ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[451: 匿名]

頑張って。

うちはもう少し検討する予定です。

[452: 匿名]

免震のマンションってゴムのダンパーって物で支えるのですよね
何年に一度の交換なのですか


すいません
営業さんに聞けなくて、、、
※聞くと家まで来るから、、、
費用は突然の回収とかありませんよね
修繕費でまかなうのですよね
ご存知の方教えてください

[453: 匿名さん]

三井のマンションは高額なんですか？いくらかもう分かるのですか？大規模でないので管理費、修繕費も高そうだし、結構あてにしていたので残念です。

[454: 匿名さん]

何十年に一度の地震対策のために、日常生活で我慢をするのもどうかね。
最新のマンションなら、耐震でも命は助かるよ。

免震構造は、マンションを評価するポイントの一つではあるけど、それだけで他の要素に目はつぶれないなぁ。

[455: 匿名さん]

免震についてはまだ最近の構造なのでわからないのではないでしょうか。でも揺れで建物本体に亀裂、崩れ等がおきたほうが修繕費は高いでしょう。

[456: 匿名]

１０日に再度抽選があるのですか？

[457: 匿名さん]

ほかのマンションは、どうなるかまたく分からないよ。
全部噂レベルの話。それも、噂の発信元が、他社の営業。

地震による免震装置の損傷について、営業に聞いてみた。
地震によって免震装置が損傷する可能性はゼロではない、と言っていた。
また、損傷した場合の修理費用は、現時点では全く不明である、比較的低額で済むかもしれないし、損傷具合によっては、かなりの高額になる可能性もなくはない、と話していた。

その場合、修繕にかかる費用はどういう扱いになるのか聞いてみたが、明確な回答はなかったよ。
現時点で予定する修繕積立金では賄えないんだろうね。

[458: 購入検討中さん]

価格コムの奏の杜みました。客観的に分析するとすごいマンションですね。ゴミ出し24時間、中学校、幼稚園、コンビニも満たしていると思いますがなぜか入っていませんね。これを入れたら…。強きの価格設定も納得かな。

[459: 匿名さん]

価格コムのマンションのこだわり分析って、チャートグラフありませんでした？

[460: 匿名さん]

最近、パインズではなくここの営業が張り付いているな。

[461: 匿名]

ゴミ出し24時間可でも、各棟にゴミ置き場がないのはガッカリなんだけどな。

[462: 匿名さん]

ゴミ置き場が各棟にないないってみんな言っているけど、各棟に作ればそれなりに維持・管理費も上がっていくんだよ！
各棟にゴミ置き場があれば回収時間も長くなるよね。

[463: 匿名さん]

生ごみはディスポーザーが付いているから減るんじゃない？

[464: 匿名さん]

今週末のA・B棟の売れ残り部屋の再登録も意外に多いかもね。

地所の営業力が試されるので必死ですよ。

奏の杜＝地所の実力を試す場でもあるから。

今後の売れ行きが状況が楽しみですよ。

がんばれ、地所の営業。　がんばれ、奏の杜

[465: 匿名さん]

ネガスレは残り少ない空き部屋への牽制ですか？

[466: 匿名さん]

あれだけ要望書が何件提出されてるとかわざわざ手紙等で寄越しておいて
蓋を開けてみたら、即日完売にもなっていないという事で、
素直にこのマンションの本来の価値を疑問視しているだけなのですが。

[467: 匿名さん]

あの立地であれだけ営業していて売れ残るって・・・みんな冷静に考えよう。
2年も先の入居なんだよ。

[468: 匿名さん]

三井の営業ですかね。なんか必死ですね。まあ、このエリアはどこの物件でも2年あれば完売するでしょう。

[469: 購入希望者]

うちは外れたが、次期以降購入予定。
9月事前案内会の時は販売予定住戸は全体の半分位。
その後、要望が多いからと1期販売住戸を大幅に増やしてた。

だから地所としても想定の範囲内では？
入居までまだ1年半あるし、ＡＢは年明け～3月で完売すると思う。
まあ55は最後まで残りそうだけど。
そしてＣは東向き好きに、Ｄは部屋数少ないし駅近と他棟に比べ安価でわりと早く完売という流れになりそうな感じがする。

仕様は若干残念だけど、あれだけ眺望抜ける物件は隣の等価マンション位（でも賃貸が混ざるのは絶対嫌）だし、実は1年前に販売された近くのライオンズより安い。

まあ欲しい方は間取りが選べるうちに買って、嫌だと思う方は見送ればいいのでは？

[470: 匿名]

迷われている方は、営業さん(売主)に「完売するまで、値引きはしません。もしするなら前契約者にも同等のサービスをする。」と一筆書いて捺印頂けるなら、強い安心材料になるでしょう。

[471: 匿名]

確かに、当初より販売戸数増やしてましたね。反響大きくて、戸数を増やすしかなかったと、言ってました。9月のシルバーウイークは日本一、人が集まったと東洋経済に載ったくらいですからね。
ちなみに、55と最上階の中部屋(8000万円近い金額)のところが日曜日に申込した時点では、厳しそうとの事でした。

[472: 匿名さん]

No.469の方と同感です。

津田沼駅周辺の既に売られたマンションの仕様・間取り・価格等を分析すると、

奏の杜には部屋の仕様・間取り他に不満はあるが、全体的なバランスを考えると

評価は良いのではないかと思います。　特に免震構造はこの周辺では20～24階

のマンションでは存在しないし、この先、作られるかはわかりませんね。　免震が良いとは言いませんが、

この先、大地震が起こらないとは限らないのでその何らかの保険だと思ってみるのも

大切かと思います。　東日本大震災を思うと、このような書き込みができる人たちは

高い財産を購入できる頑張っている人たちが多いと思いますが、とても幸せな部類の人たち

でもありますね。　うらやましい限りです。　

[473: 匿名さん]

ここは、商業施設の具体的な話が全然出てこないところが不安なんだよな。
再開発地区のマンションは、近隣の計画商業施設の建設と並行して行うのが通常なんだけど。

あの広大な更地にここだけとなったら、相当さみしい。
夜遅く帰宅するのも怖い。

[474: 匿名さん]

皆さん近隣の地価調べてますか。
総武線沿線の他の駅のMSに比べここは地上げの匂いがプンプンする。
税金も投入されてるし・・・

[475: 匿名]

ここって固定資産税と都市計画税は幾らくらいですか？

[476: 匿名さん]

↑前スレを読み返して下さい。推測できます。

[477: 匿名]

街作りセミナーで、フジタの方が商業施設の話は今詰めていて、年明け以降から発表されると言ってましたよ。

まだ先の話だし、心配しなくてもちゃんとできますよ。
簡単に決まって適当なプランで進められるより、街全体を考えてよく検討した施設にしてもらいましょうよ。

[478: 周辺住民さん]

マンション近くの土地は、まだ建築出来ないんですよ。
道路沿いの土地利用は、ほぼ決まっているみたいです。
皆さんが入居される頃には、商業施設がそろって
いると思います。

[479: 購入検討中さん]

最上階8000万ですか、そこまで出すなら奏の戸建エリアも狙えそうですね。本当にその値段で申し込む人いるのでしょうかね。

[480: 匿名]

既に8000万円台の角部屋2つは完売してるよ。
しかも高倍率だった。

戸建と比べフラットな間取りで、24階の抜群な眺望、ここが売れるのは時間の問題では？

[481: 匿名]

パークハウスは三井 ザ.パークハウスは三菱ここは三菱ですよ。どちらも大手ですけど。

[482: 購入検討中さん]

本日、再登録の案内が来ましたよ。7788,4198,4128万のお部屋が載っています。週末にでも一度話しを聞いてきます。

[483: 周辺住民]

MSの南側戸建エリアは完売したみたいですね。

[484: 周辺住民さん]

>483
センチュリー２１のところも売れたの？
値段下げたのかな？
当初坪単価１２０万か１２５万だったと思うけど。

[485: 匿名さん]

ここのマンションは値引きをしなくても絶対に売れます。
このマンションほどセキュリティがしっかりしている所が他にあるでしょうか。
今週の土曜日18時には第一期完売になるでしょう。

[486: 周辺住民さん]

>>484さん
売地の立て看板やのぼりが無くなってたから、売れたんだと思いますよ。

[487: 物件比較中さん]

＞ このマンションほどセキュリティがしっかりしている所が他にあるでしょうか。

どこにでもありますよね…。
それにセキュリティがよいから値引きしなくても売れるってのもなんか変ですよね。

[488: 匿名さん]

奏の杜自体のセキュリティを言ってるんじゃないの？防犯カメラとかの。

[489: マンション投資家さん]

三井不動産が建てる５５街区のマンションについて。
あの土地いくらだったか知っている人いる？

[490: 匿名さん]

うちはここのセキュリティの甘さが気になってやめたんだけど・・・
人によって感じ方が違うんですね
おもしろい

[491: 匿名]

セキュリティの甘さって ボディーガードでもやといなさい

[492: 匿名さん]

うちは、団地っぽい間取りと作りが妥協できず、ここはやめました。

[493: 匿名さん]

買えない人達ばっかりだな。

[494: 匿名さん]

お～批判スレは人気のある証拠だよ、ライバルにとっては脅威になるからね。どうでもいい物件はスレする必要ないしね。

[495: 購入検討中さん]

あくまで営業さんの話の中ですが、免震のゴムについては"ある程度の大きな地震が起きなければ"耐用は50年程度を想定しているというお話でした。
交換時の費用については現時点では明確には言えないとのことでしたね。

[496: 匿名さん]

これだけの値段付けるなら、90平米のモデルルームの仕様を標準にするくらいして欲しかった。

あと、100平米の部屋をもっと増やして欲しかったよ。
例えば、ブライトの21階以上は、最低100平米の間取りにするとか。
ここは広い間取りの部屋が少なすぎる。

[497: 匿名]

いまどきセキュリティを2重、3重にするのは当たり前。
ここは一番最初の共通の入り口のオートロックをクリアしたら
あとは入り放題。
住人の後ろにくっついていけば、どの棟にも行ける。
団地と変わらないのに、あの価格。
せめてもっと安ければ分かる。
うちは同じ金額出して、もっとセキュリティの強固なとこに
変えました。

まー、同じ奏内で、お友達づきあいするには
このくらいのセキュリティのほうが楽ちんでいいかも。

[498: 匿名さん]

ここは、「俺、贅沢なモノ買ったなー、高いだけあるなー」って思える瞬間が少ないんだよ。
そういう瞬間って、最高に幸せなんだよ。
ミニショップとか、図書館とか、カフェとか、シアタールームとか、パン屋とか、そういう無駄な施設はすごくいい。そういう「無駄」に贅沢を感じるってもんだ。でもやっぱり間取りや仕様にこそ、もっと「無駄」な感じが欲しい。
例えば、天井高をあと１５センチアップしたり、ダウンライトなんて、全部屋標準でいいよ。風呂場にオプションでジャグジーつけられるとかね。

ここの購入希望者には、「そういうのはいらない」と言う人が多いんだよね。
そういう人は、このマンションの質素さは、あまり気にならないんだろうな。草食系なんだろうか？

[499: 匿名]

でもこのマンション、各戸玄関扉と窓（FIX窓以外）に開閉センサーが設置されてて、異常時にはアラームが鳴り自動通報されますよね。これは今ではどのマンションにもあるシステムなんですか？我が家はこの点かなり重視して決めたのですが。他マンションでも以前広告で見かけましたが、月々の警備会社との契約・支払いは別というマンションもありました。このマンションはその費用込みという事ですよね？私の実家（一戸建てですが）も同じ装置を某警備会社に頼んで設置して契約してますが、月一万円払ってます。時々解除せず開けてしまって、警備会社から連絡来てしまうらしいですが…。でも女子供だけでの在宅で不安な時は良いシステムだと考えてます。

[500: 匿名さん]

499さんの言う通り！ここはセキュリティが万全。
498さん、抽選落ちたからってネガ書くなよ！
497さんのマンションってどこ？同じ金額って７０００万円？？本八幡とかだろ？

[501: 匿名さん]

アーク西とブライト東、２１階以上の西向きの角部屋は買う価値がある。
それ以外は、特に魅力を感じない。特に中部屋はどれも狭くて圧迫感があり、厳しい。

[502: 匿名さん]

津田沼ごときで贅沢？津田沼で求めてる時点で無理がある。

[503: 匿名]

中住戸にも90近くの間取り用意して欲しかったです。なぜに津田沼でこんな狭い間取りばかりなのか不思議です。余計に角部屋ばかり倍率が集中する羽目に…

55なんかの小さな部屋の代わりにゆとりある間取りが一列あったら上手くばらけて売れたであろうに…

[504: 匿名]

確かに4LDKが角にしかなかったのは残念。
55をなくして中部屋の4LDKがあってもよかった。
ただ、一番倍率の高かった6倍の部屋は60だった。しかも中部屋。
投資用か？

[505: 匿名さん]

なんか同じ人が必死に広さのことを書いてますね。でも勘違いをしている、ここを買いたいと思う人は立地を重視して、広さは普通でいいと思っていると思うなぁー。駅から徒歩圏で便利で座って通勤、緑も多くきれいな場所、他にありますか？

[506: 匿名さん]

妙典！偶然にもここもフジタが手掛けている。

[507: 匿名]

だからさ、「パインズ習志野駅前」ですって、、、と書いてしまう。

[508: 購入検討中さん]

海浜幕張付近のマンションくらいの広さが欲しかったな。地所は本当に安牌できますね。

[509: 484]

>486
ありがとうございます。
トヨタののぼりも無くなってますね。
結局値段はどうだったのか気になります。

スレ違い失礼しました。

[510: 匿名さん]

>505
何で同じ人ってわかるのかな？
狭いから買うのやめた人、たくさんいるよ。

駅近で、津田沼周辺で、大規模なら、もっと広さにバリエーションがあってもよかったと思う。
子供２人のファミリーなら、子供の成長に合わせて４ＬＤＫを希望するのも普通。
７０が普通というのは、デベの論理では？

[511: 匿名さん]

津田沼くんだりで70なんて…

[512: 匿名さん]

アルコーブに子供用自転車や三輪車置いても良いって
管理規約で決まってるって本当??相当見苦しくなるけど。

[513: 匿名さん]

510 まさに、その質問自体が自分が書き込みしてると言ってるよ。図星の人しか気にならないからね。どうせスレするなら、他の物件で好意的なことスレしてあげれば？でも、このスレしないとおさまらないほど、この物件が気になるのでしょう。

[514: 匿名さん]

俺もこのマンションは余裕のある広さの部屋が少なすぎると思うよ。
≫503さん、≫510さん　のいうことに完全同意。

このマンション、何で上層階に55㎡の部屋があるのか不思議でならない。
普通、高層マンションの上層階は、富裕層向けに余裕のある間取りの部屋を多めにつくるのに、ここは1階から最上階までほぼ同じつくり。
９０～１００㎡前後の部屋をもっと作れば、より多くの家庭のニーズを取り込めたと思うな。

俺のところにも再登録のＤＭ来たけど、７０㎡とか狭すぎて検討外。
１２０㎡は、高すぎる（戸建買えちゃう値段）。
例えば、ブライトに１００㎡で６０００万円くらいの列が一つあれば、ここの魅力もずいぶんアップしたと思うし、角部屋の倍率もずいぶん変わったと思うな。

まあ、最近の不動産市況は、「小さく安く」がトレンドだから、しょうがないのかね。
下野する理由を「余裕ある間取り」に置く人が多いのに、野村にしろ地所にしろ、「千葉で高い部屋は売れるわけない。」と思っているのかもね。
７０㎡台で満足できる人がうらやましい。時流に乗ってるな。

[515: 匿名]

満足できる人は少ないけど、予算があるから妥協してるだけでしょ

[516: 匿名さん]

なんかさぁ、70㎡じゃ狭いとか言っているけど、514さんは固定資産税払っていけるの？
90㎡でいくらか計算したのか？
年に36万～40万円だから！！！
ローン、駐車場代、管理費、固定資産税などなど・・・・・。
払える人間が文句を言え！！

[517: 匿名]

払えるから、言うんでしょ。

周りが自分と一緒と思うのは大間違い。

[518: 匿名]

頭2000万用意して税金込で住居費月20万
子供2人私立で月20万
どんなに切り詰めても生活費月20万
貯蓄もしなきゃで月20万
逆算すると年収最低1200万

平成22年度国税庁給与統計
全国平均412万円
1200万円以上の給与所得者約３％

そういった人達が100㎡6000万もっと欲しいと言っているのでしょう。
超勝ち組で羨ましい限りです。

[519: 匿名さん]

そうですね、518さんのおっしゃる通り羨ましい限りです。そりゃ広い方がいいし、高価な造りの方がいいけど、70あれば普通に暮らす事はできますよ！

[520: 匿名さん]

514 お、また批判スレ書き込みしてますね。今度は文章も長くなってますし、必死さUP

[521: 匿名さん]

こういう書き込みを見ていると、地所の想定は結構当たっているのかもね。
小金持ちがここを狙っていると思ったけど、そうじゃないのかもしれない。
「年４０万円の固定資産税払えるのか！」とか、結構新鮮だよ。

東や西のマンションもダメなんだろうか。

[522: 匿名]

なんか不毛な書き込み＆やり取り…。みんな自分の身の丈に合ったマンションを探し、それに見合わない又は設備などに満足出来ないなら批判などせずに他の良いと思われるマンションを探す事にエネルギーを費やせば良いのでは？ここを時間を掛けて検討し購入をしようとしてる人達にとって不愉快です。

[523: 購入検討中さん]

522さんの言うとおりだと思います。お金があって豪華な設備を希望している人は都内にいくらでも開発物件があるし、広い部屋希望の人は｢パインズ｣もありますよ。

[524: 匿名]

518です
検討してますよ真剣に。
ただ世帯年収850万で4500万の物件買うのは相当な決断が必要なので
そういった心配が無い人は羨ましいと言っただけです。

[525: 匿名]

別に誰が何書こうと無視すれば良いだけで、仕方ないんじゃない？

そもそも掲示板なんだし。

[526: 匿名]

まだ時間ありそうだし話題のパインズ習志野駅前、日曜日に見てきます。その後に書き込みしますよ。
お楽しみに！

[527: 購入検討中さん]

パインズの書き込み止めましょうよ・・・
良いマンションなのかもしれませんが、ここを検討している人とは
客層が違うと思います。

ここを検討している人はＪＲ総武線駅近、再開発地区、セキュリティー、
地所ブランド（これは微妙？）等に
魅力を感じているわけで、似たような条件ならともかくパインズは検討外です。

宣伝の書き込みなら、同価格帯の別の掲示板の方が適してると思いますよ。

[528: 匿名さん]

死んだ子の年を数えてみてもしょうがない。

[530: 入居予定さん]

引っ越しまでに、こんまりさんに、お願いして、押入れの中身をダイエットします！（笑）(^-^)/

[531: 匿名さん]

収納は多いほうでしょ（;￣O￣）

[532: 申込予定さん]

頭金とローン、管理費までは考えてたけど、固定資産税までは考えてなかった…。甘々ですね^^; でも、なんとかなると思ってます。

[533: 匿名]

＞５２７
津田沼厨も今まで同じことをよそのマンション、地域スレでやってきたんですから仕方ない。スルーすればよい

[534: 匿名さん]

固定資産税は10年は住宅減税で相殺できますよ。その後は多少は安くなっているでしょう。まあ、高ければその様な高い資産を保有していると思っていれば気分は悪くはないですよ。

[535: 匿名]

本当色々かかるよね、自分も税金まで頭まわってなかったです

[536: ご近所さん]

ここの固定資産税が高いのは不動産価値が
高いからというわけじゃないですよ。

プロジェクトの成り立ち、習志野市の事情等を
しっかり調べれば、分かりますよ。

[537: 匿名さん]

536 だから何？

[538: ご近所さん]

そのままだよ。固定資産税が高いからって
資産価値が高いわけじゃないって言ってんだよ。
諸事情込みの税額なんだよ。
買いてにとってはメリットなしのつまんない
事情で高くなってんだよ。

わかる？わかんない？興味ない？
あっそ。

[539: 周辺住民さん]

>538
大丈夫か？
何か嫌なことでもあったのか？

[540: 匿名さん]

個人的意見だが…
ちまちま言っても仕方無いって…
A棟B棟の眺望考えたら新船橋は買えない…
野村不動産の営業も言っていたが住んだら眺望は気にしない
いやするだろうよ…
それで税金払えと言われたら払うしかない
嫁さん子供が一番永く使う訳だから、男なら働くしかないって覚悟きめて
やるしかないだろ!!

[541: 匿名]

固定資産税の評価額はそんな理由だけで高くできないでしょう。
公示価など目安の価格もあるし。
何の心配してるかわからないけど、不当に高いと思えば市役所に再考するよう問い合わせもできますよ。

さて本日説明会だった方、お疲れさまでした。
長時間でしたが、飲み物もありわりとスムーズでしたね。

二階で再登録住戸の抽選をやっていたみたいですが、残りもだいぶ販売が進んだのでしょうか？
入り口に新規訪問者への案内は年内終了とありましたし。

[542: 匿名]

眺望が奥さん、お子さんにとって一番重要という事なら良いんでしょうね。

[543: 匿名さん]

この区画整理事業自体に習志野市民の税金が補助金として投入されている
という事情から固定資産税・都市計画税が高いという理解でおりますが、
逆に、習志野市の財政状況によっては更に将来的に高くなるという事もあり得るのでしょうか？
習志野市の財政はかなりきついと聞いておりますので。

[544: 匿名さん]

キツいから前市長がボートピアに手を出した。

[545: 購入検討中さん]

再登録の部屋があと何部屋くらいあったか見られた方はいますか?

[546: 購入検討中さん]

担当営業に11日に確認したところ、2LDKの小さめの部屋が10部屋ほど残ってるだけで、あとは決まったそうですよ。
もう申し込みの花とかも全て取り外されていて、1期は終わりとのことでした。

[547: 購入検討中さん]

やはり、3LDK以上はもう完売ですか。この分だと第2期もすぐに完売してしまいますね。うちは資金的に2LDKがやっとなので、値下げにかすかな希望を持っていましたがとても無理そうです。2LDKで3人家族はきついですよね。

[548: 匿名さん]

５５～６０㎡くらいの部屋はかなり残りそうだね。

[549: 購入検討中さん]

夫婦2人にはちょうど良いですね。1人では贅沢だし、難しいですね。

[550: 匿名]

ゆっくりだけど竣工前に、小さめの部屋はディンクスや独身女性、高齢者夫婦などに完売するのでは？
値引きは基本的にないでしょう、まだ1年半あるし。