プラウド東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所：
東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）

交通：
総武中央線 「東中野」駅　徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅　徒歩3分
東西線 「落合」駅　徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅　徒歩12分

戸数：58戸

公式URL：http://www.proud-web.jp/higashinakano/index.html
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[148: 匿名]

管理組合がきちんとしているかでマンションの価値も変わるし、管理費だってこのまま固定じゃないよ。
値引きは出来ませんからみなさん将来設計して考えましょう。

[149: 検討中の奥さま]

主人が価格次第という意見で、エリアも立地も良いが、高い、と
検討がストップしています。

住宅ローン利用でも、現金でも、万が一何かあった時に売却できるか、
賃貸で貸せるかも大事と言われています。

プラウド東中野、坪300万以上でしたが、西新宿のある新築（タワー系）
マンションは坪290万台もあり、この辺りの中古相場は坪300万では割高、
坪250万以下は割安感があるように思います。

仮に将来、坪250万で売却となると、70㎡では約1,000万の値下がりに
なり、賃貸はプラスの様に見えますが、固定資産税とグレードの高い
設備は10年を超えるとところどころとお金がかかり始める…。
築10年位の賃貸の友人宅では、食洗器、お風呂の高機能シャワーや
ビルトインエアコンの本体など、所有者の方に直してもらったそうです。

総合的に見たらやはり、今回の価格は高いのでしょうか…。
正直私はそこまで考えられていないので、モデルルームや現地を見て
すぐに気に入ってしまいました。

[150: 匿名さん]

場所も環境も仕様もいい割安マンションなんてないですよ
割安になるのはそれなりの理由が必ずあります
どれか選択しないと･･･

[151: 匿名さん]

丸ノ内線や西新宿エリアと、JR線では人気も相場も違います。プラウド東中野は安くはないですが、決して割高ではないでしょう。シティタワーやブランズと比べればいいと思います。

[152: 匿名]

中央線沿線に住みたい人にとっては価格帯は安いです。
3階までは人気が無さすぎて値下げしたらしいですよ。
４階５階は、現状維持ですが抽選後、交渉しだいでは、２５０万ぐらいDOWNは、可能かと思います。
このマンション内装は大したマンションではありませんからね。

[153: 匿名さん]

４階５階だけ値下げしないのは、おかしくありませんか？
人気があるから値下げしない野村の態度もね。
特にこの３月決算期。部屋が競合しないかぎり、値引率は４０パーセントは引いてくれますよ。

[154: 匿名]

引渡しが来期なのに値引きなんてする訳ない。竣工済物件と勘違いしてない？

[155: 匿名]

竣工したら値引きしてもらえるんだ。私はそれまで待ちます。

[156: 物件比較中さん]

乗せられて期待しないほうがいいよ。

現時点での値引きはほぼ無理だよ、特に抽選になった部屋は。

[157: 匿名さん]

値引き値引きって他社の嫌がらせでしょうか･･･
もし40％も値引いてもらえるならここで書かない方がいいですよｗ

[158: 匿名さん]

このマンション確かに高い。
目の前に、マンション建つ割には強気だよね。

[160: 匿名さん]

５階で希望していた部屋の倍率が高く、Fまたは、Gの部屋を勧められました。
値段も同等ですが、北側は、駐車場もあるのでうるさそうです。
本当に、高い倍率ついているんでしょうか？

[161: 匿名さん]

完売目的の心理操作ですよ。
検討中の人には、キープしますよと安心させたり。

[162: 匿名さん]

>>160さん
高いかどうかは分かりませんが
競合するのは間違いないでしょうね

[163: 匿名]

いろいろ見ましたがここは強気の価格ですね。
あきらめました。

[164: 匿名]

本当にキープしてくれるなら最後に緩めて、あきらめる振りすれば、値下げはするから。相手が心理戦ならこちらも下手にならないと。

[165: 匿名さん]

オーダーメイド希望したら手数料が３０万掛かるって～ぇ。

野村のデザインが悪い癖に。客から巻き上げるのか

[166: 匿名]

オーダーメイド客によって値段が違うよ。手数料は、全戸共通だけど、オプションのここの価格はバラバラ。
購入者の懐状況で値段調整をしている。
オプション一覧出せない理由がここのマンションにはある。

[167: 購入経験者さん]

外観予想図見ましたがいい感じですねー。もっと早くみたかったです。別のプラウド購入しましたが、交換なんてできないですよねー。

[168: 匿名さん]

俺にはこの概観はプラウド市ヶ谷南町を思い起こさせるんだが。
HPは最高！実物ガッカリ！みたいな。
使うもの同じなんじゃない？

[169: 匿名]

使い回しが多いよ。市谷南町→九段南→神楽坂→東中野に流れるように物品も移動している。しかも、市ヶ谷と同じ施工会社だし、な～な～の仲でですから、手抜きが多いですよ。
コンクリートも汚染されていたし。
小さな子がいる家庭では気をつけてください。野村は正直に話せ

[170: 匿名]

最近の２３区西部高いっす。特に東中野〜荻窪！

[171: 匿名さん]

値下げやら汚染やら、適当な作り話はおやくめなさい

[172: 匿名さん]

耐震性も大切だけど、施工状況やコンクリートの水や砂利がどこからか気になる

[173: 匿名]

良いとは思いますが、やっぱり高いですね。

[174: 匿名]

あの内装で７０００万以上は。好調なのは、南側の４階、５階だけであとは１００万ぐらい値下げている。

その好調も４階５階には希望者が確実に購入の意志がとれない限り不安定だな。

[175: 匿名]

エントランスの美術品が三点で数百万らしいよ。

[176: 匿名さん]

高すぎ。ここの物件みんな高い。
利益もいいんだろう。泣くのは消費者か。

[177: 匿名さん]

ま、売主じゃないけど利益たっぷり乗せても買ってくれる人がいるんならそれでいいんじゃない？
慈善事業じゃないんだし企業だって給料払ったり、国に税金払わなきゃならん。
自分の意思で買うのだから泣くも何もないでしょ。

泣くのは消費者かってのは選択する余地の無い電気料金とかそういうやつでしょ。
電気料金なんてそもそも提供基盤が出来上がって何十年も経ってたのに値下げしない、
使えば使うほど割高になるという意味不明な料金体系だったんだぜ？
で、利益追求に味をしめた東電は安全対策もおろしかにしこんな状況になったと。

で、ここの場所だけどそんなに高台を主張するほど高台が享受出来る土地なのか？って疑問があるな。
ま、上層階はいいんだろうけど。

[178: 匿名]

自己責任で買うんだから。
砂利にしても東北のだし、不動産会社もいちいちすべての建築資材調達地言わないし、言うべき事由もないから購入者が積極的に聞かないと 。
雨樋がある場所の住戸で小さな子の親は気をつけた方がいい。まじ

[179: 物件比較中さん]

プラウドって何が良いのですか？
イメージ図はいつもかっこよいけど実物見るとがっかりなマンション多くないですか？
ここはそうならないと良いですが、、、

[180: 購入検討中さん]

見かけ倒しで終わる事が多い。
検討している者が安心出来るマンションを建ててもらいたいものです。

[181: 匿名さん]

人気があるから書き込み多いんじゃない？
それだけ気になる物件だよね。
東中野でそんなに良い物件ないし。東中野の代表的なマンションになるんじゃないかな。

[182: 匿名さん]

何だかんだ言われてますが売れてますね。完売したらゆっくりモデルルーム見せてもらおっと。

[183: 匿名さん]

完売間違いなし

[184: 匿名]

安くなりませんかね。
買いたいけど～。
高すぎて買えない～。
キャンセル物件が出るまで待つか。

[185: 匿名さん]

東中野って大久保界隈じゃん。
なんかチープな土地だよな。中野って空き巣も多いし、くれぐれも一階のお宅は気をつけないと。

[186: 物件検討中さん]

プラウンズ東中野は安いですが、こちらは高いです。
土地が高い？
施工費用が高いのですか？

[187: 匿名さん]

高くありませんよ

[188: 匿名]

高いでしょ！

[190: 匿名さん]

東中野でこの値段。
あの内装で。
金掛かっているところ全然無いのに。
エントランスのモニメント代しか思い浮かばない。
土地の評価価格はわかるけど建物の価格ぼってない？
住んだ瞬間建物の価値は下がるし。
正当な評価価格をつけろ！

[191: 匿名さん]

一番お金掛かってるのは野村不動産の利益

[192: 匿名さん]

それではいくらぐらいなら妥当な価格だと思いますか？

[193: とくめい]

ブランズ・スミフ・パークタワーと比較すると坪３３０万円くらいだと思いますよ。

７５㎡で７，４００～７，５００万円
７０㎡で６，９００～７，０００万円

といったところでしょうか。

[194: 匿名さん]

ここはいくらなのですか？

[195: 匿名さん]

プラウド中野坂上
この物件の新築分譲時の価格： 3560～6880万円（中野区）
中野ツインマークタワー
この物件の新築分譲時の価格： 3750～8680万円（中野区）
プラウド市谷仲之町ヒルトップ
この物件の新築分譲時の価格： 4290～5090万円(新宿市ヶ谷）プラウド等々力
この物件の新築分譲時の価格： 6480～7860万円（世田谷等々力）

プラウドシリーズだとこの価格帯です。
東中野の1丁目の坪単価213万円からしても分譲設定です。
売れない場合の値引き後も考え初期設定が高い価格になっているのかもしれません
が、
あの作りであの値段はないでしょうと思います。
皆さんが言うように、値引きの話が出てきてもおかしくないマンションです。
改めて、野村の方は、値段を再検討または、内装のグレードアップを求めます。

徒歩２分以外に魅力的なマンションを考えられないかね～。
５階の部屋７８００万円が妥当です。
角部屋のIも、８３００万ぐらいですよ。

[196: 物件検討中さん]

申込するか迷い始めてきました。
営業マンに話しても、価格検討してくれませんよね。
お客様は別にいますからね

[197: 匿名さん]

我が家にもダイレクトメール来ました。やっぱり駅近は魅力的です。他物件から目移りしてしまいそう。

[198: 物件比較中さん]

＞197さん

それって。。苦戦している事じゃないですか？
ダイレクトメールだす、広告費をかけないと即日完売にならないから、必死なんでしょうね。
売れなければ、値下げで釣るしかないですからね。

[200: 物件比較中さん]

ブランズと比較する自体間違ってるよ！
西口と東口で１割は違うでしょ

ここもスミフも３月中には終わるでしょうから
予算低い人は東口をじっくりと検討すべし、、

[201: 匿名]

西口と東口で１割も変わりますか？意味不明。

[202: 匿名さん]

ダイレクトメールくらいどこも出すでしょ
それよりももう少し安かったら
買いたい人はちゃんと話をしておいた方がいいですよ

[203: 匿名さん]

下の階だけ、１００万以上値下げしてずるいずるい。
上層階は、好調だから値下げしませんって。ずるいずるい。

[204: 匿名さん]

購入考えたけど、本当にこの物件で良いのか悩んでいます。
ネットの書き込みなので、真実は自分で判断かもしれませんが、一生の買い物。
安い事に越したことはありませんが、高い値で買い。
目の前に出来るマンションの方も住友不動産や三菱地所でかつ安かったりした場合、販売時期や構造駅徒歩も１～２分違うから値段も違うと言われても、あと１年、２年待つだけの事であれば、待つのも良いかなと考えています。

どなたか、同じ規模のマンションが南側の空き地に建設された場合、同等の値段になりますか？

[205: 匿名さん]

普通に考えると近い価格になるでしょ
道路条件にリスクありですけど

[206: 匿名さん]

本当の検討者なら、こんなところで質問しない気が…

[207: 匿名さん]

本当の検討者だからこそ、少しでもみんなの意見を聞きたいのかも。
ただしここは掲示板だから、正しいアドバイスがどれかを見抜かないといけないのですけどね。
こんなところで…というのはそういう意味ですかね？

[208: 匿名]

こちらも悩め主婦です。８０００万台に近い部屋を希望していますが、時間が経つに連れて決断が曖昧になってきました。
購入したい気持ちはあります。
でも、目の前に建とうとしている建物の事を考えると、少し待ってはと思います。施工は今年の１１月ではなくとも、オーダーメイド対応の部屋も増やして欲しかったです。
期日があるから、オーダーメイドが出来ないより、自由に選べてなっとくした間取りの部屋であれば、妥協出来たかなと思います。

400万ぐらい値下げ交渉の話もありましたが、話を切り出し、受け入れてもらえなければ、縁がなかった物件かなと思います。

他の方も言っていましたが、値下げ交渉して、野村の営業マンに嫌われたら、このマンションには縁が無かった事でしょうね。

[209: 匿名さん]

すみふ東中野からダイレクトメールが。
住宅エコ３０万相当と無料お引っ越しが。ついてくる。
ここは？なにかついてくる？

[212: 匿名さん]

自分で購入を決められない、なんて恥ずかしい質問をよくできますね。。。

[213: 購入検討中さん]

日陰になるリスクと平凡な間取り、従業員の質の低さでとっくに検討外です。
ブランドも地に落ちたな。

[215: 匿名さん]

人気物件てすから、他社のネガレスが多いのはしょうがないですね

[217: 匿名さん]

モデルルームの二階にあったカーテンをリビングの窓にお願いしようかと思っているのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[219: マンション投資家さん]

野村證券破綻・倒産の可能性を徹底分析！
副島隆彦の言い分とは？株価低迷、ＮＲＩ売却、三菱東京ＵＦＪが買収の噂。結局はＣＤＳで大崩壊！
2011年12月29日 1:31
日米の政財界・シンクタンクに独自の情報源を持つとされる評論家の副島隆彦氏が、同氏が運営するウェブサイトの掲示板に「野村証券が潰れる。　破綻処理して日銀特融（にちぎんとくゆう）を受ける緊急事態になっているようです。」と書き込んだことから、野村證券破綻の噂がネットで広がっている。

その書き込みによると、数日前から、日本最大の証券会社である野村証券が、破綻しそうだ、という噂（うわさ）が金融業界で飛び回っていたようだが、本当にとうさんするとなると大騒ぎになるのは間違いないだろう。

野村證券といえば、リーマンショックの際に、破綻したリーマン・ブラザーズの欧州部門を買収したことで知られているが、昨今の欧州金融危機でそれが仇となった可能性もある。

[220: 匿名]

やはり不動産は商社系か鉄道系が安心って事なのかな。正直迷います。

[221: 匿名さん]

氷川神社のまわりは随分立派な家が建っていますね。著名な方がお住まいなのでしょうか？

[222: 匿名さん]

あのあたりは中野の名士がちくさん住んでいるみたいですよ。東中野では、一丁目が一番良いようです。

[224: 購入検討中さん]

早く抽選会にならないかな！

[225: 匿名さん]

二期販売をやめて、一期販売にするみたいですね！抽選倍率があがりませんよーに。落選したらかなりショックです。

[226: 物件比較中さん]

あの立地であの割高な価格で万が一抽選になったら野村不動産はすごいですね！

サミットの跡地だいぶ先だし相場今より上がりそうだし悩みますね

[227: 購入検討中さん]

売れると思うけど、高いのがネックだよね。

[228: 購入検討中さん]

中古で売った際、どのくらいの価格帯まで下がるかな？
10年で10％ぐらいさかぐだろうけど・・値下がりしない土地なら買いだね。

[229: 匿名さん]

新宿がこれから凋落するから、
かなり危ういと予想。

[230: 匿名さん]

＞＞228さん
今後のこの辺りの地下の値動きは確かに気になりますが、個人的には10年で10％程度ならば許容範囲だと思っています。
ただ多少割高に感じる物件でもあるので永住目的とは言え将来的な下がり方は気になるところです。

受付開始の予定が今月中旬ということになっていますし、来週末くらいになるのかな？それなりに人気はあると思いますが抽選にまでなったら確かにすごいかも。

[231: 購入検討中さん]

私も定住を考えています。
アトレも出来ますし、もし・・・2020年東京オリンピック開催になりましたら、
代々木から選手村にかけては、整備が進むと思いますし、新宿が近い環境から考えると恩恵はあるかなと思います。

この値段だけは、どうにかならないかなと思いますが、抽選になると、余計どうにかならないなと思いますね。

[232: 匿名]

１０年で１０％？８０００万円が７２００万。
いやいやもーっと下がるでしょ。
１０年で１０％なら、家賃より断然お得じゃん。
そんなにうまいこと行かないよ。

新宿は都庁のおかげでもってるようなものだけど、これからはオフィス賃料も安くなる一方だから、新宿が今以上に栄えることはないでしょう。

[233: 物件比較中さん]

ここと、中野本町プロジェクトはどちらが高いのですか？

[236: マンション投資家さん]

このマンション大丈夫かな？
マンションは外観が重要だからね。

多少、間取りが悪くても外観よければすぐに売れる。

プラウドで「市ヶ谷南町」施工間際で、
キャンセルが出たのは外観があまりにもパンフとかけ離れてたから。


東中野も同じような色合いのマンションだから、実際の色は、ピンクになる可能性が・・・・

他社物件は外観があまりに違いすぎて購入金額から一律引いた事例があったみたいだけど
さすがにここはそんな事はないか。

[237: 匿名さん]

＞２２８

仰っている10％って、土地所有分の価格ですか？
物件総額ならもっと下がりますよ
築10年の建物の価値が10％落ちなんてはずはありません
新宿から中野にかけては今後も物件が出てきますからね

まあ10年後の経済状況なんてわかりませんから、
もしかしたら倍になってる可能性だって勿論あります

[238: バランス派]

>>236
マンションの壁ですから真っピンクとまではいかないと思いますが、それに近いような感じになったりは、あり得ると思いますが、それはそれで柔らかい印象で嫌われるようなことは無さそうじゃないですか。クール過ぎるよりは見てて癒されるかもですよ♪

外観と中身、五分五分で点数を付けて考えたい物件なので、色合いの出来はとても楽しみにしています。

[240: 賃貸住まいさん]

一階は坪300万を切る水準。
そんなに高いとは言えないと思う。
ただ五階は坪350万。
中野にしては割高ではある

[241: 匿名さん]

東中野の3LDK家賃は19万円だから、
適正平均坪単価は250万円くらいじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=110/tk=3/bg=2/

[242: 賃貸住まいさん]

賃貸での収益還元から価格を導くとすれば、パークハビオ、ユニゾなど、ある一定のレベルのマンションと比べないと意味がない気がするが。

[243: 購入検討中さん]

本日、申込書を提出してきました。
大変込み合っていて、希望する部屋には既に、希望者が居る印として部屋号数見取り図に、バラの花が
飾っていました。

競争を避けるため、別の部屋を希望しましたが、そこの部も希望者が居る場合抽選になるため、
希望が通るか、この１週間ドキドキしています。

[244: 匿名]

私も高い価格でしたが登録しました。必ず抽選会に参加した方が良さそうなので参加しようと思います。

[245: 匿名さん]

中野近辺の最近の相場はそんなもん。高いのなんとかならんかの〜。

[246: 匿名さん]

ぼったくられる必要無いと思うけど。
人それぞれ。

[247: 匿名]

大きい買い物なので私も抽選会参加しようと思ってます。ドキドキですね。