ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[401: 匿名]

私も無抽選の連絡頂きまして、さっき10万円おろしてきたところです。今日の夕方、申込する予定です。

[402: 匿名]

私も無抽選の連絡頂きまして、さっき10万円おろしてきたところです。今日の夕方、申込する予定です。
ちなみに、私もブライト。

[403: 匿名]

388です

お陰さまで無事に当選しました。

[404: 394]

うちも無事当選しました～。
ホントに不正ができない抽選方法だったので、胃が痛くなりました。

最高倍率は6倍、半分以上抽選でしたね。
抽選済の全部屋の結果も貼ってありましたが、ホント出る番号はバラバラ。
高倍率の部屋が当選3番とか5番とかが出てるとなんだか複雑な気持ちがしました。

やり方がわからないのですが、当選済の方のスレをたてて、色々情報交換していきたいですね。

[405: 匿名さん]

384です。無事に当選しました！！

本当に当選番号がバラバラでしたよ。
淡々と抽選が進み、自分の部屋番号の時には身動き一つできませんでした。

[406: 匿名さん]

うちもブライトの高層階です！午前中に申し込みしてきました。

[407: 匿名]

みなさん、おめでとうございます！
388さんも良かったですね♪
うちは…、外れちゃいました。。残念…。
ここの次期発売も含め、また色々と検討したいと思います！

[409: 匿名さん]

当選した方　おめでとうございます。
新船橋の現地も見てきたのですが、やはり奏の杜の立地は素晴らしいと確認しました。
我が家も何とか確保できました。
今日夜にかけて申し込みに行ってきます。
入居のみなさん仲良くしてください。

[410: 匿名]

早速契約者スレ立てて下さった方がいますね。
ありがとうございます！

[411: 申込予定さん]

昨夜２倍になったと連絡を受けてがっかりしていましたが、無事当選しました！
ブライトです。
これから申し込みに行ってきます。
入居予定の皆さま、よろしくお願いします。

[412: 匿名さん]

様子見してたら、もうこんな状況に。
100㎡の4LDKに7000万円弱。
奏の杜内に戸建も変える値段だよね。
値引きあるかなと思ってたけど、うかうかしてると買えなくなるかな。
うー、決断が必要だ。。。

[413: 周辺住民さん]

皆さんご苦労様でした。

抽選落ちの方、何らかの理由で見送った方へ。
まだどうなるか分かりませんが、ここの西側にはより安価なマンションが計画されていると聞きます。
（ここの二期以降が思った以上に人気になると、強気になる可能性もありますが）
逆に、仕様に物足りなさを感じた方々には１丁目側がここより高い仕様とも聞きます。

当選された方、奏の杜の先住民（ちょっとだけですが）として皆様の入居をお待ちしております。

[414: 購入検討中さん]

北西側のマンション計画ってどのくらい話が進んでるんですか？
ここより低価格になるってどこからの情報でしょうか？

パークハウス津田沼の人気ぷりと、消費税アップすることを考えると
価格が上がる要素のほうが高いと思います。
もしくは思いっきり低仕様のマンションにしないと無理じゃない？
地権者さんの存在もあるしね。。。

[415: 購入検討中さん]

410さん、契約者スレってどうやったら見れますか？

[416: 匿名さん]

契約者板下記からどーぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

[417: 匿名さん]

当選された方おめでとう。
落選された方おつかれさま。当方は落選組です。
要望書段階より一割ぐらい辞退者がでて完売とはならなかったようですね。当方のような人気の部屋は５倍、６倍あるのに
申し込み無しがかなりあった。

それにしてもここの販売方法にはどうも納得いかなかった。
売り手の都合で勝手に申し込み日を延長したり、当方のように初めから一番先に申し込みを済ませ何カ月も待たされたあげく、要望書締め切り後に申し込みをした人が当選したり、なんかトンビに油ゲさらわれた心境。後味良くないね。
せめて抽選でハンディをつけるとかの工夫はできなかったのか。そうすれば人気も分散して早期完売という営業目標にもプラスだと思うが。二期応募は見合わせて他を探すことにします。

[418: 匿名]

388さん
うちも要望書の段階では1倍だったのに、最終的に2倍になりました。でもうちは当選しました。
登録の段階で他に浮気するような奴は、負けてよし。

[419: 匿名]

417さん
同意。売り方はまずかった。こちらもいい印象は残らない。
勝手に延長延長でさぁ。

第一期即日完売なるのかね。即日って、1か月以内だっけ？

[420: 匿名さん]

スラブ厚２２だと、子供が騒いでも大丈夫かな。
最近の物件はスラブ厚２０がおおいから、ファミリー層にはよさそう。

[421: 匿名さん]

417さんに同意です。
当初から参画しましたが残念ながら落選しました。
三菱地所の進め方は印象を悪くしましたね。
他の物件で検討することにしました。

僻みに聞こえるかもですが、（カバー可能とはいっていましたが）ありえない施工ミスもでているので
冷静に考えればよかったのかも。と思っています。

期限延長の影響で抽選に回された形なのに、最後の営業の電話で
「申し訳ございませんでした」がなく、残念でした。

[422: 匿名さん]

施工ミスのお詫びがありましたね。まあ、隠さず公表する姿勢はよしとするか。消費税があがる前に購入したいので、第2期でリベンジです。

[423: 購入検討中さん]

当選された方々おめでとうございます。

うちは残念ながら落選してしまいました。
要望書の段階で倍率4倍、実際の登録は3倍でした。

次期販売でも同じ間取りがあるので申し込むつもりですが
くじ運の無さには自信があるので・・・また落ちるかもなぁ。
かなり早くから申し込みをしているのだから
次期からは優先販売してくれてもいいと思うんだけど。

帰りに津田沼駅で新船橋のみらＳＡＴＯのチラシ配ってました（笑）
他のマンションも含め、もう一度ゆっくり検討します。

奏地区の三井の7階建てマンションの情報が早く出て欲しい。

[424: 匿名さん]

413、414さんへ
北西側は等価交換マンションなので、値段もそれなりになると思います。
地所よりもやや割高になるのでは？
地権者の方は割り充てられた部屋を住むのではなく、殆どが賃貸に出すでしょう。
賃貸と分譲の人が一緒になると色々問題が出てきます。

普通の分譲のマンションとは違うので、購入を希望される方はデメリットも考えた上で検討される方が良いかと思われます。

[425: 匿名]

仮にやや割高であっても、三井か野村か住友辺りでやってもらって、ここよりも設備が良い方が明らかに良いと思うな。

[426: 購入検討中さん]

設備は最近のマンションはどこも大差ないな。安心感、(24時間有人管理とか免震構造とか)のほうが住居としては重要だと思うが。

[427: 匿名さん]

施工ミスって？
うちは希望の部屋の倍率が高かったので諦めたので、
次期分に申し込むつもりなんですが、
施工ミスとは具体的になんでしょうか？

[428: 匿名さん]

とにかく、パークハウス以外の奏地区内マンションは、その計画が具体化するまで内容はわからんよ。
仕様はどうか、値段はどうか、免震か、全くわからん。

最終的には、このマンションの売れ行き次第だと思うな。
今の契約状況をみると、ＡＢ棟の小さ目の部屋はかなり売れ残るのではないかな？
ＣＤ棟も、はたしてどのくらい売れるのか？

[429: 匿名さん]

等価交換だと、どうして値段が上がるの？

[430: 匿名]

４１７さん
ちなみにこの物件でなくて「他」ってありますが、ここと競合って具体的にどのあたりになるのですか？
参考までに教えて頂けませんか？

[431: 匿名さん]

430さん、417です
具体的にどこと聞かれると難しいですが、一戸建てとかこれからベールを脱ぐ反対側の三井物件など。
いずれにしても、ここは時間をかけ過ぎで私的にはなんかもてあそばれてる印象しか残らなかった。
たぶん相性が悪るかったのでしょう。

[432: 購入検討中さん]

一戸建てが建つのですか、建売か定借なら手が出せるかもしれません。気になります。

[433: 周辺住民さん]

>>414
西側のマンションについては、ここの土地区画整理組合の方から伺いました。
まだ流動的で、とくにこのMSの販売状況が影響を与えるだろうとの事。

そもそもこのMSも当初は金持ちをターゲットに高級なものを考えていたとのこと。
（地権者や組合がそういった街造りを考えていた、ということでしょう）
それが現実的ではない、ということで三菱のコンセプトで現在の姿になったらしい。

ただ、経済的なMSといっても、どうコストダウンするのか私にもよく分かりません。
こことの比較で言えば、メスを入れられるのは共有施設部分でしょうか。
あとは免震なしで、地盤改良なんかも安普請にするくらいですかね。

>>432
定借なら、少なくともここを買う経済力があれば手を出せると思います。
ただし今後、奏で定借物件がでるかどうか分かりませんが。
如何せん、戸建ての玉が限られてますから。

[434: 購入検討中さん]

うちもオープン当初から購入を決めていましたけど、あえなく落選しました。でもキャンセルがあったということでいくつか他の部屋を紹介してもらえたので、そのうちの一つを検討しています。すごい数の要望書があった割にはいくつも部屋を紹介されたので拍子抜けはしましたが（笑）
ただ希望より高い部屋なのでローンが心配で…待ちくたびれたせいか決められません。
皆さんならすぐ決められますか？？

[435: 匿名]

うちも落選後、複数の部屋を紹介されました。結局あれだけ人気だと言っていたものの、結果的には皆さん検討をやめた人が多かったんですね。人気のないマンションということがわかって、夢から覚めました。

[436: 匿名さん]

思った程人気無いのは、立地は良いけどその他の不満が多いからでしょう。例えばゴミ置き場が一カ所とか、意味不明の玄関の大きな段差(今時、二重床でも段差は作らない)、角部屋なのにAB向かい合った部屋のベランダは何故か寂しい、部屋レイアウトが何か昔の感じ、などなど。

我が家も見学に行きましたが、ちょっと違うと言う事でパスしました。もう少し高めの価格設定にして、グレード上げてくれれば良かったのに。

[437: 匿名]

そこは書かないであげてください。
これから営業が大変なところです。
おそらく契約の印が価格表にあるものの

「実はたまたま、この部屋がキャンセルになりまして、紹介できるようになりました」って
お話しをしてくると思われます。

前に誰かが書いていた、人気ないから抽選日をのばす作戦って
そんな馬鹿なって思っていたけど、案外、当たっているかもしれませんね。

我が家は必ず大幅値引きがあると信じて検討は続けるものの
待ちます。消費税、控除いろいろあるけど、値引き一発で逆転できると思っています。

寝て待て！って感じです。

[438: 匿名さん]

まあ、駅直結じゃないと高級高額マンションは売れないからね。
ここは、ＡＢ棟だとスムーズに行って駅まで徒歩８分、エレベーターが混む時間帯であれば１０分以上かかるよ。

俺も落選後、営業から複数の部屋を紹介された。
何とかご検討いただけませんか、って、ここは人気マンションじゃなかったのかい？

人気マンションは、第１期販売分は即日完売するものだよ。
ここは全ての部屋が完売するまで結構な時間がかかると思うな。

[439: 匿名]

「パインズ習志野駅前」そろそろ検索している人たちがいそうだね。笑

[440: 購入検討中さん]

人気がないのではなく、人気があるが、残っている部屋は4500万くらいからなので、普通のサラリーマンは手が出ないだけでしょう。

[441: 匿名さん]

そのマンションの人気度を測るのに、「価格」という要素は非常に重要だと思うのだが・・・

[442: 匿名さん]

そうですね、せっかく買いたいマンションがでても、買えなければしょうがないですし。

[443: 匿名さん]

結局、ここは、特殊住居（角部屋、特にルーフバルコニー付）以外は思ったほど希望者が来なかったということなんだろう。
今後大量に売り出す中部屋はどうなるんだろうね。

[444: 匿名さん]

ここは、まだ街が完成されていないのがミソですね。出来上がってきたら人気が出そうで買えない？もしくは、計画通りにいかず、そんなに人気がでない？購入者の先見性が問われます。

[445: 匿名さん]

価格コムの新築マンションのこだわり分析をみると過去最強クラスですね。これをみると価格は安いくらい⁇

[446: 匿名さん]

パークハウスの価格は、街完成込みの価格だと思う。これ以上の値付けなら、「はたしてそこまでして津田沼に住む必要があるのか」という根本的な問題になってしまう。
これ以上の価格設定は、津田沼駅南口が千葉や船橋以上に発展しない限り難しいと思うよ。

とにかく、次物件は、パークハウスの成功・失敗を見てプランを最終決定すると思うから、もう少しこの物件を見守ろう。

[447: 匿名]

なんだかんだ言ってもいいマンションだね。うちは買えなかったけど買えたら買うわ

[448: 購入検討中さん]

落選後の営業さんの話では
中・高層階の中部屋は空いているところも結構あるんだけど
うちは低層階希望だから次期販売を待ちます。

日当たり＆眺望の良い低層階（駅近では貴重）を気に入って申し込んだけど
同じように考える人が多いのか低層階は総じて抽選が多かった。
階数にこだわりがなければ中層階はむしろこなれた金額な気もするけど？
だいたいこのマンションは低層階だからと言ってたいして安くない。
固定資産税高いし。

[449: 匿名さん]

抽選落ちましたが、１０日の抽選にもう一度参加する予定です。
これからできるであろうマンションは免震ではなく耐震で作られるとのこと。
８階建の低層階マンションだったらまず免震は無理でしょうね。
三井不動産は富裕層狙いなので、販売価格もかなり高めに設定されているようです。

先週のガイアの夜明けご覧になった方も多いのではないでしょうか？
仙台の三菱地所の免震マンションはまったくの無傷でしたよね！
落選した皆さん、これを逃すと免震のマンションにはなかなか巡り会えませんよ。
我が家は絶対に地所に住みます。

[450: 匿名]

思っていたほど鉄板ではなかったということですか