ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[601: 匿名]

そんなところなら夜歩く人もいないから問題ないんじゃないですか？
わたし田舎出身ですがそう思います。
中途半端が一番嫌です

[602: 匿名]

基本住宅選びは平日･休日、朝･昼･夜と現地へ行ってみるのが確実。

余裕ありましたら、グリーン車(２階席おすすめ)やホームライナーも乗ってみましょう！

[603: 匿名]

先月開発区域内でレイプ未遂事件が起きたけどね。

[604: 匿名]

どこかと比較検討するなら徹底して現地に足を運ぶべし。後悔の無い選択を！

[605: 匿名]

ＢＣの向かいだぞ？どう考えても道路挟んだ沿道利用地だろ。
今小児科がある辺り。

Ｂのベランダ側は、前の方が言うように一部モデルルームがあるもう1つの沿道利用地。

現地もわからない、図面も見てない人なんだな、つきあいきれん

[606: 匿名]

購入する方は当然現地確認しますよね。
ただ奏は、今の環境ではないこれからできる再開発の環境が魅力なんだし、長い目で見ていきたいですね。

[607: 周辺住民さん]

>587

この道は、小学校の交差点から一中入り口付近まで綺麗な歩道が造られる予定。
そこから先、船取線までは現状のままと聞いています。

[608: 物件比較中さん]

A棟は日当たりも日照も確保されていると書かれてますが、本当にそう思われますか？
a棟のバルコニーは西南西ですよね？西日でも当たればそれは日当たりなのですか？西日っていいですか？
そして角部屋のかたは隣にマンションができた場合の景観はどうなのでしょう、疑問が残ります。

[609: 587]

>>607さん
小学校〜一中まで綺麗になるなら安心しました。あそこは対象外なのかと心配だったので、ほっとしました。
ありがとうございます。

[610: 周辺住民さん]

奏の杜の造成中の現場中をぬけて５丁目に行く道は、年頃の女の子を持つ母親うちでは避けたい道となっていますよ。
現在は、特に塾帰り、夜１０時すぎは、やはり送り迎えが必要かと。
用心するにこしたことはないと思いますけど。
奏の住人さんは（戸建ての方ですよね）、バス通りを通られるから怖くないんじゃないかな。

なので、早く奏の杜の造成が終わって、きちんとした街になるといいですよね。

上の怖いとおっしゃってる方々もそういう意図ではないですかね。
私はそう読みましたけど。

[611: 周辺住民さん]

>610
避けたい道、ではなく絶対に避けるべき道です。
開発が終わるまでは

[612: 匿名]

>608
A棟の角部屋は既に完売だから、物件比較中の君には関係ないよ。

[613: 検討中]

A棟と隣地は広い歩道と公道があり20メートル以上離れているようですが、どんなふうにマンションが建つか気になるところですね。
あとA棟とB棟見合いの部屋は随分近くてびっくりしました。
まあA棟B棟共に角部屋は完売だから、実際は中住戸かC棟D棟から選択しなきゃいけないのですが。
C棟の高層階なら排気ガスや眺望や日照も問題ないですかね？隣の棟が結構近いですが、角部屋が気になるところです。

[614: 匿名さん]

確かにひっそりしていて何となく怖い感じはあるが今後の開発の成功を祈ろう！

[615: 匿名]

祈らなくとも成功する事に間違いはない、ここは。

[616: 匿名]

今のところ失敗するであろう理由が見当たらない。

[617: 匿名さん]

このご時世だよ。都市開発が簡単でないことは素人でもわかると思うが。

[618: 匿名]

県内あちらこちらに中途半端な都市開発の残骸がありますからね
いつまで売れ残り抱えてんの？というエリア。

[619: 匿名さん]

具体的にどこ？

[620: 物件比較中さん]

同じデベの前原の第3棟目（87戸）の敷地が造成を始めたので、そちらにします。
津田沼に駅徒歩6分＋1駅2分かバス8分で、北口にはイオン、mina、パルコがある。
南口はモリシアのみで規模が小さい。通勤時間も奏の10分増し程度で済む。
これで価格差1000万円超なら、閑静な前原で、将来への蓄えを増やしていった方が
懸命だと判断しました。リセールバリュー期待でもないので・・・。

[621: 匿名]

そうですか。
ライバルが減って嬉しい限りです。

[622: 匿名]

前原近隣に住んでます。
今、前原は、駅から徒歩3分にプラウドの戸建を造成中。
公団跡地の再開発が進んでます。

ただ、前原と津田沼は1駅で大違いです。
駅前はウェルシア、パン屋、コンビニ程度。
閑静というより何もない場所です。

そもそも電車も新京成なので、JRの方は新津田沼駅（徒歩7分位、朝晩は人混み大変）まで歩かなくてはいけません。

またバスはわりと本数ありますが、雨の日は296渋滞&大混雑で乗車拒否もしばしば、で使えません。
フラットバスはほとんどないため、ベビーカー使うかたは厳しい。

自転車か徒歩がベストでしょうが、津田沼～前原の道はアップダウンもかなりあります。

ぜひよく現地をご覧ください。
上記理由からうちは奏を買い、移住することにしました。

[623: 匿名]

あと補足ですが、船橋は待機児童問題も深刻。

市のHPの待機児童数にあるように、前原は公団があり住民が多いため、近くの保育園はすべて満員。
1歳からはほぼ入れません。

駅前の保育園はややすいてますが、評判は悪いです。
（理由は伏せますが、見学に行けばわかります）

奏が抜群ではないですが、前原もよく考えて購入することをおすすめします。。。

[625: 入居予定さん]

向山なんて正直論外。習志野市民なら、谷津小に絶対通わせますよ。私地元なんで。谷津から谷津、奏の杜の転居予定です！谷津に集まりすぎないようにしたい、習志野市の思惑でしょう。重要事項説明会の時に、配布された教育委員会の資料みて、思わず笑っちゃいました。

[626: 匿名さん]

ここの東側にできるマンションは何て名前がつくのかな。
ザ・パークハウス弐番館とか？

[627: 匿名]

624さん
実体験を記載したのですが不快に思われたならすみません。
確かに静かで公園が多いのは魅力的ですよね。

ただ子供がいたり、毎日の出勤を考えると悩ましく、前原と津田沼は全く違うと思い、書き込みました。
これ以上はスレ違いでしょうから、終わりにします。

[628: 匿名]

前原駅まわりはウェルシアを除けば駅も駅周辺も昭和の匂いが残ってます。駅の作りは昭和っぽさそのもの。JR津田沼駅まで徒歩圏とも言い難い。

しかーし、新京成を使えば隣駅なので2分足らずで新津田沼という利便性があるのだ。そこだけは奏に負けてない気がする。

[629: 匿名]

前原に奏が出来てたらよかったのにな。
船橋市の良さもあるし。

[630: 近所の住人]

　近所の幼稚園に子供を通わせています。幼稚園への途中の信号機(かなり危ない交差点）
を撤去しろと行政に圧力をかけているマンション業者がいるようです。どうもそこの信号機
がマンションの販売上、不都合のようです。業界のリーデｲングカンパニー位の会社なら、
もうちょっと、モラルをもってくださいな。　丸の内さん

[631: 匿名さん]

まぁ、行政と言えど信号機の管轄は警察だから、
不動産業の圧力など軽くあしらいますよ。

[632: 匿名]

近くの幼稚園って、くるみ？谷津？

[633: 匿名さん]

どっちにしても信号なきゃ困るだろ。
幼稚園へ、だけじゃなく、奏の住民には谷津駅方面に行く人もいるだろうに。

しかし何だって販売に不都合なんだ？理解に苦しむ。
困ったデベだね。

[634: 匿名]

625さん
向山を拒否される理由は何でしょう？
市外からの転居なので、現地事情が分からないでいます。
谷津が良いのは理解できますが・・・

[635: 周辺住民]

625は極端。
実際に、谷津学区に住んでいて向山に通っている子供も数人いる。
向山は少人数だけどアットホームな学校。

[636: 匿名]

物件と幼稚園は別に近くないですよね。
撤去しろと言われる理由が気になります。
630さん、理由はわかりますか？

再開発がらみで決まった事なら話は別でしょうし。

[637: 周辺住民さん]

え？
幼稚園近いですよ。徒歩圏ですよ。

[638: 匿名]

あ、紛らわしくてごめんなさい。
確かに徒歩圏ですよね。
ただ隣接地じゃないのになんでなんだろうって思って。

[639: 匿名さん]

道路挟んだ反対側の三井も検討中です。いくらで出すんだろ？
外れちゃったし、大規模は連れが反対だったし。
道路挟むと学区って変わるんでしょうか？

[640: 周辺住民さん]

>639
１丁目も基本は谷津小です。
向山小も希望すれば行けます。

坂の上の雲を観ていたら津田沼駅が写るシーンがありましたね。
（ものすごく小さな駅でしたが）

[641: 匿名さん]

No.640さん
ありがとうございます。じゃ、近くていいですね。

[642: 匿名さん]

他板で千葉銀行△1.85％ってあったんですけど
変わりました？
ＭＲ公開当初は△1.8％だったけど。

[643: 匿名さん]

たいしてかわらんよ

[644: 匿名]

公開当初から1.85って聞いてたけど？
事前審査でも出てるし。

[645: 匿名]

交渉次第でもう少し銀行も頑張れるはず。その為には複数の銀行と戦わせなくてはダメ。千葉興銀とかいろいろ。ネット銀行ってのもアリ。

[646: 匿名]

提携ローンは既にかなり優遇してるし、今以上優遇幅広げるのは厳しいと思うが…。
まあ業者に任せず自分でやる覚悟があればトライしてみたら？

[647: 匿名さん]

自分でするとより良い条件になるのですか？

[648: 匿名さん]

１丁目の三井の物件は８階建から７階建に変更になってました。
何が変更理由なんだろう。

[649: 購入検討中さん]

7階建てでは倍率高くなりそうですね！詳細が気になります。

[650: 匿名さん]

敷地の隣に個人のお宅が建築中。その関係では？

となると、三井の南に建つ予定の三菱はどうなるのだろう。

三井も三菱も、何戸ぐらいのものになるのかね。

[651: 匿名]

>650さん
中高層エリアに個人宅ですか？
本来、高層が建てられるくらいの土地が割り当てられているはずだから敷地の広い豪邸が建ちそうですね。

[652: 周辺住民さん]

三井のマンション建設予定地である街区内に、住宅メーカーが基礎工事を始めてますね。
確かに中高層地区です。

同一街区内で隣接しているので、７階でも８階でも違いが無いように思えます。

どちらかと言うと、北側の道を挟んだ戸建てエリアの方への影響が大きそうです。

[653: 匿名さん]

三井のマンションは東向きの南北に長いものになるのではないでしょうか？
北側が階段状の、ルーフバルコニーなんかがあるようなのだったら、北側の既存住宅への影響も少ないのでは。
・・・なんて想像ですが。楽しみですね。

年明けにはお披露目してくれるといいですね。
ここのCD棟と比較できますね。

[654: 契約者]

周辺住民の方、新しいチラシ（冊子）入りましたね。
シミュレーションにありましたが、新聞をドアポストに入れてくれるのはありがたい。
地盤や液状化マップなど細かく色々載っていてわかりやすかったです。

[655: 入居予定さん]

三井の前、津田沼南病院の駐車場裏に出来るのは、積水が、今基礎やっていて、建築掲示板には、集合住宅と書いてありました。梅雨前に出来るようです。戸数とかは、まだ載ってませんでした。真夜中に見たので、きちんと見られませんでしたが。

[656: 検討中の奥さま]

積水の集合住宅ですか！津田沼南病院とは、津田沼南クリニックのことでしょうか？梅雨頃とありますが、今年のですか？
やはり免震の作りでない建物の完成ははやいですね。

[657: 匿名さん]

リニアモーターカー東京駅始発になりませんかね。そうすれば、津田沼から座って大阪まで1時間半！羽田空港にもリムジンバスで座っていけるし、成田空港にも成田エクスプレスで1本！津田沼、素晴らしい。

[658: 匿名]

成田エクスプレスって津田沼止まりましたっけ？

[659: 匿名さん]

止まりませんよね。

[660: 匿名さん]

快速エアポート成田だよ

[663: 入居予定さん]

656さん

そうです。南クリニックの事です。今日再確認したところ、正確には、南クリニック隣りの薬局駐車場裏でした。工期は、外構完成が、今年4月21日でした。

谷津小学校前の交差点近くの、歩道整備や、電線地中化が、始まりました。

[665: 検討中の奥さま]

663さま
ご回答ありがとうございます。
段々奏での杜が出来上がってきますね。楽しみです。

[666: 匿名]

商業施設の概要はまだかな？

[667: 購入検討中さん]

マンション検討を始めたばかりの者です。
出身が習志野市で津田沼をよく利用していたので興味を持っています。
教育環境も充実していて子育てにも良い環境だと思います。
近くの空地はまだマンションとか建つのでしょうか？

[668: 匿名さん]

第2期の部屋は、A棟B棟の残りの部屋？

[669: 周辺住民さん]

>667
将来的には中高層地区にマンションが建つ予定。
http://www.kanadenomori.jp/summary/index.html

当面はここの４棟に加え、１丁目側（地図の右下部分）に三井と三菱が７、８階建てを建築予定。

[670: 匿名さん]

三井はまだ情報でませんね。

[671: 入居予定さん]

複合型サービス地（商業予定地）のイメージ図を見ると
亀戸のサンストリートみたいな感じなのかな

[672: 匿名さん]

第二期の販売はＡ・Ｂ棟の二期用の残り部屋とＣ棟の一部があるかもしれませんね。

いずれにせよ、消費税が２０１４年４月から上がる可能性が高いし、奏の杜地域の

他のマンション販売が早くても今年秋以降の販売でしょうから、決断の速さが求められるかも

しれませんね。　ここのエリア内では競合しないようにマンション販売時期を調整している

ようにも思えますね。

[673: 物件比較中さん]

只今、物件を比較検討しているのですが、
地震のことを考えると免震に興味があります。
1月6日にこちらの新聞折込チラシに免震装置の耐久性が100年またはそれ以上って載ってますが、果たしてそんなに
持つのでしょうか?
いろいろ調べてみたのですが、100年以上とうたってるところはどこもありません。
詳しい方がいたら教えて頂けませんか。
よろしくお願いします。

[674: 匿名さん]

673さんへ
100年後？誰にも分かりませんよ。今後、どのぐらいの地震が来るのかも誰にも分かりませんし。
消費税が１０％に上がる前に購入してしまった方がいいのでは？

[675: 匿名さん]

免震が100年持っても自分の体は50年持たないんじゃ…

[676: 匿名さん]

子供に資産を残せるよ、５０年後はリニアで便利に、人口もそこそこ減り楽々始発で価値はあると思う。

[677: 匿名]

これからは免震マンションが主流になっていくのでは？
100年たつ前に建て替え時期が来る気がしますし、悩んでも意味ない気が。
気になるなら免震じゃないマンションにしたら？

[678: 匿名さん]

消費税を考えるとこのマンションより後にできるマンションは
価格上昇は避けられない。
マンション購入を考えている人には悩ましい。

[679: 匿名さん]

C・D棟はいくらぐらいになるのだろうか。
当然、A・B棟より安いよね。

ここの北西に建つ（予定）のは、２４階までは午前中の日当たりは限られるだろうから、
午後の日当たりがないC・D棟と同じ価格帯になるのでは？

となると、消費税の上昇分考えても、我々の懐への影響はそうは大きくないのではないかな。

もちろん、スペック次第、希望的観測だけど。

まあ、気に入った部屋があれば買う。気に入らなければ買わない。という基本姿勢を貫くしかないよ。

[680: 匿名さん]

価格は景気や人気に左右されるから、販売までどうなるかわからないよ。

現にここも、要望状況を見て、登録時の正式価格を当初の予定価格よりも下げた部屋もあったんだからね。

[681: 匿名さん]

このエリアを希望しているのですが、この後、この地区にたつマンションのことを考える悩みます。もっと安くていいものがでるのか、やっぱり買っとけば良かったと思うのか…

[682: 匿名さん]

後からできるまは、ここより駅近だからそれ程安くはならないでしょう。小規模だと管理費、修繕費も高いし。安そうなのは、それこそ隣の大規模かな、賃貸混合だけど。

[683: 匿名さん]

個人的には、結果としてD棟がベストバイとなるかもしれないと予想する。

[684: 匿名さん]

D棟はもしかしたら比較的安く帰るかもしれませんが、手放す時に値下がりするでしょう。やはり南西向きで道路に面していないAB棟に比べたら…

[687: 匿名さん]

津田沼で値下がりしないマンションなんて考えられませんが。

[688: 匿名さん]

D棟って、マンションの立地で一番大事な「駅近」じゃない？
マンションじゃ、西向きより東向きの方がいいしね。
値段がＡ棟より1割安ければ、かなり買い得だと思うな。

[689: 匿名]

Ｄ棟は駅近だけど、ベランダ前が商業施設…。
騒音や眺望などどうなんだろうね。
低層階は基本的にミラーカーテン必須かな。

あとマンションは東向きの方がいいの？

[690: 匿名さん]

南に振れてなければ各人の好みでしょうね。

[691: 匿名さん]

Ｃの話題がでませんがどうなんでしょうか？

[692: 匿名さん]

691さんはどう思うの？

[693: 匿名]

この前、見学に行ってきました！
C棟の駅寄りの角部屋は人気で、要望書がすでに出ておりほぼ埋まっていました。B棟寄りの角部屋はB棟に密接しているからか、まだ要望書は少なかったですが、４LDKなので徐々に埋まっていくだろう、とのことでした。
値段は、AB棟の角部屋より若干安かったです。
また抽選になりそうですね！

[694: 匿名さん]

なんか抽選ばかりですね、津田沼のマンションはそんなに人気があるのですかね？

[695: 匿名さん]

Ｃ棟の要望書も受け付けているのですね。
てっきりＡＢ棟の残りを販売するものだと思ってました。

[696: 匿名]

C棟は、まずは両端の角部屋だけ販売されるようで価格が出ていました(要望書受付中)。
それ以外の部屋は、次期以降分譲で値段はまだ出ていませんでした。

[697: 匿名さん]

抽選になるのは角部屋の一部だけ。
中部屋は抽選にはならないと思うよ。

このマンションでお買い得なのは、第3期発売予定のC棟の中部屋だと思うな。
安い、東南向き、駅近といいことばかり。

[698: 物件比較中さん]

いやいや、c棟がどれ位安いかによるけどc
棟は道路に近すぎでしょ。あれじゃーベランダに洗濯物干しても排気でどうかなって思うよ。

[699: 匿名]

確かにBC前の道路はメインストリートになるから、商業施設渋滞、排気ガスも気になるね。

[700: 匿名さん]

最近のエコカーはそんなに排気ガスはでないよ。渋滞できるような人気の商業施設だったらそれこそここの価値はあがるからお得じゃない？また、別に車じゃなくて電車で十分でしょ、渋滞はおきないよ。

[701: 匿名さん]

700さんは知らないのかな。
もちろん都心なみ１時間もの渋滞じゃないし、噂にきくエキゾ時代ほどじゃないけど、休日はなかなかだよ。

[702: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時は、渋滞なんてしてませんでしたが、休日に3回ほど？幹線道路でもないしね。

[703: 匿名]

いや今はまだいいけど、商業施設ができたらイオン近辺のような渋滞になる可能性があるかと。
ホント渋滞すごくて参ってます、特に土日。

[704: 匿名]

土日はある程度大きい駅はだいたい渋滞するでしょ

[705: 匿名さん]

今は時間帯によるようですね。その程度の商業施設だから。
でも信号と京成踏切とで車の列ができることは事実。

一中前の道が開通したら、船取方面にぬける車がたまりそう。
D棟前になるんだっけ？

[706: 周辺住民さん]

奏の杜は船取線への道路が整備されてないのが最大の欠点かな。

商業エリアはおまけで基本は住宅地だから、買い物客で通行量が大幅に増えるイメージはないけど。
一中前のメイン道路がバイパスの役割を果たすこともないので、渋滞する程のことは無いかと思います。

[707: 匿名]

商業地区はおまけですか？

[708: 匿名さん]

>>701さん、

エキゾですか、懐かしいです。１９８０年代だったかな、高島屋撤退後入ったテナント。大好きだったな。1階が電気フロア、2階は各種雑貨、3階は衣服だったような。

休日、特に雨の朝なんて駐車場待ちでかなり混みましたね、エキゾとダイエーの相乗効果で。当時津田沼ダイエーは、確か売上げ日本一だったとか。

[709: 匿名さん]

津田沼が新京成沿線人口が若く一番輝いていた時代です。

[710: 周辺住民さん]

>707
「おまけ」はちょっと表現が不適当だったかもしれません。

真意は、他のエリアからここの商業施設を目的として新たに多くの客が訪れるようなことは無いだろう、ということです。
従来モリシアに来ていた客にとって店のバリエーションが増える程度かな、と思っています。

地元住民としては魅力的な商業施設ができればうれしいのは当然ですが。

[711: 購入検討中さん]

電気の中央電力、ガスの習志野市企業局というのは、それぞれ安心できる会社なのでしょうか？
緊急時の対応など。

[712: 匿名さん]

ガスについては、企業というより「習志野市」が実質供給しています。
なので特に心配はしていません。
営利企業ではない為、ガス料金が東京ガス・京葉ガスより
３割ほど安いのがうれしいですね。
中央電力についてはわかりませんが、原発事故の影響以外で
日本国内の電気供給はどの事業者でもほとんど問題ないと認識しています。

[713: 匿名さん]

中央電力というのは電力を「供給」する会社ではないですよね。供給するのはあくまで東京電力。

[714: 物件比較中さん]

津田沼奏>新船橋
もちろん値段も考慮しても。

[715: 購入検討中さん]

奏で出来てきてるけど、タイルなかなか高級感があって素敵ですね。でも予算がギリギリで迷います。

[716: 匿名さん]

若い頃に谷津に住んでいたが当時を思うとこの辺りが発展するとは思わなかったなぁ～
津田沼駅に近い割には静かなので暮らすには持って来いだと思います。

[717: 周辺住民さん]

明日、この地域の住居表示変更の住民説明会があります。
まだ正式には決まってなく、住民の意見聴取が目的のようです。

住居表示に関しては、まず奏地区内で谷津６丁目、７丁目の境界が道路とは別の中途半端な線引きになっているのでこれは修正されることになるはずです。
更に、町名を変更するのかどうか。

この地区の町名を変更する場合、既存住宅地との接線が凸凹しているので道で綺麗に区分けできない問題があります。
多分周辺住民の大半は町名変更に反対の意見ではないかと推測されます。

新住民の方々は、やはり「奏の杜」がいいのでしょうね。
「谷津」というのも味がある地名なんですけど・・・
読売巨人軍誕生の地、谷津干潟、谷津バラ園

[718: 匿名さん]

>714
4000万超で津田沼は有り得ない。都内にも買える。
津・田・沼　だよ　つ・だ・ぬ・ま

[719: 周辺住民さん]

>718
津田沼の売れ行きが気になりますか？
ここと同じ価格帯で買える都内は、こことの比較でもそれなりの弱点があるのでしょう。
津田沼だって住めば都ですよ。
ＪＲ東京駅エリアにお勤めなら結構便利だし。

新船橋の２割増くらいの価格でも競争力はあるんじゃないかな。

[720: 物件比較中さん]

↑4000万越えの都内と言うともたかが知れてますよ？

[721: 検討中]

購入を検討している方それぞれのライフスタイルがあり、この物件にこれだけのお金を出す価値があると思うかどうかなので、いろいろな意見があっていいと思います。
我が家は予算ギリギリですが、津田沼が気に入っており、いい物件だと思っています。

[722: 匿名]

習志野市奏の杜がいいな。

[723: 匿名]

でもそれだと、住所の正式名が 習志野市奏の杜○‐○‐○ ザ・パークハウス津田沼奏の杜 ○○○○号でしつこいか…。

連投すみません。

[724: 周辺住民さん]

町名が「奏の杜」となる場合は、丁目は無しでしょうね。
街区に号数が入るスタイルだと思います。

ここなら　習志野市奏の杜３１－１－Ｂ○○○○　

[725: 契約済さん]

久しぶりに津田沼周辺散策しました。
そこへライバルと思われるプラウド船橋ですが、
今日津田沼北口のイオンでイベントやってましたね。
さすがに南口ではやってませんでした。
マンション建設現場はだいたい４階から５階程度まで立ち上がってきました。

[726: 匿名さん]

718 みる目無いねえー。奏の杜のマンションは4000万超で適正だよ。街ができたら安かったと思うでしょう。アクセス、環境、立地文句無し。都内で同じ価格でこの条件で買えるとこ無いでしょ、狭いし、車持てないし。都内で満員電車より、ちょっと余裕みて、座って楽々のほうがいいな。

[727: 購入検討中さん]

マンションの外壁の茶色のタイルところどころ不揃いにデコボコしてますが、ちゃんとなおすのでしょうか？この精度でOKだす所長なら笑っちゃうね。人目のつく低層くらい綺麗に貼れないと誰も買わないよね。

[728: 匿名さん]

町名変更の説明会・・・。
１丁目の新マンションに注目しているのだが、変更するなら１丁目も含めて、でないと困るね。
高いお金だして、新町名の恩恵を得られないのはどうも・・・。

でも１丁目の奏の開発地区も、既存住居地区とかなり込み入っているようだから
郵便屋さんは困るだろう。

個人的には、歴史ある名前がなくなっている今、「谷津」を残してもいいと思うけどね。
昔は千葉の高級住宅・別荘地だったのだし。
奏の杜はなんか軽々しいし、杜という割には祠つぶしたし・・・。

[729: 匿名さん]

個人的には谷津が良いですね…
奏の杜 って団地っぽい 田舎くさい言われても
谷津は昔から有る土地名 わざわざ変える必要も無いよな

[730: 購入検討中さん]

726さん あくまで、街ができてら安く思えるかもしれません。しかし、年明けには発表予定だった商業施設の内容が、未だ発表されず。もしかしたら、奏希望のテナントがいない可能性あり！？ そしたらこの価格では売れませんね。

[731: 匿名さん]

確かに今のご時勢で区画整理はリスクある。しかも組合施行ですよね。でも津田沼の未来は明るい。期待しましょう！

[732: 契約済みさん]

都内だったら6000万〜でないと、このスレを読まれてる皆さんは納得されないのではと思います。
谷津は元々千葉では高級というイメージなので、谷津に住むことになったと知人に伝えると感心されます。ただ、せっかくなので町名は奏の杜に変更してもいいかなと思いますね！
話は違いますが、今日は津田沼駅で新船橋のキャンペーンで無料抽選会やってましたね。

[733: 匿名]

千葉県民だけど聞いたことないなー
元々谷津遊園があって、海岸に近くに汚い海水プールがあって遊んだな。
奏の杜がいいと思うけどなあ

[734: 比較検討中さん]

ライバルのプラウド船橋が始動してきたね。昨日今日と津田沼でイベントやってた。
ここのＣ・Ｄ棟（おそらく第３期）と販売が同時期と思われるので、
比較・検討している人には目が離せないですね。
個人的にはここの２つのマンションは千葉県で今年上半期一番注目だと思います。

[735: 入居予定さん]

奏の杜憲章が家に届きました。新しい街が出来上がってくるという楽しみがありますね。
津田沼周辺のマンション、戸建ても盛り上がってきていますね。プラウド津田沼前原とかはどうなんでしょうかね。

[736: 匿名さん]

奏の杜憲章って何ですか？

[737: 周辺住民さん]

ガイドラインだとおもう。

[738: 匿名さん]

>737
ますます分からなくなりました。

[739: 匿名さん]

このマンションだけの規約でしょうか。
それとも、奏の杜開発区域内のお約束？

[740: 契約済みさん]

町名変更の住民説明会については、どうだったんでしょうか。入居はまだまだ先だし…

[741: 周辺住民さん]

>740
町名変更の説明会ではなく、住居表示変更の説明会でした。
以前に谷津6丁目と7丁目を分けていた農道が消滅したため、現在の道をベースにした新たな区分けとなります。

更にこの地区を「奏の杜」とするかは別問題なのですが、多くの参加者の関心はこちらでした。

3月の審議会を経て、6月の議会で住居表示変更が議論されますが、そこで一気に「奏の杜」となるかどうかです。
地元住民の中には、谷津の中に「特区」のような存在として「奏の杜」ができることに反対する声が多くあります。
自治会が別になり、従来のコニュニティーが壊れるとの危惧でしょうか。

先の市長選で前市長派の候補が勝ったため、開発組合の意向に沿った結論となる可能性が強いと思いますが、下手な進め方をするとお互いにとって不幸な未来となりかねません。

個人的にはどちらでもかまいません。

[745: 契約済みさん]

>741さん
情報ありがとうございます。
古くから谷津に住んでいる方は、地主の方も多いので、奏の杜と町名変更するのは変な隔たりを作ってしまうので良くないかもしれませんね。地元住民の方の反対もあると思うので６月の議会はもめそうですね。

[746: 購入検討中近隣住民]

ムクドリ大丈夫かな？
木が多くなればなるほどムクドリが
来そうで心配になる
マンションの上には止まらないだろうが
街路樹にはとまる気がしてしょうがない

[747: 匿名]

椋鳥より○波は？

[748: 匿名さん]

オプションが選べなくなる可能性大のＣＤ棟は、かなり販売が厳しいと思う。
それゆえ、かなりお買い得な価格設定がなされる可能性はある。

ここの低層階は、たしかにムクのリスクがあるな。

[749: 購入検討中さん]

鳥の糞害はすごそうだね。
夕方以降は鳥の鳴き声がすごそう。

[750: 匿名さん]

ムクちゃんは低層階よりも高層階を好むよ。夕方、高圧電線を見上げてごらんよ。

[751: 匿名さん]

谷津はラムサール条約があるからムクドリ追っ払ったりしないでね！

[752: 入居予定さん]

津田沼のムクは他の駅に移動したと聞きましたが、まだいるんですか。昔はひどかったのを記憶してますけど…

[753: 匿名さん]

電線地中化されるから問題ないでしょう。

[754: 匿名さん]

鳥といえば
上の方のベランダ、透明なんですよね。
激突する可哀そうな鳥がたくさんでそうですね。

[755: 匿名さん]

のちのち鳥害問題は不可避となるだろうが、問題が起きてから事後的に対処するほかないよ。

[756: 匿名]

たしかに、街が完成してみないとどうなるか分かりませんよね。
夕方、JR津田沼駅前(モリシア側)の木にたくさんの椋鳥さんたちがいるのは見たことあります。

[757: ご近所さん]

ムクドリはモリシア近辺の木の枝を短く切り、網をかけてから
千葉工大に移動している印象があります。

もっとも
いなくなったワケではないので、ムクドリにとってより良い環境が奏の杜にあれば
そちらに移動する可能性はあるでしょうけれど。

[758: 匿名さん]

鳥さんたちも、住むところや餌の食べられる場所が少なくなってきて、生きることに必死なんですよね。
「鳥害」というのはかわいそうな気もします。
共生していけるように自然をたくさん残したいですね。

[759: 匿名さん]

たしかにそうですね
ただ、奏の杜造成に際して切られてしまった多々の大木のことを考えると…(涙)

今度新たに植えられる木々については、ぜひ５０年先、１００年先まで
大切にしていきたいですね

[760: 周辺住民さん]

>>745
そうですね。町名変更は思った以上に揉めるかもしれません。

議員は選挙を考えますから、既存住民に反対の声が大きいとその意向を無視するのはスクが大きいですから。
ただ、市長は多分推進派で、ここと対立するのも特に保守系議員はリスクがある。
今は風向きを読んでいるところかもしれません。

個人的にはどちらでもいいのですが、町名変更に対して気になる点が２つ。
ひとつは、開発地域と既存宅地の境界線が入組んでいること。
必ずしも道で区分けられていないので、郵便等の配送で若干問題あり。

二つ目は個人的な感覚ですが、音にした時の語呂の悪さ。
そもそも「習志野市」だけでも語呂が良くないのに、「かなでのもり」が続くとかなり言い辛い。
文字としては悪くないのですがね。

[761: マンコミュファンさん]

10年以上前から気になっていた津田沼の一等地
確かに鳥は気になりますが、いい街になると期待

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[762: 匿名]

当時、プラウド津田沼の野村不動産の営業さんと近隣のマップを見ながら、総武快速停車駅の津田沼で、この手付かずの農地が開発されたら凄い事になりますよ！と言われたのが記憶に新しい。

[763: 購入検討中さん]

角部屋以外は売れ残りそう
値下げするなら買おうと思います
南向きなら中部屋でも問題なさそうだし
現状の価格は内容より高い気がします

[764: 匿名さん]

値下げまっていたら買えなくなるよ、後からできるマンションはここより高いみたいだから。

[765: 匿名]

値下げするなら買おうって…随分上から目線ですね(苦笑)
契約者としては、ここに住みたいと思って買う方に買って欲しいです。
こういう方は今後も色々不満言いそうですし。
高いと思うならプラウド船橋へどうぞ。

[766: 匿名]

どうぞって大家か！

[767: 匿名さん]

後から建つマンションは本当に高いのだろうか？
ここが邪魔をしているので、南・東方向の眺望は望めないだろうし
駅からの距離も遠くなるし、
ここ（ブライト）が一番高くなる物件だと思っているのですがね。

設備や内装のグレードを上げて、とんとんかな。

営業トークだと思うのだが。

[768: 購入検討中さん]

765>>
大家じゃなくて売主でしょ

[769: 購入検討中さん]

ここの北西にできる同規模マンションは

・地権者あり
・震災の復興の影響で建築資材、人件費が高騰
・ここのマンションの人気ぶりに便乗

で同仕様で高くなるか、さらに低仕様で同じぐらいの値段で販売するか
どちらかになると思うよ

[770: 匿名さん]

・地権者はあまり関係ない。
・このマンションの人気は、ないとは言えないが、大人気とは言い難い。
・このマンションが計画された当時は、マンション需要が増加していたときで、建設単価も増加していた。

ということで、このマンションが、今後奏にできる他のマンションより安いという保証は何もない。
実際、第１期の販売で、当初価格より実際の販売価格を下げたことから見ても、ここの価格が、消費者が津田沼で買えるマンションの値段の上限とみていい。
個人的には、ここの販売により、津田沼のマンション需要は一順して相当鈍化すると思うので、他のマンションはあまり高い価格設定にはならないのではないか？

値引き販売が何を意味するのか不明であるが、ＣＤ棟がＡＢ棟より㎡単価で最大１割くらい安くなることはありうると思う。
だた、一旦正式価格を発表して、それからさらに値引きすることは考えにくいと思う。
マンションは、欲しいと思った部屋を買うことも一つのポイントなので、収入と相談して、ご自身の納得のいく決断をしてください。

[771: 検討中さん]

仮にＣＤ棟が１割安いとよると、中層７５㎡で４０００万ぐらい。
低層は４０００万切る部屋も出てくるだろうから、
船橋プラウドといい勝負だな。
でも実際はＡＢより安くて１００万ぐらいだろ。

[772: 匿名さん]

販売価格下がったのは上層階のみで低層は下がってないよ。
下げた原因が震災の影響で低層に人気が集中しすぎて、
営業トークで分散するのが不可能と判断したから

[773: 匿名さん]

上層階眺望良いだから下げなくても売れると思うけど、なんで低層階のほうが人気なのかね、ほとんど３倍くらいついていたし。

[774: 匿名さん]

ここを欲しいという人は、比較的保守的な人が多いからね。
高層ライフに抵抗があるんだよ。特に震災後はね。

[775: 匿名さん]

雑誌の記事にあったようにここの購入層は割と高齢の方が多い。

[776: マンション住民さん]

そうかもしれない。
新京成沿線などの不便な場所から老築化した戸建てを処分して
少し足して駅に近いここを選ぶ
人も多いかもしれない。新京成沿線は本当に不便だから、慣れた津田沼という
選択肢も良いかもしれない

[777: 匿名]

第１期で高層階より低層に人気が集中したことの理由のひとつに、
震災時に高層階居住でエレベーターが動かず、たいへんな思いをされた方がいて、トラウマになっているからと聞きました。

この奏のマンションは非常用の電源を装備しているのでエレベーターが動かなくなる心配は大丈夫と営業さんが説明しても、やっぱり低層、という方が多いそうです。

[778: 匿名]

そう？新京成沿線でも新津田沼〜北習志野間であれば不便さを感じないと思うよ。北習志野より向こうは確かにストレスかもしれないですがね。

[779: 匿名]

不便だよ

[780: 匿名さん]

東向きＤ棟上層階に死角なし。

[781: 匿名]

4年以内に70%の確率で大地震が来る、と報道されましたので、免震構造といえども、低層階が気持ち的に安心です。

火事があったときも、やはりはしご車が届くくらいの階のほうがいいなって思います。心配性ですね、私…(^^;)

マンションも少しずつ工事が進んでいて、ＣＤ棟も楽しみですね♪

[782: 匿名さん]

石原都知事が気になることいってましたね。震源地のことで

[783: 匿名さん]

津田沼は便利ですし、この奏の杜あたりは静かなところなので良い住宅街ができるのではないですか。商業施設も高感度のものができたら、この住宅地の品格があがるような気がします。ＴＸのおおたかの杜の商業施設のようなもの希望します。ロフトとか高島屋とかできたら最高

[784: 匿名]

百貨店の参入はゼロに近いと思います。津田沼で買い物すれば思い知りますが、ほっとんどの各Shopのターゲットは若い層。
一番助かるのはイオンの食品24h営業。
再び震災が訪れるとも限らんし。使える路線の豊富さや、そんなんも検討材料に折り込もう！

[785: 匿名]

ここの商業施設のターゲットを
ヤング層でなく
小金持の湾岸セレブをターゲットにしたら、違う需要が掘り起こせませんか？

[786: 周辺住民さん]

ここの商業施設は住宅メインのエリアの中の付帯的な存在（以前「おまけ」と表現してしまいましたが）だと思っています。
大きな期待はせずに、「いいお店ができたらラッキー」くらいの気持ちで待ちましょう。

イオンの食品２４ｈなんかできたら大ラッキーです。

[787: 匿名]

モリシアのイオン食品売場の営業時間は存じませんが、北口側のイオン食品は24hフルタイムですよ。

[788: 匿名さん]

津田沼に住んで結構たつけど、津田沼に小金持ち向けの高級店ができることはないと思う。特に南口。
近隣に、千葉、船橋、ららぽーとがある以上、入るのは無名の若者向け店舗とか、飲食店くらいだと思うよ。
それに、既に北口に結構出店があるし。

正直、商業施設には全く期待していない（商業施設を期待して購入した人は、結局十分な満足が得られない可能性が高い）。
南口住人の多くが困っていると思われるスポーツクラブができてくれれば、それでいいな。

[789: 周辺住民さん]

船橋で人気のパン屋、ピーターパン？が出店予定と聞いています。

[790: 匿名さん]

アウトレットかB級グルメ館、シネコンがいいですね。

[791: 入居予定さん]

私もシネコンに一票です。あとは津田沼コナミの移転。ラゾーナのような商業施設を期待したいですね。

[792: 匿名さん]

商業施設にはファミリーとして楽しめるレストランなどを期待しています。
子育て中の身としては、遊興施設による繁華街化はしてほしくないです。

シネコン、個人的には楽しみですが、不良中学生（古い言い方ですが）がたむろするような場所になると
子供に影響がでないか心配です。

[793: 匿名さん]

ラゾーナなら最高ですね、シネコンもちょっとリッチなやつならいいですが無理かな。しかし、まったく情報がないですね。何時頃になればわかるのでしょうか？

[794: 匿名]

シネコンは不要ですよ。子供向きの上映ばかりになってしまいます

[795: 周辺住民さん]

関係者から、シネコンはないと聞いています。

[796: 匿名]

奏の杜の契約者の方々などを対象に、アンケートとってほしいですね。
商業施設に入ってほしいテナントやジャンルなど。

そうしたら、実際のニーズが多少なりともつかめて、利用する側と出店する側の温度差が少なくなるのでは……なんて、そんなに簡単な問題ではないですよね…

[797: 匿名]

アンケート、いいですね。
みんなにメリットあることだから、ぜひやってほしいです！！

[798: 匿名]

商業施設のデベはさすがにもう決まってるのかな？
アンケートはとてもいいアイディアだけど、デベが決まらないとこういのもやらなそう。

さすがに三井は商圏にららぽーともアウトレットもあるから、やらないでしょう。
イオンもIYも同じ理由。
森ビルが出てくるとは絶対思えないし、
地所だったら、マンションの付加価値になるから、もう概要がわかってもいいはず。
ビ○ットみたいにならないといいけど…。

契約者としては、ジムと24hスーパー、ドラッグストア、スタバ、ミスドが欲しい。

[799: 入居予定さん]

フジタさん、アンケート取って。
いい街を作ろう。

[800: 匿名]

スーパーは後背地の人口考えたら、そんなに大きいのは無理だし住宅地ということ考えたら２４時間は嫌だなあ