ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[122: 物件比較中さん]

アレは営業が戦略を立てる為に巧妙に煽って出させるものだよね。。。
登録日にフラっと全額キャッシュで購入希望の人がやってきて、当日倍率があがるなんてのもたまにある。
ギリギリまで部屋が決められない人もいる。

ここはもう正式価格が出てるからあんま関係ないけれど、正式価格発表前に要望書を入れさせるところは要注意。
人気が集まった部屋ほど強気の価格設定になるって話。

[123: 匿名さん]

営業さんも人間だから、モデルルームによく来て、地所の手続をきちんと履践する客を優遇したくなるんじゃないかな。

[124: 匿名さん]

要望書出した人しか登録申込み権がないと、前に聞いたので、とりあえず要望書だしたけど？
違うの？

[125: 匿名さん]

それって営業さんから直接そう言われたの？
何か所か他のモデルルームで要望書の話を聞いたけど
登録申し込み権がないなんて話は一度も聞いたことがないですよ。
だとしたら、ずいぶん阿漕なやりかたですね。ここは。

[126: 匿名さん]

１２４です

営業さんに言われました。。。
初めてなので、軽く見られたかな。くやしい。

[127: 匿名さん]

マンションの抽選なんて出来レースですよ。
公平なわけないでしょ。買わせたい人に当たるようになってる。

[128: 匿名]

なんか前スレから同じ話題ぐるぐる回ってるね。
今はできレースないって結論出たんじゃ？

[129: 購入検討中さん]

>128
んなわけないじゃん。
庶民向けでない、この価格帯のマンションであれば特に。
角部屋が中国人に抑えられつつある現状を
よく考えた方がいい。
売り手から見たら、よりお金を持っている方が客ですよ。

[130: 周辺住民さん]

そんなに中国人多いんですか？

[131: 匿名さん]

ここの抽選は、インチキなしだよ。
まじめすぎることに文句の一つも言いたいとこだけど、このご時世では仕方がない。

》130さん
中国人ネタは、質の低いネガキャンなので、スルーして。

[132: 購入検討中さん]

＞131さん
あなた内部の方ですか？
そうでなければ情報ソースはどこですか？

ここは匿名掲示板です、どんなことも書くのは自由ですから、
申し訳ないですが情報の信頼度としては129さんと同レベルになりますね。

[133: 匿名さん]

ただでさえ高いマンションなのに、もしインチキでもしたらデベの信用ガタ落ちでしょう。だから営業も頑張って要望書をばらけさせようとしているのでは。明日がいよいよ締切か…

[134: 匿名さん]

>130
少なくともドンキホテーで買い物をしている中国人には申し込みが困難ですから安心下さい。

[135: 匿名さん]

こんなところで情報ソースを示せとは！
無料の掲示板で何を得たいのかね。

一流デベロッパーにとって、何がリスクの高い行為であり、仮に目的達成のために代替措置が必要なのであれば、どう措置をとるのか、検討しないと思うかい？
一流企業では、もはや情報管理はできない前提で事業計画を立てているんだよ。

[136: 購入検討中さん]

今日の折り込みチラシ見ましたか？
(仮称)船橋・首都圏最大級プロジェクト　ついに情報が出ましたね。
三菱地所の販売方法に嫌気がさしているみなさん、ぜひ見てくださいね。

三菱地所の営業さんもこちらのサイトをご覧だと思いますが、抽選に外れても、ＣＤ棟には行きませんから！！

http://www.mirasato.jp/index.html

[137: 匿名さん]

船橋の物件、立地は奏の圧勝だと思うけど、それ以外は完敗かもね。
今回の抽選に外れたら、船橋の詳細が判明するまで奏は留保だなぁ。
値段も船橋のほうが相当安いという話もあるし。

しかし、サンランド船橋が至近なのは羨ましすぎる。
隣にスーパー銭湯もあったよな。

[138: 購入検討中]

わかる。これだけ待たされると購入意欲もなくなる。
今週から戸建てだけど東船橋のプラウドも登録開始したし、価格も近いからそちらに流れた人もいる様子。

船橋の広告も入ったし、抽選外れたら奏は買わず、他物件に行こうと決めてる。
再開発の物件は奏だけじゃない。

[139: 購入検討中さん]

137さん、138さんへ

全く同感です～。買う気がどんどん失せる～。
予定よりも２週間、要望書受付を延ばしてまで完売へ持っていきたいんですかね。
このタイミングで新船橋のプロジェクトを出してきたのは、野村不動産の奏の杜に対する挑戦状でしょうね！！

価格的には３ＬＤＫ・７０㎡で３０００万円位と聞きました。安っ！！！
３ＬＤＫと４ＬＤＫ中心で、１００㎡まであるそうです。

この価格帯なら、アークとブライトの角部屋狙いの人もこちらに流れるかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

プラウドだし仕様は圧倒的に新船橋の方が上だろうね。奏に対するこだわりが少し薄れてきた…

[141: 匿名さん]

奏の物件は、石橋をたたきすぎて結局壊してしまう地所の体質的な部分がよく出てる物件だと思う。
リスクを回避して、慎重に事を進めたい気持ちはわかるけど、商売にはスピーディーな決断が一番重要だよ。

人気物件で、最初の内覧から契約まで３カ月とか、長すぎる。
震災後最初の大規模再開発物件で、売れ行き見通しが不明で怖いのはわかるけど、慎重すぎて上客を失うよ。

[142: 周辺住民さん]

人生最大級の買い物をしようとしているのに、思いがけずぞんざいな対応をされたと感じている人が多いようですね。
奏の杜最初の物件なのでここはなんとか早期完売するとは思うけど、マンションエリア全てを売り切るにはここの様な強気な姿勢ではとても無理でしょうね。

[143: 匿名さん]

震災後の地規模物件の販売は、どのデベロッパーも怖いんだよ。
一つが大コケすれば、マスコミから「やっぱりマンションは売れない。今は買い時ではない」キャンペーンを打たれてしまう。
地所だって、肝いりの奏でこければ、「地所物件は客がつかない」との印象がついてしまうかもしれないから、相当怖いと思うよ。
このパークハウスは、奏の杜区域では一番物件になると思われるから、ここの価格が今後の奏区域内のマンション価格の上限の基準値となる。だから、安くは設定できない。
地所さんの悩みはわかるんだけど、客の迷惑にならないように、キチンと決断をして毅然とした態度で販売をしてほしいな。

[144: 匿名さん]

素人の私でもスピードは大事だと思いますけどね。
消費マインドが大分回復してきていますよ。
世間では。有感地震が減りましたので大分みんな地震を忘れつつあります。
また大きな地震でもおきれば、また消費マインドが冷え込みますから
今は早めは早めに進ませるほうがいいと思うんですけどね。

[145: 要望書提出中]

今日で要望書〆切ですね。
今週出した方、どんな感じでしたか？

予定では再来週から登録開始。
みなさん、もう登録日の予約入れましたか？

[146: 匿名]

角はほとんど抽選になっちゃったね。
ウチもギリギリまで大丈夫だったのに、昨日いったら抽選になってたよ。
当初の予定通りだったら抽選じゃなかったのにな…。
くやしい。

要望書提出組はどこまで本気なんでしょう？
提出した皆さん、もう登録で気持ちは固まりましたか？

[147: 匿名さん]

登録するかは悩みどころだね。

物件そのものに関しては、あらかた話は出た。
個人的に微妙なのは、商業施設に関する具体的な話が全くと言っていいほど出ていないこと。
好立地の再開発物件にもかかわらず、現時点で具体案が出ていないのはちょっと心配。
賃料が高くてテナントがしり込みをしているのか、それとも、そもそも収益性を見込めないと判断しているのか。
出店希望は殺到しているけど、単に、奏の開発組合連合がのんびりしているだけ、というオチならいいんだけど。

決断するために、もうちょっと具体的なイメージを描ける程度の情報は欲しいなぁ。
少なくとも、誘致する業種や施設の規模くらいは明らかにして欲しい。

[148: 近所をよく知る人]

ソースが２ｃｈで申し訳ないんだけど、
商業施設に関してはダイエーとスポーツクラブがはいるような話がでてたよ。
でもダイエーはエキゾチックタウン時代に一度撤退してるから、信憑性には欠けるかな。
スポーツクラブは出来てほしいよね。
あの辺のジムって京成津田沼と前原のセントラルか、ヨーカドー前のコナミかで、
どこも南口からじゃ行きにくいよね。
とりあえずもう予備校関連はいらないです。

[149: 匿名さん]

よくわからないことに期待しないで、今ある商業施設で自分が満足できるか考えた方が建設的だと思います。

[150: 近所をよく知る人]

>>148さん
情報ありがとうございます。コナミがあのボロい津田沼支店から移転してきてくれたらいいのに。切望！エキゾチックタウン懐かしいですね。

[151: 匿名さん]

うろ覚えで間違いかも知れませんが、、、

津田沼ダイエーは、ちゃんと黒字だったけど撤退したと聞きました。家賃が高過ぎて、ダイエーが嫌気を感じて撤退した、と。

でもまあ、家賃を考えると大した黒字にはならなかったと言う事でしょうか。

[152: 匿名]

奏の杜の端でミサワが戸建て販売をしてますね。
殆ど東船橋なのに土地、建物でとんでもない価格でした。
パークハウスがダメだったら谷津一丁目の戸建てを考えてましたがとても手が出せる価格ではなさそうですね。
パークハウスの抽選に外れたら津田沼を諦めます。

[153: 周辺住民さん]

>152
当然ミサワ起用の建築条件付で坪９５万くらいでしたか。
ここの南側よりかなり評価が低い（と思われる）場所なのに強気ですね。

すぐ近くの三井ファインコートなら建物込みで買えた値段。
ちなみに現在販売中のプラウド東船橋の土地評価は坪８８万円だそうです。

このミサワが簡単に売れるようなら、１丁目の戸建てエリアで建築条件なしなら１２０万は越えますね。
定期借地の可能性も高いかな。

[154: 物件比較中さん]

ダイエー撤退は、再生産業機構が決めた事です。
あの当時も黒字でした。

[155: 物件比較中さん]

ミサワ、強気ですよ。奏ならどんな端でも7500万、奏付近の谷津でも6500万と。ハウスメーカーはやっぱり高い。

[156: 匿名]

千葉のそこそこ良い立地のマンション2戸買えるね。

[157: 匿名]

それだけの価値あります？

[158: 匿名さん]

ここの価格は、将来の地区発展込みの値段だからね。
奏地区が当初見込みより発展しなければ、結果として、高い買い物になる。
計画通り進行して、不動産価値が上昇すれば、安い買い物になる。
ややギャンブル性のある物件だ。

[159: 購入検討中さん]

奏の近くにスポーツクラブが無いのが残念だったので
商業地区にスポーツクラブが出来たら嬉しいなぁ。
子どもをスイミングに通わせるのも楽だし。

先週末に抽選の状況を見てきたけど、思った以上に埋まってましたね・・・
特に角部屋と低層階（の３階以上）は確実に抽選になりそうだし。
うちの希望の部屋も倍率高かったです。

登録の際に少しでも倍率の低い部屋に変えることも考えたんだけど
２倍だろうが５倍だろうが当たる時は当たるし、外れる時も同じ。
登録終了ギリギリに空いている部屋に申し込む程の熱意もないし。

Ｃ・Ｄ棟は７０平米くらいの小さい部屋が主みたいだから
我が家の希望とは合わないし、だとしたら他を探すことになるかも。
一応次期も検討する予定ですが。

事前審査にも通ってちゃんと手続きして、抽選に外れて購入を止める人も多いなんて
このご時勢にもったいない話。

[160: 匿名さん]

159さんの希望のお部屋の倍率は5倍だったんでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

>>158さん
見込み通り発展するとして高い値をつけてくるのが不動産。
地元の地権者も同じでしょうね。いつ手放すかどうか迷っている方が多いと聞きました。
南側の戸建は、物件上昇前(震災前)に買われた方でも、建物込みでは相当な値段だったようです。
景気が冷え込んでるのに未だ強気なハウスメーカーの姿をみると、パークハウスも値下がりしない物件のような気がします。

[162: No.159]

先週の時点で4倍でした。
実際に登録となるとまた違うかもしれませんが。

[163: No.159]

特に角部屋と低層階（の３階以上）は確実に抽選になりそうだし。

と書いてしまいましたが
すべての部屋が倍率2倍以上ではなくて、1倍の場所も多いので
抽選確実は言いすぎました。混乱させるような発言で申し訳ありません。

要望書のみで登録は見送る方もいるだろうから
実際はもう少し倍率が下がることを期待しています。

[164: 匿名]

津田沼でややギャンブル性のある物件と考える方もいるんですね。
例えば前例として、あるギャンブル性のある開発プロジェクトが負のケースになったところってあるのかなぁ。

[165: 匿名さん]

ローレルコートがあるじゃないですか！
80㎡超えですよ！
600万円程値オチしてますし
お買い得ですよ！

[166: 周辺住民さん]

いつか不明だが、住所を奏の杜に変更するよう申請を習志野市に出すらしいが、谷津ってネーミングよりはいいわな。実現するとしても当分先だろうが。

[167: 周辺住民さん]

自分は奏に住んでいるけど住所変わるの面倒くさい。
谷津のままがいい。

[168: 匿名さん]

とってつけたような名前よりも歴史のある名前のほうがいい。

[169: 要望書提出済]

奏の杜がいいです。
新しい街だし、区画整理地内だけ変更でもいいのでは？

沿道利用地も色々案があるようですね。
素敵な街になるよう祈っています。

週末行ったらほぼ完売でした。
まずは抽選ですね…

[170: 匿名さん]

まあどうせ畑だったんだし、歴史もくそもないわな。

[171: 匿名さん]

ほぼ完売とはすごい！