ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[701: 匿名さん]

700さんは知らないのかな。
もちろん都心なみ１時間もの渋滞じゃないし、噂にきくエキゾ時代ほどじゃないけど、休日はなかなかだよ。

[702: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時は、渋滞なんてしてませんでしたが、休日に3回ほど？幹線道路でもないしね。

[703: 匿名]

いや今はまだいいけど、商業施設ができたらイオン近辺のような渋滞になる可能性があるかと。
ホント渋滞すごくて参ってます、特に土日。

[704: 匿名]

土日はある程度大きい駅はだいたい渋滞するでしょ

[705: 匿名さん]

今は時間帯によるようですね。その程度の商業施設だから。
でも信号と京成踏切とで車の列ができることは事実。

一中前の道が開通したら、船取方面にぬける車がたまりそう。
D棟前になるんだっけ？

[706: 周辺住民さん]

奏の杜は船取線への道路が整備されてないのが最大の欠点かな。

商業エリアはおまけで基本は住宅地だから、買い物客で通行量が大幅に増えるイメージはないけど。
一中前のメイン道路がバイパスの役割を果たすこともないので、渋滞する程のことは無いかと思います。

[707: 匿名]

商業地区はおまけですか？

[708: 匿名さん]

>>701さん、

エキゾですか、懐かしいです。１９８０年代だったかな、高島屋撤退後入ったテナント。大好きだったな。1階が電気フロア、2階は各種雑貨、3階は衣服だったような。

休日、特に雨の朝なんて駐車場待ちでかなり混みましたね、エキゾとダイエーの相乗効果で。当時津田沼ダイエーは、確か売上げ日本一だったとか。

[709: 匿名さん]

津田沼が新京成沿線人口が若く一番輝いていた時代です。

[710: 周辺住民さん]

>707
「おまけ」はちょっと表現が不適当だったかもしれません。

真意は、他のエリアからここの商業施設を目的として新たに多くの客が訪れるようなことは無いだろう、ということです。
従来モリシアに来ていた客にとって店のバリエーションが増える程度かな、と思っています。

地元住民としては魅力的な商業施設ができればうれしいのは当然ですが。

[711: 購入検討中さん]

電気の中央電力、ガスの習志野市企業局というのは、それぞれ安心できる会社なのでしょうか？
緊急時の対応など。

[712: 匿名さん]

ガスについては、企業というより「習志野市」が実質供給しています。
なので特に心配はしていません。
営利企業ではない為、ガス料金が東京ガス・京葉ガスより
３割ほど安いのがうれしいですね。
中央電力についてはわかりませんが、原発事故の影響以外で
日本国内の電気供給はどの事業者でもほとんど問題ないと認識しています。

[713: 匿名さん]

中央電力というのは電力を「供給」する会社ではないですよね。供給するのはあくまで東京電力。

[714: 物件比較中さん]

津田沼奏>新船橋
もちろん値段も考慮しても。

[715: 購入検討中さん]

奏で出来てきてるけど、タイルなかなか高級感があって素敵ですね。でも予算がギリギリで迷います。

[716: 匿名さん]

若い頃に谷津に住んでいたが当時を思うとこの辺りが発展するとは思わなかったなぁ～
津田沼駅に近い割には静かなので暮らすには持って来いだと思います。

[717: 周辺住民さん]

明日、この地域の住居表示変更の住民説明会があります。
まだ正式には決まってなく、住民の意見聴取が目的のようです。

住居表示に関しては、まず奏地区内で谷津６丁目、７丁目の境界が道路とは別の中途半端な線引きになっているのでこれは修正されることになるはずです。
更に、町名を変更するのかどうか。

この地区の町名を変更する場合、既存住宅地との接線が凸凹しているので道で綺麗に区分けできない問題があります。
多分周辺住民の大半は町名変更に反対の意見ではないかと推測されます。

新住民の方々は、やはり「奏の杜」がいいのでしょうね。
「谷津」というのも味がある地名なんですけど・・・
読売巨人軍誕生の地、谷津干潟、谷津バラ園

[718: 匿名さん]

>714
4000万超で津田沼は有り得ない。都内にも買える。
津・田・沼　だよ　つ・だ・ぬ・ま

[719: 周辺住民さん]

>718
津田沼の売れ行きが気になりますか？
ここと同じ価格帯で買える都内は、こことの比較でもそれなりの弱点があるのでしょう。
津田沼だって住めば都ですよ。
ＪＲ東京駅エリアにお勤めなら結構便利だし。

新船橋の２割増くらいの価格でも競争力はあるんじゃないかな。

[720: 物件比較中さん]

↑4000万越えの都内と言うともたかが知れてますよ？

[721: 検討中]

購入を検討している方それぞれのライフスタイルがあり、この物件にこれだけのお金を出す価値があると思うかどうかなので、いろいろな意見があっていいと思います。
我が家は予算ギリギリですが、津田沼が気に入っており、いい物件だと思っています。

[722: 匿名]

習志野市奏の杜がいいな。

[723: 匿名]

でもそれだと、住所の正式名が 習志野市奏の杜○‐○‐○ ザ・パークハウス津田沼奏の杜 ○○○○号でしつこいか…。

連投すみません。

[724: 周辺住民さん]

町名が「奏の杜」となる場合は、丁目は無しでしょうね。
街区に号数が入るスタイルだと思います。

ここなら　習志野市奏の杜３１－１－Ｂ○○○○　

[725: 契約済さん]

久しぶりに津田沼周辺散策しました。
そこへライバルと思われるプラウド船橋ですが、
今日津田沼北口のイオンでイベントやってましたね。
さすがに南口ではやってませんでした。
マンション建設現場はだいたい４階から５階程度まで立ち上がってきました。

[726: 匿名さん]

718 みる目無いねえー。奏の杜のマンションは4000万超で適正だよ。街ができたら安かったと思うでしょう。アクセス、環境、立地文句無し。都内で同じ価格でこの条件で買えるとこ無いでしょ、狭いし、車持てないし。都内で満員電車より、ちょっと余裕みて、座って楽々のほうがいいな。

[727: 購入検討中さん]

マンションの外壁の茶色のタイルところどころ不揃いにデコボコしてますが、ちゃんとなおすのでしょうか？この精度でOKだす所長なら笑っちゃうね。人目のつく低層くらい綺麗に貼れないと誰も買わないよね。

[728: 匿名さん]

町名変更の説明会・・・。
１丁目の新マンションに注目しているのだが、変更するなら１丁目も含めて、でないと困るね。
高いお金だして、新町名の恩恵を得られないのはどうも・・・。

でも１丁目の奏の開発地区も、既存住居地区とかなり込み入っているようだから
郵便屋さんは困るだろう。

個人的には、歴史ある名前がなくなっている今、「谷津」を残してもいいと思うけどね。
昔は千葉の高級住宅・別荘地だったのだし。
奏の杜はなんか軽々しいし、杜という割には祠つぶしたし・・・。

[729: 匿名さん]

個人的には谷津が良いですね…
奏の杜 って団地っぽい 田舎くさい言われても
谷津は昔から有る土地名 わざわざ変える必要も無いよな

[730: 購入検討中さん]

726さん あくまで、街ができてら安く思えるかもしれません。しかし、年明けには発表予定だった商業施設の内容が、未だ発表されず。もしかしたら、奏希望のテナントがいない可能性あり！？ そしたらこの価格では売れませんね。

[731: 匿名さん]

確かに今のご時勢で区画整理はリスクある。しかも組合施行ですよね。でも津田沼の未来は明るい。期待しましょう！

[732: 契約済みさん]

都内だったら6000万〜でないと、このスレを読まれてる皆さんは納得されないのではと思います。
谷津は元々千葉では高級というイメージなので、谷津に住むことになったと知人に伝えると感心されます。ただ、せっかくなので町名は奏の杜に変更してもいいかなと思いますね！
話は違いますが、今日は津田沼駅で新船橋のキャンペーンで無料抽選会やってましたね。

[733: 匿名]

千葉県民だけど聞いたことないなー
元々谷津遊園があって、海岸に近くに汚い海水プールがあって遊んだな。
奏の杜がいいと思うけどなあ

[734: 比較検討中さん]

ライバルのプラウド船橋が始動してきたね。昨日今日と津田沼でイベントやってた。
ここのＣ・Ｄ棟（おそらく第３期）と販売が同時期と思われるので、
比較・検討している人には目が離せないですね。
個人的にはここの２つのマンションは千葉県で今年上半期一番注目だと思います。

[735: 入居予定さん]

奏の杜憲章が家に届きました。新しい街が出来上がってくるという楽しみがありますね。
津田沼周辺のマンション、戸建ても盛り上がってきていますね。プラウド津田沼前原とかはどうなんでしょうかね。

[736: 匿名さん]

奏の杜憲章って何ですか？

[737: 周辺住民さん]

ガイドラインだとおもう。

[738: 匿名さん]

>737
ますます分からなくなりました。

[739: 匿名さん]

このマンションだけの規約でしょうか。
それとも、奏の杜開発区域内のお約束？

[740: 契約済みさん]

町名変更の住民説明会については、どうだったんでしょうか。入居はまだまだ先だし…

[741: 周辺住民さん]

>740
町名変更の説明会ではなく、住居表示変更の説明会でした。
以前に谷津6丁目と7丁目を分けていた農道が消滅したため、現在の道をベースにした新たな区分けとなります。

更にこの地区を「奏の杜」とするかは別問題なのですが、多くの参加者の関心はこちらでした。

3月の審議会を経て、6月の議会で住居表示変更が議論されますが、そこで一気に「奏の杜」となるかどうかです。
地元住民の中には、谷津の中に「特区」のような存在として「奏の杜」ができることに反対する声が多くあります。
自治会が別になり、従来のコニュニティーが壊れるとの危惧でしょうか。

先の市長選で前市長派の候補が勝ったため、開発組合の意向に沿った結論となる可能性が強いと思いますが、下手な進め方をするとお互いにとって不幸な未来となりかねません。

個人的にはどちらでもかまいません。

[745: 契約済みさん]

>741さん
情報ありがとうございます。
古くから谷津に住んでいる方は、地主の方も多いので、奏の杜と町名変更するのは変な隔たりを作ってしまうので良くないかもしれませんね。地元住民の方の反対もあると思うので６月の議会はもめそうですね。

[746: 購入検討中近隣住民]

ムクドリ大丈夫かな？
木が多くなればなるほどムクドリが
来そうで心配になる
マンションの上には止まらないだろうが
街路樹にはとまる気がしてしょうがない

[747: 匿名]

椋鳥より○波は？

[748: 匿名さん]

オプションが選べなくなる可能性大のＣＤ棟は、かなり販売が厳しいと思う。
それゆえ、かなりお買い得な価格設定がなされる可能性はある。

ここの低層階は、たしかにムクのリスクがあるな。

[749: 購入検討中さん]

鳥の糞害はすごそうだね。
夕方以降は鳥の鳴き声がすごそう。

[750: 匿名さん]

ムクちゃんは低層階よりも高層階を好むよ。夕方、高圧電線を見上げてごらんよ。

[751: 匿名さん]

谷津はラムサール条約があるからムクドリ追っ払ったりしないでね！

[752: 入居予定さん]

津田沼のムクは他の駅に移動したと聞きましたが、まだいるんですか。昔はひどかったのを記憶してますけど…

[753: 匿名さん]

電線地中化されるから問題ないでしょう。

[754: 匿名さん]

鳥といえば
上の方のベランダ、透明なんですよね。
激突する可哀そうな鳥がたくさんでそうですね。

[755: 匿名さん]

のちのち鳥害問題は不可避となるだろうが、問題が起きてから事後的に対処するほかないよ。

[756: 匿名]

たしかに、街が完成してみないとどうなるか分かりませんよね。
夕方、JR津田沼駅前(モリシア側)の木にたくさんの椋鳥さんたちがいるのは見たことあります。

[757: ご近所さん]

ムクドリはモリシア近辺の木の枝を短く切り、網をかけてから
千葉工大に移動している印象があります。

もっとも
いなくなったワケではないので、ムクドリにとってより良い環境が奏の杜にあれば
そちらに移動する可能性はあるでしょうけれど。

[758: 匿名さん]

鳥さんたちも、住むところや餌の食べられる場所が少なくなってきて、生きることに必死なんですよね。
「鳥害」というのはかわいそうな気もします。
共生していけるように自然をたくさん残したいですね。

[759: 匿名さん]

たしかにそうですね
ただ、奏の杜造成に際して切られてしまった多々の大木のことを考えると…(涙)

今度新たに植えられる木々については、ぜひ５０年先、１００年先まで
大切にしていきたいですね

[760: 周辺住民さん]

>>745
そうですね。町名変更は思った以上に揉めるかもしれません。

議員は選挙を考えますから、既存住民に反対の声が大きいとその意向を無視するのはスクが大きいですから。
ただ、市長は多分推進派で、ここと対立するのも特に保守系議員はリスクがある。
今は風向きを読んでいるところかもしれません。

個人的にはどちらでもいいのですが、町名変更に対して気になる点が２つ。
ひとつは、開発地域と既存宅地の境界線が入組んでいること。
必ずしも道で区分けられていないので、郵便等の配送で若干問題あり。

二つ目は個人的な感覚ですが、音にした時の語呂の悪さ。
そもそも「習志野市」だけでも語呂が良くないのに、「かなでのもり」が続くとかなり言い辛い。
文字としては悪くないのですがね。

[761: マンコミュファンさん]

10年以上前から気になっていた津田沼の一等地
確かに鳥は気になりますが、いい街になると期待

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[762: 匿名]

当時、プラウド津田沼の野村不動産の営業さんと近隣のマップを見ながら、総武快速停車駅の津田沼で、この手付かずの農地が開発されたら凄い事になりますよ！と言われたのが記憶に新しい。

[763: 購入検討中さん]

角部屋以外は売れ残りそう
値下げするなら買おうと思います
南向きなら中部屋でも問題なさそうだし
現状の価格は内容より高い気がします

[764: 匿名さん]

値下げまっていたら買えなくなるよ、後からできるマンションはここより高いみたいだから。

[765: 匿名]

値下げするなら買おうって…随分上から目線ですね(苦笑)
契約者としては、ここに住みたいと思って買う方に買って欲しいです。
こういう方は今後も色々不満言いそうですし。
高いと思うならプラウド船橋へどうぞ。

[766: 匿名]

どうぞって大家か！

[767: 匿名さん]

後から建つマンションは本当に高いのだろうか？
ここが邪魔をしているので、南・東方向の眺望は望めないだろうし
駅からの距離も遠くなるし、
ここ（ブライト）が一番高くなる物件だと思っているのですがね。

設備や内装のグレードを上げて、とんとんかな。

営業トークだと思うのだが。

[768: 購入検討中さん]

765>>
大家じゃなくて売主でしょ

[769: 購入検討中さん]

ここの北西にできる同規模マンションは

・地権者あり
・震災の復興の影響で建築資材、人件費が高騰
・ここのマンションの人気ぶりに便乗

で同仕様で高くなるか、さらに低仕様で同じぐらいの値段で販売するか
どちらかになると思うよ

[770: 匿名さん]

・地権者はあまり関係ない。
・このマンションの人気は、ないとは言えないが、大人気とは言い難い。
・このマンションが計画された当時は、マンション需要が増加していたときで、建設単価も増加していた。

ということで、このマンションが、今後奏にできる他のマンションより安いという保証は何もない。
実際、第１期の販売で、当初価格より実際の販売価格を下げたことから見ても、ここの価格が、消費者が津田沼で買えるマンションの値段の上限とみていい。
個人的には、ここの販売により、津田沼のマンション需要は一順して相当鈍化すると思うので、他のマンションはあまり高い価格設定にはならないのではないか？

値引き販売が何を意味するのか不明であるが、ＣＤ棟がＡＢ棟より㎡単価で最大１割くらい安くなることはありうると思う。
だた、一旦正式価格を発表して、それからさらに値引きすることは考えにくいと思う。
マンションは、欲しいと思った部屋を買うことも一つのポイントなので、収入と相談して、ご自身の納得のいく決断をしてください。

[771: 検討中さん]

仮にＣＤ棟が１割安いとよると、中層７５㎡で４０００万ぐらい。
低層は４０００万切る部屋も出てくるだろうから、
船橋プラウドといい勝負だな。
でも実際はＡＢより安くて１００万ぐらいだろ。

[772: 匿名さん]

販売価格下がったのは上層階のみで低層は下がってないよ。
下げた原因が震災の影響で低層に人気が集中しすぎて、
営業トークで分散するのが不可能と判断したから

[773: 匿名さん]

上層階眺望良いだから下げなくても売れると思うけど、なんで低層階のほうが人気なのかね、ほとんど３倍くらいついていたし。

[774: 匿名さん]

ここを欲しいという人は、比較的保守的な人が多いからね。
高層ライフに抵抗があるんだよ。特に震災後はね。

[775: 匿名さん]

雑誌の記事にあったようにここの購入層は割と高齢の方が多い。

[776: マンション住民さん]

そうかもしれない。
新京成沿線などの不便な場所から老築化した戸建てを処分して
少し足して駅に近いここを選ぶ
人も多いかもしれない。新京成沿線は本当に不便だから、慣れた津田沼という
選択肢も良いかもしれない

[777: 匿名]

第１期で高層階より低層に人気が集中したことの理由のひとつに、
震災時に高層階居住でエレベーターが動かず、たいへんな思いをされた方がいて、トラウマになっているからと聞きました。

この奏のマンションは非常用の電源を装備しているのでエレベーターが動かなくなる心配は大丈夫と営業さんが説明しても、やっぱり低層、という方が多いそうです。

[778: 匿名]

そう？新京成沿線でも新津田沼〜北習志野間であれば不便さを感じないと思うよ。北習志野より向こうは確かにストレスかもしれないですがね。

[779: 匿名]

不便だよ

[780: 匿名さん]

東向きＤ棟上層階に死角なし。

[781: 匿名]

4年以内に70%の確率で大地震が来る、と報道されましたので、免震構造といえども、低層階が気持ち的に安心です。

火事があったときも、やはりはしご車が届くくらいの階のほうがいいなって思います。心配性ですね、私…(^^;)

マンションも少しずつ工事が進んでいて、ＣＤ棟も楽しみですね♪

[782: 匿名さん]

石原都知事が気になることいってましたね。震源地のことで

[783: 匿名さん]

津田沼は便利ですし、この奏の杜あたりは静かなところなので良い住宅街ができるのではないですか。商業施設も高感度のものができたら、この住宅地の品格があがるような気がします。ＴＸのおおたかの杜の商業施設のようなもの希望します。ロフトとか高島屋とかできたら最高

[784: 匿名]

百貨店の参入はゼロに近いと思います。津田沼で買い物すれば思い知りますが、ほっとんどの各Shopのターゲットは若い層。
一番助かるのはイオンの食品24h営業。
再び震災が訪れるとも限らんし。使える路線の豊富さや、そんなんも検討材料に折り込もう！

[785: 匿名]

ここの商業施設のターゲットを
ヤング層でなく
小金持の湾岸セレブをターゲットにしたら、違う需要が掘り起こせませんか？

[786: 周辺住民さん]

ここの商業施設は住宅メインのエリアの中の付帯的な存在（以前「おまけ」と表現してしまいましたが）だと思っています。
大きな期待はせずに、「いいお店ができたらラッキー」くらいの気持ちで待ちましょう。

イオンの食品２４ｈなんかできたら大ラッキーです。

[787: 匿名]

モリシアのイオン食品売場の営業時間は存じませんが、北口側のイオン食品は24hフルタイムですよ。

[788: 匿名さん]

津田沼に住んで結構たつけど、津田沼に小金持ち向けの高級店ができることはないと思う。特に南口。
近隣に、千葉、船橋、ららぽーとがある以上、入るのは無名の若者向け店舗とか、飲食店くらいだと思うよ。
それに、既に北口に結構出店があるし。

正直、商業施設には全く期待していない（商業施設を期待して購入した人は、結局十分な満足が得られない可能性が高い）。
南口住人の多くが困っていると思われるスポーツクラブができてくれれば、それでいいな。

[789: 周辺住民さん]

船橋で人気のパン屋、ピーターパン？が出店予定と聞いています。

[790: 匿名さん]

アウトレットかB級グルメ館、シネコンがいいですね。

[791: 入居予定さん]

私もシネコンに一票です。あとは津田沼コナミの移転。ラゾーナのような商業施設を期待したいですね。

[792: 匿名さん]

商業施設にはファミリーとして楽しめるレストランなどを期待しています。
子育て中の身としては、遊興施設による繁華街化はしてほしくないです。

シネコン、個人的には楽しみですが、不良中学生（古い言い方ですが）がたむろするような場所になると
子供に影響がでないか心配です。

[793: 匿名さん]

ラゾーナなら最高ですね、シネコンもちょっとリッチなやつならいいですが無理かな。しかし、まったく情報がないですね。何時頃になればわかるのでしょうか？

[794: 匿名]

シネコンは不要ですよ。子供向きの上映ばかりになってしまいます

[795: 周辺住民さん]

関係者から、シネコンはないと聞いています。

[796: 匿名]

奏の杜の契約者の方々などを対象に、アンケートとってほしいですね。
商業施設に入ってほしいテナントやジャンルなど。

そうしたら、実際のニーズが多少なりともつかめて、利用する側と出店する側の温度差が少なくなるのでは……なんて、そんなに簡単な問題ではないですよね…

[797: 匿名]

アンケート、いいですね。
みんなにメリットあることだから、ぜひやってほしいです！！

[798: 匿名]

商業施設のデベはさすがにもう決まってるのかな？
アンケートはとてもいいアイディアだけど、デベが決まらないとこういのもやらなそう。

さすがに三井は商圏にららぽーともアウトレットもあるから、やらないでしょう。
イオンもIYも同じ理由。
森ビルが出てくるとは絶対思えないし、
地所だったら、マンションの付加価値になるから、もう概要がわかってもいいはず。
ビ○ットみたいにならないといいけど…。

契約者としては、ジムと24hスーパー、ドラッグストア、スタバ、ミスドが欲しい。

[799: 入居予定さん]

フジタさん、アンケート取って。
いい街を作ろう。

[800: 匿名]

スーパーは後背地の人口考えたら、そんなに大きいのは無理だし住宅地ということ考えたら２４時間は嫌だなあ