ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[101: 匿名さん]

地図で見ただけなのですが、東京湾近くないですか？

[102: 購入検討中さん]

MR完成前から周辺歩いたりしてましたが、ハウスパークハウス南側の戸建エリアの道路は311でも地割れ、液状化等発生しなかったようです。ただし開発中の造成地側は、工事用道路が少しだけ波打ってました。パークハウス側は地盤はいいような気がします。私も詳しい情報が知りたいです。

[103: 匿名さん]

割と高台だし、海岸線からかなり離れているので津波の心配は無いです。でもＮ値50の地盤まで杭打ち45メートルなので、地盤は決して良くはないです。

でも立地は千葉でもトップクラスでしょう。1番はJR市川(とにかく東京まで近い。JR快速、JR各停、京成の3路線、そして住宅地としても良質)。2番手は本八幡(JR各停、都営新宿、京成。そして伸び盛り)、船橋(街の大きさ。デパートもあるし)、そして津田沼(快速始発、大規模再開発)。

マンションは立地が命なので、ここを選んでおけば、まず間違いは無いでしょう。

[104: 匿名]

ここ数年の総武線沿線の開発が活発だよね。残る開発はやっぱり西船橋を何とか出来ないものかね。せっかく駅ナカは充実してるのに駅ソトは昭和の名残が。。

[105: 周辺住民さん]

埋立地や元々沼地だった場所に比べれば勿論地盤は良いと思いますが、具体的な数値が示している通りで決して素晴らしいというわけではないと思います。
奏の杜の隣接地域に住む知人が自宅建築の際ボーリング調査をしましたが、結果はあまりよくなかったと聞いています。

また、上の方で習志野一中に関する記述がありましたが、昔はともかく現在は優秀な生徒が多いとは言えません。
教育には熱心な土地柄だとは思いますが、そのため私立に進学する家庭が多く、公立校はその影響を受けています。
小学校はかなり優秀な児童が在籍し、開成や桜蔭など難関校に進学する子が毎年います。

[106: 匿名さん]

実際、A棟、B棟からは、駅まで１０分近くかかるよ。
立地が悪いとは言わないけど、仕様を含めると、期待の再開発地区マンションにしては、少し物足りなかった。

やっぱり最終的に問題になるのは値段だなぁ。
ちょっと高いよ。

[107: 物件比較中さん]

近所で同じ徒歩7分の数年前に出来たリクコスの物件と比べても、高いですね。
角部屋９２㎡４２００万からで、仕様はこちらの方が好みでした。

周辺の期待度が物件価格に反映されている気がします。
なので、それでも良いと思う方が購入になるかと。

[108: 購入検討中さん]

要望書を提出してから早４週間。
ここに住みたい！！という熱意がだんだん無くなってきました。

今からのんびり要望書を出す人と、一緒にされるなんて・・・。

[109: 購入検討中さん]

仕様が普通でも、強気の値段。なぜなら普通の人は、普通の仕様でも十分満足だから。むしろデベは普通でも完売するから、普通の仕様にしかしないんだよ。…とMR巡りの達人である友人に言われました。価格があと１割安かったら要望書も10倍くらいになるでしょうね！デベに足下を見られている気もします。不動産ってそういうものなのかもしれません。

[110: 購入検討中さん]

５０㎡台の部屋が全部完売するとは思えないよ。
きっと、売れ残るね。

[111: 匿名]

109
〉仕様が普通でも
ここは仕様が普通以下なのに高いのですよ。

[112: 購入検討中さん]

奏にこだわりがあるので、他のマンションを待ちたいけれど、流石に待てない。この物件がキーだと思う。奏の杜が完成する頃には更に値上がりすると言う人もいるけど、どうなんでしょうか。

[113: 匿名さん]

Ａ棟、Ｂ棟は、次期以降の販売分も含めて、値引きなしで完売すると思う。
でも、Ｃ棟、Ｄ棟は、価格を１割は下げないと完売しないと思うなぁ。特にＤ棟。

≫108さん
ほんと、熱意がなくなってしまうよね。
先着順にして欲しいよ。

[114: 匿名]

申し込むけど要望書は出してません。
どうせ抽選になるから。
ギリギリまでどの部屋にするか悩むつもり。
営業さんは、要望が集中したところに希望を出した人に電話をかけて
他に移動してもらうように説得するみたいなことをいってましたが
殆どの部屋にすでに要望書が入ってるでしょう。
どこに異動しろというのか。
2倍でも、3倍でも
当たるときは当たる。外れるときは外れる。

[115: 匿名さん]

ローン審査に通っていない人は申し込めないんじゃなかったっけ？

[116: 匿名]

要望書を出さなくても
ローンの審査には出せるよ

[117: 匿名さん]

ローンの審査申し込んだんなら、要望書も一緒に出せばいいのに。
紙一枚なんだから。
わざわざ要望書だけ出さない理由がわからん。

[118: 要望書提出済]

要望書出さずに申込する方もいるんだ、驚いた。
あくまでも要望書なんだし、自分が出すことでその部屋の倍率が上がり他者への牽制にも繋がると思うんだが。
担当の営業も大変だな。

登録最終日ギリギリに倍率見て出す方と最初からこの部屋と決めて申込する方。
なんだかフェアじゃない気がするよ。

みんな、このマンションにそこまでして本当に住みたいのか？

[119: 購入検討中さん]

やっぱり人気なんですね。AB棟の人気無い部屋の値引待ちしようかと思ったけど考え甘いかもと思ってきた。

[120: 購入検討中さん]

倍率非公開でガラガラするほうがいいのに。

[121: 匿名さん]

そもそも要望書のシステムがおかしいと思います。
どの部屋もまんべんなく売ろうという売り手側に有利な手法ではないでしょうか。
私も倍率非公開でガラガラのほうがよっぽど公平だと思いますよ。

[122: 物件比較中さん]

アレは営業が戦略を立てる為に巧妙に煽って出させるものだよね。。。
登録日にフラっと全額キャッシュで購入希望の人がやってきて、当日倍率があがるなんてのもたまにある。
ギリギリまで部屋が決められない人もいる。

ここはもう正式価格が出てるからあんま関係ないけれど、正式価格発表前に要望書を入れさせるところは要注意。
人気が集まった部屋ほど強気の価格設定になるって話。

[123: 匿名さん]

営業さんも人間だから、モデルルームによく来て、地所の手続をきちんと履践する客を優遇したくなるんじゃないかな。

[124: 匿名さん]

要望書出した人しか登録申込み権がないと、前に聞いたので、とりあえず要望書だしたけど？
違うの？

[125: 匿名さん]

それって営業さんから直接そう言われたの？
何か所か他のモデルルームで要望書の話を聞いたけど
登録申し込み権がないなんて話は一度も聞いたことがないですよ。
だとしたら、ずいぶん阿漕なやりかたですね。ここは。

[126: 匿名さん]

１２４です

営業さんに言われました。。。
初めてなので、軽く見られたかな。くやしい。

[127: 匿名さん]

マンションの抽選なんて出来レースですよ。
公平なわけないでしょ。買わせたい人に当たるようになってる。

[128: 匿名]

なんか前スレから同じ話題ぐるぐる回ってるね。
今はできレースないって結論出たんじゃ？

[129: 購入検討中さん]

>128
んなわけないじゃん。
庶民向けでない、この価格帯のマンションであれば特に。
角部屋が中国人に抑えられつつある現状を
よく考えた方がいい。
売り手から見たら、よりお金を持っている方が客ですよ。

[130: 周辺住民さん]

そんなに中国人多いんですか？

[131: 匿名さん]

ここの抽選は、インチキなしだよ。
まじめすぎることに文句の一つも言いたいとこだけど、このご時世では仕方がない。

》130さん
中国人ネタは、質の低いネガキャンなので、スルーして。

[132: 購入検討中さん]

＞131さん
あなた内部の方ですか？
そうでなければ情報ソースはどこですか？

ここは匿名掲示板です、どんなことも書くのは自由ですから、
申し訳ないですが情報の信頼度としては129さんと同レベルになりますね。

[133: 匿名さん]

ただでさえ高いマンションなのに、もしインチキでもしたらデベの信用ガタ落ちでしょう。だから営業も頑張って要望書をばらけさせようとしているのでは。明日がいよいよ締切か…

[134: 匿名さん]

>130
少なくともドンキホテーで買い物をしている中国人には申し込みが困難ですから安心下さい。

[135: 匿名さん]

こんなところで情報ソースを示せとは！
無料の掲示板で何を得たいのかね。

一流デベロッパーにとって、何がリスクの高い行為であり、仮に目的達成のために代替措置が必要なのであれば、どう措置をとるのか、検討しないと思うかい？
一流企業では、もはや情報管理はできない前提で事業計画を立てているんだよ。

[136: 購入検討中さん]

今日の折り込みチラシ見ましたか？
(仮称)船橋・首都圏最大級プロジェクト　ついに情報が出ましたね。
三菱地所の販売方法に嫌気がさしているみなさん、ぜひ見てくださいね。

三菱地所の営業さんもこちらのサイトをご覧だと思いますが、抽選に外れても、ＣＤ棟には行きませんから！！

http://www.mirasato.jp/index.html

[137: 匿名さん]

船橋の物件、立地は奏の圧勝だと思うけど、それ以外は完敗かもね。
今回の抽選に外れたら、船橋の詳細が判明するまで奏は留保だなぁ。
値段も船橋のほうが相当安いという話もあるし。

しかし、サンランド船橋が至近なのは羨ましすぎる。
隣にスーパー銭湯もあったよな。

[138: 購入検討中]

わかる。これだけ待たされると購入意欲もなくなる。
今週から戸建てだけど東船橋のプラウドも登録開始したし、価格も近いからそちらに流れた人もいる様子。

船橋の広告も入ったし、抽選外れたら奏は買わず、他物件に行こうと決めてる。
再開発の物件は奏だけじゃない。

[139: 購入検討中さん]

137さん、138さんへ

全く同感です～。買う気がどんどん失せる～。
予定よりも２週間、要望書受付を延ばしてまで完売へ持っていきたいんですかね。
このタイミングで新船橋のプロジェクトを出してきたのは、野村不動産の奏の杜に対する挑戦状でしょうね！！

価格的には３ＬＤＫ・７０㎡で３０００万円位と聞きました。安っ！！！
３ＬＤＫと４ＬＤＫ中心で、１００㎡まであるそうです。

この価格帯なら、アークとブライトの角部屋狙いの人もこちらに流れるかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

プラウドだし仕様は圧倒的に新船橋の方が上だろうね。奏に対するこだわりが少し薄れてきた…

[141: 匿名さん]

奏の物件は、石橋をたたきすぎて結局壊してしまう地所の体質的な部分がよく出てる物件だと思う。
リスクを回避して、慎重に事を進めたい気持ちはわかるけど、商売にはスピーディーな決断が一番重要だよ。

人気物件で、最初の内覧から契約まで３カ月とか、長すぎる。
震災後最初の大規模再開発物件で、売れ行き見通しが不明で怖いのはわかるけど、慎重すぎて上客を失うよ。

[142: 周辺住民さん]

人生最大級の買い物をしようとしているのに、思いがけずぞんざいな対応をされたと感じている人が多いようですね。
奏の杜最初の物件なのでここはなんとか早期完売するとは思うけど、マンションエリア全てを売り切るにはここの様な強気な姿勢ではとても無理でしょうね。

[143: 匿名さん]

震災後の地規模物件の販売は、どのデベロッパーも怖いんだよ。
一つが大コケすれば、マスコミから「やっぱりマンションは売れない。今は買い時ではない」キャンペーンを打たれてしまう。
地所だって、肝いりの奏でこければ、「地所物件は客がつかない」との印象がついてしまうかもしれないから、相当怖いと思うよ。
このパークハウスは、奏の杜区域では一番物件になると思われるから、ここの価格が今後の奏区域内のマンション価格の上限の基準値となる。だから、安くは設定できない。
地所さんの悩みはわかるんだけど、客の迷惑にならないように、キチンと決断をして毅然とした態度で販売をしてほしいな。

[144: 匿名さん]

素人の私でもスピードは大事だと思いますけどね。
消費マインドが大分回復してきていますよ。
世間では。有感地震が減りましたので大分みんな地震を忘れつつあります。
また大きな地震でもおきれば、また消費マインドが冷え込みますから
今は早めは早めに進ませるほうがいいと思うんですけどね。

[145: 要望書提出中]

今日で要望書〆切ですね。
今週出した方、どんな感じでしたか？

予定では再来週から登録開始。
みなさん、もう登録日の予約入れましたか？

[146: 匿名]

角はほとんど抽選になっちゃったね。
ウチもギリギリまで大丈夫だったのに、昨日いったら抽選になってたよ。
当初の予定通りだったら抽選じゃなかったのにな…。
くやしい。

要望書提出組はどこまで本気なんでしょう？
提出した皆さん、もう登録で気持ちは固まりましたか？

[147: 匿名さん]

登録するかは悩みどころだね。

物件そのものに関しては、あらかた話は出た。
個人的に微妙なのは、商業施設に関する具体的な話が全くと言っていいほど出ていないこと。
好立地の再開発物件にもかかわらず、現時点で具体案が出ていないのはちょっと心配。
賃料が高くてテナントがしり込みをしているのか、それとも、そもそも収益性を見込めないと判断しているのか。
出店希望は殺到しているけど、単に、奏の開発組合連合がのんびりしているだけ、というオチならいいんだけど。

決断するために、もうちょっと具体的なイメージを描ける程度の情報は欲しいなぁ。
少なくとも、誘致する業種や施設の規模くらいは明らかにして欲しい。

[148: 近所をよく知る人]

ソースが２ｃｈで申し訳ないんだけど、
商業施設に関してはダイエーとスポーツクラブがはいるような話がでてたよ。
でもダイエーはエキゾチックタウン時代に一度撤退してるから、信憑性には欠けるかな。
スポーツクラブは出来てほしいよね。
あの辺のジムって京成津田沼と前原のセントラルか、ヨーカドー前のコナミかで、
どこも南口からじゃ行きにくいよね。
とりあえずもう予備校関連はいらないです。

[149: 匿名さん]

よくわからないことに期待しないで、今ある商業施設で自分が満足できるか考えた方が建設的だと思います。

[150: 近所をよく知る人]

>>148さん
情報ありがとうございます。コナミがあのボロい津田沼支店から移転してきてくれたらいいのに。切望！エキゾチックタウン懐かしいですね。