ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[801: 匿名さん]

アンケートはいい考えだと思うけど、ここの商業施設は
ザ・パークハウスのものだけではないから・・・
いずれにせよ、そろそろどちらさんの経営になるのか明らかにしてほしいね。

しかし、マンションネタもなくなってきたのかな？
新スレが必要？
＜奏の杜商業施設について考える＞なんてね。

[802: 匿名]

今日、また広告入っていましたね♪
第二期の要望書の状況はどうなんでしょうか？どなたか最近見学などで行かれた方はいらっしゃいますか？
うちは先月半ばに行ってきて、まだ真ん中の部屋はあまり埋まっていませんでした。
営業さん曰く、第二期で初めて来た方は事前審査中なので、今後埋まっていくでしょう、とおっしゃっていましたが…。
まだ登録日まで時間もあるから、これから見学→事前審査→要望書提出、をする方が増えるんですかね。

[803: 匿名さん]

広告、ここのところ毎週入りますね！
第１期のときはこんなに頻繁に入っていたかしら？

営業さんが、第１期は異様なほどの盛り上がりだったといってましたが、第２期は少し落ち着いてきたのでしょうか。

[804: 匿名さん]

自分も１月中旬～下旬に行ったけど、販売は減速傾向という感じだったよ。
今はどうなんだろうね。

ここの価格は、震災前の価格水準で見ても「ちょっと高いな」という感じで、震災後の水準では、「かなり高いな」
という印象を持つ消費者が多いんじゃないかな？
第１期はご祝儀相場であまり目立たなかったけど、熱が冷めた第２期以降は、かなりシビアに消費者は見ると思うよ。

[805: 物件比較中さん]

確かに冷静に考えたら価格に見合っていないかも。

[806: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[807: 購入検討中さん]

低いな。２７００欲しい。

[808: 匿名さん]

年明けの大手各社の決算見通しはかなり厳しいものだったから、サラリーマンの財布のひもはかなり引き締められるだろうなぁ。最悪、いつ自分が整理解雇の対象になるかわからんし。
当初から、高額物件ゆえにここは貯蓄のある高齢者の申し込みが多いと聞いているけど、今後は、本来購入の中心層であるはずの自己資金の少ない２０代後半～３０代の購入希望者はさらに減るんじゃないかな。
人気が減速すれば、CD棟の価格を相当下げざるを得ないかもね。

[809: 匿名さん]

窓の高さはどうですか。
B棟は１９０だったので唖然としましたが。

[810: 検討中さん]

最近ここのＨＰみるとトップページの下の方に学研と何やら子育てベスト住宅の特集があるのですが、
子育て環境が良いってアピールしているのですかね？

[811: 匿名さん]

窓の高さってそんなに気になるの？夜とかカーテンしめたら関係ないし。ずっと外みてるわけでもないし。わからんな。

[812: 匿名さん]

ほとんどの方は外を見る時のためにハイサッシがいいと言う訳ではないでしょう。
いくつかのマンション（賃貸・分譲問わず）に住んだが、
同じ様な条件（南向き・窓幅・窓外の抜け感）でも窓の高さで部屋の明るさ・解放感が全然違った。
やはりハイサッシの部屋はとても明るく良かったので、今回の奏の窓の大きさはやはり残念。

[813: 匿名さん]

奏の杜在住の市議会議員が町名変更反対の本格的な活動を始めました。

皆様どう思いますか？

[814: 匿名さん]

角部屋ではあまり関係ないけど、中部屋は明らかにハイサッシのほうがいいね。

町名は、個人的には今のままがいい。
ニュータウン的な名称変更は恥ずかしい。

[815: 匿名さん]

角部屋でも、窓が北側だったり、他棟に面していると、
天井が低かったり、ハイサッシでないと圧迫感あると思う。

[816: 匿名]

去年、マンションを住み替え高層から低層の階へ住み替えました。
当然、以前のような街の明かりを見下ろす眺望は望めませんがエレベーターを使わずに外に出れるのは通勤やゴミ出しの時に確かに便利です。
それに同じ間取りで安く買えるのも低層階のメリットです。
１階あたりの差が２０万くらいなら、妥当だと思いますが５０万以上差が開くなら絶対低層階を選びます。

[817: 匿名さん]

190の窓は低いのですか？一昔前は190以上をハイサッシと言っていたのに…。

[818: 匿名さん]

１９０の窓は低くはないよ。標準的。
ここは何もかも標準的で、突出したところがないが、劣る点もあまり見当たらない。
ただ、この価格をみると、もう少し高仕様を期待してしまう検討者がいても仕方がないと思う。

[819: 匿名さん]

そうですね、この物件の1番のうりは立地と環境ですから。仕様に悪いところがあまり無いので、ネガスレするには最高仕様を引き合いにだすしかないのでしょう。

[820: 契約済みさん]

>>813

奏の杜在住の市議会議員さんなんているんですね。
戸建てエリアってことですよね。

[821: 匿名さん]

>819
ネガしたつもりはないのですよ。
ただ、今住んでいるところより仕様が下がるのはどうもね。
一度MR行っているので、教えてもらえたらありがたいと思ったので。
でも、床から２００以上の高さの窓って、最高仕様になるんですか。
勉強になりました。

[822: 周辺住民さん]

>820
議員さんといえども個人情報だからネットでの話題としてはどうかとも思いますが、中高層エリアに完成物件が無い以上、
戸建てエリアだというのは自明ですね。

[823: 818]

>821　さん
ハイサッシがほしいというあなたの意見はネガレスではないと思いますよ。
購入予定の私も、ここの仕様は、値段の割に標準的すぎてつまらないと思っています。
立地がいいといっても、駅まで実質徒歩約10分ですしね。

ただ、欠点も少ない。一般のファミリー向け（すなわち、投資向けの要素は乏しい）には、なかなかの好物件だと
思います。
問題があるとすれば、やはり価格。
CD棟は今後の価格設定にもよりますが、AB棟は、数年後に再検証した場合、「やはり高かった」ということになる
可能性は十分あると思います。

[824: 匿名さん]

>>820さん
議員さんの話は個人情報…そうですね。
でも、習志野市議会のホームページをみたら、議員の住所まで書いてあったのでびっくりしました。
千葉市は在住区まででしたが、船橋市も市川市も載っていました。
議員さんは住所までネットに載せられてしまうんですね。個人情報なのに...

[825: 匿名]

８２４の書き込みが
個人情報の暴露

[826: 匿名さん]

つか、習志野市なんて議員多すぎるんだから、個人情報くらい開示して常に世間の目にさらされて必死に頑張るのは当たり前じゃないの？

[827: 匿名さん]

で、第２期の状況はどうでしょうか？

[828: 匿名さん]

完成までまだまだ先だが、夏ぐらいまでには商業施設詳細もわかるのかしら。マンション住民の入居者層によっても変更があったりしそうですね。

[829: 周辺住民さん]

>828
流石にそんな器用な事はできないだろうから、ある程度入居者層を想定しての出店になるでしょう。
京成津田沼にあるセントラルスポーツが閉鎖になることもあり、スポーツクラブの進出があるのでは、と思っています。

[830: 匿名さん]

閉鎖になるということは、この地区ではスポーツクラブが商売にならないということでしょう

[831: 匿名さん]

今ではなく、3年後を見据えないとだめだね。7000人ふえるんだから。

[832: 周辺住民さん]

>830
市役所の移転にからんで、今入っているビルとの契約更新が出来ないからです。
需要は普通にあると思います。

[833: 周辺住民さん]

毎日ジム横通って通勤してますが
普通に人は入ってますよ

市役所移転するんですか？

[834: 匿名さん]

これはスポクラ来るな。
カモーン。

[835: 匿名さん]

そんなに欲しい？
結構場所とるし、華やかにはならないよ。
他の業種の店がいいなあ

[836: 匿名]

市役所、確か建て替えするんですよね。
あ、マンションと関係ない内容ですみません。。

[837: 匿名さん]

スポクラ欲しい。
これは南口住人の長年の夢と言っていい。
華やかな店舗なんてこの商業施設には来ない。津田沼住民なら、みんな分かっていることだよ。

[838: 周辺住民さん]

>837
勿論断言はできませんが、華やかな店舗はイメージしづらいですね。
イメージとしては美味しいパン屋さん。
これなら、ある程度成功しそう。

スポーツクラブは、個人的には利用することはないと思うけど（子供は以前水泳と体操やってた）
結構需要はあるだろうから可能性は高いでしょうね。

あとは、飲食店ですかね。
ファミレスより少しだけ高級感があるような店が欲しいです。

[839: 匿名さん]

幕張のアウトレットが移転する話はどうなった？

[840: 匿名]

幕張のアウトレットは移転の話があるんですか？
でもさすがにここには移転はないでしょう。
ららぽーと本社のお膝元ですし、三井は木更津のアウトレットに忙しいのでは？

ジムはかなり濃厚ですね。
これで入らなかったら、京成のセントラルもなくなるし、南口住民はジム難民になりますね。

お願いだからビビットやプレナのようにはならないで…。

[841: 匿名さん]

ビビッドは最悪ですね。ラゾーナくらいのができれば最高ですが無理ですかね。とにかくここの商業施設によって習志野市の将来がかかっているといっても過言ではない。奏の杜の将来が決まる！ココにしかない希少性をだせば成功するでしょう。

[842: 契約済みさん]

モリシアで我慢して。

[843: 契約済]

そういえば、モリシア裏の駐車場がプラウドタワーになる噂はどうなったのでしょうか？
私は契約者なので、プラウドタワーは買うつもりはありませんが、
モリシアも野村の資本が入っているとのことで、一体開発を望んでいます。
奏の話題でなく申し訳ないのですが、南口が盛り上がること＝ここの価値も上がることになるので、
何か情報があれば教えてください。

[844: 匿名]

そういえば、モリシアにニトリのプチバージョンのようなお店がまもなくオープンしますね！

８３８さん、おいしいパン屋さん賛成です。
14号沿いの、アンポンタンというパン屋さんがおいしくてお気に入りです。
支店出してくれたらうれしいです。
イートイン＆おいしいコーヒー飲めたらいいな。

[845: 周辺住民さん]

>843
当該土地（なかよし幼稚園跡地）の開発に関して
市側としては財政面でのプラスにするため売却したいのだと思います。
この場合、売却先の最有力候補は野村。
そうなれば当然、タワマンの建設となるでしょうね。

ただ革新系の議員は、区画整理事業の補助金の財源となるとして性急な売却に反対しています。

>844
地元の噂では船橋のピーターパンと言われています。
アンポンタンより若干値段が安い分、人気も若干上かな？
アンポンタンも人気で駐車場拡張しましたが、ピーターパンは駐車場待ち渋滞をよく起こしています。
個人的には、このことが不安要素です。

[846: 匿名さん]

モリシア裏には、いずれタワーマンションができるだろうね。
そこが地域No1物件になることは間違いない。
ただ、１０年以上先の話だろうけどね。

[847: 匿名さん]

船橋のピーターパンはかなり広い駐車場があるからまだいいけど、
奏で広い駐車場って確保できるのかしら。
地価が高いだけに難しいかな。ということはやっぱり渋滞？

ただ個人的にはピーターパンは嬉しいです。

[848: 入居予定さん]

タワーマンションが建ったら、ここから住み替えようかな。でも、建つかもわからないし、駅前で価格はかなり高くなるから厳しいかな。間違いなく、消費税は15%ぐらいになっているし、金利も上がっていると思われるので買える人は限られるでしょう。まわりの環境もここのほうがいいですし、駅前は近いけどうるさいし。

[849: 匿名さん]

津田沼の駅前には住みたくない

[850: 契約済]

やはりタワマンの話はあるんですね。
モリシアがどうしても古いし、駅からもデッキがあっても不便だし、
もう少し何とかなって欲しいのですが、ここ数年では無理そうですね。

でも、マンション価値がが下がり始めたころ、
モリシア周辺が一体開発されれば、南口全体の価値もテコ入れされるので、
資産という面でみると、住民にとってはその方がいいかな？