ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[383: 入居予定さん]

今日、夕方の段階で3ldkの部屋は10室ほどバラがついていませんでした。
ごみ置き場の上の部屋
空いてました。

[384: 匿名さん]

明日の今頃はもう抽選結果出ているんですよね～。あ～どうなるのでしょう！我が家の運命！！！！

[385: 匿名さん]

うちは、夕方行きました。
アークはほぼ埋まっていて、アークの２ＬＤＫは６倍のところがありました。
ブライトは低～中層階の３ＬＤＫは、２倍のところがやや多かったけど、１倍のところも思っていたよりありました。
７０ＢＣの高層階は、花が付いていなかったです。あとは、５５もまばらにあいてました・・・。
完売は難しいかもしれないですね。

[386: 匿名さん]

明日は抽選会ですね！
抽選会の様子とかインチキがないかアップします！

[387: 匿名]

なんか思ってたより全体的に倍率が下がった気がします。
要望書出しても登録しない方、倍率見て部屋を移動した方が多かったんですね。

明日の抽選会、書き込みしていたみんなが当たりますように…

[388: 匿名]

ウチは要望書の段階で1倍で、すっかり住む気になっていたのに、最終的に2倍になってしまいました。
ショック過ぎます。

[389: 匿名]

ネガティブな人の多いマンションだな。

[390: 匿名さん]

１倍➝２倍、はショックだろうね。
俺の抽選倍率は予定通り。引き当てるぜー！

[391: 購入検討中さん]

明日はいよいよ抽選会ですね。
我が家の希望の部屋は既に抽選確定してます。

なんか待たされすぎたためか、色々と迷いが出てきてしまいました（笑）
外れれば奏地区の他のマンションも含めてもう一度検討し直します。
もちろん当たればご縁があったと思い喜んで申し込みますよ。

[392: 匿名さん]

うー当選してほしい！！

[393: 匿名さん]

サイトに参加した奏の杜を愛する人々が当選できると良いですね。

自分の希望する部屋も抽選ですが、当たれば住みますが、外れたら、

奏の杜のどこかに再チャレンジですね。
　
明日の抽選はできる限り楽しむように心がけたいです。

[394: 匿名]

自分も抽選決定です。
そうですね、確かに待たされすぎて迷いもあります(汗)
当たってから買うかよく考えますが、外れてもまた他の縁がありますよね。
前向きに楽しみたいです。
みなさん、明日はがんばりましょう！

[395: 匿名さん]

総武線が好きなので始発は嬉しい♪

[396: 匿名さん]

いよいよ、抽選時間が近づいてきましたね。

地所の免震構造はこれから先、大地震が起きた時に

必ずここに住んでいて良かったと思うこの先の目に見えない貴重な

価値になると思うので、住みたい人々はぜひ当選してもらいたいですね。

どんなに好条件なマンション情報が出てきても、今のところこの周辺で

免震構造なのはザ・パークハウス奏の杜しかないのですからね。

皆さん頑張りましょう。

[397: 匿名]

３９５は変わってるな

[398: 匿名]

「当選できなかった。うらんでやるぅ。」ってコメントに期待　笑

きっとみんな当選すると思います。

「外れちゃいました、でも次回に～」って書き込みがきっとある
それも楽しみ

[399: 申込予定さん]

一応、ここでの第一号ということで・・・

昨夜、無抽選当選の連絡をいただきました。

ブライトの高層階です。

[400: 匿名さん]

399さん
おめでとうございます。
ブライトの高層階うらやましいです。

[401: 匿名]

私も無抽選の連絡頂きまして、さっき10万円おろしてきたところです。今日の夕方、申込する予定です。

[402: 匿名]

私も無抽選の連絡頂きまして、さっき10万円おろしてきたところです。今日の夕方、申込する予定です。
ちなみに、私もブライト。

[403: 匿名]

388です

お陰さまで無事に当選しました。

[404: 394]

うちも無事当選しました～。
ホントに不正ができない抽選方法だったので、胃が痛くなりました。

最高倍率は6倍、半分以上抽選でしたね。
抽選済の全部屋の結果も貼ってありましたが、ホント出る番号はバラバラ。
高倍率の部屋が当選3番とか5番とかが出てるとなんだか複雑な気持ちがしました。

やり方がわからないのですが、当選済の方のスレをたてて、色々情報交換していきたいですね。

[405: 匿名さん]

384です。無事に当選しました！！

本当に当選番号がバラバラでしたよ。
淡々と抽選が進み、自分の部屋番号の時には身動き一つできませんでした。

[406: 匿名さん]

うちもブライトの高層階です！午前中に申し込みしてきました。

[407: 匿名]

みなさん、おめでとうございます！
388さんも良かったですね♪
うちは…、外れちゃいました。。残念…。
ここの次期発売も含め、また色々と検討したいと思います！

[409: 匿名さん]

当選した方　おめでとうございます。
新船橋の現地も見てきたのですが、やはり奏の杜の立地は素晴らしいと確認しました。
我が家も何とか確保できました。
今日夜にかけて申し込みに行ってきます。
入居のみなさん仲良くしてください。

[410: 匿名]

早速契約者スレ立てて下さった方がいますね。
ありがとうございます！

[411: 申込予定さん]

昨夜２倍になったと連絡を受けてがっかりしていましたが、無事当選しました！
ブライトです。
これから申し込みに行ってきます。
入居予定の皆さま、よろしくお願いします。

[412: 匿名さん]

様子見してたら、もうこんな状況に。
100㎡の4LDKに7000万円弱。
奏の杜内に戸建も変える値段だよね。
値引きあるかなと思ってたけど、うかうかしてると買えなくなるかな。
うー、決断が必要だ。。。

[413: 周辺住民さん]

皆さんご苦労様でした。

抽選落ちの方、何らかの理由で見送った方へ。
まだどうなるか分かりませんが、ここの西側にはより安価なマンションが計画されていると聞きます。
（ここの二期以降が思った以上に人気になると、強気になる可能性もありますが）
逆に、仕様に物足りなさを感じた方々には１丁目側がここより高い仕様とも聞きます。

当選された方、奏の杜の先住民（ちょっとだけですが）として皆様の入居をお待ちしております。

[414: 購入検討中さん]

北西側のマンション計画ってどのくらい話が進んでるんですか？
ここより低価格になるってどこからの情報でしょうか？

パークハウス津田沼の人気ぷりと、消費税アップすることを考えると
価格が上がる要素のほうが高いと思います。
もしくは思いっきり低仕様のマンションにしないと無理じゃない？
地権者さんの存在もあるしね。。。

[415: 購入検討中さん]

410さん、契約者スレってどうやったら見れますか？

[416: 匿名さん]

契約者板下記からどーぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202550/

[417: 匿名さん]

当選された方おめでとう。
落選された方おつかれさま。当方は落選組です。
要望書段階より一割ぐらい辞退者がでて完売とはならなかったようですね。当方のような人気の部屋は５倍、６倍あるのに
申し込み無しがかなりあった。

それにしてもここの販売方法にはどうも納得いかなかった。
売り手の都合で勝手に申し込み日を延長したり、当方のように初めから一番先に申し込みを済ませ何カ月も待たされたあげく、要望書締め切り後に申し込みをした人が当選したり、なんかトンビに油ゲさらわれた心境。後味良くないね。
せめて抽選でハンディをつけるとかの工夫はできなかったのか。そうすれば人気も分散して早期完売という営業目標にもプラスだと思うが。二期応募は見合わせて他を探すことにします。

[418: 匿名]

388さん
うちも要望書の段階では1倍だったのに、最終的に2倍になりました。でもうちは当選しました。
登録の段階で他に浮気するような奴は、負けてよし。

[419: 匿名]

417さん
同意。売り方はまずかった。こちらもいい印象は残らない。
勝手に延長延長でさぁ。

第一期即日完売なるのかね。即日って、1か月以内だっけ？

[420: 匿名さん]

スラブ厚２２だと、子供が騒いでも大丈夫かな。
最近の物件はスラブ厚２０がおおいから、ファミリー層にはよさそう。

[421: 匿名さん]

417さんに同意です。
当初から参画しましたが残念ながら落選しました。
三菱地所の進め方は印象を悪くしましたね。
他の物件で検討することにしました。

僻みに聞こえるかもですが、（カバー可能とはいっていましたが）ありえない施工ミスもでているので
冷静に考えればよかったのかも。と思っています。

期限延長の影響で抽選に回された形なのに、最後の営業の電話で
「申し訳ございませんでした」がなく、残念でした。

[422: 匿名さん]

施工ミスのお詫びがありましたね。まあ、隠さず公表する姿勢はよしとするか。消費税があがる前に購入したいので、第2期でリベンジです。

[423: 購入検討中さん]

当選された方々おめでとうございます。

うちは残念ながら落選してしまいました。
要望書の段階で倍率4倍、実際の登録は3倍でした。

次期販売でも同じ間取りがあるので申し込むつもりですが
くじ運の無さには自信があるので・・・また落ちるかもなぁ。
かなり早くから申し込みをしているのだから
次期からは優先販売してくれてもいいと思うんだけど。

帰りに津田沼駅で新船橋のみらＳＡＴＯのチラシ配ってました（笑）
他のマンションも含め、もう一度ゆっくり検討します。

奏地区の三井の7階建てマンションの情報が早く出て欲しい。

[424: 匿名さん]

413、414さんへ
北西側は等価交換マンションなので、値段もそれなりになると思います。
地所よりもやや割高になるのでは？
地権者の方は割り充てられた部屋を住むのではなく、殆どが賃貸に出すでしょう。
賃貸と分譲の人が一緒になると色々問題が出てきます。

普通の分譲のマンションとは違うので、購入を希望される方はデメリットも考えた上で検討される方が良いかと思われます。

[425: 匿名]

仮にやや割高であっても、三井か野村か住友辺りでやってもらって、ここよりも設備が良い方が明らかに良いと思うな。

[426: 購入検討中さん]

設備は最近のマンションはどこも大差ないな。安心感、(24時間有人管理とか免震構造とか)のほうが住居としては重要だと思うが。

[427: 匿名さん]

施工ミスって？
うちは希望の部屋の倍率が高かったので諦めたので、
次期分に申し込むつもりなんですが、
施工ミスとは具体的になんでしょうか？

[428: 匿名さん]

とにかく、パークハウス以外の奏地区内マンションは、その計画が具体化するまで内容はわからんよ。
仕様はどうか、値段はどうか、免震か、全くわからん。

最終的には、このマンションの売れ行き次第だと思うな。
今の契約状況をみると、ＡＢ棟の小さ目の部屋はかなり売れ残るのではないかな？
ＣＤ棟も、はたしてどのくらい売れるのか？

[429: 匿名さん]

等価交換だと、どうして値段が上がるの？

[430: 匿名]

４１７さん
ちなみにこの物件でなくて「他」ってありますが、ここと競合って具体的にどのあたりになるのですか？
参考までに教えて頂けませんか？

[431: 匿名さん]

430さん、417です
具体的にどこと聞かれると難しいですが、一戸建てとかこれからベールを脱ぐ反対側の三井物件など。
いずれにしても、ここは時間をかけ過ぎで私的にはなんかもてあそばれてる印象しか残らなかった。
たぶん相性が悪るかったのでしょう。

[432: 購入検討中さん]

一戸建てが建つのですか、建売か定借なら手が出せるかもしれません。気になります。