ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[444: 匿名さん]

ここは、まだ街が完成されていないのがミソですね。出来上がってきたら人気が出そうで買えない？もしくは、計画通りにいかず、そんなに人気がでない？購入者の先見性が問われます。

[445: 匿名さん]

価格コムの新築マンションのこだわり分析をみると過去最強クラスですね。これをみると価格は安いくらい⁇

[446: 匿名さん]

パークハウスの価格は、街完成込みの価格だと思う。これ以上の値付けなら、「はたしてそこまでして津田沼に住む必要があるのか」という根本的な問題になってしまう。
これ以上の価格設定は、津田沼駅南口が千葉や船橋以上に発展しない限り難しいと思うよ。

とにかく、次物件は、パークハウスの成功・失敗を見てプランを最終決定すると思うから、もう少しこの物件を見守ろう。

[447: 匿名]

なんだかんだ言ってもいいマンションだね。うちは買えなかったけど買えたら買うわ

[448: 購入検討中さん]

落選後の営業さんの話では
中・高層階の中部屋は空いているところも結構あるんだけど
うちは低層階希望だから次期販売を待ちます。

日当たり＆眺望の良い低層階（駅近では貴重）を気に入って申し込んだけど
同じように考える人が多いのか低層階は総じて抽選が多かった。
階数にこだわりがなければ中層階はむしろこなれた金額な気もするけど？
だいたいこのマンションは低層階だからと言ってたいして安くない。
固定資産税高いし。

[449: 匿名さん]

抽選落ちましたが、１０日の抽選にもう一度参加する予定です。
これからできるであろうマンションは免震ではなく耐震で作られるとのこと。
８階建の低層階マンションだったらまず免震は無理でしょうね。
三井不動産は富裕層狙いなので、販売価格もかなり高めに設定されているようです。

先週のガイアの夜明けご覧になった方も多いのではないでしょうか？
仙台の三菱地所の免震マンションはまったくの無傷でしたよね！
落選した皆さん、これを逃すと免震のマンションにはなかなか巡り会えませんよ。
我が家は絶対に地所に住みます。

[450: 匿名]

思っていたほど鉄板ではなかったということですか

[451: 匿名]

頑張って。

うちはもう少し検討する予定です。

[452: 匿名]

免震のマンションってゴムのダンパーって物で支えるのですよね
何年に一度の交換なのですか


すいません
営業さんに聞けなくて、、、
※聞くと家まで来るから、、、
費用は突然の回収とかありませんよね
修繕費でまかなうのですよね
ご存知の方教えてください

[453: 匿名さん]

三井のマンションは高額なんですか？いくらかもう分かるのですか？大規模でないので管理費、修繕費も高そうだし、結構あてにしていたので残念です。

[454: 匿名さん]

何十年に一度の地震対策のために、日常生活で我慢をするのもどうかね。
最新のマンションなら、耐震でも命は助かるよ。

免震構造は、マンションを評価するポイントの一つではあるけど、それだけで他の要素に目はつぶれないなぁ。

[455: 匿名さん]

免震についてはまだ最近の構造なのでわからないのではないでしょうか。でも揺れで建物本体に亀裂、崩れ等がおきたほうが修繕費は高いでしょう。

[456: 匿名]

１０日に再度抽選があるのですか？

[457: 匿名さん]

ほかのマンションは、どうなるかまたく分からないよ。
全部噂レベルの話。それも、噂の発信元が、他社の営業。

地震による免震装置の損傷について、営業に聞いてみた。
地震によって免震装置が損傷する可能性はゼロではない、と言っていた。
また、損傷した場合の修理費用は、現時点では全く不明である、比較的低額で済むかもしれないし、損傷具合によっては、かなりの高額になる可能性もなくはない、と話していた。

その場合、修繕にかかる費用はどういう扱いになるのか聞いてみたが、明確な回答はなかったよ。
現時点で予定する修繕積立金では賄えないんだろうね。

[458: 購入検討中さん]

価格コムの奏の杜みました。客観的に分析するとすごいマンションですね。ゴミ出し24時間、中学校、幼稚園、コンビニも満たしていると思いますがなぜか入っていませんね。これを入れたら…。強きの価格設定も納得かな。

[459: 匿名さん]

価格コムのマンションのこだわり分析って、チャートグラフありませんでした？

[460: 匿名さん]

最近、パインズではなくここの営業が張り付いているな。

[461: 匿名]

ゴミ出し24時間可でも、各棟にゴミ置き場がないのはガッカリなんだけどな。

[462: 匿名さん]

ゴミ置き場が各棟にないないってみんな言っているけど、各棟に作ればそれなりに維持・管理費も上がっていくんだよ！
各棟にゴミ置き場があれば回収時間も長くなるよね。

[463: 匿名さん]

生ごみはディスポーザーが付いているから減るんじゃない？

[464: 匿名さん]

今週末のA・B棟の売れ残り部屋の再登録も意外に多いかもね。

地所の営業力が試されるので必死ですよ。

奏の杜＝地所の実力を試す場でもあるから。

今後の売れ行きが状況が楽しみですよ。

がんばれ、地所の営業。　がんばれ、奏の杜

[465: 匿名さん]

ネガスレは残り少ない空き部屋への牽制ですか？

[466: 匿名さん]

あれだけ要望書が何件提出されてるとかわざわざ手紙等で寄越しておいて
蓋を開けてみたら、即日完売にもなっていないという事で、
素直にこのマンションの本来の価値を疑問視しているだけなのですが。

[467: 匿名さん]

あの立地であれだけ営業していて売れ残るって・・・みんな冷静に考えよう。
2年も先の入居なんだよ。

[468: 匿名さん]

三井の営業ですかね。なんか必死ですね。まあ、このエリアはどこの物件でも2年あれば完売するでしょう。

[469: 購入希望者]

うちは外れたが、次期以降購入予定。
9月事前案内会の時は販売予定住戸は全体の半分位。
その後、要望が多いからと1期販売住戸を大幅に増やしてた。

だから地所としても想定の範囲内では？
入居までまだ1年半あるし、ＡＢは年明け～3月で完売すると思う。
まあ55は最後まで残りそうだけど。
そしてＣは東向き好きに、Ｄは部屋数少ないし駅近と他棟に比べ安価でわりと早く完売という流れになりそうな感じがする。

仕様は若干残念だけど、あれだけ眺望抜ける物件は隣の等価マンション位（でも賃貸が混ざるのは絶対嫌）だし、実は1年前に販売された近くのライオンズより安い。

まあ欲しい方は間取りが選べるうちに買って、嫌だと思う方は見送ればいいのでは？

[470: 匿名]

迷われている方は、営業さん(売主)に「完売するまで、値引きはしません。もしするなら前契約者にも同等のサービスをする。」と一筆書いて捺印頂けるなら、強い安心材料になるでしょう。

[471: 匿名]

確かに、当初より販売戸数増やしてましたね。反響大きくて、戸数を増やすしかなかったと、言ってました。9月のシルバーウイークは日本一、人が集まったと東洋経済に載ったくらいですからね。
ちなみに、55と最上階の中部屋(8000万円近い金額)のところが日曜日に申込した時点では、厳しそうとの事でした。

[472: 匿名さん]

No.469の方と同感です。

津田沼駅周辺の既に売られたマンションの仕様・間取り・価格等を分析すると、

奏の杜には部屋の仕様・間取り他に不満はあるが、全体的なバランスを考えると

評価は良いのではないかと思います。　特に免震構造はこの周辺では20～24階

のマンションでは存在しないし、この先、作られるかはわかりませんね。　免震が良いとは言いませんが、

この先、大地震が起こらないとは限らないのでその何らかの保険だと思ってみるのも

大切かと思います。　東日本大震災を思うと、このような書き込みができる人たちは

高い財産を購入できる頑張っている人たちが多いと思いますが、とても幸せな部類の人たち

でもありますね。　うらやましい限りです。　

[473: 匿名さん]

ここは、商業施設の具体的な話が全然出てこないところが不安なんだよな。
再開発地区のマンションは、近隣の計画商業施設の建設と並行して行うのが通常なんだけど。

あの広大な更地にここだけとなったら、相当さみしい。
夜遅く帰宅するのも怖い。

[474: 匿名さん]

皆さん近隣の地価調べてますか。
総武線沿線の他の駅のMSに比べここは地上げの匂いがプンプンする。
税金も投入されてるし・・・

[475: 匿名]

ここって固定資産税と都市計画税は幾らくらいですか？

[476: 匿名さん]

↑前スレを読み返して下さい。推測できます。

[477: 匿名]

街作りセミナーで、フジタの方が商業施設の話は今詰めていて、年明け以降から発表されると言ってましたよ。

まだ先の話だし、心配しなくてもちゃんとできますよ。
簡単に決まって適当なプランで進められるより、街全体を考えてよく検討した施設にしてもらいましょうよ。

[478: 周辺住民さん]

マンション近くの土地は、まだ建築出来ないんですよ。
道路沿いの土地利用は、ほぼ決まっているみたいです。
皆さんが入居される頃には、商業施設がそろって
いると思います。

[479: 購入検討中さん]

最上階8000万ですか、そこまで出すなら奏の戸建エリアも狙えそうですね。本当にその値段で申し込む人いるのでしょうかね。

[480: 匿名]

既に8000万円台の角部屋2つは完売してるよ。
しかも高倍率だった。

戸建と比べフラットな間取りで、24階の抜群な眺望、ここが売れるのは時間の問題では？

[481: 匿名]

パークハウスは三井 ザ.パークハウスは三菱ここは三菱ですよ。どちらも大手ですけど。

[482: 購入検討中さん]

本日、再登録の案内が来ましたよ。7788,4198,4128万のお部屋が載っています。週末にでも一度話しを聞いてきます。

[483: 周辺住民]

MSの南側戸建エリアは完売したみたいですね。

[484: 周辺住民さん]

>483
センチュリー２１のところも売れたの？
値段下げたのかな？
当初坪単価１２０万か１２５万だったと思うけど。

[485: 匿名さん]

ここのマンションは値引きをしなくても絶対に売れます。
このマンションほどセキュリティがしっかりしている所が他にあるでしょうか。
今週の土曜日18時には第一期完売になるでしょう。

[486: 周辺住民さん]

>>484さん
売地の立て看板やのぼりが無くなってたから、売れたんだと思いますよ。

[487: 物件比較中さん]

＞ このマンションほどセキュリティがしっかりしている所が他にあるでしょうか。

どこにでもありますよね…。
それにセキュリティがよいから値引きしなくても売れるってのもなんか変ですよね。

[488: 匿名さん]

奏の杜自体のセキュリティを言ってるんじゃないの？防犯カメラとかの。

[489: マンション投資家さん]

三井不動産が建てる５５街区のマンションについて。
あの土地いくらだったか知っている人いる？

[490: 匿名さん]

うちはここのセキュリティの甘さが気になってやめたんだけど・・・
人によって感じ方が違うんですね
おもしろい

[491: 匿名]

セキュリティの甘さって ボディーガードでもやといなさい

[492: 匿名さん]

うちは、団地っぽい間取りと作りが妥協できず、ここはやめました。

[493: 匿名さん]

買えない人達ばっかりだな。