ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[585: 匿名さん]

576へ 自分でBCの向かいは8〜9階建てられ土地と書いてるじゃん？

[586: 物件比較中さん]

B前の沿道利用地が気になります。何が建つ予定かわかる方はいませんか？7階建のマンションとかも建てれますよね、そうするとBの低層は日があたらなくなるのでしょうか？

[587: 入居予定さん]

谷津小と奏の間の道路まで綺麗になるのか、昨日の事故があったから心配ですね。区画整理範囲内に含まれてるかどうかご存知の方いますか？

[588: 匿名さん]

影響があるのは、Ｂ棟の東側３列ぐらいですかね。
現時点では建物がないため、眺望・日照の影響はわからないですね。シミュレーションもないでしょう。
ただ重説にあったように、周辺の土地は利用計画にそって所有者が自由に建てられるとあるので、
沿道利用地となっている土地は７～８階の建物が建つ可能性がありますね。
１～２階が店舗でその上が賃貸マンションのような感じかな？
そうなると、Ｂ棟低層階は厳しいかも知れません。Ａ棟は将来の眺望・日照の心配はありませんね。

[589: 匿名さん]

２年前の通り魔事件？あれは北口。
ここはそれとは違う
しっかりした街作りするんだけど。安全できれいで良い街になります

[590: 匿名さん]

ここは、ほどほどに成功してほしい。
大成功すると、今後立つマンション価格が上がってしまう。
失敗すると、安普請のマンションが建ってしまう。

[591: 匿名さん]

２年前の事件は南側。ただし、ここよりもっと南側。

でも、まだ周囲に建物がない今は、奏も夜はちょっと怖い。

[592: 物件比較中さん]

588さん もし8階だての賃貸マンションがたった場合でも、東側3列以外は大丈夫ってことですか？

[593: マンション投資家さん]

なんだかここは、事故やら、殺人やらだしてきて、どうにかして悪い印象を与えたい人がいるようですね。理由はなんでしょうね？ま、どこでも起こりえることなので意味ないですが。

[594: 物件比較中さん]

意味なくはないかな。
日本人はそういうの気にするから。

[595: 匿名さん]

Ｂ棟東側３～４列は向かいがちょうど今モデルルームがあるところです。
それより西側は低層住宅エリアですので眺望の問題はないでしょう。
モデルルームから谷津小までの沿道は沿道利用地となっていますので
７～８階まで建つと仮定すると、
ちょうど今頃の冬至では正午から１４時頃まで日陰ができる可能性があるでしょう。
眺望はちょうど向かいになりますのである程度の覚悟は必要です。
土地利用計画マップを見ながら一度モデルルームの周りを散策されるとよいでしょう。

[596: 匿名さん]

今、奏の杜周辺は、夜相当怖いよ。成人男性でも近づくのを躊躇する。
引き渡し迄に周りにもっと建物ができないと、ちょっと怖いなぁ。

最終的なここの成否は、周辺開発にかかっている。仮に商業施設や周辺建築物の情報があるなら、もっと開示してほしい。

[597: 物件比較中さん]

595さん、ありがとうございます。他の物件と迷っていますので。日陰の可能性があるのも、東側だけでしょうか？そもそも8階だての場合、すぐ隣の戸建てはかなり影響があると思いますが、建てられるのでしょうか。

[598: 匿名]

ここがあるくの怖いって今までどんなとこ住んできたの？

[599: 奏の杜住民]

奏の杜にすでに住んでいる者です。
今、奏の杜周辺を夜歩くのは怖いと書かれていますが、全く怖くないですよ。
津田沼駅南口は北口に比べたら静かですが、南口側は住宅街ですから。
それにしても、歩くのに怖いと思う環境ではないです。
静かさだってないと住宅街には向かないと思います。

[600: 匿名]

何年か前は何も無く(広大な農地でしたから)物騒だったかも知れないが、開発されて、そうで無くなる訳だから非常にポジティブな事じゃないか。


栄えてる駅周辺の外側に、それこそ何にも無い、住居すら無いような田舎じゃないんだぜ、ここは。


点(例えば駅)と点、線(例えば沿線)と線の間にブラックホールのように何にも無い田舎は避けた方が良いかも。という事を先日の通り魔事件で改めて思う。


電鉄一線一駅とは異なる利便性なので、震災時に帰宅難民になる確率も軽減出来るポジティブさ。

[601: 匿名]

そんなところなら夜歩く人もいないから問題ないんじゃないですか？
わたし田舎出身ですがそう思います。
中途半端が一番嫌です

[602: 匿名]

基本住宅選びは平日･休日、朝･昼･夜と現地へ行ってみるのが確実。

余裕ありましたら、グリーン車(２階席おすすめ)やホームライナーも乗ってみましょう！

[603: 匿名]

先月開発区域内でレイプ未遂事件が起きたけどね。

[604: 匿名]

どこかと比較検討するなら徹底して現地に足を運ぶべし。後悔の無い選択を！