プラウド東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所：
東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）

交通：
総武中央線 「東中野」駅　徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅　徒歩3分
東西線 「落合」駅　徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅　徒歩12分

戸数：58戸

公式URL：http://www.proud-web.jp/higashinakano/index.html
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[127: 物件検討中さん]

はじめてマンションギャラリーと現地見学に行ってきました。西側の洗濯物が丸見えのマンションは気になりますが、南側の空き地にマンションが建つことも考えると西側と低層階は買えませんね。もろ日陰で熱効率も悪くなってしまうと思いました。
検討する時間があまりなさそうなので希望は出しますが、目の前にマンションが建つこと分かっていて買うならやっぱり５階でしょうか。

[129: 検討中の奥さま]

このマンション、売れるかどうかは、要はベランダがお見合いする西向きと南にマンションが建つので、南の低層階がポイントですよね。あまりに条件が違いますし。営業担当の方は20メートル離れてますから・・と言ってましたが、今の私のマンションも20メートル離れてますが、正直暗いし、圧迫感があります。特に1階のテラスはキビ医師とみます。やはりどうせ買うなら5階でしょうか。。そのこともあってか一生懸命営業の方は3階をすすめてますが、やはり低層階は厳しいんですね。東の方がいいのかなーと思いますが、ちょっと東向きにしては高すぎますよね。。。。悩みます。

[130: 匿名さん]

中野で南側で日が当たりません物件買いませんよ。
目黒、千代田、港区ならまだしも。

[131: 匿名]

皆さんが言うように低層階は住むには厳しく。５階を希望で出したいと思います。当選後は、値下げ交渉ですね。

[132: 匿名さん]

地権者が一番良い５階占領しているマンション。
地権者には、既に未来予想図が聞かされているんですよ

[133: 匿名]

こちらも３階を薦められましたが、オーダーメイドは出来ないし日陰だしで、営業マンに、４階以上の住居は買えないと思われたのかと怒りを覚えました。
プラウドさん売り方間違えたよ全戸オーダーメイドにするべきだったよ。

[134: 匿名]

モデルルームの洗面台室のリネン庫狭すぎて、バスタオルの収納が出来ません。
意味ある視点からデザインをしてください

[135: 匿名さん]

我が家は前面に3階がありますが、それなりに日当たり良いですよ。
気にしすぎの人が多いのかな。

[136: 匿名]

真南に、作るって言われたら、あえて日陰になる階は選ばないだろう。

[137: 匿名さん]

この物件の書き込みは、検討客ではないものが多そうですね。。。

[138: 申込予定さん]

値引きと言っている方には、値引きしても住宅ローンが払えませんよ。
営業マンもそこを見極めています。
だから、買ってもらいたい方に、買わせてあげたい心理がはたらくものです。
無理して、５階とか言っている方・・もう一度、自分たちの余力を考えましょう。
『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』という
セールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。
住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることになるので、そうしたリスクを覚悟のうえで
家は買わなければなりません。
200万値引きしても、住宅ローン35年丸々払い、その間、配管もボロボロ、今の新築の状況で
住めると思いますか？トイレの修繕、ユニットバスの修繕、キッチンなど、自分で直さなければなりません。

そんな人は、日陰で、湿気だらけの１階で十分じゃないですか？

[139: 匿名さん]

だから低層階を敬遠して値下げするのを待ってるんじゃないか。
ちょっとでも低層階への購入意欲を示したら値下げしないよ。
違う物件でしたが、当初一階をプレミアム価格で販売してたけど、購入者がいないとみるやいきなり300万も下げてきたよ。

[140: 匿名さん]

このマンション、低層階の人が低層に住む傾向があるらしい。
マンションの資産効率を高めるなら、野村さんきちんとフィルターにかけてください。
主張ばかりする、住民が住んだら困りますから。

[141: 匿名]

土曜日マンションギャラリーに行ってきました。
こちらの掲示板を拝見させていただいていましたが、想像以上に五階の階は人気で、プレミアムですね。
当選したらプラウドの名前と目の前にマンションが建つにしても、目の前の土地とは微妙に高低差があるのでの日当たりは抜群ですよね。

申し込みをし、当選したら値下げで、落選したら徒歩２分をとって３階にでも二次募集の際申し込んでみようかな

[142: 匿名]

日照気になる奴は、高層マンションでも買えばいいんだよ

[143: 匿名]

１ヶ月内に全て決まる

[144: 匿名]

一階でも、昼間居なければ日当たり関係なくない？
それより一家団欒で普通の生活が出来ればさ。
勘違いしている人が多いよ

[145: 匿名さん]

一階でも夏は日が高いから日は入ります。テラスもあるのでガーデニングも楽しめるので各家のライフワークに合わせられるマンションですよね。

完売は間違いなし

[146: 値下げ期待]

４階のIの東南角部屋を考えている者です。８９００万高くありませんか？８２００万ぐらいになりませんかね。

[147: 匿名]

確実に入居してくれローン審査も通る人が第一優先だから、８０００万のマンション買えない人は居ない。
値段に躊躇しそうだけどキャンセル物件ださないためにも、申し込み後、値引きをすれば３００～５００万は値引きしてくれるよ。
あの内装だし、値段が高いものは一つもないよ。今時キッチン収納開閉扉だよ。

裏の金額は皆さん買える値段ですから。

[148: 匿名]

管理組合がきちんとしているかでマンションの価値も変わるし、管理費だってこのまま固定じゃないよ。
値引きは出来ませんからみなさん将来設計して考えましょう。

[149: 検討中の奥さま]

主人が価格次第という意見で、エリアも立地も良いが、高い、と
検討がストップしています。

住宅ローン利用でも、現金でも、万が一何かあった時に売却できるか、
賃貸で貸せるかも大事と言われています。

プラウド東中野、坪300万以上でしたが、西新宿のある新築（タワー系）
マンションは坪290万台もあり、この辺りの中古相場は坪300万では割高、
坪250万以下は割安感があるように思います。

仮に将来、坪250万で売却となると、70㎡では約1,000万の値下がりに
なり、賃貸はプラスの様に見えますが、固定資産税とグレードの高い
設備は10年を超えるとところどころとお金がかかり始める…。
築10年位の賃貸の友人宅では、食洗器、お風呂の高機能シャワーや
ビルトインエアコンの本体など、所有者の方に直してもらったそうです。

総合的に見たらやはり、今回の価格は高いのでしょうか…。
正直私はそこまで考えられていないので、モデルルームや現地を見て
すぐに気に入ってしまいました。

[150: 匿名さん]

場所も環境も仕様もいい割安マンションなんてないですよ
割安になるのはそれなりの理由が必ずあります
どれか選択しないと･･･

[151: 匿名さん]

丸ノ内線や西新宿エリアと、JR線では人気も相場も違います。プラウド東中野は安くはないですが、決して割高ではないでしょう。シティタワーやブランズと比べればいいと思います。

[152: 匿名]

中央線沿線に住みたい人にとっては価格帯は安いです。
3階までは人気が無さすぎて値下げしたらしいですよ。
４階５階は、現状維持ですが抽選後、交渉しだいでは、２５０万ぐらいDOWNは、可能かと思います。
このマンション内装は大したマンションではありませんからね。

[153: 匿名さん]

４階５階だけ値下げしないのは、おかしくありませんか？
人気があるから値下げしない野村の態度もね。
特にこの３月決算期。部屋が競合しないかぎり、値引率は４０パーセントは引いてくれますよ。

[154: 匿名]

引渡しが来期なのに値引きなんてする訳ない。竣工済物件と勘違いしてない？

[155: 匿名]

竣工したら値引きしてもらえるんだ。私はそれまで待ちます。

[156: 物件比較中さん]

乗せられて期待しないほうがいいよ。

現時点での値引きはほぼ無理だよ、特に抽選になった部屋は。

[157: 匿名さん]

値引き値引きって他社の嫌がらせでしょうか･･･
もし40％も値引いてもらえるならここで書かない方がいいですよｗ

[158: 匿名さん]

このマンション確かに高い。
目の前に、マンション建つ割には強気だよね。

[160: 匿名さん]

５階で希望していた部屋の倍率が高く、Fまたは、Gの部屋を勧められました。
値段も同等ですが、北側は、駐車場もあるのでうるさそうです。
本当に、高い倍率ついているんでしょうか？

[161: 匿名さん]

完売目的の心理操作ですよ。
検討中の人には、キープしますよと安心させたり。

[162: 匿名さん]

>>160さん
高いかどうかは分かりませんが
競合するのは間違いないでしょうね

[163: 匿名]

いろいろ見ましたがここは強気の価格ですね。
あきらめました。

[164: 匿名]

本当にキープしてくれるなら最後に緩めて、あきらめる振りすれば、値下げはするから。相手が心理戦ならこちらも下手にならないと。

[165: 匿名さん]

オーダーメイド希望したら手数料が３０万掛かるって～ぇ。

野村のデザインが悪い癖に。客から巻き上げるのか

[166: 匿名]

オーダーメイド客によって値段が違うよ。手数料は、全戸共通だけど、オプションのここの価格はバラバラ。
購入者の懐状況で値段調整をしている。
オプション一覧出せない理由がここのマンションにはある。

[167: 購入経験者さん]

外観予想図見ましたがいい感じですねー。もっと早くみたかったです。別のプラウド購入しましたが、交換なんてできないですよねー。

[168: 匿名さん]

俺にはこの概観はプラウド市ヶ谷南町を思い起こさせるんだが。
HPは最高！実物ガッカリ！みたいな。
使うもの同じなんじゃない？

[169: 匿名]

使い回しが多いよ。市谷南町→九段南→神楽坂→東中野に流れるように物品も移動している。しかも、市ヶ谷と同じ施工会社だし、な～な～の仲でですから、手抜きが多いですよ。
コンクリートも汚染されていたし。
小さな子がいる家庭では気をつけてください。野村は正直に話せ

[170: 匿名]

最近の２３区西部高いっす。特に東中野〜荻窪！

[171: 匿名さん]

値下げやら汚染やら、適当な作り話はおやくめなさい

[172: 匿名さん]

耐震性も大切だけど、施工状況やコンクリートの水や砂利がどこからか気になる

[173: 匿名]

良いとは思いますが、やっぱり高いですね。

[174: 匿名]

あの内装で７０００万以上は。好調なのは、南側の４階、５階だけであとは１００万ぐらい値下げている。

その好調も４階５階には希望者が確実に購入の意志がとれない限り不安定だな。

[175: 匿名]

エントランスの美術品が三点で数百万らしいよ。

[176: 匿名さん]

高すぎ。ここの物件みんな高い。
利益もいいんだろう。泣くのは消費者か。

[177: 匿名さん]

ま、売主じゃないけど利益たっぷり乗せても買ってくれる人がいるんならそれでいいんじゃない？
慈善事業じゃないんだし企業だって給料払ったり、国に税金払わなきゃならん。
自分の意思で買うのだから泣くも何もないでしょ。

泣くのは消費者かってのは選択する余地の無い電気料金とかそういうやつでしょ。
電気料金なんてそもそも提供基盤が出来上がって何十年も経ってたのに値下げしない、
使えば使うほど割高になるという意味不明な料金体系だったんだぜ？
で、利益追求に味をしめた東電は安全対策もおろしかにしこんな状況になったと。

で、ここの場所だけどそんなに高台を主張するほど高台が享受出来る土地なのか？って疑問があるな。
ま、上層階はいいんだろうけど。

[178: 匿名]

自己責任で買うんだから。
砂利にしても東北のだし、不動産会社もいちいちすべての建築資材調達地言わないし、言うべき事由もないから購入者が積極的に聞かないと 。
雨樋がある場所の住戸で小さな子の親は気をつけた方がいい。まじ

[179: 物件比較中さん]

プラウドって何が良いのですか？
イメージ図はいつもかっこよいけど実物見るとがっかりなマンション多くないですか？
ここはそうならないと良いですが、、、

[180: 購入検討中さん]

見かけ倒しで終わる事が多い。
検討している者が安心出来るマンションを建ててもらいたいものです。

[181: 匿名さん]

人気があるから書き込み多いんじゃない？
それだけ気になる物件だよね。
東中野でそんなに良い物件ないし。東中野の代表的なマンションになるんじゃないかな。

[182: 匿名さん]

何だかんだ言われてますが売れてますね。完売したらゆっくりモデルルーム見せてもらおっと。

[183: 匿名さん]

完売間違いなし

[184: 匿名]

安くなりませんかね。
買いたいけど～。
高すぎて買えない～。
キャンセル物件が出るまで待つか。

[185: 匿名さん]

東中野って大久保界隈じゃん。
なんかチープな土地だよな。中野って空き巣も多いし、くれぐれも一階のお宅は気をつけないと。

[186: 物件検討中さん]

プラウンズ東中野は安いですが、こちらは高いです。
土地が高い？
施工費用が高いのですか？

[187: 匿名さん]

高くありませんよ

[188: 匿名]

高いでしょ！

[190: 匿名さん]

東中野でこの値段。
あの内装で。
金掛かっているところ全然無いのに。
エントランスのモニメント代しか思い浮かばない。
土地の評価価格はわかるけど建物の価格ぼってない？
住んだ瞬間建物の価値は下がるし。
正当な評価価格をつけろ！

[191: 匿名さん]

一番お金掛かってるのは野村不動産の利益

[192: 匿名さん]

それではいくらぐらいなら妥当な価格だと思いますか？

[193: とくめい]

ブランズ・スミフ・パークタワーと比較すると坪３３０万円くらいだと思いますよ。

７５㎡で７，４００～７，５００万円
７０㎡で６，９００～７，０００万円

といったところでしょうか。

[194: 匿名さん]

ここはいくらなのですか？

[195: 匿名さん]

プラウド中野坂上
この物件の新築分譲時の価格： 3560～6880万円（中野区）
中野ツインマークタワー
この物件の新築分譲時の価格： 3750～8680万円（中野区）
プラウド市谷仲之町ヒルトップ
この物件の新築分譲時の価格： 4290～5090万円(新宿市ヶ谷）プラウド等々力
この物件の新築分譲時の価格： 6480～7860万円（世田谷等々力）

プラウドシリーズだとこの価格帯です。
東中野の1丁目の坪単価213万円からしても分譲設定です。
売れない場合の値引き後も考え初期設定が高い価格になっているのかもしれません
が、
あの作りであの値段はないでしょうと思います。
皆さんが言うように、値引きの話が出てきてもおかしくないマンションです。
改めて、野村の方は、値段を再検討または、内装のグレードアップを求めます。

徒歩２分以外に魅力的なマンションを考えられないかね～。
５階の部屋７８００万円が妥当です。
角部屋のIも、８３００万ぐらいですよ。

[196: 物件検討中さん]

申込するか迷い始めてきました。
営業マンに話しても、価格検討してくれませんよね。
お客様は別にいますからね

[197: 匿名さん]

我が家にもダイレクトメール来ました。やっぱり駅近は魅力的です。他物件から目移りしてしまいそう。

[198: 物件比較中さん]

＞197さん

それって。。苦戦している事じゃないですか？
ダイレクトメールだす、広告費をかけないと即日完売にならないから、必死なんでしょうね。
売れなければ、値下げで釣るしかないですからね。

[200: 物件比較中さん]

ブランズと比較する自体間違ってるよ！
西口と東口で１割は違うでしょ

ここもスミフも３月中には終わるでしょうから
予算低い人は東口をじっくりと検討すべし、、

[201: 匿名]

西口と東口で１割も変わりますか？意味不明。

[202: 匿名さん]

ダイレクトメールくらいどこも出すでしょ
それよりももう少し安かったら
買いたい人はちゃんと話をしておいた方がいいですよ

[203: 匿名さん]

下の階だけ、１００万以上値下げしてずるいずるい。
上層階は、好調だから値下げしませんって。ずるいずるい。

[204: 匿名さん]

購入考えたけど、本当にこの物件で良いのか悩んでいます。
ネットの書き込みなので、真実は自分で判断かもしれませんが、一生の買い物。
安い事に越したことはありませんが、高い値で買い。
目の前に出来るマンションの方も住友不動産や三菱地所でかつ安かったりした場合、販売時期や構造駅徒歩も１～２分違うから値段も違うと言われても、あと１年、２年待つだけの事であれば、待つのも良いかなと考えています。

どなたか、同じ規模のマンションが南側の空き地に建設された場合、同等の値段になりますか？

[205: 匿名さん]

普通に考えると近い価格になるでしょ
道路条件にリスクありですけど

[206: 匿名さん]

本当の検討者なら、こんなところで質問しない気が…

[207: 匿名さん]

本当の検討者だからこそ、少しでもみんなの意見を聞きたいのかも。
ただしここは掲示板だから、正しいアドバイスがどれかを見抜かないといけないのですけどね。
こんなところで…というのはそういう意味ですかね？

[208: 匿名]

こちらも悩め主婦です。８０００万台に近い部屋を希望していますが、時間が経つに連れて決断が曖昧になってきました。
購入したい気持ちはあります。
でも、目の前に建とうとしている建物の事を考えると、少し待ってはと思います。施工は今年の１１月ではなくとも、オーダーメイド対応の部屋も増やして欲しかったです。
期日があるから、オーダーメイドが出来ないより、自由に選べてなっとくした間取りの部屋であれば、妥協出来たかなと思います。

400万ぐらい値下げ交渉の話もありましたが、話を切り出し、受け入れてもらえなければ、縁がなかった物件かなと思います。

他の方も言っていましたが、値下げ交渉して、野村の営業マンに嫌われたら、このマンションには縁が無かった事でしょうね。

[209: 匿名さん]

すみふ東中野からダイレクトメールが。
住宅エコ３０万相当と無料お引っ越しが。ついてくる。
ここは？なにかついてくる？

[212: 匿名さん]

自分で購入を決められない、なんて恥ずかしい質問をよくできますね。。。

[213: 購入検討中さん]

日陰になるリスクと平凡な間取り、従業員の質の低さでとっくに検討外です。
ブランドも地に落ちたな。

[215: 匿名さん]

人気物件てすから、他社のネガレスが多いのはしょうがないですね

[217: 匿名さん]

モデルルームの二階にあったカーテンをリビングの窓にお願いしようかと思っているのですが、皆さんはいかがでしょうか？

[219: マンション投資家さん]

野村證券破綻・倒産の可能性を徹底分析！
副島隆彦の言い分とは？株価低迷、ＮＲＩ売却、三菱東京ＵＦＪが買収の噂。結局はＣＤＳで大崩壊！
2011年12月29日 1:31
日米の政財界・シンクタンクに独自の情報源を持つとされる評論家の副島隆彦氏が、同氏が運営するウェブサイトの掲示板に「野村証券が潰れる。　破綻処理して日銀特融（にちぎんとくゆう）を受ける緊急事態になっているようです。」と書き込んだことから、野村證券破綻の噂がネットで広がっている。

その書き込みによると、数日前から、日本最大の証券会社である野村証券が、破綻しそうだ、という噂（うわさ）が金融業界で飛び回っていたようだが、本当にとうさんするとなると大騒ぎになるのは間違いないだろう。

野村證券といえば、リーマンショックの際に、破綻したリーマン・ブラザーズの欧州部門を買収したことで知られているが、昨今の欧州金融危機でそれが仇となった可能性もある。

[220: 匿名]

やはり不動産は商社系か鉄道系が安心って事なのかな。正直迷います。

[221: 匿名さん]

氷川神社のまわりは随分立派な家が建っていますね。著名な方がお住まいなのでしょうか？

[222: 匿名さん]

あのあたりは中野の名士がちくさん住んでいるみたいですよ。東中野では、一丁目が一番良いようです。

[224: 購入検討中さん]

早く抽選会にならないかな！

[225: 匿名さん]

二期販売をやめて、一期販売にするみたいですね！抽選倍率があがりませんよーに。落選したらかなりショックです。

[226: 物件比較中さん]

あの立地であの割高な価格で万が一抽選になったら野村不動産はすごいですね！

サミットの跡地だいぶ先だし相場今より上がりそうだし悩みますね