ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[982: 匿名さん]

１期と２期の価格表を持ち合わせていますが
１期で売り出した部屋（価格が出た部屋）は
２期の価格表に全て供給済となっておりますので売れた思われます。

逆に言えば１期の価格表に次期以降分譲となってる部屋の
ほとんどが２期の販売予定となってましたので
販売は順調のようです。

[983: 匿名さん]

価格は1期2期共に同じくらいですか？

[984: 匿名さん]

2期はもうA.B最後の販売だから、1期より倍率がつくかもしれませんね。このくらいの価格なら、消費税UP前に買えるので後から思えばいい買い物と思えるでしょう。

[985: 申込予定さん]

私も営業さんから、１期より２期の方が倍率のつく住戸が増えると聞きました。

[986: 匿名]

価格は１期も２期も同じでしたよ。

高層階ってやっぱり風が強いんでしょうか…。
洗濯物が巻きあがっちゃうっていうのは、ちょっと困ります(--;)

[987: 匿名さん]

２期のほうが倍率がつくって・・・
１期でも相当販売戸数に対して申し込み多かったのにそれを
上回るというのか

[988: 匿名さん]

ぷっ
必死だねｗ
三菱の営業さん。
一期より来場少なくなってるのに倍率上がるわけないじゃんｗ

[989: 匿名さん]

一期より来場が少ないというのは、確認した事実ですか？
それとも推測ですか？

申し込みを検討していますが、倍率が気になり、前提として大切なことなのでお伺いしました。よろしくお願いいたします。

[990: 匿名さん]

ぷっ
短絡的だねｗ
一期より100戸も少なくなってるのに倍率下がるわけないじゃんｗ

[991: 匿名さん]

向山の墓地が見えたりはしませんか。

[992: 匿名さん]

個人的な感覚で申し訳ないんだけど、モデルルームに来ていた人は、明らかに第１期より少ないと感じたよ（ＭＲには２回行ったが、２回とも）。
要望書の提出状況も、第１期よりは随分少ないと思ったけどなぁ（最終的な全体状況はわからんが）。

正確な状況が気になる人は、ＭＲに行って確認してください。

[993: 匿名さん]

今回は何とか完売するでしょ。
問題は３期以降のＣＤ棟（とくにＤ棟）。

[994: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
実際に行って検討します。

[995: 周辺住民さん]

＜991さん

ここの物件で、墓地が気になりますか？
中高層階からなら、向山の墓地どころか、海浜霊園も見えるんじゃないですか。

隣接している訳でもないし、向山くらい離れているのを気にしていたら、お寺は、あちこちにあるのでキリがないかと思いますよ。

[996: 匿名さん]

枯れ木も山のにぎわいだよ。

[997: 購入検討中さん]

今日、マンションの近くを通りました。
5階を建てているところで、外壁のタイルの色が変わって、素敵だなぁと思いました。

ちょうど昼だったのですが、ＣとＢは、陽当たり良さそうでした。
Ａは、私が思っていたより完全に西向きで、ベランダ側が暗かったです。ちょっと残念な感じ。

Ｂの脇にバス停があるのですね。
駅まで、バスに乗る距離ではないのですが、何かの時には、役立つかも…と思いました。

[998: 匿名さん]

一期の抽選がはずれたものです。
確実にお客さんが減った感が否めません。
要望書の提出しに行こうと思ったのですが、ちょっと様子見しようかと。
毎週チラシも入ってるし一期の時は一切入ってこなかったのですが。
やはり700世帯の大型は厳しいのでは・・
人気があるないは後の不動産価値としても影響してくるかと思うので、もう少し様子見ですね。
船橋の野村の大型も気になるし。
むこうの価格が出た後でも遅くない気がしました。
もう少し待ってみようかと思います。
奏のＡは間違いなく日当たりは悪いですね。
Ａしかなくなった場合は検討外ですね。

[999: 匿名さん]

三井はまだ？

[1000: 物件比較中さん]

１期は、完売して、２期も要望が重なる住戸が多いのが事実ですから、人気は、そこそこあるんじゃないですか。

ここは、環境と立地が、習志野を気にいってる人からみたら、羨ましいくらい良い場所だと思います。
特に子供を育てるのに、良さそう。
人気の動向よりも、まずは、自分たち家族の好みが優先です。
Ｂ棟が残っているうちに、購入を決めたいです。

[1001: 匿名]

999さん、三菱が完売してからじゃないでしょうか？三井、三菱と競売して検討者を奪い合う意味は無いですし、とりあえず三菱パークハウスが落ち着いてからのような気がします。

[1002: 匿名]

この大規模プロジェクトが順調に立ち上がりを魅せた事により、既に分譲、完売を魅せたプラウド津田沼の資産価値は上がったんでしょうね。

[1003: 匿名]

野村、三菱、三井が来たとして残り住友も手を挙げないものかね。

[1004: 匿名]

A棟ってなんでそんなにネガられてしまうんでしょう…
A棟は確かに10時から12時くらいの日当たりは悪いですが、
それ以外は結構日当たりますし、朝は玄関の方に日が入りますよ。
目の前が公園ですし、環境は悪くないですよ。
契約済みとしては悲しいです。

A

[1005: 入居予定さん]

1004さんへ

私はBですが、全然心配無いですよ。まだ、工事始まったばかり。勝手な見たては勘弁して欲しいですよね。購入した側からすると。ネガってたり、奏批判するのは、その人の価値観違い。デベも馬鹿じゃないから、日当たりだってそれなりの計算して配置しているだろうから、問題無いでしょ。

[1006: 匿名さん]

998さんへ

721世帯が厳しいのでは・・・・
とのご意見ですが、絶対に完売しますよ！！

消費税の増税は決まりましたし、どの棟でも住みたいという人はたくさんいますから。
単純計算で、平均価格4500万円のマンションの５％は225万円ですが１０％だったら450万円なわけですから。

野村の新船橋の価格は奏の杜よりも格安ですよ。だってここよりも利便性良くないから。

[1007: 匿名さん]

Ａをネガっているのは、第二期でAを買いたい人でしょう。この立地で前が公園なんてなかなかないですから。

[1008: 購入検討中さん]

Ａを購入された方へ

ここは、検討スレなので、比較検討している人の言葉が気になるようなら、契約者スレを見た方がよいのでは、ないですか。

家を検討するとなると、良いことばかりが話題にならないと思います。
すべて含めて、どうするか考えたいので、悲しいとか言われるのは、どうかと思います。

[1009: 匿名]

そんな残念がらなくても、午前中から昼はＢＣの方が日が当たるのは当然では…Ａより東側にあるんですし。

ところで二期は、ＡＢＣそれぞれ何戸ずつ位販売してるんですか？
再度ＭＲ行くか迷ってます。

[1010: 匿名さん]

＜1006さん

消費税は、建物の分にしかかかりませんよ。

それにしても増税の影響は、たしかにあるでしょうね。

[1011: 契約済]

心配しなくても二期でほとんどＡＢは完売するんだからこの議論はもうすぐ終わりますよ。

[1012: 匿名さん]

駐車場について、知っている方に教えていただきたいのですが、
たしか100％ではないですよね。
抽選とかになる可能性は、あるのでしょうか？

[1013: 購入検討中さん]

抽選で、ハズレてしまうのだけは避けたいです。
購入を希望されている方が全員住めたらいいのに、と思っています。

[1014: 匿名さん]

駐車場、営業さんに確認しました。
おっしゃる通り100％ではないです。

Ａ〜Ｄ棟の入居者のメドがついた頃に、駐車場の希望(階数等)を確認した上で、場数より多い場合は抽選になるそうです。

駐車場料金は、外れた人と不公平にならないために、周辺の駐車場の賃料相場に合わせているとのことでした。

[1015: 匿名さん]

営業マンに確認したところ、「抽選には、ならない。車所有率を計算の上、作っているので」と言い切りましたよ。

[1016: 匿名]

1004です。
A棟、ここでネガられるほど悪くなさそうでよかったです。
確かに自分も購入するにあたって良いと思って買ってるのだから、卑屈になることはないですよね。

契約者は検討スレを覗いたり、書き込んだりするのは迷惑なんですね。
契約者の僕でも知らない情報を得られたり、
逆に検討者さんに有益な情報を教えられればと思っていただけなんですが。

ああいう言い方すると、他の契約者からも情報もらえなくなるとか考えないのですかね。

[1017: 購入検討中さん]

駅に近い事もあり車の所有者は、そんなに多くないようです。

[1018: 匿名さん]

我が家は柏の葉か津田沼で意見が２対２で真っ二つ。
どちらも魅力的だが、利便性を考えたら津田沼かなと説得中です。

[1019: 匿名さん]

駐車場料金を周辺一般の料金にあわせたら、とてつもない高さになるのではないですか。
船橋湾岸の某マンションでもそれで揉めていたと思うのですが。
やはりマンション内の駐車場代は住民の利益にあわせて安目設定にしてもらいたいですね。

[1020: 匿名]

駐車場の料金はもう決まってますが…

[1021: 匿名]

駐車場の料金、私見ですがそんなにべらぼうに高い訳ではないと思います。
管理組合の収入になるわけですし。

[1022: 匿名]

スレッドPart３ができてたんですね！

[1023: 物件比較中さん]

MR見に行きましたが、値段のわりに内装がちゃっちいな、というのが正直な感想。

トイレはタンクレスじゃないし、キッチンのシンクまわりのカウンターを木材で作っていました。木目がしっかり見える木材に白いペイントを施してあるわけですが、これがなんともチープ感満載で、賃貸マンションの様でした。残念。

[1024: 匿名さん]

パート３あるってすぐ上にあるのにわざわざこっちに書き込むなよ。
ちなみに、キッチンカウンターはオプションで変更可能だよ。

[1025: 匿名さん]

ほんとタンクレスとかどうでもいいじゃん。どれだけトイレ行くんだよ。

[1026: 契約済みさん]

D棟前の商業施設がベルクになったと通達
ベルクなら契約しなかったかな
ヨーカドー、イオン系と言っていただけに、ショックはでかい

[1027: 匿名さん]

１０２６ そんなスーパーごときでマンション選びが左右されちゃうなんて信念がない人ですね。キャンセルしちゃいなよ、そんな判断もできないだろうけど。

[1028: 匿名]

1026
パート3があるのにわざわざパート2に書くなんて荒らしだろうが、
マジレスすると、ベルクにはイオンの資本がはいってるし、トップバリュも扱ってる。
まぁヨークマートのが良かったなとは思うが、
それが購入を左右することはない。
嫌なら解約しなよ。欲しい人いっぱいいるし。

[1029: 匿名]

ヨーカドーは津田沼駅の北口にありますし、イオンに至っては北口＆南口にありますから、さらにもう一店舗というのは難しいのでは。

(パート２をお気に入り登録してて、パート３に気付かす失礼しました)

[1030: 契約済みさん]

ま、契約したなら、頭金は返ってこないわけで
600万とベルクを天秤にかけると600万は惜しいが、非常に残念だ

[1031: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288359/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。