プラウド東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所：
東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）

交通：
総武中央線 「東中野」駅　徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅　徒歩3分
東西線 「落合」駅　徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅　徒歩12分

戸数：58戸

公式URL：http://www.proud-web.jp/higashinakano/index.html
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

えきから近そうだね。

[2: 匿名さん]

新宿４分とても魅力的ですが、
東中野とは、プラウドブランドも落ちたものですなぁ～。

[3: 匿名さん]

東中野家族寮ってどっかの社宅跡かな。
googleの航空写真で見ると南側は駐車場＆空き地ですが、現況はどうなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

東中野は駅前開発もしてるし別にプラウドでも悪くないでしょ

[5: 匿名さん]

＞3
気になりますね。東京電力の社宅でしょうかね？

[6: 匿名]

中野には、プラウドのツインタワーもありましたよね。

[7: 購入検討中さん]

静かさが売りなんでしょうが前の空地が気になります。
5階建てのマンションが建つみたいですが、、、

さすがの野村も安くしないと厳しいのでは？

[8: 匿名]

前の空き地を考えると、眺望面では、将来の担保はないですね。
ただ、戸数の割に敷地が大きいので、面前に建物が立つというのも考えにくい。まあこの辺りに戸建を買うような感覚で考えるとよいような気がします。

[9: 匿名]

本当に前の空き地と駐車場が気になります。
新宿起点にして中央線沿線で予算８８００万で探しています。東中野も良いですが、四ッ谷や市ヶ谷。東電の旧社宅で静かな住宅地を探しています。

[10: 匿名]

前のマンション、計画が頓挫しているみたい。周辺でワンルーム建設反対ののぼり旗見かけた。

[11: 匿名]

お、ここは気になるな

[12: 匿名さん]

南側の（仮称）東中野１丁目マンション新築工事計画は平成１９年５月２１日計画変更が出され、建築主は当初から３度目の岡部産業株式会社で九州の業者です。

[13: 匿名さん]

早くHPに情報が欲しいです。
資料請求された方は、もう届いてますか？

うちはまだ届きません。。。。。

[14: 購入検討中さん]

南側の（仮称）東中野１丁目マンション新築工事計画・・・・
道幅も狭いし工事業者のトラックも住民運動で反対さているから、結局頓挫するかもね。

きょう現地を歩いてみましたが、本日も工事をしていました。
ここって、オーダーメイド対応かな？

[15: 物件比較中さん]

58戸中、地権者住戸が4戸あるのが気になるところ。

58平米でいくらくらいだろう？
シティハウスが100万円/平米だし、それより高いとしんどいな。

[16: ご近所さん]

＞15

ここって、どっかの社宅では？地権者いるの？

[17: 匿名さん]

いるよ。

[18: 匿名さん]

南側の空地もプラウドだったら良いのに、、、、
今から買えないのですか？

[19: 匿名]

来年２月まで身動きとれないのはつらい。

[20: 周辺住民さん]

旧第一勧銀だった気がするけど。（20年前に通った記憶では）

[21: 周辺住民さん]

駅から現地に行く途中にラブホテルの脇通るってことが厳しいんですよねー。

[22: 匿名さん]

でしたら東口の低地にしたほうが良い
神田川もあるし

[23: 匿名]

ＨＰに建物イメージや部屋の間取り掲載されたけどイメージわかない。

[24: 匿名]

ＨＰに建物イメージや部屋の間取り掲載されたけどイメージわかない。プラウドなのに購入意欲わかないな。

[25: 匿名さん]

どうして３種類の間取り図だけポンと出して、配置図を早く公開しないのか意図が理解できない。どういう向きになっているのか早く示さないと購入するにしても判断できない。

[26: 匿名さん]

条件の良い南向きは広い３LDKのみ
私が検討できる２LDKは西向きの1～4階
目の前のマンションがお見合いで厳しいですね

[27: 匿名]

条件悪い狭い土地に無理している。駅近でも殿様だと○急のように苦戦か。ところで、詳しい部屋の配置図出ましたか？。

[28: 匿名]

このプラウド地味で盛り上がらない予感。前の敷地のマンション建設の見通したたなければ、不安だ。

[29: 匿名]

資料請求したのに何も届きません。届いた方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

JR線で駅近。都心近。それでいて住宅地。
めったにない物件であるのは間違いない

[34: 匿名]

立地場所はいいが、南側のマンション建設計画の不安が払拭できず。

[35: 匿名さん]

とても興味がある物件なのですが、モデルルームはいつころから見れるようになるのでしょうか？

[36: 匿名]

この場所にこの敷地の広さは、まさに奇跡の物件ですね。たくさんの植栽に囲まれた素敵な建物になりそう。
条件の良い、広めのお部屋を検討できる人がうらやましいです。戸数少なめだから競争激しそう。

[37: 購入検討中さん]

現地見てきました。
静かで駅から近くて便利そうでした。

ただ周りの建物が近すぎる気がしましたがお部屋までどのくらい
離れているのでしょうか？
南側の空地も明らかに何か建ちそうな気がします。

[38: 匿名]

部屋の数も多そう。圧迫感を感じるでしょう。

[39: 購入検討中さん]

そろそろ事前案内で価格内示されそう。情報求む。

[42: 匿名]

内覧会に行ってきました。８９００万がマックスで、最上階は地権者階のレジデンスだし。
プラウド東中野っていうより、○○邸の居候マンションだよね。

[43: 匿名]

地権者がそんなにいるマンションなの？

[44: 匿名さん]

最上階はすべて地権者、そして物件概要から非分譲住戸4戸とわかるので、たぶん、地権者は非常に広い部屋になってるんでないかしら。
概要には専有面積「58.90m2～80.00m2」とあるけど、非分譲は別ということかな。それなら通常は概要に注意書きがあることが多いけど、ないような。
そういや、野村繋がりだとプラウドタワー東五反田も地権者のボーリング場経営者に配慮されたマンションだったな。。。野村は地権者と繋がってうまく物件つくってるね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43680/res/230-230

まあ、何にしても普通の購入者にとって良いことは何もないと思うが。

[45: 大杉連]

4戸は多すぎ。

[46: 買いたいけど買えない人]

ここのマンション。なんだかんだ言って完売するマンションだよね。
新宿から10分以内、駅徒歩２分のマンションってそんなに無いし。

[47: 匿名さん]

徒歩2分でこの立地は、まず他に無いでしょ…

[48: 匿名さん]

平均坪おいくらくらいですか？

[49: 匿名さん]

かっこいい外観ですね。

[50: 購入検討中さん]

外見もいいし。目の前の土地、１０年は空き地でしょう。建設資材の車も入庫出来ない状況ですしね。
道なりの家の認可が取れない限り、建設は難しいです。
あと１０年すれば、住んでいる方は、居なくなります。
固定資産払えず、売却に。