ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[501: 匿名さん]

アーク西とブライト東、２１階以上の西向きの角部屋は買う価値がある。
それ以外は、特に魅力を感じない。特に中部屋はどれも狭くて圧迫感があり、厳しい。

[502: 匿名さん]

津田沼ごときで贅沢？津田沼で求めてる時点で無理がある。

[503: 匿名]

中住戸にも90近くの間取り用意して欲しかったです。なぜに津田沼でこんな狭い間取りばかりなのか不思議です。余計に角部屋ばかり倍率が集中する羽目に…

55なんかの小さな部屋の代わりにゆとりある間取りが一列あったら上手くばらけて売れたであろうに…

[504: 匿名]

確かに4LDKが角にしかなかったのは残念。
55をなくして中部屋の4LDKがあってもよかった。
ただ、一番倍率の高かった6倍の部屋は60だった。しかも中部屋。
投資用か？

[505: 匿名さん]

なんか同じ人が必死に広さのことを書いてますね。でも勘違いをしている、ここを買いたいと思う人は立地を重視して、広さは普通でいいと思っていると思うなぁー。駅から徒歩圏で便利で座って通勤、緑も多くきれいな場所、他にありますか？

[506: 匿名さん]

妙典！偶然にもここもフジタが手掛けている。

[507: 匿名]

だからさ、「パインズ習志野駅前」ですって、、、と書いてしまう。

[508: 購入検討中さん]

海浜幕張付近のマンションくらいの広さが欲しかったな。地所は本当に安牌できますね。

[509: 484]

>486
ありがとうございます。
トヨタののぼりも無くなってますね。
結局値段はどうだったのか気になります。

スレ違い失礼しました。

[510: 匿名さん]

>505
何で同じ人ってわかるのかな？
狭いから買うのやめた人、たくさんいるよ。

駅近で、津田沼周辺で、大規模なら、もっと広さにバリエーションがあってもよかったと思う。
子供２人のファミリーなら、子供の成長に合わせて４ＬＤＫを希望するのも普通。
７０が普通というのは、デベの論理では？

[511: 匿名さん]

津田沼くんだりで70なんて…

[512: 匿名さん]

アルコーブに子供用自転車や三輪車置いても良いって
管理規約で決まってるって本当??相当見苦しくなるけど。

[513: 匿名さん]

510 まさに、その質問自体が自分が書き込みしてると言ってるよ。図星の人しか気にならないからね。どうせスレするなら、他の物件で好意的なことスレしてあげれば？でも、このスレしないとおさまらないほど、この物件が気になるのでしょう。

[514: 匿名さん]

俺もこのマンションは余裕のある広さの部屋が少なすぎると思うよ。
≫503さん、≫510さん　のいうことに完全同意。

このマンション、何で上層階に55㎡の部屋があるのか不思議でならない。
普通、高層マンションの上層階は、富裕層向けに余裕のある間取りの部屋を多めにつくるのに、ここは1階から最上階までほぼ同じつくり。
９０～１００㎡前後の部屋をもっと作れば、より多くの家庭のニーズを取り込めたと思うな。

俺のところにも再登録のＤＭ来たけど、７０㎡とか狭すぎて検討外。
１２０㎡は、高すぎる（戸建買えちゃう値段）。
例えば、ブライトに１００㎡で６０００万円くらいの列が一つあれば、ここの魅力もずいぶんアップしたと思うし、角部屋の倍率もずいぶん変わったと思うな。

まあ、最近の不動産市況は、「小さく安く」がトレンドだから、しょうがないのかね。
下野する理由を「余裕ある間取り」に置く人が多いのに、野村にしろ地所にしろ、「千葉で高い部屋は売れるわけない。」と思っているのかもね。
７０㎡台で満足できる人がうらやましい。時流に乗ってるな。

[515: 匿名]

満足できる人は少ないけど、予算があるから妥協してるだけでしょ

[516: 匿名さん]

なんかさぁ、70㎡じゃ狭いとか言っているけど、514さんは固定資産税払っていけるの？
90㎡でいくらか計算したのか？
年に36万～40万円だから！！！
ローン、駐車場代、管理費、固定資産税などなど・・・・・。
払える人間が文句を言え！！

[517: 匿名]

払えるから、言うんでしょ。

周りが自分と一緒と思うのは大間違い。

[518: 匿名]

頭2000万用意して税金込で住居費月20万
子供2人私立で月20万
どんなに切り詰めても生活費月20万
貯蓄もしなきゃで月20万
逆算すると年収最低1200万

平成22年度国税庁給与統計
全国平均412万円
1200万円以上の給与所得者約３％

そういった人達が100㎡6000万もっと欲しいと言っているのでしょう。
超勝ち組で羨ましい限りです。

[519: 匿名さん]

そうですね、518さんのおっしゃる通り羨ましい限りです。そりゃ広い方がいいし、高価な造りの方がいいけど、70あれば普通に暮らす事はできますよ！

[520: 匿名さん]

514 お、また批判スレ書き込みしてますね。今度は文章も長くなってますし、必死さUP

[521: 匿名さん]

こういう書き込みを見ていると、地所の想定は結構当たっているのかもね。
小金持ちがここを狙っていると思ったけど、そうじゃないのかもしれない。
「年４０万円の固定資産税払えるのか！」とか、結構新鮮だよ。

東や西のマンションもダメなんだろうか。

[522: 匿名]

なんか不毛な書き込み＆やり取り…。みんな自分の身の丈に合ったマンションを探し、それに見合わない又は設備などに満足出来ないなら批判などせずに他の良いと思われるマンションを探す事にエネルギーを費やせば良いのでは？ここを時間を掛けて検討し購入をしようとしてる人達にとって不愉快です。

[523: 購入検討中さん]

522さんの言うとおりだと思います。お金があって豪華な設備を希望している人は都内にいくらでも開発物件があるし、広い部屋希望の人は｢パインズ｣もありますよ。

[524: 匿名]

518です
検討してますよ真剣に。
ただ世帯年収850万で4500万の物件買うのは相当な決断が必要なので
そういった心配が無い人は羨ましいと言っただけです。

[525: 匿名]

別に誰が何書こうと無視すれば良いだけで、仕方ないんじゃない？

そもそも掲示板なんだし。

[526: 匿名]

まだ時間ありそうだし話題のパインズ習志野駅前、日曜日に見てきます。その後に書き込みしますよ。
お楽しみに！

[527: 購入検討中さん]

パインズの書き込み止めましょうよ・・・
良いマンションなのかもしれませんが、ここを検討している人とは
客層が違うと思います。

ここを検討している人はＪＲ総武線駅近、再開発地区、セキュリティー、
地所ブランド（これは微妙？）等に
魅力を感じているわけで、似たような条件ならともかくパインズは検討外です。

宣伝の書き込みなら、同価格帯の別の掲示板の方が適してると思いますよ。

[528: 匿名さん]

死んだ子の年を数えてみてもしょうがない。

[530: 入居予定さん]

引っ越しまでに、こんまりさんに、お願いして、押入れの中身をダイエットします！（笑）(^-^)/

[531: 匿名さん]

収納は多いほうでしょ（;￣O￣）

[532: 申込予定さん]

頭金とローン、管理費までは考えてたけど、固定資産税までは考えてなかった…。甘々ですね^^; でも、なんとかなると思ってます。

[533: 匿名]

＞５２７
津田沼厨も今まで同じことをよそのマンション、地域スレでやってきたんですから仕方ない。スルーすればよい

[534: 匿名さん]

固定資産税は10年は住宅減税で相殺できますよ。その後は多少は安くなっているでしょう。まあ、高ければその様な高い資産を保有していると思っていれば気分は悪くはないですよ。

[535: 匿名]

本当色々かかるよね、自分も税金まで頭まわってなかったです

[536: ご近所さん]

ここの固定資産税が高いのは不動産価値が
高いからというわけじゃないですよ。

プロジェクトの成り立ち、習志野市の事情等を
しっかり調べれば、分かりますよ。

[537: 匿名さん]

536 だから何？

[538: ご近所さん]

そのままだよ。固定資産税が高いからって
資産価値が高いわけじゃないって言ってんだよ。
諸事情込みの税額なんだよ。
買いてにとってはメリットなしのつまんない
事情で高くなってんだよ。

わかる？わかんない？興味ない？
あっそ。

[539: 周辺住民さん]

>538
大丈夫か？
何か嫌なことでもあったのか？

[540: 匿名さん]

個人的意見だが…
ちまちま言っても仕方無いって…
A棟B棟の眺望考えたら新船橋は買えない…
野村不動産の営業も言っていたが住んだら眺望は気にしない
いやするだろうよ…
それで税金払えと言われたら払うしかない
嫁さん子供が一番永く使う訳だから、男なら働くしかないって覚悟きめて
やるしかないだろ!!

[541: 匿名]

固定資産税の評価額はそんな理由だけで高くできないでしょう。
公示価など目安の価格もあるし。
何の心配してるかわからないけど、不当に高いと思えば市役所に再考するよう問い合わせもできますよ。

さて本日説明会だった方、お疲れさまでした。
長時間でしたが、飲み物もありわりとスムーズでしたね。

二階で再登録住戸の抽選をやっていたみたいですが、残りもだいぶ販売が進んだのでしょうか？
入り口に新規訪問者への案内は年内終了とありましたし。

[542: 匿名]

眺望が奥さん、お子さんにとって一番重要という事なら良いんでしょうね。

[543: 匿名さん]

この区画整理事業自体に習志野市民の税金が補助金として投入されている
という事情から固定資産税・都市計画税が高いという理解でおりますが、
逆に、習志野市の財政状況によっては更に将来的に高くなるという事もあり得るのでしょうか？
習志野市の財政はかなりきついと聞いておりますので。

[544: 匿名さん]

キツいから前市長がボートピアに手を出した。

[545: 購入検討中さん]

再登録の部屋があと何部屋くらいあったか見られた方はいますか?

[546: 購入検討中さん]

担当営業に11日に確認したところ、2LDKの小さめの部屋が10部屋ほど残ってるだけで、あとは決まったそうですよ。
もう申し込みの花とかも全て取り外されていて、1期は終わりとのことでした。

[547: 購入検討中さん]

やはり、3LDK以上はもう完売ですか。この分だと第2期もすぐに完売してしまいますね。うちは資金的に2LDKがやっとなので、値下げにかすかな希望を持っていましたがとても無理そうです。2LDKで3人家族はきついですよね。

[548: 匿名さん]

５５～６０㎡くらいの部屋はかなり残りそうだね。

[549: 購入検討中さん]

夫婦2人にはちょうど良いですね。1人では贅沢だし、難しいですね。

[550: 匿名]

ゆっくりだけど竣工前に、小さめの部屋はディンクスや独身女性、高齢者夫婦などに完売するのでは？
値引きは基本的にないでしょう、まだ1年半あるし。