ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[323: 購入経験者さん]

どうして優先抽選かわないのかは不思議。

[324: 匿名]

320さんの書き込み見ると、いつかの市川のタワー鉄筋？鉄柱？不足問題を思い出す。

[325: 購入検討中さん]

市川タワマンもかなり残ってましたね。あれはどこのデベだったか…。私は当時観に行ったものの高さに買えず、結局市川から津田沼に変更しました。ここが買えるといいな。

[326: 匿名]

谷津一丁目側の道路がないとこに建設中の戸建てがあるがどこかのハウスメーカーが建て売り用に建てているのだろうか？

[327: 匿名さん]

共用スペースが充実していていいですね。
ミニショップがあったりライブラリーやキッズルームは魅力です

[328: 匿名さん]

私は共用スペースはいらない派です。
ミニショップ？　ライブラリー？
そんな子供だましの施設に金掛けるより、生活するのに切ってははなせないゴミ置き場を考えるのが先でしょう。
そういうムダな施設が、この価格に反映されているのかと思うと、くやしい。

[329: 匿名さん]

私はすでに登録済みの者ですが、共用施設はいらない派です。
ミニショップ…マンションの外にコンビニもスーパーもあるからいらない。
ライブラリー…使用する人はほとんどいないと思う。維持費がもったいない。
キッズルーム…目の前にできる公園で遊べばいい。雨が降った日は部屋で遊べばいい。

３２８さんの言うとおり、無駄な共用施設にたくさんお金が使われたり、
今後も共益費を払うのかと思うとすごく嫌です。
でも、他の大規模マンションも共用施設が多いのが現状なんですよね。
使うかわからないゲストルームにお金をかけるのはホントに無駄だと思ってしまう…。

[330: 匿名]

雨が降ったら部屋で遊べばいいとの事ですが
広い所で遊ばせたいですよ
ここはどこも狭い気がする
広くて、駅近い、無駄な供用施設がついてないマンション、、、
探してみましょう！

[331: 匿名さん]

キッズルームは必要です。
まわりにどんな危険があるかわからない。
今は子供を目の前の公園だからと放置していい時代ではないです。
とくにキッズルームが必要な年代の子たちには必需品です。

[332: 購入検討中さん]

マンションにキッズルームなんて不要です。
イオンやモリシアに行けば、
有料（１時間数百円）で遊べるキッズパークがあるじゃないですか。

必要なときに必要な時間だけ、ああいう施設を使うのが良いと思います。
毎月の管理費に無条件に含められるより、よっぽど効率が良いですよ。

子供がいない世帯もいるでしょうし。。

[333: 匿名]

確かに無駄な共用施設はスペースも費用も勿体ないかと思いますが…中にはそれに魅力を感じられてる方もいるので…それを不満で納得いかない方は他を探せばいいだけではないでしょうか〜。 個人的にはキッズスペースやパーティールームは賛成ですがシアタールームよりはゴミ置き場の充実をお願いしたかったです

[334: 匿名さん]

ゴミ捨て場やメールボックスの件など
納得できないことが多くて
うちは登録やめました
わざわざ隣りの棟の宅配ボックスに取りに行くなんて
意味がわからない


実際、要望書を出したときの倍率より下がるんじゃないかな
他に流れる人多そうだし

本当にここが欲しい方には、良いことじゃないですかね

[335: 匿名]

キッズが成長して不要になったらって考えない？

[336: 物件比較中さん]

＞335さん
激しく同意。

そうなんだよね。
数年しか使わないものに一生お金を払い続けるってことを考えてから要否を判断しましょうよ。
そういう人に限って、子供が大きくなって使わなくなったら、不要だから廃止！とかいいそうなんだよな。それだけは止めてくれよな。見てるこっちが恥ずかしいから。

[337: 匿名さん]

共用施設のついていないシンプルマンションだから、習志野駅前のマンションは大好評なんでしょうね。考え方いろいろですね。

[338: 匿名さん]

習志野駅前のマンションは小規模過ぎて、大規模修繕の際に問題になるかも。好ましいのは、

・大規模物件。コストが薄まるので、共用設備が良くなる。かつ相対的に修繕費が安くなる。
・共用設備は、必需品に重点を置いて、おまけの設備は必要最低限にしてある事。ゴミ捨て場所は、ほぼ毎日、しかも全家庭に等しくかかわって来る問題なのでとても重要な問題。もちろんプールなどもってのほか。カフェなんかも、要らない。マンションの優位性は「駅近」である事に尽きるけど、駅近ならそもそもカフェは要らないし。

[339: 匿名]

そういうの選べばいいだけでしょ。共有施設は必要性がだんだん変わるから、そのときに見直せばいいだけ。我が家の最初のマンションはプールあって、こどもたちが小さいときは大変良かった。今は駐車場に変わったそうです

[340: 匿名]

ミニショップやカフェはその内採算とれなくなって、なくなりそう。
(そういうマンションたくさんありますね)
というか、そうなる前に住民投票でなくしましょうよ。
その分共益費も安くなるわけですし。
空きスペースは、トランクルームにでもしちゃえばいい。
シアターやキッズルームはあまりランニングコストかからなそうだけど、
まぁこっちもトランクルームにしたほうが住民満足するんじゃない？

[341: 匿名]

トランクルーム欲しいですね。各住戸の玄関脇にあるかと思っていたらなくて残念でした。エレベーターも少ないですし…混みそうですね。

[342: 匿名さん]

本当に疲れた・・・・・。10月16日からもう一年経っている気がする。
みんなも疲れてない？

12/4の抽選会、重苦しい雰囲気なんだろうなぁ。
当たってもお通夜みたいな顔をしなけりゃいけないんだろうなぁ。

こっちはさぁ、すごいお金をかけて購入するんだから、もう少し位早く売ってくれれば良かったのになぁ。
あ～出るのはため息ばかり。

[343: 匿名さん]

342さん、同意。
全く持って不愉快だよな。

[344: 匿名]

なんが疲れた？なにが不愉快？

[345: 匿名]

非常用のエレベーターは普段も使えるのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[346: 匿名]

待ち疲れたの同意。
9月の事前案内会からだともうすぐ3ヶ月だぜ…。

何が不満とか不愉快とかわからない方は、きっと11月位にモデルルーム来たんだろうな。

抽選会、確かに当たっても落ちても感情出しにくい。
狭い空間で競合相手がすぐそばにいるんだよな。
こちらは数千万かけてるのに、かなり残酷なやり方。

非常用電源があるってだけだからそのEVも使えるのでは!?

[347: 匿名さん]

俺も９月の事前案内会からだから、もう本当に待ちくたびれたよ。
最初の頃の「ここが絶対欲しい！」という気持ちは完全になくなった。
抽選に外れたら、他のマンションに行くよ。

[348: 物件比較中さん]

>345さん
以前営業さんに聞いたところ、非常用の電源を備えているので非常時"も"動くという説明受けましたよ。

[349: 匿名さん]

非常時は動いていても乗る気にはなれませんよ。今回でつくづく思いました。
大きな揺れが続いていつまた大きなのが来て、エレベーター止まって缶詰めになる恐怖凄かったです。
うちはエレベーターには重い荷物だけ乗せて、こどもにエレベーター前でまってもらって、自分は階段つかいました

[350: 匿名]

抽選会は参加するつもりです。
自分たちが希望している部屋が外れたら、、
当選した家族の顔はいろんな意味で忘れないだろう、、

やっぱ嫌だよな公開抽選、、後悔抽選にならなければよいが、、

[351: 匿名]

俺も参加予定。
わかるよ。でもその家族に罪はない。
悪いのは後悔抽選する地所。
だからもし落選しても当選者の顔は見ないつもりだ。

[352: 匿名さん]

私も低層階を登録したので、抽選参加になると思います。
マンション購入ってウキウキわくわくするものだと思ってましたが、
今回は９月からずっと待たされてあげくの果てに高倍率の抽選…疲れてきました。
抽選ではずれることを考えるとウキウキわくわくなんてありません。
当選したい…今はそれだけです。４日の抽選が憂鬱です…
はずれたら１週間後の再登録・再抽選は申し込まず
他の物件を検討することにしました。

[353: 土地勘ありさん]

３５２、たかだかマンションくらいのことでそんなに思うか？

[354: 匿名]

348さん エレベーターのこと教えてくださりありがとうございます。普段も使えるとのこと、安心しました。 それでも少ない台数ですよね…

[355: 匿名さん]

>352さん

外れたら、中高層階にすればいんじゃない？
低層階ブームなんて今だけだよ。３～４年したら、また高層ブームが来ると思うよ。「抽選外れて、高層階にしてよかったー！」なんてことになるかもしれん。このマンション、中部屋の中高層階は、若干お買い得な価格設定になっているし。
憂鬱になるなんて損だよ。明るく抽選を待ちなよ！

[356: 匿名]

抽選で当たったら嬉しいけど、はずれた人と顔を合わせるのはなんとも気まずいです。
その場で、希望部屋番号の当選した人の顔がわかってしまうのでしょうか？
「当選した方は、残ってください」とかして、希望の部屋が当選した人の顔がわからないようなやり方にしてほしいです。
もし、抽選相手が購入に思い入れがすごく強くて、うちが当たった場合、何だか恨まれちゃいそうで恐いです(>.<)
マンション購入が初めてなので、公開抽選とかももちろん初めての経験なのですが、どこも当選した方の顔が特定されちゃうやり方なのですか？

[357: 匿名さん]

抽選会場に行かなければいいんじゃない？
俺は行かないよ。

[358: 匿名]

当選者が「やったー！！」とかいわなければわかるまい。
デリカシーないものが声だすんだろうな。

「うるせーっ」って言われたり、言ったりする人がいるかもね。
楽しみ

[359: 匿名]

たかだかマンション？随分な言い方だ。
あなたは申込者ではないね。
本気で悩み資金計画たてて登録したら普通は思い入れが強くなる。今までの対応や高倍率抽選に気分も沈むよ。

それに登録行ったなら要望状況の紙もらったのでは？
中高層階もほぼ要望書が出てるから、抽選外れても買えないよ。
正直モデルルームに行って本気で検討してない外野は黙っててほしい。

[360: 匿名さん]

当たっても落ちても
口に出したり、表情に出さない限り
特定なんてされませんよ

番号をあらかじめ割り当てられて
ガラポンして、部屋番号と割り当てられた番号を発表するだけ
「701号室は2番の方になりました」みたいな

公開抽選で外れたことがあるけど
どこのうちがライバルで、どこが当たったか
だれが何号室を申し込んだのかなんて
わからなかったから
安心してちょ

[361: 匿名]

357さん、358さん、ありがとうございます！

そうですね、行かない、という選択肢もありますよね！
もし行くことにしたら、当選してもしなくてもおとなしくしてます。

抽選日までもう少しですね、ドキドキします。

[362: 匿名]

356です。

３６０さん、公開抽選の状況を教えてくれてありがとうございました！
安心しました～♪

[363: 匿名]

くだらない。

[364: 匿名さん]

要望書状況なんてどうでもいい。
今の登録状況が知りたい。

[365: 匿名さん]

土曜日大雨で総武線止まらないかな？

[366: 匿名さん]

３日土曜日は最終登録日だから、登録受付で殺到するのは間違いないでしょう。

倍率も人気部屋(角部屋・低層階等）には３倍以上は避けられないでしょうね。

[367: 匿名さん]

今日AMの段階では、倍率3倍が2-3部屋(アーク西側ルーフバルコニー付き）で、あとは1-2倍がほとんどでした。登録なしの部屋は角部屋以外の10部屋弱だったような記憶です。
今日初めて聞かされたのは、後輪チャイルドシート付きの子供乗せ自転車は、駐輪スペース規定よりチャイルドシートの幅がオーバーするために駐輪場にとめられないとのこと。何処にとめるの？ファミリー向けマンションなのにその設計？…と絶句しました。

[368: 申込予定さん]

367さん

＞後輪チャイルドシート付きの子供乗せ自転車は、
＞駐輪スペース規定よりチャイルドシートの幅がオーバーするために駐輪場にとめられないとのこと

そうなんですか？　私も初耳です。
これは困りましたね。
MRにあれだけ子供や赤ちゃんがいて、何を考えているんでしょうか？
キッズスペース作るくらいなんだから、ファミリー向けを想定して作っているわけですし。
入居してから何か規定やら設備やらを作ることになるんですかね？

[369: 匿名]

19時半くらいに行きましたが、一番倍率高い部屋で七倍でしたよ…要望書の感じとはかなり違ってた気がします。まぁ明日の最終日で一気に登録増えるんでしょうけどね。

[370: 買いたいけど買えない人]

7倍ってすごいですね。不景気だけど、お金のあるとこにはあるんですね。

[371: 匿名さん]

明日の最終登録日にはかなりの検討保留にしていた人たちが登録に殺到すると

予想されます。　ガイヤの夜明けで放送された地所の免震構造はかなりの反響

があったそうです。　あと一日だと思っていても、油断はできないですね。

[372: 匿名さん]

今日は登録多かったみたいね。
明日は天気悪いし、最終日は何かのアクシデントに巻き込まれると登録できなくなるから、念のため今日登録した人が多かったんじゃないかな？
明日登録する人はほどほどと見た。