりは随分立派な家が建っていますね。著名な方がお住まいなのでしょうか？

[222: 匿名さん]

あのあたりは中野の名士がちくさん住んでいるみたいですよ。東中野では、一丁目が一番良いようです。

[224: 購入検討中さん]

早く抽選会にならないかな！

[225: 匿名さん]

二期販売をやめて、一期販売にするみたいですね！抽選倍率があがりませんよーに。落選したらかなりショックです。

[226: 物件比較中さん]

あの立地であの割高な価格で万が一抽選になったら野村不動産はすごいですね！

サミットの跡地だいぶ先だし相場今より上がりそうだし悩みますね

[227: 購入検討中さん]

売れると思うけど、高いのがネックだよね。

[228: 購入検討中さん]

中古で売った際、どのくらいの価格帯まで下がるかな？
10年で10％ぐらいさかぐだろうけど・・値下がりしない土地なら買いだね。

[229: 匿名さん]

新宿がこれから凋落するから、
かなり危ういと予想。

[230: 匿名さん]

＞＞228さん
今後のこの辺りの地下の値動きは確かに気になりますが、個人的には10年で10％程度ならば許容範囲だと思っています。
ただ多少割高に感じる物件でもあるので永住目的とは言え将来的な下がり方は気になるところです。

受付開始の予定が今月中旬ということになっていますし、来週末くらいになるのかな？それなりに人気はあると思いますが抽選にまでなったら確かにすごいかも。

[231: 購入検討中さん]

私も定住を考えています。
アトレも出来ますし、もし・・・2020年東京オリンピック開催になりましたら、
代々木から選手村にかけては、整備が進むと思いますし、新宿が近い環境から考えると恩恵はあるかなと思います。

この値段だけは、どうにかならないかなと思いますが、抽選になると、余計どうにかならないなと思いますね。

[232: 匿名]

１０年で１０％？８０００万円が７２００万。
いやいやもーっと下がるでしょ。
１０年で１０％なら、家賃より断然お得じゃん。
そんなにうまいこと行かないよ。

新宿は都庁のおかげでもってるようなものだけど、これからはオフィス賃料も安くなる一方だから、新宿が今以上に栄えることはないでしょう。

[233: 物件比較中さん]

ここと、中野本町プロジェクトはどちらが高いのですか？

[236: マンション投資家さん]

このマンション大丈夫かな？
マンションは外観が重要だからね。

多少、間取りが悪くても外観よければすぐに売れる。

プラウドで「市ヶ谷南町」施工間際で、
キャンセルが出たのは外観があまりにもパンフとかけ離れてたから。


東中野も同じような色合いのマンションだから、実際の色は、ピンクになる可能性が・・・・

他社物件は外観があまりに違いすぎて購入金額から一律引いた事例があったみたいだけど
さすがにここはそんな事はないか。

[237: 匿名さん]

＞２２８

仰っている10％って、土地所有分の価格ですか？
物件総額ならもっと下がりますよ
築10年の建物の価値が10％落ちなんてはずはありません
新宿から中野にかけては今後も物件が出てきますからね

まあ10年後の経済状況なんてわかりませんから、
もしかしたら倍になってる可能性だって勿論あります

[238: バランス派]

>>236
マンションの壁ですから真っピンクとまではいかないと思いますが、それに近いような感じになったりは、あり得ると思いますが、それはそれで柔らかい印象で嫌われるようなことは無さそうじゃないですか。クール過ぎるよりは見てて癒されるかもですよ♪

外観と中身、五分五分で点数を付けて考えたい物件なので、色合いの出来はとても楽しみにしています。

[240: 賃貸住まいさん]

一階は坪300万を切る水準。
そんなに高いとは言えないと思う。
ただ五階は坪350万。
中野にしては割高ではある

[241: 匿名さん]

東中野の3LDK家賃は19万円だから、
適正平均坪単価は250万円くらいじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=110/tk=3/bg=2/

[242: 賃貸住まいさん]

賃貸での収益還元から価格を導くとすれば、パークハビオ、ユニゾなど、ある一定のレベルのマンションと比べないと意味がない気がするが。

[243: 購入検討中さん]

本日、申込書を提出してきました。
大変込み合っていて、希望する部屋には既に、希望者が居る印として部屋号数見取り図に、バラの花が
飾っていました。

競争を避けるため、別の部屋を希望しましたが、そこの部も希望者が居る場合抽選になるため、
希望が通るか、この１週間ドキドキしています。

[244: 匿名]

私も高い価格でしたが登録しました。必ず抽選会に参加した方が良さそうなので参加しようと思います。

[245: 匿名さん]

中野近辺の最近の相場はそんなもん。高いのなんとかならんかの〜。

[246: 匿名さん]

ぼったくられる必要無いと思うけど。
人それぞれ。

[247: 匿名]

大きい買い物なので私も抽選会参加しようと思ってます。ドキドキですね。

[248: 購入検討中さん]

購入を検討していましたが・・
営業マンが、倍率がかからない部屋を案内していただきましたが、
早いもの勝ちなんでしょうか。

今更、「買いたい」と言っても、遅いのかなと印象を受けました。

私が、医者や弁護士など即金で買える身分であれば、倍率が高い部屋でもすぐに案内されたのかなと
悲しくなってしまいました。

ここは、だめにしても、早めの行動とお金が無くっても、お金を持っている雰囲気をただよさせないとなりませんね。

[249: 匿名]

第一期で全戸は売り出さないようですね。抽選外れた方是非、二期目をご検討ください。

[250: 匿名]

気に入ったタイプや階数を妥協して買うのはどうかと思います。不動産は縁ものって言うから抽選はずれたらその物件は買わないと思います。ましてや二期なんてあり得ない。

[251: 近所をよく知る人]

一期、二期なんて不動産取引のやり取りに決まりがあるって言うけど、その実態は、いかに確実に払い込みの出来る客に、早く売り上げてしまうかを、唯一のゴールにしていることが実感できました。年収が多く、確実に支払いにこけないと考えると、欲しい部屋をその客に最大限キープ使用とするし、仕方なく抽選でもれてしまっても、２期で売ろうととってある、例えば東南の角部屋を提示してきたりします。とりあえずキープしようと思っていたら、購入の確実性について担当者に何度も聞かれて、かえって困ってしまいました。

[253: 匿名さん]

コストパフォーマンスにすごく期待していただだけに残念。ザ・中野坂上パークハウスにしておけばよかった（もちろんレジデンスじゃない方）。こうなったらグランアルト中野か、東中野 桜山レジデンスにかけるしかないかな。

[254: 匿名さん]

しかも、南側が結局どうなるかなんて最終的にはわからないので、不要なリスクは避けた方がよいかもね。

[256: 匿名]

今日は第一期抽選日。いかがでしょう？

[257: 検討中の奥さま]

無事、抽選会が終了しました。第一期の平均は、45戸に対して、80組の申込者。平均1.8倍。
一番多く倍率が付いた部屋が、8倍の部屋もありました。
しかし、5階の地権者の方の部屋も、本来は、公平を保つためにも、抽選をするべきだったと思います。
そのうち、5階の物件は、賃貸で出てきそうですね。

[258: 匿名]

本日重要説明会もあります。
隣近所さんどんな方か変わるのかな？

[259: 匿名さん]

高齢者の方の比率はどれくらいでしたか？

[262: 匿名さん]

地権者は、もともとそういう条件で売ることを決めたんだから、先取りでも不公平ってことはないと思いますよ

[266: 元地権者]

257さんへ、＼(・o・)／建て替えの元の地権者は物々交換ですから。 友達で原宿住宅の還元率は35平米のボロが土地の持ち分が多かったから100平米の億ションにかわります。

[271: 匿名]

まあ完売確実といったところです。じぁ次行こか！

[272: 匿名]

買うか検討中です。出遅れは否めないですが、昨日のモデルルームの混み具合をみると、部屋によっては2期も抽選になりそう
ネガレスが多いから不安だったけど、意外と人気物件なのでは？

[273: 匿名さん]

中野区の分譲マンションはずっと供給調整してるからね。
買いたい人はコスパ関係なく買います。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[274: 匿名さん]

>>257

地権者は事業協力者なのですから、一般購入者とは違います。

＞本来は、公平を保つためにも、抽選をするべきだったと思います。

何を勘違いしているのでしょうか？
地権者さんを恨まないように、等価交換事業について少し勉強されたら良いのではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

資産格差が広がると社会が不安定になりますから。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[277: 匿名]

＞276
東中野危険地帯ですね。
粗暴犯や空き巣が多いのは、小さなお子さん、女の子がいる家庭は心配ですね。

低所得者が多い地域なんですよね。大久保も近いし、中央線沿線は、外国人犯罪も多いです。

徒歩２分を選ぶか、安心を得られるか考えましょう。

[278: 購入検討中さん]

東中野エリア続々とマンション供給続くね。こんな割高物件あせって購入しなくてよかった。

[280: マンコミュファンさん]

Wikiに、ここのマンションはコの字型ですが、地震に弱くないのか心配です。
阪神淡路ではコの字型マンションやL字型マンションが倒壊激しかったので疑問に思います。

最近地震も多い首都圏、構造上大丈夫なんでしょうか？

契約会の時に、建物構造の話ありましたか？

[282: 匿名さん]

他にもある？

あったら是非おしえてください

[284: 匿名さん]

深川も親水公園沿いに桜がいっぱいあって綺麗ですよ。
中野区と違って都心部でもあります。

[286: 匿名さん]

川沿いなんて臭いし夏は蚊が多そうで嫌です･･･

[287: 匿名さん]

深川は海水だから蚊はいないんだろうね。