ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[201: 匿名さん]

購買意欲があって良質の客には営業が配慮してくれるよ。そんなもん。

昔、津田沼に人工スキー場があって夏場によく行ったな・・・

当時とそんなに変わらない雰囲気だが、再開発地区だけは期待したいね。

[202: 近所をよく知る人]

１９８さんの言うことを肯定します。
だからこそ、ここが一種の租界になって良質の住民と空間をつくりあげることに
期待しています。

[203: 匿名さん]

良質の住民というのはどうだろう。契約時に何か人間性を見るような試験があったりするのか？

[204: 周辺住民さん]

外ってパークハウスの外？奏の杜の外？
何れにせよ、奏だけでは街として規模が小さすぎるから、周辺環境を含めて住んでも良いと考える方でないと後悔しそう。
確かに微妙な地域ではあるけど。
都心へのアクセスが最大の売り、というのがそれを表しています。

[205: 購入検討中さん]

奏の杜の外ってことではないでしょうか。しかし、他の奏地区がどうなるか（マンション等）が気になるけれど、ここの販売が落ち着いてからでないと計画って出なそうですね。

[206: 周辺住民さん]

ここの西側はここより廉価のマンションが計画されています。
ここもかなりコストダウンされているから、どうやって更に下げるのかは分かりませんが。

1丁目側は今のところ高級マンションを予定しているらしいけれど、経済状況によりグレードの変更もあるようです。

[207: 購入検討中さん]

この物件を前向きに検討しておりましたが、
新船橋の野村開発も気になり始めております。。。

ここにいる皆様は、パークハウスを前向きに検討されているかと思いますが、
新船橋物件とは迷われないのでしょうか？理由含め教えて下さい。

[208: 匿名さん]

207さん、みんな迷っているんじゃない？
外れたら殆どの人が新船橋の野村に行くと思うよ。

だって、大型総合病院も建設されるし、新しくイオンもできるし、ゴルフ練習場は近くだし、大きな公園もできるし・・・・。
子育てしている奥さんなんかはこっちに魅かれるかもね。
奏の杜の立地はいいのは認めるけど、他に何かある？
地所の内装にはほんとにがっかり。天井も低いし、みんなオプションだし。お客を馬鹿にしてるの？

[209: 匿名さん]

個人的には現役世代が多いマンションになって欲しいなぁ。
子育てが終わった世代って自分の子供で苦労したからなのか、意外に子供嫌いだから、交流するのも難しそうだし。

[210: 匿名]

207さん

僕も迷っていますが、こちらに登録するつもりですし、抽選が当たればこちらを買います。
外れたら、新船橋も候補に入れる予定です。

理由→
・こちらのAB棟は前が低層地帯なので、景色がよい。
・新船橋は周辺に葬儀屋、パチンコ、ラブホテル有り。
・新船橋は小中学校まで遠い。
・こっちの方がJRの駅まで近い。
・こっちの方が高速が近い。

どうあがいてもここが新船橋より先の販売なので、
こっちを購入後に、新船橋の良かったときの、
自分への言い訳みたいな物ですね。

CD棟は方角、立地的に自分好みではないので、今のところ購入は考えていません。

[211: 購入検討中さん]

新船橋も確かに迷っていますよ。でも、やはり駅歩でパークハウスが勝ちですね。
しかも、新船橋周辺は車を使うにも渋滞しそう。
私も210さんと同じで、こちらが外れたら新船橋へ行く派ですね。多分…

[212: 匿名さん]

ここは、立地がいい代わりに値段が（すごく）高い、売り方にみな頭にきている、という点から、ＣＤ棟の販売のときには、かなり他物件に流れそうだね。
ＣＤ棟はかなり値段を下げないと厳しいんじゃないかな。だけど、あまり下げ過ぎるとＡＢ棟の価格とのバランスが取れなくなるし・・・
難しいね。

[213: 匿名]

ＪＲ沿線と東武線。よーく考えてください。ＪＲ沿線は財産ですよ。だいぶ前ですが、不動産屋に言われました。

[214: 匿名]

どちらが財産になるかはみんなわかってると思うよ、財産以前に買い値の問題です。

[215: 要望書提出中]

どうしても津田沼、という方以外はあちらに流れるでしょうね。
私もCD棟は買いません。

さて、週末から始まる登録会。
みなさん早めに行きますか？
それともギリギリまで待ちますか？
かなり迷っています。

[216: 匿名]

頑張ってるな。

[217: 匿名]

早く行こうが遅く行こうが登録はできるんだよね？
だったら期間内ならいつでもいいんじゃない？
特に抽選になることが要望書の段階でわかっているんだったら尚更。
むしろギリギリまで待った方が、船橋の詳細がアップされたりして。
野村さん、もったいつけないで情報出して。
その方がおたくのためでもあるから。

[218: 購入検討中さん]

CD棟の下げだけど、きっとこのデベだから対して下げないんではと思う。

[219: 購入検討中さん]

全体としての街の規模は新船橋より津田沼の方が大きいんだよね？

[220: 匿名]

本来の街としては船橋のほうが価値あります。デパートも２つあるし。

[221: 匿名さん]

新船橋じゃん。野田線の。

[222: 匿名]

実質的なメリットで考えると、①価格的な割安感、②駅からの距離で野村にもかなり魅力を感じるけどな。７分歩くより、マンション目の前から電車乗れるのはありがたい。要は前の人も書いてる通り、津田沼というステータスの為にこの金額を出すかという事なわけで。資産価値って言っても、購入金額と売却価格の率で考えたら、津田沼が圧倒的優位とは言えないんでないの？津田沼は最初が割高なわけだからさ。ここは、広さと設備がイマイチすぎるんだよな。

[223: 匿名]

>217

うちは間違いなく抽選なので、やっぱりギリギリまで様子見た方が良さそうですよね。

抽選の際に早めに登録して若い番号もらった方が当たりやすいのかな…なんて思ったもので。
まあ公開抽選だから、細工もできないだろうしあまり関係ないですよね。

みなさんは当然抽選会も行きますよね。人がたくさん来てすごいことになりそうですね。

[224: 匿名]

■津田沼
普段使いは津田沼駅周り
快速線で船橋


◆新船橋
普段使いはイオンモール
野田線で船橋


似た者同士だが、JR津田沼徒歩圏の奏の杜に僅差で軍配。通勤など利便性だと船橋駅より津田沼駅のほうが駅力が高い。


しかし船橋東武デパ地下食品は本当に素晴らしいですね。年末は客で埋め尽くされる。

[225: 匿名]

↑互いに、船橋ららぽーとやIKEAもショッピング圏内ですね。

[226: 匿名]

↑互いに、ディズニーリゾートも高速道路いらずで、国道357で行けますね。

[227: 匿名]

ディズニーリゾートは新船橋に軍配だ。
357のららぽ脇の渋滞は酷い。

[228: 近所をよく知る人]

そうかな　新船橋から357までは面倒だよ

[229: 匿名]

船取線の渋滞は、本当に酷いよ。南船橋、幕張、舞浜に出るのが、新船橋からだと時間がかかる。間違いなくね。

[230: 匿名]

ららぽがオープンしてない８時台くらいに出掛ければR357利用で渋滞なくお互いにディズニーリゾートまで30分かからず行けるよ。互いに高速道路利用なんて無駄な出費。

[231: 匿名]

229さん、もうすぐ新しい湾岸高速のインターチェンジが完成したら解消されると思うよ。いつ完成だっけか？

[232: 購入検討中さん]

営業担当者から、登録会の詳細はまた連絡しますと言われて、何の連絡もないのですが、もう皆さんのところには連絡がきているんでしょうか？

[233: 購入検討中さん]

２３２さん、登録会の詳細っていうのは抽選会の日程のことですか？

登録会が１１月２６日～１２月３日までで、
抽選会は１２月４日に行われるようですよ。

ただ、詳細な時間はまだわかりません。
おそらく３日の夕方とかに登録した人の中で
抽選対象者にだけ担当者から連絡するのではないかと…

時間を公にしないのは野次馬が来るのを避けるのでは
と思っています。

要望書の時点で多数だったのでうちも抽選確実です。

[234: 申込予定さん]

>>232さん

うちには封書で登録会の案内がきました。
また各部屋の倍率の書いてある紙も同封されていました。

[235: 購入検討中さん]

12/4の抽選会は、10時30分より若い戸数から順番に抽選を行うが上層階希望でも10時30分には必ず来てくれ、と言われました。抽選会って希望者のみ行くのが普通（不参加の人には当選したら電話連絡）。今回250戸くらい売り出すから、平均倍率2倍で一組あたり2人くるとして500人。500人もあの狭いマンションギャラリーに入るのか？　そもそも全員を抽選会に参加させると、当選した人と落選した人が入り混じり阿鼻叫喚の世界にならないのか？　私は家がそんなに近くないので、（無料駐車場は閉鎖との由なので）わざわざ電車で出向いて（上層階希望のため）長時間待たされて（14時くらいまでかかると言われた）、挙句に落選なんてちょっと残酷すぎる。。。抽選会には全員来い、とか、メールでの連絡はしないでくれ、とか、登録期間がぎりぎりまで確定しない、とか、震災の影響かも知れませんが、今までの経験（マンション巡り多数、抽選外れ3回、当選⇒購入1回）からすると、異例ずくめです。ゴミ置場が2棟にひとつとか、玄関の段差とかいろいろ不満がアップされていますが、1Fの天井高が2400mmというのも初めてです（D以外）。エントランスは各棟にありますが、メインエントランス以外は相当圧迫感があるように思います。だいたい引渡しがあまりに遠い先だし。。。釈然としないことだらけですが、それでも他に選択肢もないし、登録するかしないか、非常に迷っています。

[236: 要望書提出中]

>235
詳細ありがとうございます！
登録会の案内は来ましたが、抽選会の詳細わからなかったので助かります。

しかしひどい。
ＡとＢで時間帯分けないんですか？
大変なことになりそう。
全員参加は落選連絡が面倒だからですかね(汗)

[237: 匿名]

250戸×平均倍率2倍×1組2人参加で1000人集まる計算なんじゃ･･･

[238: 匿名さん]

何が何でも、「超」人気物件というかたちにしたいんでしょうね・・・

[239: 物件比較中さん]

>235
>それでも他に選択肢もないし、登録するかしないか、非常に迷っています。

選択肢なんて、他にいくらでもあるじゃないですか。
なぜ、ここしかないとお考えなのですか？

[240: 匿名さん]

モリシア南側の駐車場に建つ予定のタワーマンションこそ、津田沼で一番の物件になるでしょう。

[241: 購入検討中さん]

すみません、確かに1000人が正解です。
希望が入っていない住戸もあるとはいえ、１組4-6人で来るご家庭もあるでしょうし、
外で待たざるを得ない人が多数でるはず。
それとも、屋外（駐車場？）で抽選をして（A,B分けて）、当選した人のみMSギャラリー内に入る、
ということにするのでしょうか。雨が降っていたら悲惨ですね。。。
それくらいはねとばすだけの情熱が必要なのかも知れません。
先着順の人気マンションは徹夜組がでるくらいの人気だといいますから。
（今住んでいるマンションがそうです。もう10年以上前の話ですが）

主人の通勤が便利で、かつ狭い道路を車がたくさん往来するようなところを避けたい（特に歩道のない道は子供が心配）、近くに公園がほしい、となると選択肢がかなり限られてきます。でも、予算が限られる中全てを満たすのは不可能ですね。落選したら考えます（というか、殆ど落選気分で今探し始めています）。

[242: 匿名]

モリシア南側の駐車場に出来るタワーマンションについて教えて下さい。いつ出来るんですか？

[243: 匿名さん]

昨年9月に習志野市議会でモリシア南の土地（7500㎡）について、開発の調査費350万円が予算計上されている。
要は奏の杜への税金負担を減らす為に、この土地を売却する事にしたらしい。
調査費も計上されている事だから、そんなに遠い話ではないと思うが。

[244: 周辺住民さん]

モリシア南のタワーマンション！気になりますね。人気物件になりそう。

[245: 匿名]

あの駐車場はモリシアの所有ではなくて、習志野市のものですか？
あそこなら、津田沼駅徒歩2〜3分ですね。
今、その駐車場の隣の賃貸マンションに住んでいるんでるんですが、やっぱり津田沼駅に近いと便利です。

[246: 匿名さん]

モリシア南の物件、入居まで１０年は見といたほうがいね。
１０年たって、そのマンションの話は影も形もなくなっているかもしれないが。

とにかく、俺はその間、奏での津田沼ライフを十分楽しませてもらうよ。

[247: 購入検討中さん]

モリシア南のタワーマンションも免震になるのですかね？奏は免震なので購入する予定ですが、他にも免震マンションができるなら、奏でにこだわらなくても良いのですが…

[248: 匿名さん]

>>246
>モリシア南の物件、入居まで１０年は見といたほうがいね。

10年もかからない。
1. 厄介な地権者問題が無い。これは大きい。
2. 駅前用地なので、周囲との交渉は難しく無い。何せすぐ北側はモリシアと文化会館なので、日照権問題は無いに等しい。
3. 奏の杜の畑掘り起こし時に多発した「遺跡にぶち当たって、発掘調査で工事ストップ」の可能性も少ない。
4. 千葉工大より高いタワーにすれば、津田沼駅の真正面に建つ駅前ランドマークで、目一杯目立つ。津田沼で最も駅近物件の一つであり「地域1番物件」として売り出せるので、販売戦略も楽。

と言う事で、早々にデベも決まり、2013年前半着工、2015年3月入居開始とかも十分有り得るかと。

[249: 物件比較中さん]

モリシア南の土地を売る決断をした習志野市前市長は市議に区画整理の件で
現在告訴されてますからもめますね。区画整理も商業地を含めてどうなるかわかりませんよ。
ご存知のとおり習志野市は街づくりのセンスや金がなく液状化と地主利権しかないですからね。

[250: 匿名さん]

モリシア南のマンションは、モリシアの再開発込みの物件だから、相当時間がかかるよ。
奏と同じくらいの時間はかかると見ていいと思う。
実現するかどうかもわからん。

モリシア南マンション（仮称）は、もう何年も前から噂話があるが、全く具体的な話しがない。
都市伝説化しつつあるな。