ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[142: 周辺住民さん]

人生最大級の買い物をしようとしているのに、思いがけずぞんざいな対応をされたと感じている人が多いようですね。
奏の杜最初の物件なのでここはなんとか早期完売するとは思うけど、マンションエリア全てを売り切るにはここの様な強気な姿勢ではとても無理でしょうね。

[143: 匿名さん]

震災後の地規模物件の販売は、どのデベロッパーも怖いんだよ。
一つが大コケすれば、マスコミから「やっぱりマンションは売れない。今は買い時ではない」キャンペーンを打たれてしまう。
地所だって、肝いりの奏でこければ、「地所物件は客がつかない」との印象がついてしまうかもしれないから、相当怖いと思うよ。
このパークハウスは、奏の杜区域では一番物件になると思われるから、ここの価格が今後の奏区域内のマンション価格の上限の基準値となる。だから、安くは設定できない。
地所さんの悩みはわかるんだけど、客の迷惑にならないように、キチンと決断をして毅然とした態度で販売をしてほしいな。

[144: 匿名さん]

素人の私でもスピードは大事だと思いますけどね。
消費マインドが大分回復してきていますよ。
世間では。有感地震が減りましたので大分みんな地震を忘れつつあります。
また大きな地震でもおきれば、また消費マインドが冷え込みますから
今は早めは早めに進ませるほうがいいと思うんですけどね。

[145: 要望書提出中]

今日で要望書〆切ですね。
今週出した方、どんな感じでしたか？

予定では再来週から登録開始。
みなさん、もう登録日の予約入れましたか？

[146: 匿名]

角はほとんど抽選になっちゃったね。
ウチもギリギリまで大丈夫だったのに、昨日いったら抽選になってたよ。
当初の予定通りだったら抽選じゃなかったのにな…。
くやしい。

要望書提出組はどこまで本気なんでしょう？
提出した皆さん、もう登録で気持ちは固まりましたか？

[147: 匿名さん]

登録するかは悩みどころだね。

物件そのものに関しては、あらかた話は出た。
個人的に微妙なのは、商業施設に関する具体的な話が全くと言っていいほど出ていないこと。
好立地の再開発物件にもかかわらず、現時点で具体案が出ていないのはちょっと心配。
賃料が高くてテナントがしり込みをしているのか、それとも、そもそも収益性を見込めないと判断しているのか。
出店希望は殺到しているけど、単に、奏の開発組合連合がのんびりしているだけ、というオチならいいんだけど。

決断するために、もうちょっと具体的なイメージを描ける程度の情報は欲しいなぁ。
少なくとも、誘致する業種や施設の規模くらいは明らかにして欲しい。

[148: 近所をよく知る人]

ソースが２ｃｈで申し訳ないんだけど、
商業施設に関してはダイエーとスポーツクラブがはいるような話がでてたよ。
でもダイエーはエキゾチックタウン時代に一度撤退してるから、信憑性には欠けるかな。
スポーツクラブは出来てほしいよね。
あの辺のジムって京成津田沼と前原のセントラルか、ヨーカドー前のコナミかで、
どこも南口からじゃ行きにくいよね。
とりあえずもう予備校関連はいらないです。

[149: 匿名さん]

よくわからないことに期待しないで、今ある商業施設で自分が満足できるか考えた方が建設的だと思います。

[150: 近所をよく知る人]

>>148さん
情報ありがとうございます。コナミがあのボロい津田沼支店から移転してきてくれたらいいのに。切望！エキゾチックタウン懐かしいですね。

[151: 匿名さん]

うろ覚えで間違いかも知れませんが、、、

津田沼ダイエーは、ちゃんと黒字だったけど撤退したと聞きました。家賃が高過ぎて、ダイエーが嫌気を感じて撤退した、と。

でもまあ、家賃を考えると大した黒字にはならなかったと言う事でしょうか。

[152: 匿名]

奏の杜の端でミサワが戸建て販売をしてますね。
殆ど東船橋なのに土地、建物でとんでもない価格でした。
パークハウスがダメだったら谷津一丁目の戸建てを考えてましたがとても手が出せる価格ではなさそうですね。
パークハウスの抽選に外れたら津田沼を諦めます。

[153: 周辺住民さん]

>152
当然ミサワ起用の建築条件付で坪９５万くらいでしたか。
ここの南側よりかなり評価が低い（と思われる）場所なのに強気ですね。

すぐ近くの三井ファインコートなら建物込みで買えた値段。
ちなみに現在販売中のプラウド東船橋の土地評価は坪８８万円だそうです。

このミサワが簡単に売れるようなら、１丁目の戸建てエリアで建築条件なしなら１２０万は越えますね。
定期借地の可能性も高いかな。

[154: 物件比較中さん]

ダイエー撤退は、再生産業機構が決めた事です。
あの当時も黒字でした。

[155: 物件比較中さん]

ミサワ、強気ですよ。奏ならどんな端でも7500万、奏付近の谷津でも6500万と。ハウスメーカーはやっぱり高い。

[156: 匿名]

千葉のそこそこ良い立地のマンション2戸買えるね。

[157: 匿名]

それだけの価値あります？

[158: 匿名さん]

ここの価格は、将来の地区発展込みの値段だからね。
奏地区が当初見込みより発展しなければ、結果として、高い買い物になる。
計画通り進行して、不動産価値が上昇すれば、安い買い物になる。
ややギャンブル性のある物件だ。

[159: 購入検討中さん]

奏の近くにスポーツクラブが無いのが残念だったので
商業地区にスポーツクラブが出来たら嬉しいなぁ。
子どもをスイミングに通わせるのも楽だし。

先週末に抽選の状況を見てきたけど、思った以上に埋まってましたね・・・
特に角部屋と低層階（の３階以上）は確実に抽選になりそうだし。
うちの希望の部屋も倍率高かったです。

登録の際に少しでも倍率の低い部屋に変えることも考えたんだけど
２倍だろうが５倍だろうが当たる時は当たるし、外れる時も同じ。
登録終了ギリギリに空いている部屋に申し込む程の熱意もないし。

Ｃ・Ｄ棟は７０平米くらいの小さい部屋が主みたいだから
我が家の希望とは合わないし、だとしたら他を探すことになるかも。
一応次期も検討する予定ですが。

事前審査にも通ってちゃんと手続きして、抽選に外れて購入を止める人も多いなんて
このご時勢にもったいない話。

[160: 匿名さん]

159さんの希望のお部屋の倍率は5倍だったんでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

>>158さん
見込み通り発展するとして高い値をつけてくるのが不動産。
地元の地権者も同じでしょうね。いつ手放すかどうか迷っている方が多いと聞きました。
南側の戸建は、物件上昇前(震災前)に買われた方でも、建物込みでは相当な値段だったようです。
景気が冷え込んでるのに未だ強気なハウスメーカーの姿をみると、パークハウスも値下がりしない物件のような気がします。

[162: No.159]

先週の時点で4倍でした。
実際に登録となるとまた違うかもしれませんが。

[163: No.159]

特に角部屋と低層階（の３階以上）は確実に抽選になりそうだし。

と書いてしまいましたが
すべての部屋が倍率2倍以上ではなくて、1倍の場所も多いので
抽選確実は言いすぎました。混乱させるような発言で申し訳ありません。

要望書のみで登録は見送る方もいるだろうから
実際はもう少し倍率が下がることを期待しています。

[164: 匿名]

津田沼でややギャンブル性のある物件と考える方もいるんですね。
例えば前例として、あるギャンブル性のある開発プロジェクトが負のケースになったところってあるのかなぁ。

[165: 匿名さん]

ローレルコートがあるじゃないですか！
80㎡超えですよ！
600万円程値オチしてますし
お買い得ですよ！

[166: 周辺住民さん]

いつか不明だが、住所を奏の杜に変更するよう申請を習志野市に出すらしいが、谷津ってネーミングよりはいいわな。実現するとしても当分先だろうが。

[167: 周辺住民さん]

自分は奏に住んでいるけど住所変わるの面倒くさい。
谷津のままがいい。

[168: 匿名さん]

とってつけたような名前よりも歴史のある名前のほうがいい。

[169: 要望書提出済]

奏の杜がいいです。
新しい街だし、区画整理地内だけ変更でもいいのでは？

沿道利用地も色々案があるようですね。
素敵な街になるよう祈っています。

週末行ったらほぼ完売でした。
まずは抽選ですね…

[170: 匿名さん]

まあどうせ畑だったんだし、歴史もくそもないわな。

[171: 匿名さん]

ほぼ完売とはすごい！

[172: 匿名さん]

完売ではなく要望書提出がほぼ達成ということでしょ。ぜんぶ登録まで進むのかな？
それにしても抽選まで長い。待ちくたびれてもうどうでもいいような気になってきた。

[173: 匿名さん]

要望書が角部屋とかを除きあまり被ってないということだから、営業努力の賜物ですね。

[174: 匿名さん]

事前も既にやってるし、ほぼ全部要望書提出済=ほぼ完売でしょう。

待ちくたびれたのは同意。
人は2ヶ月以上もモチベーションを維持できない。

もし最初の勢いで抽選してたら、外れた時Ｃ、Ｄを買う人もいたのでは？

今はみんなかなり冷静になってる。
先週船橋のみらSATO広告も入ったし、外れたら固執せず他物件に流れる人も多そう。

抽選も淡々と進みそうだな。

[175: 匿名]

商業施設は期待できないでしょ。
現状のモリシアみたらわかるよ。

[176: 匿名]

うん、期待できない。なぜか津田沼は北のパルコもしょぼいし、良い店が定着できない。津田沼に買い物行きたいという気にならないのが痛い

[177: 周辺住民さん]

まあ、しょうがないよね。
良くも悪くも津田沼は立地的には周りへのアクセスは良いよ。
津田沼在住10年位だったけど電車だと銀座も35分位だし千葉や船橋など近くにちょっとした百貨店はあるしトータル的にはららぽもある。個人的には東関道使って車で横浜40分は便利だったし渋滞が殆どなかったからドライブがてら好きだったな。
とにかく津田沼、船橋（今住んでるから）は本当に買いものには選択肢が周りに多すぎるから船橋や津田沼がいまいち商業都市として垢抜けないのがよく分かる。客が分散してしますから。
千葉駅位房総のお客を集める場所にあればもう少し津田沼も発展できそうですが・・・。

[178: 匿名さん]

津田沼は住む所であって、行くところではないだろうね。

商業施設は、スポーツクラブは必須、その外は大型スーパー、ユニクロ、スターバックス。パン、総菜、ケーキ店などのデパ地下のような食料品街が欲しい。大きなゴルフショップも入ったらうれしい（土地がら、ゴルフ好きの親父は多いんじゃないかな？）。
生活必需品を中心とした出店がいいなぁ。
ブランド店とかはいらないんじゃないかな。どうせ、東京や千葉で買うからね。
映画館もあまり必要性を感じないな。

[179: 匿名]

津田沼の商業施設は明かに若者ターゲットのカジュアル系のショップがやたら多いんだよね。大体カフェで言うならタリーズやスタバ２ヵ所、マック３ヵ所もあるなんて。。ただイオンの食品24hは使える。
飽きたら津田沼エリアの住民は船橋ららぽーとや海浜幕張あたりへ出掛けるのが日常じゃない。そしてたま〜に都内へGOでしょ。


最近知ったが、ヨーカドーに家電のNojimaとニトリが入るらしいね。

[180: 匿名]

商業施設ネタで盛り上がってますね!!

商業施設の関係者の方がここを見てくれているといいですね。
特にスポーツクラブは要望多そうだし、ぜひ誘致して欲しいものです。

あとはモリシアとその裏の駐輪場を一旦壊して野村が一体的に開発してくれれば、南口はすごく便利になるのになぁ。

[181: 購入検討中さん]

本当に長すぎるよね、登録までが。
抽選で外れたらどんな顔をすればいいんだか・・・・・。
当日担当者が顔を合わせないのは、抽選漏れをした客への対応ができないからなんだろうな。

[182: 購入検討中さん]

わかります…
要望書を初日に出したので、待ちくたびれてきました。

第１期の販売戸数が２７９戸なのに対して要望書の件数が４５２件だったと
各部屋の要望書件数が書かれた通知が担当者から来ました。
うちは低層階の部屋を希望したので予想通り要望書がたくさん出ていました。

努力してどうにかなるものでもないので
もしも抽選ではずれたらまたその時に考えようかなってくらいの気持ちでいます。

それにしても、登録までまだ長いです…

[183: 低層階希望中]

>181 さん

登録だけでなく抽選会当日も、担当は出てこないんですか？

あまりにも無責任では…。
他のマンションでもそうなんですかね？

部屋毎の抽選会をモデルルームでやるとは聞きましたが、時間帯もわからないから1日あけなきゃいけないし…登録まで長いし、本当に正直イライラします。

[184: 購入検討中さん]

私も早々に要望書を出しました。
まだ担当者から何も連絡ありませんが、当初の締切（10月末）を延期したのにはがっかりしました。
しかもその理由が事前案内しきれなかったからと。
10月末時点でも販売戸数≒要望数だったはずなのに。
当初から動いている人への配慮が全く足りません。

抽選外れたらもういいやって思ってます。
入居できるのは2年近く先だし、その頃には消費税増に伴う影響も出てくるでしょうし、
冷静に考えるとこの物件の価値も適正かは不透明なんですよね。。。

[185: 周辺住民さん]

ここにスポーツクラブができると京成津田沼の隣はちょっと苦しくなりそう。

商業施設は過当競争になると短期的には購買者に恩恵あるけど、中期的にはよくない。
他地域からの集客は計算できないと思うので、ここの開発による地元の購買力伸長が鍵だけど、
今の経済状況もあり、出店側は慎重になりそうですね。

[186: 匿名さん]

>185
浪人生と外人しかいない駅前にどのような商用価値があるのか、みんなで考えよう！

[187: 匿名]

>>186

だから、これから7000人が住むんだろうが。
それを見越しての出店計画ぐらいするだろ。

[188: 周辺住民さん]

本当に7000人に到達するかな。
津田沼には駅近スポーツクラブがないのと、どれも古すぎるから、スポーツクラブは作ってほしいな。

[189: 匿名]

なんで皆そんなにスポーツクラブが欲しいの？

[190: 匿名さん]

外では運動できないから

[191: 匿名]

イオンが出来る大分前にスポーツクラブあったよね？見事に集客出来なくてコケて撤退したんじゃ？