ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[651: 匿名]

>650さん
中高層エリアに個人宅ですか？
本来、高層が建てられるくらいの土地が割り当てられているはずだから敷地の広い豪邸が建ちそうですね。

[652: 周辺住民さん]

三井のマンション建設予定地である街区内に、住宅メーカーが基礎工事を始めてますね。
確かに中高層地区です。

同一街区内で隣接しているので、７階でも８階でも違いが無いように思えます。

どちらかと言うと、北側の道を挟んだ戸建てエリアの方への影響が大きそうです。

[653: 匿名さん]

三井のマンションは東向きの南北に長いものになるのではないでしょうか？
北側が階段状の、ルーフバルコニーなんかがあるようなのだったら、北側の既存住宅への影響も少ないのでは。
・・・なんて想像ですが。楽しみですね。

年明けにはお披露目してくれるといいですね。
ここのCD棟と比較できますね。

[654: 契約者]

周辺住民の方、新しいチラシ（冊子）入りましたね。
シミュレーションにありましたが、新聞をドアポストに入れてくれるのはありがたい。
地盤や液状化マップなど細かく色々載っていてわかりやすかったです。

[655: 入居予定さん]

三井の前、津田沼南病院の駐車場裏に出来るのは、積水が、今基礎やっていて、建築掲示板には、集合住宅と書いてありました。梅雨前に出来るようです。戸数とかは、まだ載ってませんでした。真夜中に見たので、きちんと見られませんでしたが。

[656: 検討中の奥さま]

積水の集合住宅ですか！津田沼南病院とは、津田沼南クリニックのことでしょうか？梅雨頃とありますが、今年のですか？
やはり免震の作りでない建物の完成ははやいですね。

[657: 匿名さん]

リニアモーターカー東京駅始発になりませんかね。そうすれば、津田沼から座って大阪まで1時間半！羽田空港にもリムジンバスで座っていけるし、成田空港にも成田エクスプレスで1本！津田沼、素晴らしい。

[658: 匿名]

成田エクスプレスって津田沼止まりましたっけ？

[659: 匿名さん]

止まりませんよね。

[660: 匿名さん]

快速エアポート成田だよ

[663: 入居予定さん]

656さん

そうです。南クリニックの事です。今日再確認したところ、正確には、南クリニック隣りの薬局駐車場裏でした。工期は、外構完成が、今年4月21日でした。

谷津小学校前の交差点近くの、歩道整備や、電線地中化が、始まりました。

[665: 検討中の奥さま]

663さま
ご回答ありがとうございます。
段々奏での杜が出来上がってきますね。楽しみです。

[666: 匿名]

商業施設の概要はまだかな？

[667: 購入検討中さん]

マンション検討を始めたばかりの者です。
出身が習志野市で津田沼をよく利用していたので興味を持っています。
教育環境も充実していて子育てにも良い環境だと思います。
近くの空地はまだマンションとか建つのでしょうか？

[668: 匿名さん]

第2期の部屋は、A棟B棟の残りの部屋？

[669: 周辺住民さん]

>667
将来的には中高層地区にマンションが建つ予定。
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

当面はここの４棟に加え、１丁目側（地図の右下部分）に三井と三菱が７、８階建てを建築予定。

[670: 匿名さん]

三井はまだ情報でませんね。

[671: 入居予定さん]

複合型サービス地（商業予定地）のイメージ図を見ると
亀戸のサンストリートみたいな感じなのかな

[672: 匿名さん]

第二期の販売はＡ・Ｂ棟の二期用の残り部屋とＣ棟の一部があるかもしれませんね。

いずれにせよ、消費税が２０１４年４月から上がる可能性が高いし、奏の杜地域の

他のマンション販売が早くても今年秋以降の販売でしょうから、決断の速さが求められるかも

しれませんね。　ここのエリア内では競合しないようにマンション販売時期を調整している

ようにも思えますね。

[673: 物件比較中さん]

只今、物件を比較検討しているのですが、
地震のことを考えると免震に興味があります。
1月6日にこちらの新聞折込チラシに免震装置の耐久性が100年またはそれ以上って載ってますが、果たしてそんなに
持つのでしょうか?
いろいろ調べてみたのですが、100年以上とうたってるところはどこもありません。
詳しい方がいたら教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

[674: 匿名さん]

673さんへ
100年後？誰にも分かりませんよ。今後、どのぐらいの地震が来るのかも誰にも分かりませんし。
消費税が１０％に上がる前に購入してしまった方がいいのでは？

[675: 匿名さん]

免震が100年持っても自分の体は50年持たないんじゃ…

[676: 匿名さん]

子供に資産を残せるよ、５０年後はリニアで便利に、人口もそこそこ減り楽々始発で価値はあると思う。

[677: 匿名]

これからは免震マンションが主流になっていくのでは？
100年たつ前に建て替え時期が来る気がしますし、悩んでも意味ない気が。
気になるなら免震じゃないマンションにしたら？

[678: 匿名さん]

消費税を考えるとこのマンションより後にできるマンションは
価格上昇は避けられない。
マンション購入を考えている人には悩ましい。

[679: 匿名さん]

C・D棟はいくらぐらいになるのだろうか。
当然、A・B棟より安いよね。

ここの北西に建つ（予定）のは、２４階までは午前中の日当たりは限られるだろうから、
午後の日当たりがないC・D棟と同じ価格帯になるのでは？

となると、消費税の上昇分考えても、我々の懐への影響はそうは大きくないのではないかな。

もちろん、スペック次第、希望的観測だけど。

まあ、気に入った部屋があれば買う。気に入らなければ買わない。という基本姿勢を貫くしかないよ。

[680: 匿名さん]

価格は景気や人気に左右されるから、販売までどうなるかわからないよ。

現にここも、要望状況を見て、登録時の正式価格を当初の予定価格よりも下げた部屋もあったんだからね。

[681: 匿名さん]

このエリアを希望しているのですが、この後、この地区にたつマンションのことを考える悩みます。もっと安くていいものがでるのか、やっぱり買っとけば良かったと思うのか…

[682: 匿名さん]

後からできるまは、ここより駅近だからそれ程安くはならないでしょう。小規模だと管理費、修繕費も高いし。安そうなのは、それこそ隣の大規模かな、賃貸混合だけど。

[683: 匿名さん]

個人的には、結果としてD棟がベストバイとなるかもしれないと予想する。

[684: 匿名さん]

D棟はもしかしたら比較的安く帰るかもしれませんが、手放す時に値下がりするでしょう。やはり南西向きで道路に面していないAB棟に比べたら…

[687: 匿名さん]

津田沼で値下がりしないマンションなんて考えられませんが。

[688: 匿名さん]

D棟って、マンションの立地で一番大事な「駅近」じゃない？
マンションじゃ、西向きより東向きの方がいいしね。
値段がＡ棟より1割安ければ、かなり買い得だと思うな。

[689: 匿名]

Ｄ棟は駅近だけど、ベランダ前が商業施設…。
騒音や眺望などどうなんだろうね。
低層階は基本的にミラーカーテン必須かな。

あとマンションは東向きの方がいいの？

[690: 匿名さん]

南に振れてなければ各人の好みでしょうね。

[691: 匿名さん]

Ｃの話題がでませんがどうなんでしょうか？

[692: 匿名さん]

691さんはどう思うの？

[693: 匿名]

この前、見学に行ってきました！
C棟の駅寄りの角部屋は人気で、要望書がすでに出ておりほぼ埋まっていました。B棟寄りの角部屋はB棟に密接しているからか、まだ要望書は少なかったですが、４LDKなので徐々に埋まっていくだろう、とのことでした。
値段は、AB棟の角部屋より若干安かったです。
また抽選になりそうですね！

[694: 匿名さん]

なんか抽選ばかりですね、津田沼のマンションはそんなに人気があるのですかね？

[695: 匿名さん]

Ｃ棟の要望書も受け付けているのですね。
てっきりＡＢ棟の残りを販売するものだと思ってました。

[696: 匿名]

C棟は、まずは両端の角部屋だけ販売されるようで価格が出ていました(要望書受付中)。
それ以外の部屋は、次期以降分譲で値段はまだ出ていませんでした。

[697: 匿名さん]

抽選になるのは角部屋の一部だけ。
中部屋は抽選にはならないと思うよ。

このマンションでお買い得なのは、第3期発売予定のC棟の中部屋だと思うな。
安い、東南向き、駅近といいことばかり。

[698: 物件比較中さん]

いやいや、c棟がどれ位安いかによるけどc
棟は道路に近すぎでしょ。あれじゃーベランダに洗濯物干しても排気でどうかなって思うよ。

[699: 匿名]

確かにBC前の道路はメインストリートになるから、商業施設渋滞、排気ガスも気になるね。

[700: 匿名さん]

最近のエコカーはそんなに排気ガスはでないよ。渋滞できるような人気の商業施設だったらそれこそここの価値はあがるからお得じゃない？また、別に車じゃなくて電車で十分でしょ、渋滞はおきないよ。