ザ・パークハウス津田沼奏の杜 Part 2

[マンコミュファン]

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、新しいスレッドを立ち上げました。

＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[22: 匿名さん]

>>18
>4500〜5000万出すのであれば、津田沼徒歩15分以内で戸建

そんなに甘いものではないよ。不動産の広告ではない実質で15分以内の戸建ては、物件自体が少ないのと、その値段では、優良物件は無いと思った方が良い。狭い、地盤に不安、傾斜地、嫌悪物のそば、のどれか、ないしは全て(笑

[23: 匿名]

優良物件は難しいかもしれないけど、それなり物件なら可能。
このマンションも立地以外はそれなり物件だからね。

[24: 匿名さん]

固定資産税３０万程度でびびっていてはここには住めないよ

[25: 匿名]

本当そこそこ場所がいいとこはここに限らず高いね。情けないけど自分は手がでません

[26: 匿名さん]

30万円の内、大半が固定資産税ではなく、都市計画税ですよね。津田沼の固定資産税はそんな高くないですよ。都内じゃあるまいし。都市計画税徴収し過ぎですね。習志野市お金ないし、しょうがないか。。。住民が負担するからには、何か特権欲しいですね。

[27: 匿名さん]

ここの住民は高い都市計画税を払う代わりに、市内の他の地域ではありえない十分な広さの歩道とかを
手に入れられるんだから、それでいいんじゃないの？

[28: 購入検討中さん]

>>22
18です。津田沼ってそんなに高かったんですね。
徒歩15分以内の総武線沿線を戸建で探そうと思ったら、やっぱり幕張本郷とか幕張の方に行かないといけないですかね。パークハウスの徒歩７分という立地の良さを考えたら、この強気の値段も仕方ないのかもって思えてきました。しかし値段も値段なので、やはりもう少し迷います。

[29: 近所をよく知る人]

不動産業者に勤めています。会社の業務は売買(地上げ)を中心にしていますが、
津田沼が正にそれにあたるんだろうなぁ、と実感。
業者や周りの土地権利者、地元の不動産業者(？)で地上げを目論んでいるのが
段々見えてきました。

そしてそれが分ると次に見えてくるもの。
地上げしたいなら内容をもっと良くすればよかったのに、
設計が甘い。
今ドキの間取りを知らない人達が集まって設計したなぁ、という感じ。
将来の状況を全くムシ。
10年、20年～50年後を見越した間取りではない。
少子化を考えればこんな狭い部屋の造りにはならないハズなのに、
バブル時代の兎に角、狭くても沢山部屋を、といった造り。
この間取りだと、相当安くないと賃貸も付かないんじゃないかな。


元々この建設に関わってきた地元の
古い感覚で設計案が出ているのが分る。。


購入者さん達は地上げに釣られる人達、または
釣り上げたい人達のどちらかでしかない。。。

私は戸建派。

[30: 匿名さん]

29は本当に不動産業者かい？
そうは思えんなあ。

[31: 匿名]

買えないひがみでは…

[32: 匿名さん]

ネガるなら、もう少し検討してからネガって欲しい。
購入を検討している人が、「もしかしたら・・・・」と思う様な書き込みをして欲しい。

[33: 購入検討中さん]

無知ですみません。
都市計画税について教えてください。
これは毎年支払うことになるものですか？
この奏での杜においては必ず支払うことになるのでしょうか？

固定資産税のほかにこのような税金が発生するのならなかなか
購入に踏み切れず。でもとても魅力的な場所なのでそれも
あきらめきれず。
悩んでいます。

[34: 匿名さん]

そりゃあ、ここに限らず必ず払うものです。

[35: 購入検討中さん]

固定資産税とともに支払う税金のことなんですね。
ありがとうございました。

ちなみに以前どなたかが３０万くらいっておっしゃっていたのですが
このあたりの税金ってこんなにするものなのでしょうか？

いろいろ聞いちゃってすみません・・・

[36: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税は物件・自治体によって変わるため
一概には言えませんが、奏の杜は３０万くらい(年額)したはずです。
月割りすると２万以上の支出なので、収入によっては
決して無視できない金額ですね。

最初の数年間は、申告すれば減税が適用できるはずですが
それでも向こう４０年は、だいたい２０万以上は払い続ける
ことになると思います。

[37: 匿名さん]

駅北の船橋市では固定資産税、都市計画税はそこまで払わないと思いますが、習志野市に住むのはコストがかかりますね。

[38: 匿名]

固定資産税多く払うのは価値があるから。北側の船橋側は価値が相対的に低い。
見ればわかる

[39: 匿名さん]

インフラがキチンと整備された街なんだから、30万円くらいの税金は
仕方ないんじゃない？
広い歩道、電柱のない美しく安全な街並み。
通常の千葉マンションの倍は払う計算だけどね。

しかも、免震だから地震があっても家具が倒れたりしないだろうし。
その代わり、大地震の後の装置の点検費用、
場合によっては取り替え費用が千万円単位でかかるけどね。
4棟あるから、どれか1つとか、2つとか、免震装置がダメになった場合、
修繕費は、どうやって出すんだろう・・・。

ディスポーザの浄化槽も金食い虫だし。
うちのマンション、ドギツイ洗剤使う奴が居て、何回か浄化槽壊れた。
既に修繕金が足りないらしい。ここは良識ある人が住むマンションで
あって欲しいです。
まっ、この価格と固定資産税なら、ビンボーズは買えないから平気かな。

[40: 購入検討中さん]

固定資産税について教えてください。ここは、本当に固定資産税は３０万円ですか？　減税措置はないんですか？　また金額の変更になることも？

[41: 匿名さん]

この掲示板でそういうことなのでそうなんじゃない。詳しくは市役所の市税課で教えてくれるよ。新築後５年位は減免措置がありますね。滞納は差し押さえの対象となりますので、きちんと納税しましょう。年間３０万は他の市町村に比べると高いのは事実ですね。