プラウド東中野ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

こちらの物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
住所：
東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）

交通：
総武中央線 「東中野」駅　徒歩2分
大江戸線 「東中野」駅　徒歩3分
東西線 「落合」駅　徒歩9分
丸ノ内線 「中野坂上」駅　徒歩12分

戸数：58戸

公式URL：http://www.proud-web.jp/higashinakano/index.html
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

えきから近そうだね。

[2: 匿名さん]

新宿４分とても魅力的ですが、
東中野とは、プラウドブランドも落ちたものですなぁ～。

[3: 匿名さん]

東中野家族寮ってどっかの社宅跡かな。
googleの航空写真で見ると南側は駐車場＆空き地ですが、現況はどうなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

東中野は駅前開発もしてるし別にプラウドでも悪くないでしょ

[5: 匿名さん]

＞3
気になりますね。東京電力の社宅でしょうかね？

[6: 匿名]

中野には、プラウドのツインタワーもありましたよね。

[7: 購入検討中さん]

静かさが売りなんでしょうが前の空地が気になります。
5階建てのマンションが建つみたいですが、、、

さすがの野村も安くしないと厳しいのでは？

[8: 匿名]

前の空き地を考えると、眺望面では、将来の担保はないですね。
ただ、戸数の割に敷地が大きいので、面前に建物が立つというのも考えにくい。まあこの辺りに戸建を買うような感覚で考えるとよいような気がします。

[9: 匿名]

本当に前の空き地と駐車場が気になります。
新宿起点にして中央線沿線で予算８８００万で探しています。東中野も良いですが、四ッ谷や市ヶ谷。東電の旧社宅で静かな住宅地を探しています。

[10: 匿名]

前のマンション、計画が頓挫しているみたい。周辺でワンルーム建設反対ののぼり旗見かけた。

[11: 匿名]

お、ここは気になるな

[12: 匿名さん]

南側の（仮称）東中野１丁目マンション新築工事計画は平成１９年５月２１日計画変更が出され、建築主は当初から３度目の岡部産業株式会社で九州の業者です。

[13: 匿名さん]

早くHPに情報が欲しいです。
資料請求された方は、もう届いてますか？

うちはまだ届きません。。。。。

[14: 購入検討中さん]

南側の（仮称）東中野１丁目マンション新築工事計画・・・・
道幅も狭いし工事業者のトラックも住民運動で反対さているから、結局頓挫するかもね。

きょう現地を歩いてみましたが、本日も工事をしていました。
ここって、オーダーメイド対応かな？

[15: 物件比較中さん]

58戸中、地権者住戸が4戸あるのが気になるところ。

58平米でいくらくらいだろう？
シティハウスが100万円/平米だし、それより高いとしんどいな。

[16: ご近所さん]

＞15

ここって、どっかの社宅では？地権者いるの？

[17: 匿名さん]

いるよ。

[18: 匿名さん]

南側の空地もプラウドだったら良いのに、、、、
今から買えないのですか？

[19: 匿名]

来年２月まで身動きとれないのはつらい。

[20: 周辺住民さん]

旧第一勧銀だった気がするけど。（20年前に通った記憶では）

[21: 周辺住民さん]

駅から現地に行く途中にラブホテルの脇通るってことが厳しいんですよねー。

[22: 匿名さん]

でしたら東口の低地にしたほうが良い
神田川もあるし

[23: 匿名]

ＨＰに建物イメージや部屋の間取り掲載されたけどイメージわかない。

[24: 匿名]

ＨＰに建物イメージや部屋の間取り掲載されたけどイメージわかない。プラウドなのに購入意欲わかないな。

[25: 匿名さん]

どうして３種類の間取り図だけポンと出して、配置図を早く公開しないのか意図が理解できない。どういう向きになっているのか早く示さないと購入するにしても判断できない。

[26: 匿名さん]

条件の良い南向きは広い３LDKのみ
私が検討できる２LDKは西向きの1～4階
目の前のマンションがお見合いで厳しいですね

[27: 匿名]

条件悪い狭い土地に無理している。駅近でも殿様だと○急のように苦戦か。ところで、詳しい部屋の配置図出ましたか？。

[28: 匿名]

このプラウド地味で盛り上がらない予感。前の敷地のマンション建設の見通したたなければ、不安だ。

[29: 匿名]

資料請求したのに何も届きません。届いた方いらっしゃいますか？

[31: 匿名さん]

JR線で駅近。都心近。それでいて住宅地。
めったにない物件であるのは間違いない

[34: 匿名]

立地場所はいいが、南側のマンション建設計画の不安が払拭できず。

[35: 匿名さん]

とても興味がある物件なのですが、モデルルームはいつころから見れるようになるのでしょうか？

[36: 匿名]

この場所にこの敷地の広さは、まさに奇跡の物件ですね。たくさんの植栽に囲まれた素敵な建物になりそう。
条件の良い、広めのお部屋を検討できる人がうらやましいです。戸数少なめだから競争激しそう。

[37: 購入検討中さん]

現地見てきました。
静かで駅から近くて便利そうでした。

ただ周りの建物が近すぎる気がしましたがお部屋までどのくらい
離れているのでしょうか？
南側の空地も明らかに何か建ちそうな気がします。

[38: 匿名]

部屋の数も多そう。圧迫感を感じるでしょう。

[39: 購入検討中さん]

そろそろ事前案内で価格内示されそう。情報求む。

[42: 匿名]

内覧会に行ってきました。８９００万がマックスで、最上階は地権者階のレジデンスだし。
プラウド東中野っていうより、○○邸の居候マンションだよね。

[43: 匿名]

地権者がそんなにいるマンションなの？

[44: 匿名さん]

最上階はすべて地権者、そして物件概要から非分譲住戸4戸とわかるので、たぶん、地権者は非常に広い部屋になってるんでないかしら。
概要には専有面積「58.90m2～80.00m2」とあるけど、非分譲は別ということかな。それなら通常は概要に注意書きがあることが多いけど、ないような。
そういや、野村繋がりだとプラウドタワー東五反田も地権者のボーリング場経営者に配慮されたマンションだったな。。。野村は地権者と繋がってうまく物件つくってるね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43680/res/230-230

まあ、何にしても普通の購入者にとって良いことは何もないと思うが。

[45: 大杉連]

4戸は多すぎ。

[46: 買いたいけど買えない人]

ここのマンション。なんだかんだ言って完売するマンションだよね。
新宿から10分以内、駅徒歩２分のマンションってそんなに無いし。

[47: 匿名さん]

徒歩2分でこの立地は、まず他に無いでしょ…

[48: 匿名さん]

平均坪おいくらくらいですか？

[49: 匿名さん]

かっこいい外観ですね。

[50: 購入検討中さん]

外見もいいし。目の前の土地、１０年は空き地でしょう。建設資材の車も入庫出来ない状況ですしね。
道なりの家の認可が取れない限り、建設は難しいです。
あと１０年すれば、住んでいる方は、居なくなります。
固定資産払えず、売却に。

[51: 匿名さん]

＞道なりの家の認可が取れない限り、建設は難しいです

なぜ認可が必要なんですか。
そんな法律ありましたっけ？

[52: マンション投資家さん]

あそこの狭い道路は、私道だったんじゃない？

[53: 購入検討中さん]

私道だから住民の了解が必要なんです。ただ住民が反対しているのはワンルームでファミリータイプの計画になったら反対し続けるのでしょうか？
よって目の前の土地にはいずれ建物がたつと思っていたほうがいいです。
。

[54: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[55: 匿名さん]

うーん、財閥＋野村クラスのデベだとあまりないのでは？

[56: 匿名]

野村だと神楽坂も九段も徒歩２分だね。値段もそんなに大きく変わらないかも。

[57: 匿名]

プラウド高円寺と悩みます。最寄駅への近さや新宿までの時間はこちらの方が上ですが。

[58: 匿名さん]

確かに悩むね。どちらも駅近だし。住宅環境からすれば東中野。でも高円寺は商店・スーパー・飲食店超安なので私はこちらを選択するね。

[59: 周辺住民さん]

ラブホテルが目の前なのに、住宅環境が、、、とか言ってる。ほんと？
高円寺でしょ。

[60: 匿名さん]

あそこの場所でなきゃダメっていう人には良いマンションだと思いますが、
そうでない場合はまだほかにもっと良い環境のものがあるのかな？と現地を見て思いました。

それと、地権者の部屋が決まっていたり、地権者の等価交換で賃貸にする部屋が設けられたりするマンション
はできれば避けたいと思うのです。

もう少しこれから出てくるものの動向を見たいです。

[61: 匿名さん]

地権者の部屋が4つも。。。しかも、親族とは、びっくり。
管理組合大変だと思います。
地権者は、もともとうちの土地ですからと言われたりしたら、息苦しいですよね。

[62: 匿名さん]

言わないでしょ　笑

[63: 匿名]

一戸建てからマンションにくら替えすると、ベランダの柵に布団干す住民いるんだよね。

[64: 匿名]

ラブホテルとかネガレスしている人が多いけど、抽選倍率低くする為の低次元な書き込みが多すぎ、そんな人を入れないためにも野村さんきちんと身辺調査してください。年収、職業、所有者、モデルルームでスリッパ履き替えるときに靴のメーカーみれば、その人の収入まで分かりますよ。余裕ある人は手入れとお金かけられますからね。
くただったらブランドバックかましてくる奥さんの家庭は、自分だけしか気をつかいませんから。

[65: 匿名さん]

東中野マンションですかあ、懐かしい場所ですねえ。

昔よく西新宿から歩いてこの辺りまで行っていました、意外と近いんですよ。

新宿駅から東中野までカーブになってるでしょ？だから実際の距離は縮まっていて新宿がとても身近に感じる立地だと思いますよ☆

[66: 匿名]

今日、明日は、モデルルーム内覧商談会。
Iの間取りは、地権者仕様。あとは、とりあえず仕様が分かる作りだよね。

[67: 匿名]

地権者が一番良い部屋を優先的に取得出来るのは、腑に落ちないよな。

野村との濃厚な関係が伝わる。

[68: 匿名さん]

言いたいことはよくわかるけれど
No.64みたいな人とはかかわりたくない･･･。
正論を言ってるとしてもみんな引いちゃうよね･･･

[69: 匿名さん]

シティハウスで、プラウドは南に５階建ての賃貸マンションが建つから眺望が悪いですよと言ってた。
もう事業主も決まってるみたい。

[70: 匿名]

説明会に行ってきました。
南側に、マンションが建つ話と住民の人に話した設計書をみました。５階建てでした。
施工主は決まっていませんが、水面下では青写真が出来ているでしょう。

３階以下希望の方は、待った方がいいかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

午前中マンションギャラリーに行ってきました。
買うか買わないにしても、モデルルームは大盛況のようです
それだけ、徒歩２分の話題性は高いんでしょうね。

来客の方も、子育て世代の方が多く、友達もたくさん出来ればいいなと思っています。

[72: 匿名さん]

まあ普通にすぐに完売するでしょうね

[73: 匿名]

８０平米の部屋中心が良かったな。

[74: 匿名さん]

最上階の部屋を希望したら、すでに他のお客様も希望されていましてと、他の部屋を検討していただきたいと言われてしまいました。

抽選って平等ですよね。
買って貰いたい客と、希望する客とは違いますか？
営業の方の言葉にも落ち込みましたが、現実なんでしょうか

[75: 匿名さん]

プラウド駒場のスレも見るといいよ。

[76: ビギナーさん]

南側のマンション計画、大変気になります。
今日説明会でちらっと南側のマンション計画の図面を見せて頂きましたが、プラウドのすぐ南側は立体（？）駐車場になる様子。プラウドと全く同じコの字型の建物計画でした。

別の不動産会社からも、「南側がどうなるかわからない不安定な物件は辞めた方がいい」と言われて悩んでしまいました。
南側に物件が立つリスクを織り込んだ価格設定ならいいのですが…皆さんの書き込みを拝見するとそうでもなさそうですね。

[77: 匿名]

日照を取るか徒歩二分を取るかですよね。
五階の部屋なら、２３メートル空間があくらしいです。

あの物件で考えるなら五階しかありません。

高くなりますが、徒歩二分で車の購入しなければ、それほど高い買いものでは。

[78: 匿名さん]

要望書だけだして、当たったら、値引き交渉も出来るので。
プラウド荻○をそれで二百万ダウンで購入しました。
あそこも目の前民家で最上階以外は、日当たりが厳しく。

不動産会社も、キャンセル物件にはさせたくないので、引き留め工作で値引きはしてくれます。

目の前に建つこと分かって、何も誠意がない会社ではないでしょう。

[79: 匿名さん]

>>74さん
74さんが本気で買いたいと思うなら申込みするべきです。
現実問題として、抽選に当選しておきながらキャンセルする人がいるのです。
それと営業サイドからしてみたら
1つの部屋に2人の客を被せてしまうよりも
2つの部屋に申込みをしてもらった方がいいという希望もあるでしょう。
ですがこれは営業サイドの都合ですし
これだけの金額の買い物ですから
>>74さんが本当に欲しい部屋を申込みした方がいいと思いますよ。

[80: 匿名さん]

↑気休めだよ。
医者や弁護士と会社員だったら、前者の人に買って貰いたいたいでしょう。

[81: 検討中]

南側の部屋なら皆さん最上階の五階が良いですか？予算的にはオーバーしてしまいますが、日照の事を考えると多少オーバーしても、あとあと売却するにしても違いますからね。

四階の東南角は８９００万で手が出せませんが、五階真ん中の部屋を検討してみようなかと思っています。

２００万ぐらい値下げしてくれるなら購入範囲内です。

[82: 匿名]

このまとまった敷地で駅2分、魅力的です。
一方で、西口のサミット改装計画。お店の人の話ではマンションになるかも知れないとのこと。
サミット隣のセミナー施設も営業終了しますし、合わせると結構な大規模開発になるのかしら・・。気になっています。
が、情報も少ないので今悩んでも仕方ない。
まあ、電車・山手通り・スーパーへの人の出入りと、騒々しそうな場所ですし、プラウドと単純比較は出来ないとは思っております。
同じ物件は二つとないですから、よく考えて後悔のないように選びたいです。

[83: 匿名]

マンションの下にサミットは、嫌ですね。ゴキブリは出るはパチンコ屋はあるはでメリット的に低いです。
そして、山手通りに面しているし、商業地域の価値しかありません。固定資産高いですよ。

だったらプラウドは買いです

[84: 匿名さん]

このマンションもネガレスが多いな。

[85: 匿名]

でも人気あるし、この戸数なら完売確実たな。

[86: 匿名さん]

値引きは、、
値引き前の購入者にたいしても値引きを適用。
値引きは表向きにせずに「こっそり」行い、口外しない書面を書かせられます。

しかし、値引きした金額が、中古市場で値引き価格が基準となるので・・・
標準価格が信憑性があるものかわかりません。

でも、安くなるなら、皆さん値引き交渉をしましょう。

一生住むかもしれない部屋で、部屋の広さ、日照権は、変えられません。
であれば、いい部屋を申し込みをし、値引きです！

[87: 匿名さん]

ホームページはいつ更新するのかな？

[88: 匿名さん]

曇り空の朝、マンション建設地を歩いてみました。
日差しもなく、南側だけは開けていますが、これで南側も閉ざされると、三階までは暗いですね。
四階、五階は、南側の部分立体駐車場にはなるらしいけど、高い買いものをするとなると五階の南側かなと思います。
西側は、洗濯物が干しっぱなしの住宅が間近ですし、東側もアパートに面しているので。

皆さんのご意見とおり、ちょっとした無理と値引きが出来るようなら五階の部屋も視野に検討したいと思っています。

[89: 購入検討中さん]

東雲に比べると営業マン格落ち。
南側のマンションを検討したほうがよさそう。

[90: プラウド好き]

昨年プラウド購入した者です。
極力抽選を避けるために早めに要望書を提出してくださいと営業の方に言われ、他の希望されそうなお客様には、既にご希望者が居ますので、抽選の恐れもありますと説明されていたらしいです。

抽選後は、皆さんが言われている値引きをしてもらいました。住宅の価値が下がるのは嫌なので、原価が分からないオプションを値引きし、約２２０万引きにしてもらいました。

[91: 匿名]

すぐに完売する物件だな

[92: 匿名さん]

野村が値引きするなんて普通はありえない。まして、この人気物件ならなおさら。

[93: 匿名さん]

駅前再開発に成城石井が入るみたい

[94: 匿名さん]

もうお決まりで珍しくもないですが成城石井はありがたいです。欲しい物がちゃんと売っているのでわざわざ行くことも多いので。

[95: 物件比較中さん]

ここのマンションはコの字型ですが、地震に弱くないのか心配です。阪神淡路ではコの字型マンションやL字型マンションが倒壊激しかったので疑問に思います。

[96: 物件比較中]

ネットでプラウド値引きを調べて見ましたけど、出来ない事もないし、積極的にする購入者もいないようですね。

言い値は、困りますが、抽選で当たれば、あとは交渉次第ですよね。

[97: 匿名]

92さん
営業マンらしい発言。
ここのマンション値引き祭りになるな。
積極的に交渉をしよう!!

[98: 匿名さん]

四階以上買えない人は無理して買っちゃった人。
一階なんて南側だけど日陰で床下収納は、湿気でカビだらけ、庭は日当たり災厄で何も育たない。
二階一階と同じようだな。

[99: 匿名さん]

Dで8700万。E7500万。F、G8100万。
徒歩2分でこの値段はないでしょう。