容積率、建蔽率をオーバーした物件の購入について？

[匿名さん]

このような物件が中古住宅で販売されているのですが、もし購入したら何か罰則があるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

ありません。
ただ、立て替える場合に規定の率になる為に現況より狭い家しか建てられなくなります

[3: 匿名さん]

建て替える時もオーバーすれば問題なく建てられます。

[4: 匿名さん]

＞３
次に建替える時は　本人の責任になっちゃうけどね
あと　かなり大きなオーバーは　ローンが下りないよ

ちなみに　銀行が受け付けるのは　１０％〜２０％くらいまで
それ以上なら　信販系のローンだけ

[5: 匿名さん]

>>04
そんなもん、図面の書き方で何とでもなるさ。
大手のハウスメーカーでもやってくれる。

[6: 匿名さん]

>>05
どこのハウスメーカーでしょうか？
一般的にはやりませんよ。よほどの闇ルートがあるのでしょうか？
一般論を語りましょう。

[7: 匿名さん]

＞０５
やったって役所から赤紙貼られる　今はちゃんと計るからね
工務店は業務停止命令で
銀行はローン中止
家屋調査士だって　表示登記受けないよ
リスク高すぎるよね
そこまでの覚悟があれば別だけど

[8: 匿名さん]

5ではないが、
うちは、旭化成でやったよ。2軒。
赤紙?(笑

そんなもん、聞いたことないね。
役所のチェック終わってからいろいろいじればどうにでもなる。

[9: 匿名さん]

>>08
２軒やったっていうことは、建売業者（不動産屋）でしょうか？
赤紙は存在しますし、工事ストップする可能性は存在します。
見つからなければ、やったっていいという発想を基本に考えてると、
そのうち天罰がくだるかもしれませんよ。
通常は、“まともな”工務店はやりません。
ただし、そういうリスクを含めて、責任を負う覚悟があるなら、できない行為ではありません。

[10: 匿名さん]

＞０８
平成７年以前の話でしょ？
今はけっこう厳しいよー

[11: 匿名さん]

既存不適格建築物として別に問題はないはずです。
もしいずれ建て替えられるならその通りには建たないというだけですね。