ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[751: 匿名さん]

谷津はラムサール条約があるからムクドリ追っ払ったりしないでね！

[752: 入居予定さん]

津田沼のムクは他の駅に移動したと聞きましたが、まだいるんですか。昔はひどかったのを記憶してますけど…

[753: 匿名さん]

電線地中化されるから問題ないでしょう。

[754: 匿名さん]

鳥といえば
上の方のベランダ、透明なんですよね。
激突する可哀そうな鳥がたくさんでそうですね。

[755: 匿名さん]

のちのち鳥害問題は不可避となるだろうが、問題が起きてから事後的に対処するほかないよ。

[756: 匿名]

たしかに、街が完成してみないとどうなるか分かりませんよね。
夕方、JR津田沼駅前(モリシア側)の木にたくさんの椋鳥さんたちがいるのは見たことあります。

[757: ご近所さん]

ムクドリはモリシア近辺の木の枝を短く切り、網をかけてから
千葉工大に移動している印象があります。

もっとも
いなくなったワケではないので、ムクドリにとってより良い環境が奏の杜にあれば
そちらに移動する可能性はあるでしょうけれど。

[758: 匿名さん]

鳥さんたちも、住むところや餌の食べられる場所が少なくなってきて、生きることに必死なんですよね。
「鳥害」というのはかわいそうな気もします。
共生していけるように自然をたくさん残したいですね。

[759: 匿名さん]

たしかにそうですね
ただ、奏の杜造成に際して切られてしまった多々の大木のことを考えると…(涙)

今度新たに植えられる木々については、ぜひ５０年先、１００年先まで
大切にしていきたいですね

[760: 周辺住民さん]

>>745
そうですね。町名変更は思った以上に揉めるかもしれません。

議員は選挙を考えますから、既存住民に反対の声が大きいとその意向を無視するのはスクが大きいですから。
ただ、市長は多分推進派で、ここと対立するのも特に保守系議員はリスクがある。
今は風向きを読んでいるところかもしれません。

個人的にはどちらでもいいのですが、町名変更に対して気になる点が２つ。
ひとつは、開発地域と既存宅地の境界線が入組んでいること。
必ずしも道で区分けられていないので、郵便等の配送で若干問題あり。

二つ目は個人的な感覚ですが、音にした時の語呂の悪さ。
そもそも「習志野市」だけでも語呂が良くないのに、「かなでのもり」が続くとかなり言い辛い。
文字としては悪くないのですがね。

[761: マンコミュファンさん]

10年以上前から気になっていた津田沼の一等地
確かに鳥は気になりますが、いい街になると期待

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[762: 匿名]

当時、プラウド津田沼の野村不動産の営業さんと近隣のマップを見ながら、総武快速停車駅の津田沼で、この手付かずの農地が開発されたら凄い事になりますよ！と言われたのが記憶に新しい。

[763: 購入検討中さん]

角部屋以外は売れ残りそう
値下げするなら買おうと思います
南向きなら中部屋でも問題なさそうだし
現状の価格は内容より高い気がします

[764: 匿名さん]

値下げまっていたら買えなくなるよ、後からできるマンションはここより高いみたいだから。

[765: 匿名]

値下げするなら買おうって…随分上から目線ですね(苦笑)
契約者としては、ここに住みたいと思って買う方に買って欲しいです。
こういう方は今後も色々不満言いそうですし。
高いと思うならプラウド船橋へどうぞ。

[766: 匿名]

どうぞって大家か！

[767: 匿名さん]

後から建つマンションは本当に高いのだろうか？
ここが邪魔をしているので、南・東方向の眺望は望めないだろうし
駅からの距離も遠くなるし、
ここ（ブライト）が一番高くなる物件だと思っているのですがね。

設備や内装のグレードを上げて、とんとんかな。

営業トークだと思うのだが。

[768: 購入検討中さん]

765>>
大家じゃなくて売主でしょ

[769: 購入検討中さん]

ここの北西にできる同規模マンションは

・地権者あり
・震災の復興の影響で建築資材、人件費が高騰
・ここのマンションの人気ぶりに便乗

で同仕様で高くなるか、さらに低仕様で同じぐらいの値段で販売するか
どちらかになると思うよ

[770: 匿名さん]

・地権者はあまり関係ない。
・このマンションの人気は、ないとは言えないが、大人気とは言い難い。
・このマンションが計画された当時は、マンション需要が増加していたときで、建設単価も増加していた。

ということで、このマンションが、今後奏にできる他のマンションより安いという保証は何もない。
実際、第１期の販売で、当初価格より実際の販売価格を下げたことから見ても、ここの価格が、消費者が津田沼で買えるマンションの値段の上限とみていい。
個人的には、ここの販売により、津田沼のマンション需要は一順して相当鈍化すると思うので、他のマンションはあまり高い価格設定にはならないのではないか？

値引き販売が何を意味するのか不明であるが、ＣＤ棟がＡＢ棟より㎡単価で最大１割くらい安くなることはありうると思う。
だた、一旦正式価格を発表して、それからさらに値引きすることは考えにくいと思う。
マンションは、欲しいと思った部屋を買うことも一つのポイントなので、収入と相談して、ご自身の納得のいく決断をしてください。

[771: 検討中さん]

仮にＣＤ棟が１割安いとよると、中層７５㎡で４０００万ぐらい。
低層は４０００万切る部屋も出てくるだろうから、
船橋プラウドといい勝負だな。
でも実際はＡＢより安くて１００万ぐらいだろ。

[772: 匿名さん]

販売価格下がったのは上層階のみで低層は下がってないよ。
下げた原因が震災の影響で低層に人気が集中しすぎて、
営業トークで分散するのが不可能と判断したから

[773: 匿名さん]

上層階眺望良いだから下げなくても売れると思うけど、なんで低層階のほうが人気なのかね、ほとんど３倍くらいついていたし。

[774: 匿名さん]

ここを欲しいという人は、比較的保守的な人が多いからね。
高層ライフに抵抗があるんだよ。特に震災後はね。

[775: 匿名さん]

雑誌の記事にあったようにここの購入層は割と高齢の方が多い。

[776: マンション住民さん]

そうかもしれない。
新京成沿線などの不便な場所から老築化した戸建てを処分して
少し足して駅に近いここを選ぶ
人も多いかもしれない。新京成沿線は本当に不便だから、慣れた津田沼という
選択肢も良いかもしれない

[777: 匿名]

第１期で高層階より低層に人気が集中したことの理由のひとつに、
震災時に高層階居住でエレベーターが動かず、たいへんな思いをされた方がいて、トラウマになっているからと聞きました。

この奏のマンションは非常用の電源を装備しているのでエレベーターが動かなくなる心配は大丈夫と営業さんが説明しても、やっぱり低層、という方が多いそうです。

[778: 匿名]

そう？新京成沿線でも新津田沼〜北習志野間であれば不便さを感じないと思うよ。北習志野より向こうは確かにストレスかもしれないですがね。

[779: 匿名]

不便だよ

[780: 匿名さん]

東向きＤ棟上層階に死角なし。

[781: 匿名]

4年以内に70%の確率で大地震が来る、と報道されましたので、免震構造といえども、低層階が気持ち的に安心です。

火事があったときも、やはりはしご車が届くくらいの階のほうがいいなって思います。心配性ですね、私…(^^;)

マンションも少しずつ工事が進んでいて、ＣＤ棟も楽しみですね♪

[782: 匿名さん]

石原都知事が気になることいってましたね。震源地のことで

[783: 匿名さん]

津田沼は便利ですし、この奏の杜あたりは静かなところなので良い住宅街ができるのではないですか。商業施設も高感度のものができたら、この住宅地の品格があがるような気がします。ＴＸのおおたかの杜の商業施設のようなもの希望します。ロフトとか高島屋とかできたら最高

[784: 匿名]

百貨店の参入はゼロに近いと思います。津田沼で買い物すれば思い知りますが、ほっとんどの各Shopのターゲットは若い層。
一番助かるのはイオンの食品24h営業。
再び震災が訪れるとも限らんし。使える路線の豊富さや、そんなんも検討材料に折り込もう！

[785: 匿名]

ここの商業施設のターゲットを
ヤング層でなく
小金持の湾岸セレブをターゲットにしたら、違う需要が掘り起こせませんか？

[786: 周辺住民さん]

ここの商業施設は住宅メインのエリアの中の付帯的な存在（以前「おまけ」と表現してしまいましたが）だと思っています。
大きな期待はせずに、「いいお店ができたらラッキー」くらいの気持ちで待ちましょう。

イオンの食品２４ｈなんかできたら大ラッキーです。

[787: 匿名]

モリシアのイオン食品売場の営業時間は存じませんが、北口側のイオン食品は24hフルタイムですよ。

[788: 匿名さん]

津田沼に住んで結構たつけど、津田沼に小金持ち向けの高級店ができることはないと思う。特に南口。
近隣に、千葉、船橋、ららぽーとがある以上、入るのは無名の若者向け店舗とか、飲食店くらいだと思うよ。
それに、既に北口に結構出店があるし。

正直、商業施設には全く期待していない（商業施設を期待して購入した人は、結局十分な満足が得られない可能性が高い）。
南口住人の多くが困っていると思われるスポーツクラブができてくれれば、それでいいな。

[789: 周辺住民さん]

船橋で人気のパン屋、ピーターパン？が出店予定と聞いています。

[790: 匿名さん]

アウトレットかB級グルメ館、シネコンがいいですね。

[791: 入居予定さん]

私もシネコンに一票です。あとは津田沼コナミの移転。ラゾーナのような商業施設を期待したいですね。

[792: 匿名さん]

商業施設にはファミリーとして楽しめるレストランなどを期待しています。
子育て中の身としては、遊興施設による繁華街化はしてほしくないです。

シネコン、個人的には楽しみですが、不良中学生（古い言い方ですが）がたむろするような場所になると
子供に影響がでないか心配です。

[793: 匿名さん]

ラゾーナなら最高ですね、シネコンもちょっとリッチなやつならいいですが無理かな。しかし、まったく情報がないですね。何時頃になればわかるのでしょうか？

[794: 匿名]

シネコンは不要ですよ。子供向きの上映ばかりになってしまいます

[795: 周辺住民さん]

関係者から、シネコンはないと聞いています。

[796: 匿名]

奏の杜の契約者の方々などを対象に、アンケートとってほしいですね。
商業施設に入ってほしいテナントやジャンルなど。

そうしたら、実際のニーズが多少なりともつかめて、利用する側と出店する側の温度差が少なくなるのでは……なんて、そんなに簡単な問題ではないですよね…

[797: 匿名]

アンケート、いいですね。
みんなにメリットあることだから、ぜひやってほしいです！！

[798: 匿名]

商業施設のデベはさすがにもう決まってるのかな？
アンケートはとてもいいアイディアだけど、デベが決まらないとこういのもやらなそう。

さすがに三井は商圏にららぽーともアウトレットもあるから、やらないでしょう。
イオンもIYも同じ理由。
森ビルが出てくるとは絶対思えないし、
地所だったら、マンションの付加価値になるから、もう概要がわかってもいいはず。
ビ○ットみたいにならないといいけど…。

契約者としては、ジムと24hスーパー、ドラッグストア、スタバ、ミスドが欲しい。

[799: 入居予定さん]

フジタさん、アンケート取って。
いい街を作ろう。

[800: 匿名]

スーパーは後背地の人口考えたら、そんなに大きいのは無理だし住宅地ということ考えたら２４時間は嫌だなあ

[801: 匿名さん]

アンケートはいい考えだと思うけど、ここの商業施設は
ザ・パークハウスのものだけではないから・・・
いずれにせよ、そろそろどちらさんの経営になるのか明らかにしてほしいね。

しかし、マンションネタもなくなってきたのかな？
新スレが必要？
＜奏の杜商業施設について考える＞なんてね。

[802: 匿名]

今日、また広告入っていましたね♪
第二期の要望書の状況はどうなんでしょうか？どなたか最近見学などで行かれた方はいらっしゃいますか？
うちは先月半ばに行ってきて、まだ真ん中の部屋はあまり埋まっていませんでした。
営業さん曰く、第二期で初めて来た方は事前審査中なので、今後埋まっていくでしょう、とおっしゃっていましたが…。
まだ登録日まで時間もあるから、これから見学→事前審査→要望書提出、をする方が増えるんですかね。

[803: 匿名さん]

広告、ここのところ毎週入りますね！
第１期のときはこんなに頻繁に入っていたかしら？

営業さんが、第１期は異様なほどの盛り上がりだったといってましたが、第２期は少し落ち着いてきたのでしょうか。

[804: 匿名さん]

自分も１月中旬～下旬に行ったけど、販売は減速傾向という感じだったよ。
今はどうなんだろうね。

ここの価格は、震災前の価格水準で見ても「ちょっと高いな」という感じで、震災後の水準では、「かなり高いな」
という印象を持つ消費者が多いんじゃないかな？
第１期はご祝儀相場であまり目立たなかったけど、熱が冷めた第２期以降は、かなりシビアに消費者は見ると思うよ。

[805: 物件比較中さん]

確かに冷静に考えたら価格に見合っていないかも。

[806: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[807: 購入検討中さん]

低いな。２７００欲しい。

[808: 匿名さん]

年明けの大手各社の決算見通しはかなり厳しいものだったから、サラリーマンの財布のひもはかなり引き締められるだろうなぁ。最悪、いつ自分が整理解雇の対象になるかわからんし。
当初から、高額物件ゆえにここは貯蓄のある高齢者の申し込みが多いと聞いているけど、今後は、本来購入の中心層であるはずの自己資金の少ない２０代後半～３０代の購入希望者はさらに減るんじゃないかな。
人気が減速すれば、CD棟の価格を相当下げざるを得ないかもね。

[809: 匿名さん]

窓の高さはどうですか。
B棟は１９０だったので唖然としましたが。

[810: 検討中さん]

最近ここのＨＰみるとトップページの下の方に学研と何やら子育てベスト住宅の特集があるのですが、
子育て環境が良いってアピールしているのですかね？

[811: 匿名さん]

窓の高さってそんなに気になるの？夜とかカーテンしめたら関係ないし。ずっと外みてるわけでもないし。わからんな。

[812: 匿名さん]

ほとんどの方は外を見る時のためにハイサッシがいいと言う訳ではないでしょう。
いくつかのマンション（賃貸・分譲問わず）に住んだが、
同じ様な条件（南向き・窓幅・窓外の抜け感）でも窓の高さで部屋の明るさ・解放感が全然違った。
やはりハイサッシの部屋はとても明るく良かったので、今回の奏の窓の大きさはやはり残念。

[813: 匿名さん]

奏の杜在住の市議会議員が町名変更反対の本格的な活動を始めました。

皆様どう思いますか？

[814: 匿名さん]

角部屋ではあまり関係ないけど、中部屋は明らかにハイサッシのほうがいいね。

町名は、個人的には今のままがいい。
ニュータウン的な名称変更は恥ずかしい。

[815: 匿名さん]

角部屋でも、窓が北側だったり、他棟に面していると、
天井が低かったり、ハイサッシでないと圧迫感あると思う。

[816: 匿名]

去年、マンションを住み替え高層から低層の階へ住み替えました。
当然、以前のような街の明かりを見下ろす眺望は望めませんがエレベーターを使わずに外に出れるのは通勤やゴミ出しの時に確かに便利です。
それに同じ間取りで安く買えるのも低層階のメリットです。
１階あたりの差が２０万くらいなら、妥当だと思いますが５０万以上差が開くなら絶対低層階を選びます。

[817: 匿名さん]

190の窓は低いのですか？一昔前は190以上をハイサッシと言っていたのに…。

[818: 匿名さん]

１９０の窓は低くはないよ。標準的。
ここは何もかも標準的で、突出したところがないが、劣る点もあまり見当たらない。
ただ、この価格をみると、もう少し高仕様を期待してしまう検討者がいても仕方がないと思う。

[819: 匿名さん]

そうですね、この物件の1番のうりは立地と環境ですから。仕様に悪いところがあまり無いので、ネガスレするには最高仕様を引き合いにだすしかないのでしょう。

[820: 契約済みさん]

>>813

奏の杜在住の市議会議員さんなんているんですね。
戸建てエリアってことですよね。

[821: 匿名さん]

>819
ネガしたつもりはないのですよ。
ただ、今住んでいるところより仕様が下がるのはどうもね。
一度MR行っているので、教えてもらえたらありがたいと思ったので。
でも、床から２００以上の高さの窓って、最高仕様になるんですか。
勉強になりました。

[822: 周辺住民さん]

>820
議員さんといえども個人情報だからネットでの話題としてはどうかとも思いますが、中高層エリアに完成物件が無い以上、
戸建てエリアだというのは自明ですね。

[823: 818]

>821　さん
ハイサッシがほしいというあなたの意見はネガレスではないと思いますよ。
購入予定の私も、ここの仕様は、値段の割に標準的すぎてつまらないと思っています。
立地がいいといっても、駅まで実質徒歩約10分ですしね。

ただ、欠点も少ない。一般のファミリー向け（すなわち、投資向けの要素は乏しい）には、なかなかの好物件だと
思います。
問題があるとすれば、やはり価格。
CD棟は今後の価格設定にもよりますが、AB棟は、数年後に再検証した場合、「やはり高かった」ということになる
可能性は十分あると思います。

[824: 匿名さん]

>>820さん
議員さんの話は個人情報…そうですね。
でも、習志野市議会のホームページをみたら、議員の住所まで書いてあったのでびっくりしました。
千葉市は在住区まででしたが、船橋市も市川市も載っていました。
議員さんは住所までネットに載せられてしまうんですね。個人情報なのに...

[825: 匿名]

８２４の書き込みが
個人情報の暴露

[826: 匿名さん]

つか、習志野市なんて議員多すぎるんだから、個人情報くらい開示して常に世間の目にさらされて必死に頑張るのは当たり前じゃないの？

[827: 匿名さん]

で、第２期の状況はどうでしょうか？

[828: 匿名さん]

完成までまだまだ先だが、夏ぐらいまでには商業施設詳細もわかるのかしら。マンション住民の入居者層によっても変更があったりしそうですね。

[829: 周辺住民さん]

>828
流石にそんな器用な事はできないだろうから、ある程度入居者層を想定しての出店になるでしょう。
京成津田沼にあるセントラルスポーツが閉鎖になることもあり、スポーツクラブの進出があるのでは、と思っています。

[830: 匿名さん]

閉鎖になるということは、この地区ではスポーツクラブが商売にならないということでしょう

[831: 匿名さん]

今ではなく、3年後を見据えないとだめだね。7000人ふえるんだから。

[832: 周辺住民さん]

>830
市役所の移転にからんで、今入っているビルとの契約更新が出来ないからです。
需要は普通にあると思います。

[833: 周辺住民さん]

毎日ジム横通って通勤してますが
普通に人は入ってますよ

市役所移転するんですか？

[834: 匿名さん]

これはスポクラ来るな。
カモーン。

[835: 匿名さん]

そんなに欲しい？
結構場所とるし、華やかにはならないよ。
他の業種の店がいいなあ

[836: 匿名]

市役所、確か建て替えするんですよね。
あ、マンションと関係ない内容ですみません。。

[837: 匿名さん]

スポクラ欲しい。
これは南口住人の長年の夢と言っていい。
華やかな店舗なんてこの商業施設には来ない。津田沼住民なら、みんな分かっていることだよ。

[838: 周辺住民さん]

>837
勿論断言はできませんが、華やかな店舗はイメージしづらいですね。
イメージとしては美味しいパン屋さん。
これなら、ある程度成功しそう。

スポーツクラブは、個人的には利用することはないと思うけど（子供は以前水泳と体操やってた）
結構需要はあるだろうから可能性は高いでしょうね。

あとは、飲食店ですかね。
ファミレスより少しだけ高級感があるような店が欲しいです。

[839: 匿名さん]

幕張のアウトレットが移転する話はどうなった？

[840: 匿名]

幕張のアウトレットは移転の話があるんですか？
でもさすがにここには移転はないでしょう。
ららぽーと本社のお膝元ですし、三井は木更津のアウトレットに忙しいのでは？

ジムはかなり濃厚ですね。
これで入らなかったら、京成のセントラルもなくなるし、南口住民はジム難民になりますね。

お願いだからビビットやプレナのようにはならないで…。

[841: 匿名さん]

ビビッドは最悪ですね。ラゾーナくらいのができれば最高ですが無理ですかね。とにかくここの商業施設によって習志野市の将来がかかっているといっても過言ではない。奏の杜の将来が決まる！ココにしかない希少性をだせば成功するでしょう。

[842: 契約済みさん]

モリシアで我慢して。

[843: 契約済]

そういえば、モリシア裏の駐車場がプラウドタワーになる噂はどうなったのでしょうか？
私は契約者なので、プラウドタワーは買うつもりはありませんが、
モリシアも野村の資本が入っているとのことで、一体開発を望んでいます。
奏の話題でなく申し訳ないのですが、南口が盛り上がること＝ここの価値も上がることになるので、
何か情報があれば教えてください。

[844: 匿名]

そういえば、モリシアにニトリのプチバージョンのようなお店がまもなくオープンしますね！

８３８さん、おいしいパン屋さん賛成です。
14号沿いの、アンポンタンというパン屋さんがおいしくてお気に入りです。
支店出してくれたらうれしいです。
イートイン＆おいしいコーヒー飲めたらいいな。

[845: 周辺住民さん]

>843
当該土地（なかよし幼稚園跡地）の開発に関して
市側としては財政面でのプラスにするため売却したいのだと思います。
この場合、売却先の最有力候補は野村。
そうなれば当然、タワマンの建設となるでしょうね。

ただ革新系の議員は、区画整理事業の補助金の財源となるとして性急な売却に反対しています。

>844
地元の噂では船橋のピーターパンと言われています。
アンポンタンより若干値段が安い分、人気も若干上かな？
アンポンタンも人気で駐車場拡張しましたが、ピーターパンは駐車場待ち渋滞をよく起こしています。
個人的には、このことが不安要素です。

[846: 匿名さん]

モリシア裏には、いずれタワーマンションができるだろうね。
そこが地域No1物件になることは間違いない。
ただ、１０年以上先の話だろうけどね。

[847: 匿名さん]

船橋のピーターパンはかなり広い駐車場があるからまだいいけど、
奏で広い駐車場って確保できるのかしら。
地価が高いだけに難しいかな。ということはやっぱり渋滞？

ただ個人的にはピーターパンは嬉しいです。

[848: 入居予定さん]

タワーマンションが建ったら、ここから住み替えようかな。でも、建つかもわからないし、駅前で価格はかなり高くなるから厳しいかな。間違いなく、消費税は15%ぐらいになっているし、金利も上がっていると思われるので買える人は限られるでしょう。まわりの環境もここのほうがいいですし、駅前は近いけどうるさいし。

[849: 匿名さん]

津田沼の駅前には住みたくない

[850: 契約済]

やはりタワマンの話はあるんですね。
モリシアがどうしても古いし、駅からもデッキがあっても不便だし、
もう少し何とかなって欲しいのですが、ここ数年では無理そうですね。

でも、マンション価値がが下がり始めたころ、
モリシア周辺が一体開発されれば、南口全体の価値もテコ入れされるので、
資産という面でみると、住民にとってはその方がいいかな？