ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[251: 匿名]

奏で予定地に遺跡が多発ということは
大昔から人の住む土地で海ではないということですね

[252: ご近所さん]

モリシア南も、なんだかややこしい様ですね。
津田沼南口か奏のイラストみたいになるのは、自分が生きている間は無理かな。

[253: 匿名さん]

ちょっと前の話題だけど、新船橋周辺から船取線を使って３５７に出る人なんていないよ。海神方面からJRをくぐって、駅南から１４号を越えさえすれば渋滞は無いかな。休日でも２０分ぐらい。１４号をPASSするのに裏道を使えば更に５分ぐらいは短縮できる。ただ、３５７の日の出or栄町～ららぽ間はめちゃくちゃ混むけどね。逆に浦安方面は誰かも書いていたけど、TDRまで３０～４０分で行けるかな。

[254: 奏の杜住民さん]

ここでみなさんの話を聞いていると、
モリシア南側にタワーマンションができるのは
まだまだ先のようですね。

すでに奏の杜に住んでいる私としては、
早く大きな公園や商業施設ができて、
キレイで便利な街になって欲しいです。

[255: 匿名]

254さん

既に奏の杜に住まれているとのことですが、開発について住民向けに情報はおりてきてますか？
商業施設や他のマンションの件など、ご存知のことはありませんか？

街を一から作るとはいえ、壮大な計画の割には情報が皆無に等しいので、開発の成功がどうも信じ難いのです。
(既に住まわれているのに失礼なこと言って申し訳ありません)

また、現段階で日々の生活に支障はありませんか？
逆に、住んで良かったことはなんでしょうか？

[256: 周辺住民さん]

街の完成は確か平成27年でしたよね。海浜幕張や浦安ももとは何もなかったところなんだから、長い目でみましょうよ。必ず奏は開発されます。

[257: 周辺住民さん]

まだ数が少ない奏の杜住民が、自分以外にこの板に存在していたのはちょっと驚き。

開発に関して、まずは近隣公園。
期待しているけど、コンテンツで市議会内で揉めている。
最終的にはフットサル場で落ち着くのだろうけど、革新系議員が異議。
自分は木々と芝生と遊歩道とベンチのシンプルな公園が好きだけど。

町名について
区画整理組合は「奏の杜」への町名変更を要望するも、住居表示審議会では
事務局案として「谷津」の町名を残す案を提示。
この審議会の会長が前述の革新系議員。
「ゼネコンがマンション販売に都合の良いネーミング」とのこと。

こちらも最終的には「奏の杜」への町名変更が有力と思いますが、予断を許しません。

[258: 匿名]

うん。シンプルな公園がいいなあ。フットサル場じゃ騙された感じ。

[259: 匿名]

モリシアの南側にマンションが建つということは駐輪場はどこかに移転ですか？
まさか駅前が放置自転車だらけになるってことはないですよね。

[260: サラリーマンさん]

256さん

海浜幕張や浦安と習志野市を一緒にしてはだめですよ。

習志野市はビンボー＆行動力がない＆考えが古い田舎の市ですから。

[261: 買い換え検討中]

駅から近くて、今よりも広い家が手に入ると思って
奏の杜に要望書提出期限ギリギリ前にいきました。
検討の結果、要望書はだしませんでした。

今のマンションよりスラブ厚、壁厚ともに薄く、他の条件以前に
プライバシーが守られるか心配、駅近の条件は言うことなしですので、
良いものであれば購入を決断したと思うんですが…。
駅近と言うだけでは、家は買えません。
地所にはもう少しいいものを作れと言いたいです。

パークハウスはあきらめました。
奏の杜の情報が一戸建ての情報が欲しいのですが、
どうなっているんでしょう？？
定借になるとかならないとか全然話が見えてこないのですが、
どなたか知っている方いたら教えて下さい。

[262: 周辺住民さん]

>>261さん
立て看板が立ってる売地がありますから、お電話されてみてはいかがですか。定借は一部の区画だけですよ。しかも既に完売ですし。良い土地に巡りあえると良いですね。

[263: 購入検討中さん]

習志野市ってビンボーなんですか。既に習志野市住民になることを決めてしまっただけに愕然です。

[264: 匿名]

極端な方ですね。

[265: 匿名さん]

今日チラシが入っていたけれど、なんか新聞回収袋みたいな３色刷りでセンスが無いですね。お部屋のほうもきっとそうなんでしょう。

[266: 匿名]

実際の部屋と比べれば、広告はセンスあるよ。

[267: 匿名さん]

このマンションのグレードがやや低いことは否定できないだろうね。

立地はいいのだから、後は、立地をとるか、建物をとるのか、値段含みで各自の判断だね。

[268: 匿名]

元から反響のある物件は広告費に金かけないもんだよ。どこかみたく津田沼駅で無表情な営業がティッシュ配りする必要も無い。

[269: 匿名さん]

マンションは、立地が全てと言っても過言ではないそうです。ここの立地がいいとお考えなら、GOでしょう。

私は、ここの立地は「悪くはない」と言う見方です。大規模再開発はGOODだけど、少しだけ遠い。

[270: 匿名さん]

駅そばだけと皆さんしってます？
新京成線「習志野駅」歩き３分の【パインズ習志野駅前】ってマンション！
アウトフレーム、設備充実、のコンパクトマンション
新昭和という戸建の業者が売主です。
大人気物件らしいですが、比較された方いますか？
自分はまだ見てないけど、知ってる情報あれば教えてください。
おねがいします！

[271: 匿名さん]

これほどの営業の自作自演は珍しい。
その勇気と厚顔さをほめたたえたいと思う。

[272: 匿名]

さ、営業さんはスルーして、いよいよ明日から登録ですね。
あの広告の出しかただと、モデルルームに初めて来た人も資料揃えてくればすぐ登録できそう。
なんか…ホント仕方ないけど切なくなりますね。
東船橋も見に行きましたが、奏の抽選前に売り切ろうとドタバタしてる野村の方がよっぽど良くみえますよ(苦笑)

[273: 匿名]

私は船橋にしようと思ってます。

[274: 購入検討中さん]

やっぱり立地にはかてません。私は奏にします。

[275: 匿名]

奏、もう少しやすけりゃいいのに・・・・。マンション希望だったのに、あまりの高さに一戸建てが候補になっちゃってます。

[276: 物件比較中さん]

仕様の低さと、価格の高さにイマイチふんぎりがつきません。
新船橋に期待しています。
なかなか…

[277: 匿名]

船橋の売れなかったタワマンも同じ会社？
あそこはグレードが凄く良くて値段も手頃だった。ただ立地と定借が足ひっぱった。ここは即日完売じゃないか

[278: 匿名]

登録日、モデルルームは申し込みをする人達で溢れかえっていますね！
どんどん倍率が上がっていますが、『運試し』が出来るので抽選日が楽しみです♪

[279: 匿名]

朝の行列には驚いた。
先着順じゃないのに。
先頭の人は何時から並んだんだろう。

抽選で運試し？
理解できないな、これだけ大きな買い物でしたいと思わない。
登録はギリギリまで検討する人が集まる12/3が一番混雑しそうだが、できれば無抽選でいきたい。

[280: 購入検討中さん]

この物件の総戸数は721戸ですよね。
津田沼駅南口再開発が発表された時、想定人口7000人規模って書いてあったと思います。
って事は、戸建て住宅を含めても1800戸数程度が予定されているのではないのでしょうか？

700戸規模のマンションがひとつと、300戸規模のがもうひとつぐらい出来るのだと思います。

新船橋も来週発表会をするようですし…
はやる気持ちを押さえるのは大変ですが、今回は見送ります。

[281: 物件比較中さん]

確かに先着順ではないけど、
部屋毎に登録順に番号が発行されいて、
1番だといろいろメリットがあるかもしれないからじゃないかな。
ここはどうだか知らないけど。

あと、要望書の段階で2倍程度だったら先に登録しておいて、
他の人が279さんのように無抽選を希望している人だったら、
他の部屋に変更してくれるかもしれないし。

まぁ、どの部屋でも良いのなら他の人の動向を見ながら最終日に登録するというのもありでしょう。

つまり、これは早い遅いのどっちがいいかってことではなくて、
各家庭の事情や戦略によるのではないかな。

[282: 匿名]

確かにそうですね。
特典はなさそうだけど、やっぱり登録番号1番は嬉しいものだしね。

ところでオプションや設計変更の〆切が早すぎて（終わってる階もあるし）がっかりしてます。
完成は再来年だし、もっと早く販売してくれればできたのでは…と。
無事当選したら購入者スレで色々語りたいものです。

[283: 買い換え検討中]

262さん

ありがとうございます。
ちょっと見てこようと思います。
良い土地があればいいのですが…。

[284: 購入検討中さん]

オプション〆切が早いのは、低層階に人気が集中するから分散させるためかと思ってましたよ。

[285: 匿名]

下の階から作るため、先に材料手配するので、と説明受けました。

[286: 匿名さん]

今更感ありますが、ちょっと思ったので聞いてください。

津田沼って字のとおりに受けとると
その昔、”津”と”田”と”沼”だったところなんですか？

[287: 周辺住民さん]

>286

広い意味では正しいとも言えます。
津田沼は元々３地区が一緒になってできた地名で、それぞれには津や田や沼があったと思われます。
ただ、このマンションのある地区は昔から台地です。

[288: 購入検討中さん(申込済)]

26日の16時くらいに行ったら、並ばずに申し込み登録ができました。午前中は行列が凄かった様ですね。
角部屋を中心にバラ(申し込み)が埋まっていました。一部の角部屋では倍率が3倍以上でした。私が申し込みした部屋は、私が一番手でした。一階&角部屋&最上階以外はバラが付いているのが意外と少なかったです。登録申し込み期間が一週間有るので埋まっていくと思いますが、、、要望書の倍率、及び申し込みをしない人を考えると全体倍率は下がる感じになるでしょうね。

抽選が外れたら、奏の杜の購入は辞めて違う津田沼エリアでマンションの購入を検討します。

色々と気にし出したら不満は有るけど、待ちに待った土地の分譲なので、当選したらいいなぁ。

[289: 匿名さん]

津田沼の由来
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B4%A5%E7%94%B0%E6%B2%BC

[290: 匿名]

新京成習志野駅２、３分の　「パインズ習志野前」って５０戸前後のマンションを検討された方はいませんか？
ものは良さそう、価格は天と地の差、津田沼駅３分で6,000万３駅離れた３分で3,000万くらい正直私たちはグラッてなりました。
ただ南側に畑がありそこに建物がたつと日当りＮＧしかし価格があまりにも違うんですよ。

検討された方いませんか？
いらっしゃればですけど？

[291: 匿名]

なんかの作戦ですか

[292: 購入検討中さん]

登録状況はどうでしょうか？
ほぼ登録されているのでしょうか？

[293: 匿名さん]

JR快速狙いが新京成にはいかないだろう。必死だな。

[294: 登録済み]

予想通りまんべんなく登録されてましたよ。
要望書の時とは少し変わっているとこもあるそうですが。
でも、低層階と角部屋は相変わらず大人気のようでした。
８階くらいまでは抽選は確実になるだろう
って担当に言われました。

抽選は絶対参加なのかと思ったら
絶対全員参加ではないそうです。
もし、不参加の場合は
がらがらがら～って回す抽選が全て終わってから
当日の14：00～14：30に
抽選結果を担当から電話連絡してもらえるそうです。
夫婦ともに当日仕事で参加できない私にとっては
このことが気になっていたので安心しました。

[295: 匿名さん]

>290
>「パインズ習志野前」って５０戸前後のマンションを検討された方
駅近な小規模物件の修繕費は地雷。後々、管理・修繕費がえらいことになり
捨て値で媒酌することとなる。
しかも新京成では、周囲のJR側（船橋・稲毛など）の開発物件に見劣りするし、
確実に不良債権化が見込まれる。

[296: 購入検討中さん]

パインズは他やれ！

[297: 提出済]

予想よりはまだまだ少ない印象でした。
営業さんによると、倍率高い住戸は様子見の方が多いらしく、12/3に多数来場するようです。
正直何倍になるのかは〆切までわかりませんね…
うちは昨日行きましたが、目の前で2倍以上になっていく部屋があり、やはり抽選になるんだとなんだか諦めモードです。

[298: 匿名さん]

奏を検討もしくは、要望書を出した人の中にも新船橋の動きを見たい人も多いらしい。
これは新船橋筋からの情報…

実籾もそうだが、もともと工業地を買取した所と地権者から購入した土地は
それだけ販売価格に大きな差が出る要素の一つという事という事がよく解かりました。
今週末に説明会が有るみたいですね…。どうやら奏対策に急遽前倒ししたと言う話もあります。

我が家は悩みの種が増えました…
締め切りは残り4日　

[299: 検討中]

パインズ見ました。管理費激安でした修繕費計画も見ました。
駅近いのは便利！建物横にスーパーがあります。便利です。
決めれない理由は南側の将来不安、子供いないディンクスとか単身女性とかは必見だと思う
ただ駅近いところにこだわるなら、検索くらい良いと思います。

本音：本当はここが良いけど、正直価格が全然違う

他物件の営業さんに聞いたけど茨城県ＴＸ沿い「研究学園前駅」の三菱物件はものすごい金額落として今も販売してますが
まだ完売しないみたい。

そこよりも大規模なここも数年我慢したら大きなサービス価格で販売すると思うと言っていた。
値下がり問題事実を確認したら特にあわてて今決めなくてもよいという気になりませんか？
「値下げしません。もし今後値下げしたら、値下げなしで買った方にも同等のサービスします。」とか
売主に書いてほしいな。。。にしてもだけど。。。(涙)

[300: 匿名さん]

パインズ営業
こんな時間まで残業乙
以上