横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part3

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart3です。
荒らしはスルーで。

◇住民板利用ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84490/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187729/

[348: 契約済みさん]

もうすぐ完成ですね。ワクワクしてきました。
賃貸のことも気になったので調べてみたのですが、３ＬＤＫで２５万円で出ていました。
２０年暮らしたとして単純に５００万円の家賃で修繕費など無しとなると賃貸の方がお得に思えてしまいますが、資産として考えると価値はありそうですね。

[349: 匿名さん]

348
管理費込みで月26万。もっと高くても借り手はいたと思います。
壱番館だったらもっと強気だったのかもしれません。
賃貸20年で合計6240万、
物件価格が6000万　管理費・修繕費月3万とすると投資価値もかなりありそうです。

[352: 入居予定さん]

そうですね、その賃貸料だと周辺の築5～10年の普通の物件と同水準ですから、ここだったらもう少し高くても妥当でしょう。
資産価値は十分にあることが分かりました。

[353: マンション投資家さん]

壱の賃貸はまだ出ないですかね
以前、地権者は売りに出すとか賃貸に出すとの情報が書かれていたので期待しています。

[354: 匿名さん]

賃貸、売却、両方考えましたが
あまりに眺望が良かったので
とりあえず住んでみる事にしました。壱番館です。

地権者さんではありませんが。

[357: 契約済みさん]

400指摘さんは無事ですか？

[358: 入居予定さん]

２０８さんではありませんが、私の部屋もまだ指摘事項が改善されてらず、今度確認に行きます。
内装業者を変えていただけるのとのコメントを見て安心しましたが、鍵引渡しも迫っているので早く直していただきたいものです。
うちはオプション部分がとても雑でした。
オプション以外は上出来だったのにお金をかけたとこだけ酷かったです。

[359: 購入検討中さん]

エンドレス戸田！(◎_◎;)
見かけたら声かけてね

[363: 入居予定さん]

まぁ、ここまで来ると荒らしもネタがないのでしょう。放っておいて契約者同士で健全な話をしましょう。

[366: 契約済みさん]

＞３５８さん
２０８です。もう一回目の確認会は終えられているのでしょうか？
引渡も迫ってきているのでお互いしっかりと出来上がるといいですね。
このたぐいの話をすると成りすましだとか言われるので困りますが、今の私達のような状況はわかる方だけわかっていればいいと思います。お互いここで売主や施工会社の怨み辛みを書き込んでいるわけではないですからね。


私も確認会が延びた原因は、３５８さんと同じく建築オプションの施工が良くなかったためです。
まず９日から２６日に延びた原因が、キッチン天板の取り換えをするのに、天然石の天板が輸入物ということで日を延ばさざるをえなくなり、次は売主の確認会前の検査で廊下、トイレ、洗面のタイルの手直しが不十分だったためもう一度施工しなおすということで、２６日から１２月３日に延びたのです。
その際にタイルを張る業者を売主の指示で戸田建設の下請けを代えさせて現在施工中ということなんですよ。

２６日には共用施設の見学に行くついでに、売主と戸田建設に途中経過と今後の施工スケジュールを書面で頂きました。ちょっとは部屋を見れるのかと思いましたが、玄関、廊下などのタイルがすべてはがされている状態だったようで見れませんでした。

私は鍵の引渡当日に引越予定なので、引き渡しが延びるような事態は絶対に避けたいので後は運を天に任せると言った感じです。

最後に、内覧会後の売主の対応は非常にしっかりしたものです。なぜ始めからそうしてくれなかったのかという思いは若干ありますが、今は対応に一切文句はありません。この時期にタイル張りの施工会社を代えるという対応も、確認会に向けて完璧に仕上げたいという思いのあらわれなのだと思います。

[367: 入居予定さん]

長々と。。結局何がしたいのか分かりませんが、言いたいことを言うのが匿名掲示板の趣旨なのでしょうが。
私の住戸は手直し終わって全く問題ない状況なので気持ちが分かりますとは言えませんが、入居までに納得できる状態に仕上がってるといいですね。

[369: 契約済みさん]

>368さん
208です。
駐車場は共用棟、参番館合わせて18台の空きがあるそうです。二台目の問い合わせはそれ程多くないようなので、一月中には契約できそうな話でした。

[371: 契約済みさん]

＞３７０さん
私も二台目を借りる予定です。二台目の納車が年末なので、二台目が契約できるまではちょっと不便です。

[373: 契約済みさん]

>372さん
そうですね。

二台目の車は契約できるまでは、会社で借りてる駐車場が中華街の方にあるのでそこに停めておく予定です。

[377: 契約済みさん]

>374さん
二台目の車はマンションに置きます。今の車じゃないとナンバー認証なので、契約している駐車場に入れないんですよ。なので一月中は電車通勤する事になりそうです。

[378: 入居予定さん]

２０８さん

３５８です。
うちも２０８さんと全く一緒の部分のオプションです。
私は確認会後、2回ほど足を運んでいます。にもかかわらず直っておらず毎回がっかりさせられていました。
呼ぶならば直してからにしてほしいです。
次回は同じく4日に呼ばれていますが、天板は目視でも斜めに傾いたままです。
廊下のタイルもやり直しを毎回お願いしているのですが・・・・戸田の担当も都度変わるし対応が曖昧です。

２０８さんと対応に違いがあることが気になってしまいます。
戸田に対して疑問を抱いてしまいますが、どうなっているのでしょうか。

[380: 契約済みさん]

>378さん
担当者は新日鉄ですか？三菱地所ですか？
私は新日鉄が担当です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[381: 契約済みさん]

208さん
引き渡し日の引っ越しということは、第一希望の引っ越し日だったんですか？
きっちり仕上げてくれている事を願うのみですね。

[385: 契約済みさん]

>380さん
そうなんですよ。

[387: 入居予定さん]

380さん

378です。
新日鉄がご担当なんですか？
確認のときに同行するのは戸田の方でした。
契約したときの三菱の担当は転勤になり新しい担当とは顔を合わせていません。

385はスルーすてください。
タチのわるい方が契約者にいるようです。

[388: 契約済みさん]

戸田は態度デカくなってないか
逆ギレしてるよ
ちゃんと売主入れて話さなきゃアカン

[389: 入居予定さん]

オプションで御影石にされた方、キッチンの天板はちゃんと一枚板でしたか？

[390: 契約済みさん]

>378さん
208ですが、内覧会同行業者は使いました？
私の場合は、キッチン天板がたわんでいたのと、段差でした。それは内覧会同行業者の指摘だったのですが、最初たわみの部分は交換しますが、段差は戸田の施工規定範囲だから交換はできないと言われました。しかしながら、後から売主の判断で全部交換にしましたと連絡がきました。
なので売主は私にとってはすごくいい印象しかありません。担当者によって違う対応ならば、この書き込みの内容を話したほうがいいかもしれませんね。もう日がないですがぜひ頑張ってください。ちなみに私の確認会は３日です。同じ日だったらお会いしていたかもしれませんね。

[391: 契約済みさん]

>387さん
そうですか。
私は、内覧会の時に酷すぎたため最後に責任者を呼びました。それが新日鉄の責任者の方でした。その時に、確認会で同じようなことがないようにと、確認会前には必ずその責任者の目で見て下さいと念を押しました。
それからはずっと新日鉄の方が担当ですべてやってくれています。私の状況を話して、すぐにでも売主と話された方がいいと思います。この掲示板でしか話せませんが私でも少しは役立つかもしれせん。

[392: 入居予定さん]

208さん

378です。アドバイスありがとうございます。
度々すみません。
208さんが売り主と直接コンタクトを取られたのですか？
それで全部取り替えになったのでしょうか？
私も確認会では業者を連れて行きました。

こちらの三菱の担当は契約後に転勤になり、
新しい担当とは面識もなく信頼関係もないので不安ですが、
4日に部屋を確認したうえで話し合いたいと思います。

他の方からのコメントでもいただきましたが売主入れないとだめですね。

[393: 入居予定さん]

失礼しました。
私の入力が遅くて質問がダブりました。
とても参考になり、感謝します。ありがとうございました。

[394: 契約済みさん]

>392さん
売主とは全て私が話をしています。
新日鉄の責任者とは、内覧会で始めて話しました。
キッチン天板の全取替は、売主の判断です。というか、その責任者の判断ですかね。
間違いなく売主の責任者と話をするべきですね。
確認会でも売主同伴で部屋を確認するように連絡してみた方がいいと思います。

[395: 入居予定さん]

394さん

ありがとうございます。その方が良さそうですね。
もう何度もガッカリさせられるのに疲れました。。
明日に電話してみます！
本当に助かります！重ね重ね御礼申し上げます。

[397: 契約済みさん]

戸田がダメってことだよ