ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[223: 匿名]

>217

うちは間違いなく抽選なので、やっぱりギリギリまで様子見た方が良さそうですよね。

抽選の際に早めに登録して若い番号もらった方が当たりやすいのかな…なんて思ったもので。
まあ公開抽選だから、細工もできないだろうしあまり関係ないですよね。

みなさんは当然抽選会も行きますよね。人がたくさん来てすごいことになりそうですね。

[224: 匿名]

■津田沼
普段使いは津田沼駅周り
快速線で船橋


◆新船橋
普段使いはイオンモール
野田線で船橋


似た者同士だが、JR津田沼徒歩圏の奏の杜に僅差で軍配。通勤など利便性だと船橋駅より津田沼駅のほうが駅力が高い。


しかし船橋東武デパ地下食品は本当に素晴らしいですね。年末は客で埋め尽くされる。

[225: 匿名]

↑互いに、船橋ららぽーとやIKEAもショッピング圏内ですね。

[226: 匿名]

↑互いに、ディズニーリゾートも高速道路いらずで、国道357で行けますね。

[227: 匿名]

ディズニーリゾートは新船橋に軍配だ。
357のららぽ脇の渋滞は酷い。

[228: 近所をよく知る人]

そうかな　新船橋から357までは面倒だよ

[229: 匿名]

船取線の渋滞は、本当に酷いよ。南船橋、幕張、舞浜に出るのが、新船橋からだと時間がかかる。間違いなくね。

[230: 匿名]

ららぽがオープンしてない８時台くらいに出掛ければR357利用で渋滞なくお互いにディズニーリゾートまで30分かからず行けるよ。互いに高速道路利用なんて無駄な出費。

[231: 匿名]

229さん、もうすぐ新しい湾岸高速のインターチェンジが完成したら解消されると思うよ。いつ完成だっけか？

[232: 購入検討中さん]

営業担当者から、登録会の詳細はまた連絡しますと言われて、何の連絡もないのですが、もう皆さんのところには連絡がきているんでしょうか？

[233: 購入検討中さん]

２３２さん、登録会の詳細っていうのは抽選会の日程のことですか？

登録会が１１月２６日～１２月３日までで、
抽選会は１２月４日に行われるようですよ。

ただ、詳細な時間はまだわかりません。
おそらく３日の夕方とかに登録した人の中で
抽選対象者にだけ担当者から連絡するのではないかと…

時間を公にしないのは野次馬が来るのを避けるのでは
と思っています。

要望書の時点で多数だったのでうちも抽選確実です。

[234: 申込予定さん]

>>232さん

うちには封書で登録会の案内がきました。
また各部屋の倍率の書いてある紙も同封されていました。

[235: 購入検討中さん]

12/4の抽選会は、10時30分より若い戸数から順番に抽選を行うが上層階希望でも10時30分には必ず来てくれ、と言われました。抽選会って希望者のみ行くのが普通（不参加の人には当選したら電話連絡）。今回250戸くらい売り出すから、平均倍率2倍で一組あたり2人くるとして500人。500人もあの狭いマンションギャラリーに入るのか？　そもそも全員を抽選会に参加させると、当選した人と落選した人が入り混じり阿鼻叫喚の世界にならないのか？　私は家がそんなに近くないので、（無料駐車場は閉鎖との由なので）わざわざ電車で出向いて（上層階希望のため）長時間待たされて（14時くらいまでかかると言われた）、挙句に落選なんてちょっと残酷すぎる。。。抽選会には全員来い、とか、メールでの連絡はしないでくれ、とか、登録期間がぎりぎりまで確定しない、とか、震災の影響かも知れませんが、今までの経験（マンション巡り多数、抽選外れ3回、当選⇒購入1回）からすると、異例ずくめです。ゴミ置場が2棟にひとつとか、玄関の段差とかいろいろ不満がアップされていますが、1Fの天井高が2400mmというのも初めてです（D以外）。エントランスは各棟にありますが、メインエントランス以外は相当圧迫感があるように思います。だいたい引渡しがあまりに遠い先だし。。。釈然としないことだらけですが、それでも他に選択肢もないし、登録するかしないか、非常に迷っています。

[236: 要望書提出中]

>235
詳細ありがとうございます！
登録会の案内は来ましたが、抽選会の詳細わからなかったので助かります。

しかしひどい。
ＡとＢで時間帯分けないんですか？
大変なことになりそう。
全員参加は落選連絡が面倒だからですかね(汗)

[237: 匿名]

250戸×平均倍率2倍×1組2人参加で1000人集まる計算なんじゃ･･･

[238: 匿名さん]

何が何でも、「超」人気物件というかたちにしたいんでしょうね・・・

[239: 物件比較中さん]

>235
>それでも他に選択肢もないし、登録するかしないか、非常に迷っています。

選択肢なんて、他にいくらでもあるじゃないですか。
なぜ、ここしかないとお考えなのですか？

[240: 匿名さん]

モリシア南側の駐車場に建つ予定のタワーマンションこそ、津田沼で一番の物件になるでしょう。

[241: 購入検討中さん]

すみません、確かに1000人が正解です。
希望が入っていない住戸もあるとはいえ、１組4-6人で来るご家庭もあるでしょうし、
外で待たざるを得ない人が多数でるはず。
それとも、屋外（駐車場？）で抽選をして（A,B分けて）、当選した人のみMSギャラリー内に入る、
ということにするのでしょうか。雨が降っていたら悲惨ですね。。。
それくらいはねとばすだけの情熱が必要なのかも知れません。
先着順の人気マンションは徹夜組がでるくらいの人気だといいますから。
（今住んでいるマンションがそうです。もう10年以上前の話ですが）

主人の通勤が便利で、かつ狭い道路を車がたくさん往来するようなところを避けたい（特に歩道のない道は子供が心配）、近くに公園がほしい、となると選択肢がかなり限られてきます。でも、予算が限られる中全てを満たすのは不可能ですね。落選したら考えます（というか、殆ど落選気分で今探し始めています）。

[242: 匿名]

モリシア南側の駐車場に出来るタワーマンションについて教えて下さい。いつ出来るんですか？

[243: 匿名さん]

昨年9月に習志野市議会でモリシア南の土地（7500㎡）について、開発の調査費350万円が予算計上されている。
要は奏の杜への税金負担を減らす為に、この土地を売却する事にしたらしい。
調査費も計上されている事だから、そんなに遠い話ではないと思うが。

[244: 周辺住民さん]

モリシア南のタワーマンション！気になりますね。人気物件になりそう。

[245: 匿名]

あの駐車場はモリシアの所有ではなくて、習志野市のものですか？
あそこなら、津田沼駅徒歩2〜3分ですね。
今、その駐車場の隣の賃貸マンションに住んでいるんでるんですが、やっぱり津田沼駅に近いと便利です。

[246: 匿名さん]

モリシア南の物件、入居まで１０年は見といたほうがいね。
１０年たって、そのマンションの話は影も形もなくなっているかもしれないが。

とにかく、俺はその間、奏での津田沼ライフを十分楽しませてもらうよ。

[247: 購入検討中さん]

モリシア南のタワーマンションも免震になるのですかね？奏は免震なので購入する予定ですが、他にも免震マンションができるなら、奏でにこだわらなくても良いのですが…

[248: 匿名さん]

>>246
>モリシア南の物件、入居まで１０年は見といたほうがいね。

10年もかからない。
1. 厄介な地権者問題が無い。これは大きい。
2. 駅前用地なので、周囲との交渉は難しく無い。何せすぐ北側はモリシアと文化会館なので、日照権問題は無いに等しい。
3. 奏の杜の畑掘り起こし時に多発した「遺跡にぶち当たって、発掘調査で工事ストップ」の可能性も少ない。
4. 千葉工大より高いタワーにすれば、津田沼駅の真正面に建つ駅前ランドマークで、目一杯目立つ。津田沼で最も駅近物件の一つであり「地域1番物件」として売り出せるので、販売戦略も楽。

と言う事で、早々にデベも決まり、2013年前半着工、2015年3月入居開始とかも十分有り得るかと。

[249: 物件比較中さん]

モリシア南の土地を売る決断をした習志野市前市長は市議に区画整理の件で
現在告訴されてますからもめますね。区画整理も商業地を含めてどうなるかわかりませんよ。
ご存知のとおり習志野市は街づくりのセンスや金がなく液状化と地主利権しかないですからね。

[250: 匿名さん]

モリシア南のマンションは、モリシアの再開発込みの物件だから、相当時間がかかるよ。
奏と同じくらいの時間はかかると見ていいと思う。
実現するかどうかもわからん。

モリシア南マンション（仮称）は、もう何年も前から噂話があるが、全く具体的な話しがない。
都市伝説化しつつあるな。

[251: 匿名]

奏で予定地に遺跡が多発ということは
大昔から人の住む土地で海ではないということですね

[252: ご近所さん]

モリシア南も、なんだかややこしい様ですね。
津田沼南口か奏のイラストみたいになるのは、自分が生きている間は無理かな。

[253: 匿名さん]

ちょっと前の話題だけど、新船橋周辺から船取線を使って３５７に出る人なんていないよ。海神方面からJRをくぐって、駅南から１４号を越えさえすれば渋滞は無いかな。休日でも２０分ぐらい。１４号をPASSするのに裏道を使えば更に５分ぐらいは短縮できる。ただ、３５７の日の出or栄町～ららぽ間はめちゃくちゃ混むけどね。逆に浦安方面は誰かも書いていたけど、TDRまで３０～４０分で行けるかな。

[254: 奏の杜住民さん]

ここでみなさんの話を聞いていると、
モリシア南側にタワーマンションができるのは
まだまだ先のようですね。

すでに奏の杜に住んでいる私としては、
早く大きな公園や商業施設ができて、
キレイで便利な街になって欲しいです。

[255: 匿名]

254さん

既に奏の杜に住まれているとのことですが、開発について住民向けに情報はおりてきてますか？
商業施設や他のマンションの件など、ご存知のことはありませんか？

街を一から作るとはいえ、壮大な計画の割には情報が皆無に等しいので、開発の成功がどうも信じ難いのです。
(既に住まわれているのに失礼なこと言って申し訳ありません)

また、現段階で日々の生活に支障はありませんか？
逆に、住んで良かったことはなんでしょうか？

[256: 周辺住民さん]

街の完成は確か平成27年でしたよね。海浜幕張や浦安ももとは何もなかったところなんだから、長い目でみましょうよ。必ず奏は開発されます。

[257: 周辺住民さん]

まだ数が少ない奏の杜住民が、自分以外にこの板に存在していたのはちょっと驚き。

開発に関して、まずは近隣公園。
期待しているけど、コンテンツで市議会内で揉めている。
最終的にはフットサル場で落ち着くのだろうけど、革新系議員が異議。
自分は木々と芝生と遊歩道とベンチのシンプルな公園が好きだけど。

町名について
区画整理組合は「奏の杜」への町名変更を要望するも、住居表示審議会では
事務局案として「谷津」の町名を残す案を提示。
この審議会の会長が前述の革新系議員。
「ゼネコンがマンション販売に都合の良いネーミング」とのこと。

こちらも最終的には「奏の杜」への町名変更が有力と思いますが、予断を許しません。

[258: 匿名]

うん。シンプルな公園がいいなあ。フットサル場じゃ騙された感じ。

[259: 匿名]

モリシアの南側にマンションが建つということは駐輪場はどこかに移転ですか？
まさか駅前が放置自転車だらけになるってことはないですよね。

[260: サラリーマンさん]

256さん

海浜幕張や浦安と習志野市を一緒にしてはだめですよ。

習志野市はビンボー＆行動力がない＆考えが古い田舎の市ですから。

[261: 買い換え検討中]

駅から近くて、今よりも広い家が手に入ると思って
奏の杜に要望書提出期限ギリギリ前にいきました。
検討の結果、要望書はだしませんでした。

今のマンションよりスラブ厚、壁厚ともに薄く、他の条件以前に
プライバシーが守られるか心配、駅近の条件は言うことなしですので、
良いものであれば購入を決断したと思うんですが…。
駅近と言うだけでは、家は買えません。
地所にはもう少しいいものを作れと言いたいです。

パークハウスはあきらめました。
奏の杜の情報が一戸建ての情報が欲しいのですが、
どうなっているんでしょう？？
定借になるとかならないとか全然話が見えてこないのですが、
どなたか知っている方いたら教えて下さい。

[262: 周辺住民さん]

>>261さん
立て看板が立ってる売地がありますから、お電話されてみてはいかがですか。定借は一部の区画だけですよ。しかも既に完売ですし。良い土地に巡りあえると良いですね。

[263: 購入検討中さん]

習志野市ってビンボーなんですか。既に習志野市住民になることを決めてしまっただけに愕然です。

[264: 匿名]

極端な方ですね。

[265: 匿名さん]

今日チラシが入っていたけれど、なんか新聞回収袋みたいな３色刷りでセンスが無いですね。お部屋のほうもきっとそうなんでしょう。

[266: 匿名]

実際の部屋と比べれば、広告はセンスあるよ。

[267: 匿名さん]

このマンションのグレードがやや低いことは否定できないだろうね。

立地はいいのだから、後は、立地をとるか、建物をとるのか、値段含みで各自の判断だね。

[268: 匿名]

元から反響のある物件は広告費に金かけないもんだよ。どこかみたく津田沼駅で無表情な営業がティッシュ配りする必要も無い。

[269: 匿名さん]

マンションは、立地が全てと言っても過言ではないそうです。ここの立地がいいとお考えなら、GOでしょう。

私は、ここの立地は「悪くはない」と言う見方です。大規模再開発はGOODだけど、少しだけ遠い。

[270: 匿名さん]

駅そばだけと皆さんしってます？
新京成線「習志野駅」歩き３分の【パインズ習志野駅前】ってマンション！
アウトフレーム、設備充実、のコンパクトマンション
新昭和という戸建の業者が売主です。
大人気物件らしいですが、比較された方いますか？
自分はまだ見てないけど、知ってる情報あれば教えてください。
おねがいします！

[271: 匿名さん]

これほどの営業の自作自演は珍しい。
その勇気と厚顔さをほめたたえたいと思う。

[272: 匿名]

さ、営業さんはスルーして、いよいよ明日から登録ですね。
あの広告の出しかただと、モデルルームに初めて来た人も資料揃えてくればすぐ登録できそう。
なんか…ホント仕方ないけど切なくなりますね。
東船橋も見に行きましたが、奏の抽選前に売り切ろうとドタバタしてる野村の方がよっぽど良くみえますよ(苦笑)