ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[551: 匿名さん]

CD棟が完成した後、それでも残ってたら値引するかもしれませんが、私も時間の問題で完売すると思ってます。

[552: 匿名さん]

小さい間取りの部屋は、売れ残る可能性はあると思う。
東京都心ならいざ知らず、地方では、あまり小さい間取りの部屋は需要が少ない。
小さい間取りでも大丈夫というのであれば、待つのも一つの手。ただ、希望の間取りが別にあるのであれば、早めに買った方がいい。

[553: 匿名]

ソコは立地・利便性で十分カバー出来ると思います。ココは早く決めないとリカバリーしようにも、その時はホールはもう存在してないかもしれない。


それ程に魅力ある物件。
(現時点の千葉県の中で)

[554: 匿名さん]

1月7日からの第2期販売は、ＡＢ棟の残りだけ？

[555: 匿名さん]

Ｃ･Ｄ棟は来年４～５月と聞いたよ。
カラーセレクト等は低層階は今年で締め切るから、
Ｃ･Ｄ棟を販売する頃は高層階以外は選べない可能性大です。

[556: 匿名さん]

ＡＢＣＤ問わず、とにかく低層階から売ればいいのに。
このままだと、ＣＤの低中層階は売りにくくなるかもね。

[557: 匿名]

Cは東南向きで、Dは東向きだよね。
東向きに住んだことないからわからないけど、日当たりはどうなんだろう？
玄関への西日が酷いのかな？

[558: 購入検討中さん]

ABCDで日当たりが1番良いのはどこですか？また、商業施設で何か決まっているものはあるのでしょうか？

[559: 匿名]

敷地の目の前で子供はねられたね。
通学環境大丈夫かな？

[560: 匿名さん]

青信号横断中にお年寄りが信号見落とした？
でもここの近くですか？
谷津とは言っていたけれど。

[561: 匿名さん]

日当たりはどうなのかな。

[562: 匿名さん]

日当たりは、

Ａ　中
Ｂ　上
Ｃ　中
Ｄ　中の下　かな。

[563: 匿名]

モデルルームの1ブロック先ですぐ近く。歩道狭いからね。まあここも徐々に整備されるでしょう。

日当たり日当たり言ってる人は図面と再開発予定地図見てないのかな？
ある程度推測できるでしょ。
ＡＢは目の前低層またはパークビューだから日当たりはいい。
Ｃは10階以上なら眺望抜けて日当たりよし、Ｄは商業施設の高さ次第。
西日は隣にマンションたつし、そもそもＣＤはＡＢの影に隠れるから無用な心配かと。

[564: 匿名]

Bは上、とあるけど現モデルルーム等がある沿道利用地の高さを考えてる？
Bは9階位までが中、それ以上が上だと思う。

[565: 購入検討中さん]

559 今はねられたからって、通学環境と関係あるの？飲酒、信号無視なら運しだいだし。これから、きれいで広い歩道とかできるのに... しかも小学校すぐそこだし。ちょっと無理があるスレだ。

[566: 購入検討中さん]

沿道利用地って背面の環境を考慮すると規定されているのに、そんな高い建物建つの？

[567: 匿名さん]

寝室に朝日が差し込むのは、ＢＣの角部屋だけか。

[568: 匿名]

通学区の小学校から市立中学（都内も含め）を受験するお子さんはどの位いらっしゃるかご存知ですか？
息子が小学2年で、今後4年生頃から準備しようと考えています。
今の学校は中学受験する予定の子が結構いて、それが普通な感じで良いのですが（受験しない子ももちろん
たくさんいます）、中学受験する子が圧倒的に少ないと勉強しづらいかなと心配しています。

このエリアの情報がわからないのでお手数ですが教えて下さい。

[569: 匿名]

568です。
「市立」ではなく「私立中学受験」です。誤字失礼しました。

[570: ご近所さん]

谷津小学校側の道路はすべて歩道設置、電線地中化、桜並木通りになりますよ。

[571: 匿名]

565小学校正門前で事故が起きているので、歩道もそうだが
信号や標識に問題は無いのか不安に思ってね。
一度事故が起きた場所というのは又起き易いという事を耳にした事があるもんで。

[572: 匿名]

素晴らしい！

良い意味で津田沼らしくない街の誕生という感じでしょう。

楽しみだしワクワク感溢れるプロジェクト。

[573: 購入検討中さん]

やはりc棟は道路の音がうるさいですかね？販売は4月からとのことでしたが、津田沼に他のマンションの計画が出たりしないですかね

[574: 匿名]

このへんでは私立中学進学は多くないと思います

[575: 匿名]

確かに。

売出したばかりのパークハウス以外で「住」と「商」関連の発表が待ち遠しくもありますね。

まだプロジェクトの実行は始まったばかりだが、後送で来年は色々と出てくるのですかね。

[576: 匿名]

少なくともＢＣ向かいと現モデルルームの沿道利用地は8～9階建程度を建てられる土地と説明があった。
あとは地主がどう建てるか次第だが。

谷津小前は、朝日がまぶしくて事故が多いと友人に聞いた。
とはいえ、旗ふりの方がいても突っ込むんだからもうどうしようもないね…

[577: 匿名]

谷津小から中受は一割から二割程度だと思います。
あまり多くはないけど、近年は毎年御三家や渋幕といった難関校の合格者がいます。
学区に大企業の社宅があることも影響しているのでしょう。
まあ、悪くない普通の学校ですね。

[578: 匿名さん]

577さんに付け足しますと、
野球やサッカーなどのスポーツや、オーケストラなどの音楽活動など、
さまざまなことに積極的に活動する学校ですから、中受する人を
あれこれ言うことはありませんよ。
ただ、学校としては、普通に行事はあります。
他県のことはわかりませんが、近隣の市と同等レベルかな。

[579: 匿名さん]

谷津小前の信号あたりは、あぶないです。
けっこう信号無視の車を目撃します。
歩道が広くなれば、車道に落ちる子どもは減るでしょうが
あの見にくい信号の位置はなんとかしてほしいです。
だらだら上り坂のあとに信号なしに合流する道のあとの信号、
この地域に不慣れな人には見落としがちになるのはしかたない。
市には改善してほしいですね。

それにしても、旗ふりの方、いらしたんですか！
言語道断ですね！！

[580: 物件比較中さん]

576 朝日がまぶしくてってまた、無理ある。Bの前は戸建エリアだしまた無理ある。

[581: 匿名]

確かにあの道路はスピードを出しやすいですよね。

あと何が無理あるのかわからんが、近隣住民で朝通ったことある人ならわかるはず。
8号側から行くと左手側は再開発地で遮るものないし、正面が東で戸建街だから確かにまぶしい。
今回もその方向から来た車のようだし。まあ信号無視の理由にはならんが。

あとＢのベランダ側すべてが戸建街じゃない。モデルルームらへんは沿道利用地。

購入者なら色々資料もらったはず。
事実を言ってるだけだがそれでも無理あるなら、ご自由に。

[582: 周辺住民さん]

谷津小は無難な学校です。
自分の知る限り、受験する子を特別視する雰囲気は無いと思います。

昔は谷津小と津田沼小を選択できる時期があり（かなり大昔）、音楽芸術が好きな子は谷津小、
スポーツが好きな子は津田沼と言われてました。
（兄弟で別の学校も普通にありでした）
今でもスポーツは強くはないですね。
厳しさよりも和気あいあい。

今日の事故は報道も大挙押し寄せました。
原因は朝日もあるでしょうが、お年からくる判断力低下でしょうね。

[583: 匿名さん]

ということはまたあるのでしょうかねえ。

[584: 匿名]

数年前に殺人もあったし登下校以外も気をつけないとね…。
事件、事故はどの地域でもあるけど津田沼は少ないとは言えないからね。
そしてムクドリのフンにも気をつけて…。
２度程やられてます（笑）

[585: 匿名さん]

576へ 自分でBCの向かいは8〜9階建てられ土地と書いてるじゃん？

[586: 物件比較中さん]

B前の沿道利用地が気になります。何が建つ予定かわかる方はいませんか？7階建のマンションとかも建てれますよね、そうするとBの低層は日があたらなくなるのでしょうか？

[587: 入居予定さん]

谷津小と奏の間の道路まで綺麗になるのか、昨日の事故があったから心配ですね。区画整理範囲内に含まれてるかどうかご存知の方いますか？

[588: 匿名さん]

影響があるのは、Ｂ棟の東側３列ぐらいですかね。
現時点では建物がないため、眺望・日照の影響はわからないですね。シミュレーションもないでしょう。
ただ重説にあったように、周辺の土地は利用計画にそって所有者が自由に建てられるとあるので、
沿道利用地となっている土地は７～８階の建物が建つ可能性がありますね。
１～２階が店舗でその上が賃貸マンションのような感じかな？
そうなると、Ｂ棟低層階は厳しいかも知れません。Ａ棟は将来の眺望・日照の心配はありませんね。

[589: 匿名さん]

２年前の通り魔事件？あれは北口。
ここはそれとは違う
しっかりした街作りするんだけど。安全できれいで良い街になります

[590: 匿名さん]

ここは、ほどほどに成功してほしい。
大成功すると、今後立つマンション価格が上がってしまう。
失敗すると、安普請のマンションが建ってしまう。

[591: 匿名さん]

２年前の事件は南側。ただし、ここよりもっと南側。

でも、まだ周囲に建物がない今は、奏も夜はちょっと怖い。

[592: 物件比較中さん]

588さん もし8階だての賃貸マンションがたった場合でも、東側3列以外は大丈夫ってことですか？

[593: マンション投資家さん]

なんだかここは、事故やら、殺人やらだしてきて、どうにかして悪い印象を与えたい人がいるようですね。理由はなんでしょうね？ま、どこでも起こりえることなので意味ないですが。

[594: 物件比較中さん]

意味なくはないかな。
日本人はそういうの気にするから。

[595: 匿名さん]

Ｂ棟東側３～４列は向かいがちょうど今モデルルームがあるところです。
それより西側は低層住宅エリアですので眺望の問題はないでしょう。
モデルルームから谷津小までの沿道は沿道利用地となっていますので
７～８階まで建つと仮定すると、
ちょうど今頃の冬至では正午から１４時頃まで日陰ができる可能性があるでしょう。
眺望はちょうど向かいになりますのである程度の覚悟は必要です。
土地利用計画マップを見ながら一度モデルルームの周りを散策されるとよいでしょう。

[596: 匿名さん]

今、奏の杜周辺は、夜相当怖いよ。成人男性でも近づくのを躊躇する。
引き渡し迄に周りにもっと建物ができないと、ちょっと怖いなぁ。

最終的なここの成否は、周辺開発にかかっている。仮に商業施設や周辺建築物の情報があるなら、もっと開示してほしい。

[597: 物件比較中さん]

595さん、ありがとうございます。他の物件と迷っていますので。日陰の可能性があるのも、東側だけでしょうか？そもそも8階だての場合、すぐ隣の戸建てはかなり影響があると思いますが、建てられるのでしょうか。

[598: 匿名]

ここがあるくの怖いって今までどんなとこ住んできたの？

[599: 奏の杜住民]

奏の杜にすでに住んでいる者です。
今、奏の杜周辺を夜歩くのは怖いと書かれていますが、全く怖くないですよ。
津田沼駅南口は北口に比べたら静かですが、南口側は住宅街ですから。
それにしても、歩くのに怖いと思う環境ではないです。
静かさだってないと住宅街には向かないと思います。

[600: 匿名]

何年か前は何も無く(広大な農地でしたから)物騒だったかも知れないが、開発されて、そうで無くなる訳だから非常にポジティブな事じゃないか。


栄えてる駅周辺の外側に、それこそ何にも無い、住居すら無いような田舎じゃないんだぜ、ここは。


点(例えば駅)と点、線(例えば沿線)と線の間にブラックホールのように何にも無い田舎は避けた方が良いかも。という事を先日の通り魔事件で改めて思う。


電鉄一線一駅とは異なる利便性なので、震災時に帰宅難民になる確率も軽減出来るポジティブさ。

[601: 匿名]

そんなところなら夜歩く人もいないから問題ないんじゃないですか？
わたし田舎出身ですがそう思います。
中途半端が一番嫌です

[602: 匿名]

基本住宅選びは平日･休日、朝･昼･夜と現地へ行ってみるのが確実。

余裕ありましたら、グリーン車(２階席おすすめ)やホームライナーも乗ってみましょう！

[603: 匿名]

先月開発区域内でレイプ未遂事件が起きたけどね。

[604: 匿名]

どこかと比較検討するなら徹底して現地に足を運ぶべし。後悔の無い選択を！

[605: 匿名]

ＢＣの向かいだぞ？どう考えても道路挟んだ沿道利用地だろ。
今小児科がある辺り。

Ｂのベランダ側は、前の方が言うように一部モデルルームがあるもう1つの沿道利用地。

現地もわからない、図面も見てない人なんだな、つきあいきれん

[606: 匿名]

購入する方は当然現地確認しますよね。
ただ奏は、今の環境ではないこれからできる再開発の環境が魅力なんだし、長い目で見ていきたいですね。

[607: 周辺住民さん]

>587

この道は、小学校の交差点から一中入り口付近まで綺麗な歩道が造られる予定。
そこから先、船取線までは現状のままと聞いています。

[608: 物件比較中さん]

A棟は日当たりも日照も確保されていると書かれてますが、本当にそう思われますか？
a棟のバルコニーは西南西ですよね？西日でも当たればそれは日当たりなのですか？西日っていいですか？
そして角部屋のかたは隣にマンションができた場合の景観はどうなのでしょう、疑問が残ります。

[609: 587]

>>607さん
小学校〜一中まで綺麗になるなら安心しました。あそこは対象外なのかと心配だったので、ほっとしました。
ありがとうございます。

[610: 周辺住民さん]

奏の杜の造成中の現場中をぬけて５丁目に行く道は、年頃の女の子を持つ母親うちでは避けたい道となっていますよ。
現在は、特に塾帰り、夜１０時すぎは、やはり送り迎えが必要かと。
用心するにこしたことはないと思いますけど。
奏の住人さんは（戸建ての方ですよね）、バス通りを通られるから怖くないんじゃないかな。

なので、早く奏の杜の造成が終わって、きちんとした街になるといいですよね。

上の怖いとおっしゃってる方々もそういう意図ではないですかね。
私はそう読みましたけど。

[611: 周辺住民さん]

>610
避けたい道、ではなく絶対に避けるべき道です。
開発が終わるまでは

[612: 匿名]

>608
A棟の角部屋は既に完売だから、物件比較中の君には関係ないよ。

[613: 検討中]

A棟と隣地は広い歩道と公道があり20メートル以上離れているようですが、どんなふうにマンションが建つか気になるところですね。
あとA棟とB棟見合いの部屋は随分近くてびっくりしました。
まあA棟B棟共に角部屋は完売だから、実際は中住戸かC棟D棟から選択しなきゃいけないのですが。
C棟の高層階なら排気ガスや眺望や日照も問題ないですかね？隣の棟が結構近いですが、角部屋が気になるところです。

[614: 匿名さん]

確かにひっそりしていて何となく怖い感じはあるが今後の開発の成功を祈ろう！

[615: 匿名]

祈らなくとも成功する事に間違いはない、ここは。

[616: 匿名]

今のところ失敗するであろう理由が見当たらない。

[617: 匿名さん]

このご時世だよ。都市開発が簡単でないことは素人でもわかると思うが。

[618: 匿名]

県内あちらこちらに中途半端な都市開発の残骸がありますからね
いつまで売れ残り抱えてんの？というエリア。

[619: 匿名さん]

具体的にどこ？

[620: 物件比較中さん]

同じデベの前原の第3棟目（87戸）の敷地が造成を始めたので、そちらにします。
津田沼に駅徒歩6分＋1駅2分かバス8分で、北口にはイオン、mina、パルコがある。
南口はモリシアのみで規模が小さい。通勤時間も奏の10分増し程度で済む。
これで価格差1000万円超なら、閑静な前原で、将来への蓄えを増やしていった方が
懸命だと判断しました。リセールバリュー期待でもないので・・・。

[621: 匿名]

そうですか。
ライバルが減って嬉しい限りです。

[622: 匿名]

前原近隣に住んでます。
今、前原は、駅から徒歩3分にプラウドの戸建を造成中。
公団跡地の再開発が進んでます。

ただ、前原と津田沼は1駅で大違いです。
駅前はウェルシア、パン屋、コンビニ程度。
閑静というより何もない場所です。

そもそも電車も新京成なので、JRの方は新津田沼駅（徒歩7分位、朝晩は人混み大変）まで歩かなくてはいけません。

またバスはわりと本数ありますが、雨の日は296渋滞&大混雑で乗車拒否もしばしば、で使えません。
フラットバスはほとんどないため、ベビーカー使うかたは厳しい。

自転車か徒歩がベストでしょうが、津田沼～前原の道はアップダウンもかなりあります。

ぜひよく現地をご覧ください。
上記理由からうちは奏を買い、移住することにしました。

[623: 匿名]

あと補足ですが、船橋は待機児童問題も深刻。

市のHPの待機児童数にあるように、前原は公団があり住民が多いため、近くの保育園はすべて満員。
1歳からはほぼ入れません。

駅前の保育園はややすいてますが、評判は悪いです。
（理由は伏せますが、見学に行けばわかります）

奏が抜群ではないですが、前原もよく考えて購入することをおすすめします。。。

[625: 入居予定さん]

向山なんて正直論外。習志野市民なら、谷津小に絶対通わせますよ。私地元なんで。谷津から谷津、奏の杜の転居予定です！谷津に集まりすぎないようにしたい、習志野市の思惑でしょう。重要事項説明会の時に、配布された教育委員会の資料みて、思わず笑っちゃいました。

[626: 匿名さん]

ここの東側にできるマンションは何て名前がつくのかな。
ザ・パークハウス弐番館とか？

[627: 匿名]

624さん
実体験を記載したのですが不快に思われたならすみません。
確かに静かで公園が多いのは魅力的ですよね。

ただ子供がいたり、毎日の出勤を考えると悩ましく、前原と津田沼は全く違うと思い、書き込みました。
これ以上はスレ違いでしょうから、終わりにします。

[628: 匿名]

前原駅まわりはウェルシアを除けば駅も駅周辺も昭和の匂いが残ってます。駅の作りは昭和っぽさそのもの。JR津田沼駅まで徒歩圏とも言い難い。

しかーし、新京成を使えば隣駅なので2分足らずで新津田沼という利便性があるのだ。そこだけは奏に負けてない気がする。

[629: 匿名]

前原に奏が出来てたらよかったのにな。
船橋市の良さもあるし。

[630: 近所の住人]

　近所の幼稚園に子供を通わせています。幼稚園への途中の信号機(かなり危ない交差点）
を撤去しろと行政に圧力をかけているマンション業者がいるようです。どうもそこの信号機
がマンションの販売上、不都合のようです。業界のリーデｲングカンパニー位の会社なら、
もうちょっと、モラルをもってくださいな。　丸の内さん

[631: 匿名さん]

まぁ、行政と言えど信号機の管轄は警察だから、
不動産業の圧力など軽くあしらいますよ。

[632: 匿名]

近くの幼稚園って、くるみ？谷津？

[633: 匿名さん]

どっちにしても信号なきゃ困るだろ。
幼稚園へ、だけじゃなく、奏の住民には谷津駅方面に行く人もいるだろうに。

しかし何だって販売に不都合なんだ？理解に苦しむ。
困ったデベだね。

[634: 匿名]

625さん
向山を拒否される理由は何でしょう？
市外からの転居なので、現地事情が分からないでいます。
谷津が良いのは理解できますが・・・

[635: 周辺住民]

625は極端。
実際に、谷津学区に住んでいて向山に通っている子供も数人いる。
向山は少人数だけどアットホームな学校。

[636: 匿名]

物件と幼稚園は別に近くないですよね。
撤去しろと言われる理由が気になります。
630さん、理由はわかりますか？

再開発がらみで決まった事なら話は別でしょうし。

[637: 周辺住民さん]

え？
幼稚園近いですよ。徒歩圏ですよ。

[638: 匿名]

あ、紛らわしくてごめんなさい。
確かに徒歩圏ですよね。
ただ隣接地じゃないのになんでなんだろうって思って。

[639: 匿名さん]

道路挟んだ反対側の三井も検討中です。いくらで出すんだろ？
外れちゃったし、大規模は連れが反対だったし。
道路挟むと学区って変わるんでしょうか？

[640: 周辺住民さん]

>639
１丁目も基本は谷津小です。
向山小も希望すれば行けます。

坂の上の雲を観ていたら津田沼駅が写るシーンがありましたね。
（ものすごく小さな駅でしたが）

[641: 匿名さん]

No.640さん
ありがとうございます。じゃ、近くていいですね。

[642: 匿名さん]

他板で千葉銀行△1.85％ってあったんですけど
変わりました？
ＭＲ公開当初は△1.8％だったけど。

[643: 匿名さん]

たいしてかわらんよ

[644: 匿名]

公開当初から1.85って聞いてたけど？
事前審査でも出てるし。

[645: 匿名]

交渉次第でもう少し銀行も頑張れるはず。その為には複数の銀行と戦わせなくてはダメ。千葉興銀とかいろいろ。ネット銀行ってのもアリ。

[646: 匿名]

提携ローンは既にかなり優遇してるし、今以上優遇幅広げるのは厳しいと思うが…。
まあ業者に任せず自分でやる覚悟があればトライしてみたら？

[647: 匿名さん]

自分でするとより良い条件になるのですか？

[648: 匿名さん]

１丁目の三井の物件は８階建から７階建に変更になってました。
何が変更理由なんだろう。

[649: 購入検討中さん]

7階建てでは倍率高くなりそうですね！詳細が気になります。

[650: 匿名さん]

敷地の隣に個人のお宅が建築中。その関係では？

となると、三井の南に建つ予定の三菱はどうなるのだろう。

三井も三菱も、何戸ぐらいのものになるのかね。