玄関の高さ

[契約済みさん]

今、建築確認申請中です。
HMの立面図には写真のように基礎が２０センチ、ドアの下に部分に１０センチの何かがあります。
これについてHMに訊いたところ、玄関の入り口は階段１段上がる感じになりますという事でした。
市の条例で１．５メートルを歩道として提供しなくてはならないためこういう形になったということです。
しかしこちらは当然スロープになっているのが常識と思っていたので、玄関を１段上がるなんて絶対に考えられません。
設計側でこういうようなことを考えるものなのか、また設計側から１段上がってしまいますよと、客が本当に理解するような説明はしないものなのでしょうか？
また、ドアの下の部分については２０年の営業マンでも分からないという事でした。とりあえず確かめますという事になっています。
設計し直しになったとしたら全てHMのミスということになることでしょうか？
どうぞ皆様のご意見よろしくお願いします。

[22: トビ主]

図をアップします。　ドアはまだ決まっていません。

段差ではなく、スロープもＮＧというのが分かった時点で、設計士がこちらに説明してくれていなかったので、ずっとスロープと思っていたということです。

設計士の立場でこれはないよなと思うことなのか、議事録を取っていないので設計士が説明しなくてもいいものなのでしょうか？

皆さんのご意見を聞いてから、HMと話し合いをしたいと思っています。

[23: １１]

スレ主さん
実際問題として、２番目にあるスロープは歩道提供部分にはつけてはいけないのですか？それともいいのですか？問題ないのであれば、外構は後からされるようですが、そこでスロープをつければいいことでは！？それとみなさんが言っている、開いたドアが歩道提供部分にはみ出すことは問題なかったですか？
何のお店かわかりませんが、玄関の高さを基礎をなくして少し下げて、室内外で緩やかな傾斜をつけるとかどうでしょうか。親戚が地方の幹線道路店舗をしていますが、歩道提供部は水の侵入防止や水はけをよくするために緩やかな傾斜になってますよ。

[24: スレ主]

スロープにはできません。開いたドアが歩道提供部分にはみ出すことは大丈夫です。

これから、テナント募集をするのですが飲食店以外で、お店より事務所として貸したいと思っています。

玄関の高さの基礎は下げられなくて、最大の高さが２０cmだそうです。

[25: 匿名さん]

＞開いたドアが歩道提供部分にはみ出すことは大丈夫です。
そこが分からない。
１．５ｍの部分はあくまでも自身の敷地内なんですか？
それとも市の道路として市の所有する地になるんですか？
普通このタイプのセットバックは後者であって
はみ出すなんてもってのほかなんですが。

庇はどうなってるんですか？
庇なしでいきなりドア？

スロープがＮＧになったのはどういう経緯？
そもそもなんで歩道部分に段差なり手を入れれると思ってたの？
段差もスロープもダメなのになんで建物（ドア）はみだしていいの？

スレ主さんの問題は一般論で語れる類ではありません。
正確な意見が欲しければ
もっとちゃんと経緯を詳しく説明してください。

事務所ならはちゃんとポーチ部分を設けて庇もある程度とって
最低一段分(15cm以上)歩道より高くするべきだと思いますが。

>玄関の高さの基礎は下げられなくて、最大の高さが２０cmだそうです。
普通そんなことはありえません。
基礎の立ち上がりは最低限必要ですが
低盤はいくらでも下げられます。
極端な話マイナスでも。（極端でもないけど。普通にあります）
理由を詳しく聞いてください。

[26: 自営業]

やっと分かりました。
では解決方法は簡単です。
ドアの前に取り外し可能な足場を付ければいいんですよ。
ドアの飛び出しが問題ない緩い規制なら問題有りません。
建築確認の時は外しておきましょう。

[27: スレ主]

提供する部分は市ではなく自分の所有です。高さ2.5mまでなので、2階以上はオーバーハングに出来ます。庇も付けられます。
玄関を下げられないのは、ユニットだからだと思います。

皆さんのご意見を読んで、こちらが分かっていないことがたくさんあることに気がつきました。聞かれても答えられない事がたくさんありました。
玄関の入口の高さだけではなく、他にもあるのではと心配になってきました。
もう一度、いろいろ振り返ってHMとよく話しあってこようと思います。
どんなことでも、理解できない事は教えてくださいと言ってみようと思います。

皆さん、ありがとうございました。とても勉強になりました。

[28: 匿名さん]

スレ主さんへ
＞こちらが分かっていないことがたくさんあることに気がつきました。
＞HMとよく話しあってこようと思います。
一歩前進ですね！！