ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[832: 周辺住民さん]

>830
市役所の移転にからんで、今入っているビルとの契約更新が出来ないからです。
需要は普通にあると思います。

[833: 周辺住民さん]

毎日ジム横通って通勤してますが
普通に人は入ってますよ

市役所移転するんですか？

[834: 匿名さん]

これはスポクラ来るな。
カモーン。

[835: 匿名さん]

そんなに欲しい？
結構場所とるし、華やかにはならないよ。
他の業種の店がいいなあ

[836: 匿名]

市役所、確か建て替えするんですよね。
あ、マンションと関係ない内容ですみません。。

[837: 匿名さん]

スポクラ欲しい。
これは南口住人の長年の夢と言っていい。
華やかな店舗なんてこの商業施設には来ない。津田沼住民なら、みんな分かっていることだよ。

[838: 周辺住民さん]

>837
勿論断言はできませんが、華やかな店舗はイメージしづらいですね。
イメージとしては美味しいパン屋さん。
これなら、ある程度成功しそう。

スポーツクラブは、個人的には利用することはないと思うけど（子供は以前水泳と体操やってた）
結構需要はあるだろうから可能性は高いでしょうね。

あとは、飲食店ですかね。
ファミレスより少しだけ高級感があるような店が欲しいです。

[839: 匿名さん]

幕張のアウトレットが移転する話はどうなった？

[840: 匿名]

幕張のアウトレットは移転の話があるんですか？
でもさすがにここには移転はないでしょう。
ららぽーと本社のお膝元ですし、三井は木更津のアウトレットに忙しいのでは？

ジムはかなり濃厚ですね。
これで入らなかったら、京成のセントラルもなくなるし、南口住民はジム難民になりますね。

お願いだからビビットやプレナのようにはならないで…。

[841: 匿名さん]

ビビッドは最悪ですね。ラゾーナくらいのができれば最高ですが無理ですかね。とにかくここの商業施設によって習志野市の将来がかかっているといっても過言ではない。奏の杜の将来が決まる！ココにしかない希少性をだせば成功するでしょう。

[842: 契約済みさん]

モリシアで我慢して。

[843: 契約済]

そういえば、モリシア裏の駐車場がプラウドタワーになる噂はどうなったのでしょうか？
私は契約者なので、プラウドタワーは買うつもりはありませんが、
モリシアも野村の資本が入っているとのことで、一体開発を望んでいます。
奏の話題でなく申し訳ないのですが、南口が盛り上がること＝ここの価値も上がることになるので、
何か情報があれば教えてください。

[844: 匿名]

そういえば、モリシアにニトリのプチバージョンのようなお店がまもなくオープンしますね！

８３８さん、おいしいパン屋さん賛成です。
14号沿いの、アンポンタンというパン屋さんがおいしくてお気に入りです。
支店出してくれたらうれしいです。
イートイン＆おいしいコーヒー飲めたらいいな。

[845: 周辺住民さん]

>843
当該土地（なかよし幼稚園跡地）の開発に関して
市側としては財政面でのプラスにするため売却したいのだと思います。
この場合、売却先の最有力候補は野村。
そうなれば当然、タワマンの建設となるでしょうね。

ただ革新系の議員は、区画整理事業の補助金の財源となるとして性急な売却に反対しています。

>844
地元の噂では船橋のピーターパンと言われています。
アンポンタンより若干値段が安い分、人気も若干上かな？
アンポンタンも人気で駐車場拡張しましたが、ピーターパンは駐車場待ち渋滞をよく起こしています。
個人的には、このことが不安要素です。

[846: 匿名さん]

モリシア裏には、いずれタワーマンションができるだろうね。
そこが地域No1物件になることは間違いない。
ただ、１０年以上先の話だろうけどね。

[847: 匿名さん]

船橋のピーターパンはかなり広い駐車場があるからまだいいけど、
奏で広い駐車場って確保できるのかしら。
地価が高いだけに難しいかな。ということはやっぱり渋滞？

ただ個人的にはピーターパンは嬉しいです。

[848: 入居予定さん]

タワーマンションが建ったら、ここから住み替えようかな。でも、建つかもわからないし、駅前で価格はかなり高くなるから厳しいかな。間違いなく、消費税は15%ぐらいになっているし、金利も上がっていると思われるので買える人は限られるでしょう。まわりの環境もここのほうがいいですし、駅前は近いけどうるさいし。

[849: 匿名さん]

津田沼の駅前には住みたくない

[850: 契約済]

やはりタワマンの話はあるんですね。
モリシアがどうしても古いし、駅からもデッキがあっても不便だし、
もう少し何とかなって欲しいのですが、ここ数年では無理そうですね。

でも、マンション価値がが下がり始めたころ、
モリシア周辺が一体開発されれば、南口全体の価値もテコ入れされるので、
資産という面でみると、住民にとってはその方がいいかな？

[851: 購入検討中さん]

商業施設、ベイシアかベルクスかそんな感じの名前のスーパーになるようですって
営業さんが言ってましたよ～。

もうちょっとおしゃれな感じを想像していたので、う～んっていう感じです。

[852: 匿名さん]

ベルクスだけですか？スーパーはいらないなあ。

[853: 匿名さん]

つるかめランドとかありそう。

[854: 匿名さん]

スーパーいいじゃないですか。マンションから徒歩1分ならすごく便利ですよ。目の前に大型公園もあるし小中学校も5分、それだけの条件でも揃えている物件はあまりないですよ。

[855: 購入検討中さん]

どなたか教えていただきたいのですが、当マンションの北側に同規模のマンションがいずれ施工されると思いますが、デベをご存知の方いらっしゃいますか？また中学校の横の土地に施工されるマンションのデベもご存知でしたらお願いします。当マンションのC棟を検討中ですが、音と角部屋（ブライト側）の日照も気になります。中層階はバスの音などいかがなものでしょうか？　　

[856: 匿名さん]

ほんと、いまいちだねえ。

[857: 周辺住民さん]

スーパー、小さくていいので
成城石井とか期待してしまいました。
ちょっと、がっかり。

[858: 匿名さん]

商業施設は、新習志野駅前のハイパーモールメルクスみたいになるんじゃないかな？
いずれにせよ、おしゃれな商業施設ができることを前提にここを選択するのは止めた方がいいと思う。
個人的には、大型スーパー、ユニクロ、ジム、そしてゴルフ屋ができれば、文句は言わない（あと、王将が来るといいなぁ）。

[859: 匿名さん]

８５８のいうような感じにしかなりえないねえ。
湾岸の商業施設はららぽのぞいてみんなそんな感じだね。
住民にあわせるとそうなるのかね。
ここには小さくてもきらっと光った商業施設の集合体が似合うような気もするけれど。
もちろん津田沼という現存の雰囲気とは一線を画したものね。
ここを特別な地域にするのならそういう街づくりしてほしい

[860: 周辺住民さん]

メルクスのMAXのような景観を損ねるようなつくりはやめてもらいたいですね。みっともない。景観は街創りにおいて最重要事項ですから。しかし、ここは、どこがどの様にして、商業施設を決めるのですか？

[861: 購入検討中さん]

今まで全く論じられていないが、船橋競馬場からの距離は１キロメートルないと思う。８００メートル位だろうか。厩舎からの生臭い悪臭は海側からの風次第で相当なものになるのではないか。近隣住民の方、ぜひ情報をいただきたい。競馬場厩舎からの悪臭が仮にあるとすれば、この臭いだけはちょっと耐えがたいように思えるのだが。こればかりは近隣の方に教えていただくしかない。

[862: 匿名さん]

そんなもん臭わないよ。

それよか夏の東京湾の腐臭がひどい。でもこれは湾岸ならどこも同じだろうな。東京23区の結構内陸の方でも臭うくらいだから。

[863: 匿名さん]

メルクスレベルだったら、新船橋にイオンが出来るほうが羨ましく感じてしまう。
それと、南口までの道路は、結構渋滞しそうですがどうなんでしょうか？

[864: 匿名]

861はマップで確認しましたし現地知ってますから私に言わせれば距離も臭気もデタラメです。
862は腐臭というのは完全に言い過ぎです。でも南からの強風時にはR14以北でも｢海臭｣はします。しかしまったく不快では無いですし、腐臭ならオープンカフェもオープン出来ないっすよ。ましてや海浜公園でマッタリしてる方は家族で弁当食べてたり、ジョギングしてたり。


どれもこれも不快にあらずデタラメと言っときます。
863は津田沼の商環境は新船橋など比較にもなりません。

[865: 匿名]

北風や北風に乗ってやってくる雨の時の放射能はまだまだ心配する余地はありそうだ。低気温、豪雪、冷却し続けても原発格納容器内７０度キープは恐ろしい事実だと思う。

[866: 契約済みさん]

商業施設は、奏の公式HPにあるようなイメージパースとは大きくかけ離れてしまうんでしょうか。
あくまでもイメージなので、鵜呑みしていたわけではないですが、
ガッカリ感は否めません。

[867: 周辺住民さん]

>866
断言はできないけど、あのイラストのような商業施設にはならないと思います。
>858　で書かれていますが、ゴルフショップも有力ですね。
王将はないでしょう。（嫌いじゃないけど、ここにはできて欲しくない）

まあ、あれこれ想像しているうちが華かな。

[868: 匿名さん]

腐臭というより、魚市場の中にいるような匂いだと思う

[869: 匿名さん]

亀戸のサンストリートくらいなら我慢出来るな〜。津田沼はおしゃれなカフェがないから、カフェをつくってほしい！

[870: 匿名さん]

津田沼に住んで５年になるけど、時々わずかな磯の香りはするが、腐敗臭などしたことはない。
まあ、磯の香りも腐敗臭だというのであれば別であるが。
少なくとも、嫌悪を感じるにおいは一度もしたことはない。
また、現時点での習志野レベルで放射能を気にしていたら、関東には住めない。

とにかく、津田沼（とくに南口）は商圏として難しい。
東は千葉そごう、南は幕張とららぽーと、西は船橋商圏と、ライバルがひしめきあっている。
ここの商業地区を成功させるためには、強力なリーダーシップを持つ事業者が、「奏の杜地域」全体の開発スケジュールについて、内外に具体的なプランを提示しながら地域の期待感を高めないといけない。「他所とは違って、ここは絶対成功するんだ！」という意欲を示さなければならない。
でも、今の奏の杜には、それがまったくない。
ここの営業に聞いても、「他のマンションのことはわかりません、商業施設も具体的な話はわかりません…」だもの。
ここの商業施設も、難しいと思う。結局、他の湾岸商業施設レベルにとどまると思う。

[871: 匿名さん]

営業はわからないでしょ。フジタは商業施設に関しては貝になってるからね。
今月末から来月にかけて商業施設の概要についてプレスリリースがあるよ。

[872: 匿名さん]

事業主は、最初は赤字覚悟の賃料設定で、良質なテナントを呼ぶしか方法はないだろうね。

[873: 匿名さん]

今月末から来月にかけて商業施設の概要についてプレスリリースがなかったら、
いよいよ商業施設はダメということでOK？

[874: 買い換え検討中]

カームの前の3つの土地は積水の賃貸、真ん中は三井、南側は三菱の7～8階建ての小規模マンションが出来るみたいだね。でもパークの裏側のマンションはどこがやってるのかな？　何かカームはうるさそうで、購入までいたりません。

[875: 周辺住民さん]

私も津田沼南口側に住んで５年たつが
年に数回、多分季節によって
磯の香とは別の、どぶくさい臭いがすることは確かにあるよ。
窓をあけられないほどの。
でも１日くらいで終わるので、気にしてない。

奏の開発姿勢については870に賛成。
津田沼の素朴さが好きだが、
安っぽい開発で台無しにされそうで残念。

上にあったけど、成城石井のようなイメージの店はいいね。
スーパーはイオン・角上で十分。
毎日の生活に、ちょっとおしゃれな１品を追加できるような店、ほしいな。

[876: 匿名さん]

たしかに、スーパーはイオンも角上があるから十分だよね、ベルクスきたらかなり価格競争が激しくなりやすはなりそうだけど。

[877: 匿名さん]

この辺りで感じる異臭:

•谷津干潟の、腐った水草が発する異臭。でも谷津干潟はラムサール条約加盟の干潟なのでちゃんと管理されているし、臭いは結構きつい時もあるが夏場のほんのちょっとの期間だけ。広大な緑地の谷津干潟があそこにあると言うメリットのほうが、圧倒的に大きいと思う。

•船橋競馬場の、お馬さんの臭い。これも夏場の南風の日に、たまに臭う程度。しかし習志野住民にとって、あそこに競馬場が存在するメリットを見出すのは難しい。

[878: 匿名さん]

本気で開発するなら、少なくとも津田沼駅南口の地域全体で知恵を絞らないとうまくいかないと思う。
奏の杜内での消費力なんてたかが知れているんだから、地域外の人間をどう呼び込むかが重要なんじゃないかな？
その第一歩が、南口住民の呼び込みだと思う（スポーツクラブなんて、南口住民の呼び込みに最適！）。

[880: 習志野市民さん]

数年前の他の地域の話ですが(豊洲)、スイミングスクールの入会が２年待ちだと、友人の２児のママが言ってました。

新習志野駅前のプール、主人が泳ぎに行ってますが、若い人からお年を召した方まで、それぞれの利用のされ方をしているそうです。
スポーツクラブ、需要あると思います！

[881: 匿名さん]

879 ご近所のくせにクソの習志野市に住んでるんだ。自分自身をクソと呼んでるようなもんだよ、船橋、市川に引っ越せば？

[882: 匿名さん]

正直、商業施設の内容がはっきりしなければ、Ｄ棟は買えないよな。目の前の施設だもの。

[883: 匿名]

本当自分の住んでるとこけなす人って。なんか淋しいひとだわ

[884: 匿名]

879はまず、ご自分の心をリフォームなさい。歴史ある津田沼と南口の総武線沿線としては最初にして最後の超規模開発。上手く融合すると思います。

最もヤバかろう開発というのは歴史もなく突如として現れる大規模開発。瞬時に活性化し、20〜30年後に一気に高齢化、過疎化、お年寄りに合わせた業態変更を余儀なくされる所を差す。
津田沼は老若男女、上手く、そして昔っから循環してる街。

直近では規模は小さかったし、場所も駅やや遠であるにもかかわらず、ライオンズの２物件は竣工を待たずして完売。

順風満帆だし、盛り上がりを見せてますよ。津田沼。

[885: 匿名さん]

順風満帆とは思わないなぁ。
奏の杜を何年も待ちわびた人間から見ると、開発のあまりの不明瞭さにびっくりしているよ。
大規模再開発で、こんなに情報が出てこないケースも珍しい。
この時期まで来て隠すメリットはあまりないから、どうなっているのか、すごく心配だ。

[886: 匿名さん]

みなさん、879はことあるごとに習志野市をけなし、船橋を持ち上げるいつもの人ですよ。
過去ログ読むとわかりますが、不定期に現れては今回のような煽りを行っています。
かわいそうな人です。。。

[888: 匿名さん]

>>887

ご近所さんなのに、でも習志野には住んで無いって。ま、まさか、津田沼駅周りの船橋に住んでいたりして。そんな所に住んでる人がここをクソ呼ばわりしてるとしたら、失笑千番、まさか、ね。

[889: 匿名さん]

格安マンション販売中の前原に住んでいる、に一票

[890: 匿名]

けなすばかりで興味ないならこなければいいのに 淋しいんですね

[891: 匿名さん]

商業施設、何が入るか楽しみです。
うちは、あまり期待をせず、例えば商業施設がなかったとしても、立地や環境…とくに子供の教育面でこの地域がいいと話しています。

[892: 匿名さん]

>>887さんは津田沼の歴史もよくご存知のようで、、、

津田沼駅北口から徒歩10分、ゴミゴミした前原地区の、資産低下の激しいマンションに住んでいる、に一票。

[894: 匿名さん]

前原、大当たりだったみたい

[895: 匿名]

いやいや。
駅の通路で寝てるホー○レスかも。

[896: 匿名さん]

887 じゃあ船橋、市川のどのマンションに住みたいの？言ってみろよ。

[899: 匿名さん]

893の方は、誰のためにそのような書き込みをなさっているのですか？

ご自身がどのようなところに住まわれているのか存じませんが、
893さんにとっての理想の住まいは、エリア・建物形態等、どんなところ、どんな建物がいいのか教えてください。

[903: 匿名]

前に進むような話題にしたいですね。
後ろ向きな話をしても、あまりいい気がしないです。

うちは、様々な事情から津田沼に住み続けたいと思っているので、予算が許せば購入したいと思っております。

今の住まいに比べたら、我々にとっては、とても快適に暮らせそうです。

商業施設、ららぽーとや千葉そごうに入っている、アフタヌーンティー ティールームなんかが入ったら、テンション上がります！

長文失礼しました。

[904: 入居予定さん]

フジタの複合商業施設イメージパースに近いものだと嬉しいんだけどなぁ。
来月にはいよいよプレスリリースがあるらしいので、期待して待つことにします。

[906: 匿名さん]

＞９０１
千葉ニュー、つくばExニューのまちづくりはここよりずっと先進的だよ。
よく調べたほうがいい。将来的にも多摩ニューのようなことはないでしょう。

[907: 匿名さん]

千葉ＮＴやつくばＥＸＮＴは都心から遠く離れた、何も無いど田舎だから大規模な計画的開発ができた。
ここは周囲を古い住宅地に囲まれた、狭い地域の開発だから（東京から30分圏内の駅近としては奇跡的な広さだけど）比較するのは酷。

奏の杜は、都心へのアクセスと適度な田舎感のバランスが最大の魅力。
開発エリア自体はそこそこ近代的だけど、周囲を含めた地域の特徴は昔ながらのコミュニティーが現存することだと思う。

そういった意味では、町名変更問題に象徴される旧住民との関係のあり方は、新住民にとって結構重要な課題。

[908: 匿名]

でも奏の杜のこと話して、ネガティブな意見を聞かないよ。
(私が検討中なのはいわずに)
住宅展示場の営業さんは、県内一番の開発だというし、
津田沼や県内に住んでる友人、こぞって津田沼は良いという。

確かにこのMSは高いから、将来的に損をするかもしれない。
奏全体にもう少し必死さがあってもいい気はするが、
開発が大きく失敗するようなことはないのでは？

[909: 匿名]

↑ごめん、＞906に対する意見ね。

[910: 物件比較中さん]

＞907
ここも畑だらけの相当な田舎だったよ。TX沿線とはコンセプトがだいぶ違う感じがするな。ここは昔風情が残る津田沼の良さを求めたらいいと思う。

県内一番の開発はちょっと言いすぎでは・・・

[912: 匿名さん]

「奏の杜は是か非か」的な議論は、抽象的すぎて意味がないよ。空中戦になるだけ。
せめて、このマンションはどうか、ここの商業施設はどうか、くらいに争点を絞らないとね。
このマンションの長所・短所はいろいろと議論されたし（それゆえ、長所もあれば短所もあることははっきりしている）、商業施設についても今いろいろと書きこまれている。

欠点のないものなんてありません。でもそれでいいんです。

[913: 匿名]

>910　>911
県内一番の定義は色々だろうが、今千葉県で奏の杜を上回るプロジェクトは何だと考えているの？

[914: 匿名さん]

寄らば大樹の陰ってところか。
そういう考えだと、自分にとって本当にいいものに出会えないよ。
一生の買い物なんだから、自分の目で確かめて、自分の判断で良し悪しを決めたほうがいいと思う。
「○○が△△って言っていたから大丈夫」なんて判断は危ないよ。

欲しいマンションがあるなら、そのそばに住んでみるのも一つの方法。
そうすれば、奏の杜の良いところもよくわかるし、逆に、心配な部分も見えてくる。

[915: 匿名さん]

>欲しいマンションがあるなら、そのそばに住んでみるのも一つの方法。

そりゃ確かにその物件のことが分かるかもしれないが、ちょっと労力かかり過ぎでしょ。
例えばここだったら具体的にどうするの？
今の住居をそのままにして、ここの近くの賃貸に引っ越すの？
ちょっとイメージ出来ないなあ

[916: 匿名]

>913
そう、定義は人それぞれ。面積・先進性・地域での総合力、おっしゃる通り色々有りますね。
ただどれも一番というにはおこがましいかと。面倒くさいから一々挙げませんけど。
コストパフォーマンスは一番かもしれませんね。上下どちらかは言いませんが。

[918: 匿名さん]

マンション購入は、立地が一番と言われますが、その立地の良さの基準は、人それぞれでは、ないでしょうか。

勤務先も皆さん違いますし、育った環境も違います。
実家など親や親戚との距離や関係も…
その土地への価値は、基準値にプラス・マイナスを自分でして決めることでは。

なので、ここが高いか、手頃かに関しても
奏の中でのこの場所には、ここしか選択は、ありませ
んよね。
私は、たまたま近くに住んでいて、この地域環境が気に入って、個人的に大規模マンションが好みなので
前向きに考えています。

[919: 周辺住民さん]

開発地区の中でも、たしか中学校の周辺は、昔、池だか小川だかがあり、土地も少し低く緩やかに傾斜している。
奏での中でも場所は、いろいろあるからね。
よく調べて考えるといいと思う。
元々の土地に関しては、代々習志野に住んでいる人は、知っているし、あとは、市役所で聞けば歴史を教えてもらえる。

[920: 匿名さん]

そんなに歴史のある土地なんですか？

[921: 周辺住民さん]

919です。
習志野の歴史は、古いものでないが、その土地が過去にどうなっていたかと言うことです。
習志野市になる前、たしか昭和20年代、津田沼町だった頃かと、思う。

[922: 匿名さん]

ありがとうございます。

[925: 匿名さん]

ここは、特筆すべき長所はないけど、目立った欠点もない。
欠点といえば、価格がやや割高なことかなぁ（震災前のマンション相場高騰時基準の価格）。

[926: 周辺住民さん]

開発地の中で、一中横からレールシティー前あたりが昔は池で低い土地だったが、かなり土を盛って見かけフラットに近い状態になっています。
基本的に中高層エリアなので将来はマンションが建つのでしょうが、以前の姿を知る人間からするとちょっと躊躇してしまいますね。
（池だったのは大昔で、開発前は小川と暗渠のような状態でした。）

このマンションの建つ土地は昔からの台地です。
支持層までがかなり深いので、それほどしっかりした土地とは言えないかもしれませんが、問題ないレベルではないかというのが私の素人考えです。

[927: 購入検討中さん]

〈７５ＡＭ〉のお部屋の間取りについて、図面集などでご覧になられた方、
どう思いますか？収納がたくさんあっていいかなとも思うのですが・・・
現在Ｂ棟で要望書を出していますが、ほかのお部屋タイプも
検討しようかと考えはじめました。。

[928: 契約済みさん]

私もＢ棟と悩んだ間取りです。
結局、和室と押し入れが欲しかったのでやめましたが、ベッドなら問題ないかなと。
確かに収納は多いですね！

[929: 申込予定さん]

AMは、収納面で良いですね。

私は、和室が欲しいことと、間取りもさることながら、ゴミ置き場やメールボックスは、毎日のことなので、棟内にあった方が良いだろうと思い、ブライトにしようと思います。

[930: 購入検討中さん]

928さん、929さん、
ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

もうひとつ、お分かりになる方にお聞きしたいのですが、
バルコニー側が、ほぼ西向きの住戸って、どうですか？
実際住まわれている方がいらっしゃいましたら、長所とそうでない所を教えてください。

[931: 匿名さん]

現在、賃貸マンションで西南西向きに住んでいます。
西向きは、意外と日中陽が射さない…かと思いきや、夕方、強烈に陽が射し込んでくる。
フローリングや家具が色褪せる。

さらに、マンションの資産的価値は、南→東→西→北とも言われているので、私観ですが、西向きは、買う気になれません。

[932: 匿名さん]

東よりは西の方がいいですよ、東は午前中だけで午後は暗いですから。

[933: 匿名さん]

一般的には西より東でしょうが、ここに限れば他の要因から西（A)のほうが東（D)より良いと思います。

[934: 物件比較中さん]

西（A）より南（B）の方が、さらに良いかと。

[935: 匿名さん]

>934
勿論です。
（B)の南東側角がここのベストロケーションでしょう。

[936: 匿名]

賃貸の西向きは西日で室内やられることが多いですが、最近のマンションはペアガラスで日差しも大幅に軽減されており、西向き悪くないですよ。更に最近はエコガラスにより西向き対策バッチリなマンション増えてます。ここはどうなんでしょう。
ということで、暗い東より最近は西がよいです。

[937: 購入検討中さん]

930です。
おはようございます。

931さんから936さんまでのみなさま、教えていただいてありがとうございます。

みなさん、お詳しいですね。とても参考になりました。
日中の大半を、リビングダイニングで小さい子どもと過ごすことや、バルコニーに干す洗濯物のことを考えると、南に近い向きにこしたことはないですよね。

やはり当初からの希望であるＢ棟でいこうと思います。

[938: 匿名さん]

個人的には、駅までの距離も入れて、Ｂ＝Ｃ→Ａ＝Ｄだと思っている。

[939: 匿名]

ＢとＣはメインストリート沿いなのが気になります。
排気ガスや騒音はどの位上だと気にならないですかね。

Ａは公園ビューに惹かれますが、あまり残ってない様子。
Ｄは商業施設目の前なので躊躇。

[940: 匿名さん]

Ａはほぼ真西を向いているので、自分的にはパス。
タワーマンションは、採光、断熱、保温の各項目に優れるので、方向は関係ない（眺望を優先していい）けど、このマンションは、どこまで確保できているのかわからないからね（駅にも遠いしね）。
個人的には、眺望重視（すなわ中層階以上）を前提に、Ｂが最も無難、Ｃも捨てがたい、Ｄは商業施設の詳細がはっきりしない以上選択から外れるのもやむなし、という感じかな。

[941: 匿名さん]

公園っていうのは、ちょっと曲者なんだよね。
自分が前住んでいたマンションのすぐそばにも大きな公園があったんだけど、週末になると、バザーをやったり、ライブをやったり、時には素人漫才コンテストとかやったり、イベントスペース化してた。とにかくうるさかった。太鼓の発表会のときは参ったよ。

[942: 検討中]

まあ、ここの公園はライブや漫才コンテストやるような場所ではないでしょう。
近くに学校や図書館もあるし。
ＢＣ側のメインストリート、渋滞しないか心配。
それでなくても排気ガスや騒音は確かに気になる。

[943: 匿名]

A棟買いました。
Bの90が一番方角はいいのですが、間取りが気に入らなかったので。

午前中は確かに日は入らないと思いますが、計算上12時位から日は入ります。
ゴミ捨て場、メールボックス、駅からの距離等色々ありますが、そんなに心配していません。
いい運動ですし、その分人が通らず、静かでいいと思います。
西日はUVカーテンで遮れませんかね？
入らないもなは補えませんが、入るものはどうにでも扱えますよ。

[944: 周辺住民さん]

メインストリートと言われる道路ですが、国道や高速道路のような音や排気ガスの問題は、中層階以上ならあまり考えなくてよいかと思います。

バスも一路線のみの通行ですし、所詮習志野市の道路です。都内などとは、訳が違いますよ。

[945: 匿名さん]

ここペアガラスなんだっけ？
暑いからといってカーテンで光をさえぎるのは本末転倒では？
ただ、A棟を選んだ理由も別にあるのだろうから、結局家庭の事情で選べばいいと思うよ。


個人的には、C棟の前面道路は、排ガスとか騒音を気にするほど交通量は増えないと思う。
津田沼に住んでいる人ならわかると思う。
万が一１０年後に交通量が増えることがあったとしも、そのころにはほとんどの車にアイドリングストップが付いているしね。

[946: 匿名]

945さん、このマンションはペアガラスが標準仕様ですよ。

[947: 匿名さん]

10年後はガソリン車なんて絶滅してるだろうね。

[948: 匿名さん]

941さん＞

後、公園前は夏場の蚊や虫がやばいっす

[949: 周辺住民さん]

音については、感じ方も人それぞれなので、
窓さえあけなければいいのでは？
高層階は住んだことがないのでわからないが、
中層階までは、南～西側の窓をあければ京成の音は十分聞こえる。
JRはモリシアやプラウドなどがさえぎってくれるので
たぶんそれほど聞こえないと思う。
病院への救急車の音、街宣車の音、みなさえぎるものがないので
大きく聞こえるし、かなり遠くの音も聞こえると思うけど、
生活騒音と思いましょう。
静かな住宅地の中とは、やはり少し違うと思う。

商業施設ができた後、深夜に爆走する馬鹿な子がいなければいいけどね。

[950: 匿名さん]

商業施設が活性化する→にぎわう街になる。ただし、公園・道路も含め騒音等は大きくなり、生活環境は悪化する。
商業施設がイマイチ→静かな生活環境が実現する。ただし、華やかな街にはならない。
かね？

まあ、ベストな環境は難しいですよ。

[951: 匿名さん]

京成の音なんてほとんど聞こえないでしょ？

[952: 匿名さん]

俺も京成の音なんか聞こえたことないです。
ＪＲの音が澄まして聞けば聞こえるかな程度です。


マンションギャラリーと実際のマンションが隣なので
現地に来ればすぐわかると思うけどなぁ。

[954: 匿名さん]

場所にもよるけど、㎡あたり60万円ちょっとと見ておけばいいんじゃない？
正確には、モデルルームに行って聞いて下さい。
予算が少なくても、モデルルームに行って恥ずかしいことは何もありません。その経験を次のマンション選びに生かせばいいだけのこと。

[955: 周辺住民さん]

京成の音は、１～３階までは聞こえないと思う。
既存住宅がさえぎっているから。
それ以上だと、音の通り道にもよるけど、聞こえてるよ。

[957: 匿名さん]

谷津小学校が建て替えられるというのは本当ですか？

[958: 匿名]

え？ 本当？？
習志野市は財政厳しいって聞くけど…。
市役所の建て替えもままならないはずでは？

ついでに便乗して悪いけど、
習志野市って小さいし、財政も良くないし、船橋や八千代とかと合併なんて話はあるのかな？
船橋は習志野とくっつけば政令指定都市になれて、悪い話じゃなさそうだけど…。

[959: 契約済みさん]

少し前にA棟のネガ続いたので書き込みします。
私がA棟選んだのは奏の杜の中で眺望を楽しむ為です。
夕日や東京方面の景色（スカイツリーや富士山、遠いけどディズニーランドの花火）も見れるのは
A棟もしくはB棟です。駅までの徒歩の距離ってBやC,Dと比べてどれだけ変わるんでしょうか。
ゴミやメールボックスで隣の棟に少し歩くのもそんなに大変だ思いませんでした。それをいうなら高層階なので各フロアにごみ置き場作って欲しかったです。
BはAより若干南向きですが真南ではなく日当たりの差はそれほどはないと思います。そのわりには坪単価もAが一番高かったと思いました。
あとAは公園に一番近く眺めはやはり一番かとおもいます。

[960: 契約済みさん]

959です。すいません、坪単価の高いのはBの間違いでした。

[961: 匿名さん]

マンションは所詮区分所有。
限度いっぱいに建築された建物は耐用年数を経過しても建替できない。
建替は区分所有法で４分の３の同意を得るなど不可能。
所有者は高齢化か相続し子世代が持つが、追加負担できず
老朽化が進行して大規模修繕の予算もじり貧となる。
マンションを買う人はそのことを考えて、次世代に負担を負わせないように
うまく切り抜けてほしい。５，６千マン出すくらいなら戸建がいい。

[962: 匿名さん]

家族のセキュリティとか考えると、戸建は不安なのでマンションです。
戸建とマンションじゃ、耐用年数も全然違うし。

[966: 匿名さん]

奏の杜のマンション群が完成すると、習志野市の財政も潤うんだろうなぁ。
モリシア南のタワーができると、さらに潤うんだろうな。
駅東の公営住宅が移転して分譲マンションができると、さらにさらに潤うんだろうなぁ。

[967: 匿名さん]

耐用年数と言ったって、自分やつれあいが生きている間だけ持ってくれればいいんじゃね？
年数がたって一棟に何家族かしか住んでいないような状態になってもなかなか建て替えられないというのは、
地域にとっても迷惑だよね。
賃貸なら建て替えをやって見事に再生するけどさ。

[968: 匿名さん]

戸建かマンションかっていう一般論を、このスレでやってもしょうがないんじゃない？

[969: 匿名さん]

Ａ棟＝東京に未練がある人
Ｂ棟＝無難な人
Ｃ棟＝千葉人となる決意を固めた人
Ｄ棟＝割り切れる人

ってところかな？

[970: 匿名さん]

>>969

まったく意味不明。

[971: 匿名さん]

方向だよ、方向。

[972: 検討中]

眺望重視です。
せっかくなので、海が見えたらいいなと思うのですが6階くらいじゃ無理ですかね。

[973: 匿名]

たぶん無理。
千葉工業大学のビルでチェックしてみたら。
参考になると思う。

[974: 匿名さん]

１期は一戸残らず完売してたんだな。

[975: 匿名さん]

モリシアの銀座アスター行ってみなよ

[976: 匿名さん]

眺望重視なら、最上階をねらえ！

[977: 申込予定さん]

部屋によって、バルコニーが違うのですが、
透明ガラスって、どうなのでしょうか。
眺望は、よいのでしょうが、雨風での汚れが気になるところです。
また高層階で足元が開いていると、下からの風が入り洗濯物が巻き上がりやすいと聞きました。

コンクリート製＋上部にガラス張りのタイプが第一希望なのですが、要望が重なっているようで迷っています。

[978: 匿名さん]

え、2LDKも全て完売ですか？

[979: 匿名さん]

6階じゃ海は無理だけど、TDLとQVCの花火は見えると思う。あと晴れた日の富士山とかね。

[980: 検討中]

眺望はどんな感じになるかまだイメージつかないけれど、、
Ａ棟シンボルロード側は、駐車場や共用施設が低いため、廊下側の東向き部屋に朝日が当たるのはいいですね。

大学のタワーって部外者入ってもいいんですかね？確かに階毎に異なる眺望を体感したいです。

[981: 匿名]

TDLの花火、富士山、QVCの花火、すべて見えるのはBの90だけじゃない？
AとBは幕張は無理、CはTDLと富士山が無理かと。

今年から、千葉市の花火がポートタワーから幕張になったから、B90とCは楽しみが増えたね!!
意外と知られてないけど、AとBは毎年7月末の平日にやる船橋港の花火がかなりキレイに見えるよ。
10年位前までは、新習志野の駅の向こう側でも花火をやってたんだけど(財政難でやらなくなった)、
それがここから一番よく見える花火なんだよなぁ。
また復活してくれないかな。

以上、花火ネタでした。

[982: 匿名さん]

１期と２期の価格表を持ち合わせていますが
１期で売り出した部屋（価格が出た部屋）は
２期の価格表に全て供給済となっておりますので売れた思われます。

逆に言えば１期の価格表に次期以降分譲となってる部屋の
ほとんどが２期の販売予定となってましたので
販売は順調のようです。

[983: 匿名さん]

価格は1期2期共に同じくらいですか？

[984: 匿名さん]

2期はもうA.B最後の販売だから、1期より倍率がつくかもしれませんね。このくらいの価格なら、消費税UP前に買えるので後から思えばいい買い物と思えるでしょう。

[985: 申込予定さん]

私も営業さんから、１期より２期の方が倍率のつく住戸が増えると聞きました。

[986: 匿名]

価格は１期も２期も同じでしたよ。

高層階ってやっぱり風が強いんでしょうか…。
洗濯物が巻きあがっちゃうっていうのは、ちょっと困ります(--;)

[987: 匿名さん]

２期のほうが倍率がつくって・・・
１期でも相当販売戸数に対して申し込み多かったのにそれを
上回るというのか

[988: 匿名さん]

ぷっ
必死だねｗ
三菱の営業さん。
一期より来場少なくなってるのに倍率上がるわけないじゃんｗ

[989: 匿名さん]

一期より来場が少ないというのは、確認した事実ですか？
それとも推測ですか？

申し込みを検討していますが、倍率が気になり、前提として大切なことなのでお伺いしました。よろしくお願いいたします。

[990: 匿名さん]

ぷっ
短絡的だねｗ
一期より100戸も少なくなってるのに倍率下がるわけないじゃんｗ

[991: 匿名さん]

向山の墓地が見えたりはしませんか。

[992: 匿名さん]

個人的な感覚で申し訳ないんだけど、モデルルームに来ていた人は、明らかに第１期より少ないと感じたよ（ＭＲには２回行ったが、２回とも）。
要望書の提出状況も、第１期よりは随分少ないと思ったけどなぁ（最終的な全体状況はわからんが）。

正確な状況が気になる人は、ＭＲに行って確認してください。

[993: 匿名さん]

今回は何とか完売するでしょ。
問題は３期以降のＣＤ棟（とくにＤ棟）。

[994: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
実際に行って検討します。

[995: 周辺住民さん]

＜991さん

ここの物件で、墓地が気になりますか？
中高層階からなら、向山の墓地どころか、海浜霊園も見えるんじゃないですか。

隣接している訳でもないし、向山くらい離れているのを気にしていたら、お寺は、あちこちにあるのでキリがないかと思いますよ。

[996: 匿名さん]

枯れ木も山のにぎわいだよ。

[997: 購入検討中さん]

今日、マンションの近くを通りました。
5階を建てているところで、外壁のタイルの色が変わって、素敵だなぁと思いました。

ちょうど昼だったのですが、ＣとＢは、陽当たり良さそうでした。
Ａは、私が思っていたより完全に西向きで、ベランダ側が暗かったです。ちょっと残念な感じ。

Ｂの脇にバス停があるのですね。
駅まで、バスに乗る距離ではないのですが、何かの時には、役立つかも…と思いました。

[998: 匿名さん]

一期の抽選がはずれたものです。
確実にお客さんが減った感が否めません。
要望書の提出しに行こうと思ったのですが、ちょっと様子見しようかと。
毎週チラシも入ってるし一期の時は一切入ってこなかったのですが。
やはり700世帯の大型は厳しいのでは・・
人気があるないは後の不動産価値としても影響してくるかと思うので、もう少し様子見ですね。
船橋の野村の大型も気になるし。
むこうの価格が出た後でも遅くない気がしました。
もう少し待ってみようかと思います。
奏のＡは間違いなく日当たりは悪いですね。
Ａしかなくなった場合は検討外ですね。

[999: 匿名さん]

三井はまだ？

[1000: 物件比較中さん]

１期は、完売して、２期も要望が重なる住戸が多いのが事実ですから、人気は、そこそこあるんじゃないですか。

ここは、環境と立地が、習志野を気にいってる人からみたら、羨ましいくらい良い場所だと思います。
特に子供を育てるのに、良さそう。
人気の動向よりも、まずは、自分たち家族の好みが優先です。
Ｂ棟が残っているうちに、購入を決めたいです。

[1001: 匿名]

999さん、三菱が完売してからじゃないでしょうか？三井、三菱と競売して検討者を奪い合う意味は無いですし、とりあえず三菱パークハウスが落ち着いてからのような気がします。

[1002: 匿名]

この大規模プロジェクトが順調に立ち上がりを魅せた事により、既に分譲、完売を魅せたプラウド津田沼の資産価値は上がったんでしょうね。

[1003: 匿名]

野村、三菱、三井が来たとして残り住友も手を挙げないものかね。

[1004: 匿名]

A棟ってなんでそんなにネガられてしまうんでしょう…
A棟は確かに10時から12時くらいの日当たりは悪いですが、
それ以外は結構日当たりますし、朝は玄関の方に日が入りますよ。
目の前が公園ですし、環境は悪くないですよ。
契約済みとしては悲しいです。

A

[1005: 入居予定さん]

1004さんへ

私はBですが、全然心配無いですよ。まだ、工事始まったばかり。勝手な見たては勘弁して欲しいですよね。購入した側からすると。ネガってたり、奏批判するのは、その人の価値観違い。デベも馬鹿じゃないから、日当たりだってそれなりの計算して配置しているだろうから、問題無いでしょ。

[1006: 匿名さん]

998さんへ

721世帯が厳しいのでは・・・・
とのご意見ですが、絶対に完売しますよ！！

消費税の増税は決まりましたし、どの棟でも住みたいという人はたくさんいますから。
単純計算で、平均価格4500万円のマンションの５％は225万円ですが１０％だったら450万円なわけですから。

野村の新船橋の価格は奏の杜よりも格安ですよ。だってここよりも利便性良くないから。

[1007: 匿名さん]

Ａをネガっているのは、第二期でAを買いたい人でしょう。この立地で前が公園なんてなかなかないですから。

[1008: 購入検討中さん]

Ａを購入された方へ

ここは、検討スレなので、比較検討している人の言葉が気になるようなら、契約者スレを見た方がよいのでは、ないですか。

家を検討するとなると、良いことばかりが話題にならないと思います。
すべて含めて、どうするか考えたいので、悲しいとか言われるのは、どうかと思います。

[1009: 匿名]

そんな残念がらなくても、午前中から昼はＢＣの方が日が当たるのは当然では…Ａより東側にあるんですし。

ところで二期は、ＡＢＣそれぞれ何戸ずつ位販売してるんですか？
再度ＭＲ行くか迷ってます。

[1010: 匿名さん]

＜1006さん

消費税は、建物の分にしかかかりませんよ。

それにしても増税の影響は、たしかにあるでしょうね。

[1011: 契約済]

心配しなくても二期でほとんどＡＢは完売するんだからこの議論はもうすぐ終わりますよ。

[1012: 匿名さん]

駐車場について、知っている方に教えていただきたいのですが、
たしか100％ではないですよね。
抽選とかになる可能性は、あるのでしょうか？

[1013: 購入検討中さん]

抽選で、ハズレてしまうのだけは避けたいです。
購入を希望されている方が全員住めたらいいのに、と思っています。

[1014: 匿名さん]

駐車場、営業さんに確認しました。
おっしゃる通り100％ではないです。

Ａ〜Ｄ棟の入居者のメドがついた頃に、駐車場の希望(階数等)を確認した上で、場数より多い場合は抽選になるそうです。

駐車場料金は、外れた人と不公平にならないために、周辺の駐車場の賃料相場に合わせているとのことでした。

[1015: 匿名さん]

営業マンに確認したところ、「抽選には、ならない。車所有率を計算の上、作っているので」と言い切りましたよ。

[1016: 匿名]

1004です。
A棟、ここでネガられるほど悪くなさそうでよかったです。
確かに自分も購入するにあたって良いと思って買ってるのだから、卑屈になることはないですよね。

契約者は検討スレを覗いたり、書き込んだりするのは迷惑なんですね。
契約者の僕でも知らない情報を得られたり、
逆に検討者さんに有益な情報を教えられればと思っていただけなんですが。

ああいう言い方すると、他の契約者からも情報もらえなくなるとか考えないのですかね。

[1017: 購入検討中さん]

駅に近い事もあり車の所有者は、そんなに多くないようです。

[1018: 匿名さん]

我が家は柏の葉か津田沼で意見が２対２で真っ二つ。
どちらも魅力的だが、利便性を考えたら津田沼かなと説得中です。

[1019: 匿名さん]

駐車場料金を周辺一般の料金にあわせたら、とてつもない高さになるのではないですか。
船橋湾岸の某マンションでもそれで揉めていたと思うのですが。
やはりマンション内の駐車場代は住民の利益にあわせて安目設定にしてもらいたいですね。

[1020: 匿名]

駐車場の料金はもう決まってますが…

[1021: 匿名]

駐車場の料金、私見ですがそんなにべらぼうに高い訳ではないと思います。
管理組合の収入になるわけですし。

[1022: 匿名]

スレッドPart３ができてたんですね！

[1023: 物件比較中さん]

MR見に行きましたが、値段のわりに内装がちゃっちいな、というのが正直な感想。

トイレはタンクレスじゃないし、キッチンのシンクまわりのカウンターを木材で作っていました。木目がしっかり見える木材に白いペイントを施してあるわけですが、これがなんともチープ感満載で、賃貸マンションの様でした。残念。

[1024: 匿名さん]

パート３あるってすぐ上にあるのにわざわざこっちに書き込むなよ。
ちなみに、キッチンカウンターはオプションで変更可能だよ。

[1025: 匿名さん]

ほんとタンクレスとかどうでもいいじゃん。どれだけトイレ行くんだよ。

[1026: 契約済みさん]

D棟前の商業施設がベルクになったと通達
ベルクなら契約しなかったかな
ヨーカドー、イオン系と言っていただけに、ショックはでかい

[1027: 匿名さん]

１０２６ そんなスーパーごときでマンション選びが左右されちゃうなんて信念がない人ですね。キャンセルしちゃいなよ、そんな判断もできないだろうけど。

[1028: 匿名]

1026
パート3があるのにわざわざパート2に書くなんて荒らしだろうが、
マジレスすると、ベルクにはイオンの資本がはいってるし、トップバリュも扱ってる。
まぁヨークマートのが良かったなとは思うが、
それが購入を左右することはない。
嫌なら解約しなよ。欲しい人いっぱいいるし。

[1029: 匿名]

ヨーカドーは津田沼駅の北口にありますし、イオンに至っては北口＆南口にありますから、さらにもう一店舗というのは難しいのでは。

(パート２をお気に入り登録してて、パート３に気付かす失礼しました)

[1030: 契約済みさん]

ま、契約したなら、頭金は返ってこないわけで
600万とベルクを天秤にかけると600万は惜しいが、非常に残念だ

[1031: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288359/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。