アトラス上大岡ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス上大岡ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区大久保3丁目538番50他（地番）
交通：
京急本線 「上大岡」駅 バス10分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス10分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
京急本線 「上大岡」駅 徒歩20分 ※サブエントランスまで
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩20分 ※サブエントランスまで
横須賀線 「東戸塚」駅 バス13分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.09平米～95.24平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：（株）間組
管理会社：未定

[321: 不動産購入勉強中さん]

営業さんが「社宅で昔買った土地だから安いのです」と説明していましたが、本当にそうでしょうか？私はちょっと違うのでは？と思いました。不動産鑑定士のかたの話しては、路線価見たら誰でもわかりますよ。と言われて、調べてみたら、他社の路線価より安い評価でした。でも、建物の設備いろいろ付けて良さそうですね。でも、キャスビーの評価が他のマンションと比べて星が少ないのはなぜなのでしょうか？フラット35Sエコが使えないのはなぜなのでしょうか？やはり、第三者が客観的に見た場合の評価が星の数少ない、エコ使えないという事なのでしょうか。教えて下さい。

[322: 匿名]

>>320 『厳選した本当に良いものを採用している他社マンション』て、どこのことですか？教えていただきたいです。

[326: 匿名]

宅建ことばかり気にされますね（笑）
それを言うなら、ここで私が名刺いただいた営業の方は全員、資格保持者でしたよ。
港南中央、上大岡の物件一通り行きましたが、自社の宅建の取得状況など語られたとこなんて一つも無かったですよ。
そんなに気になるなら、営業さんに直接聞けばいかがでしょうか？

[327: 購入検討中さん]

それは、ラッキーでしたね。うちは取得者じゃなかったです。うちも３２６さんの営業さんから買いたいです。責任者の方に言えば交代してもらえますか？

[328: 326]

>>327さん 年配の方でしたよ。宅建のおかげか判りませんが、質問には打てば響くようなところは、ありました。
ただ最初検討していたところから変えさせないよう変えさせないようされてた感じも…
もし>>327さんが望むなら、替えてもらっても良いのではないですか。
大きな買い物ですからね〜

[330: 購入検討中さん]

う〜ん…ここは他の営業から、かなり敵視されてるみたいですね。
それだけ、この価格でこの広さ、標準設備等が脅威なんでしょうね。
最近はマンションとは関係ない部分を話題にしてるし。

[331: 申込予定さん]

330さん
私も同じように感じます。

営業さんの思惑もいろいろあるでしょうが、
やっぱり高い買い物ですから、自分なりの選ぶ軸を
持ちたいものですね。

洗車スペースがあるとよかったけど、他はこのマンションは
かなり魅力的です

[332: 匿名さん]

設備に目がくらむと本質を忘れますよ。

[333: 入居予定さん]

＞332さん

他のマンションの営業さんですか？
あなたの紹介するマンションにはその本質ってのは備わっているんですか？

[334: 匿名]

ＭＲにさえ行ってなさそうな人は検討者と言えるのでしょうかね。

ところで、どなたかが契約者スレッドを立てられていて驚きました。

[335: 申込済みさん]

そのマンションが気に入っているか、または、マンションが良いほど、モデルルームとかは関係なく申し込みあるのではないでしょうか。
私の場合は、ほかのマンションのMRはいくつか見ましたが、ぱっとせず、
アトラスはネット見て検討した段階でほぼ即決で、
初めてMRに行くときに収入証明印鑑そのほかすべて持っていき、第3希望の部屋が残っていたので、即決しました。
今住んでいるところも同じように購入しましたが、全く後悔していませんよ。

[336: 334]

>>335さん すみません私の言葉足らずで。
MRさえ行ってないのに、否定的な言葉並べる人ってどうなのかなと思ったんです。失礼しました。
>>335さんの決断力は素晴らしいですね。

[337: by335]

334さん

あ、そういうことですか。こちらこそちょっとキツイ書き方になったかも知れません。申し訳ないです。

モデルルームとか、戸建ての営業さんとか特に、売りにくいものを無理に売るためにいろいろ作ったり、言ってきたりしてるんじゃないの?みたいなところもあって、ちょっと遠慮したいかな…という感覚もあって、なるべく情報誌とか、ネットとか、資料や地図や、近所の人とか、詳しい人の意見参考にすることも多いです。

今のマンションはオール電化なのですが、昨年の地震で一時計画停電にあったので、アトラスのように、ガスもあったほうが良いかなとかも思いました(そんなことめったにないとは思うのですがね…)。

[338: 334]

いえいえ>>335さんの書き方はキツくなかったですよ。
>>335さんみたいな方が選ばれたと思うと心強いです。
また契約者スレッドでも宜しくお願いします。

[339: 匿名さん]

他マンションを契約した者です。

ここに書き込むのはお門違いであることは重々承知なのですが、
他マンション契約者スレにまでアトラスの宣伝のような書き込みを散見します。
（他マンション契約後ですが、キャンセルしてアトラスに乗り換えた・乗り換える　的な内容です）

本当の話なのか眉つばものですが、（単なる煽り・荒らし・愉快犯だと思いたいですが）
他マンション契約スレッドでアトラスアピールするような書き込みは、
逆にアトラスやアトラス購入者の印象を悪くしているような気がします。

[340: 匿名さん]

＞339さん

私の契約したマンションのスレにもアトラスの方？来てました。

で、そんなにいいのかなと思ってアトラスのMR見に行きましたが、特別いいと言うことも無く、普通でした。
なので、反対にガッカリしました。

他所のマンションでの異様な宣伝のような書き込みは、却って印象悪くしますね。
実際のアトラス契約した人じゃないのかもしれません（単なる煽り・荒らし・愉快犯等々？）。
アトラスの方も被害者かもしれませんね。
お互い困ったものです。

[342: 匿名]

ここより駅に近い丘の上にも販売中のマンションありますよ。

[343: 匿名]

>>339さん
>>340さん
>>341さん
私も港南区内の物件を探していたので、色々他物件スレッドも見てましたが、一時期確かに居ましたね〜不自然なアトラスあげの人（笑）
まぁこのスレッドでも憤っている方も居たので、なりすましと思いますよ。
今は消えているようですし、不快なお気持ちも解りますが、既に他物件を契約されたなら、わざわざアトラスの検討スレに書き込まないで、広い心でサクっと該当箇所は削除申請していただけたらと思います。

[344: 匿名さん]

今日も来てましたよ。その人。

[345: 契約済]

>344 どこのスレですか？

[346: 匿名さん]

＞345
フラットですよ。
が、そのコメは、今日消されてました。
丘の上の連日完売のマンションって表現があったので、きっと例の方だと思います。

まあ、もう相手にしないことにしました。

[347: 契約済みさん]

連日完売ではなく連続完売ではないのでしょうか？因みに連続完売という表現は旭化成自身がそのように表現していますよ。ＨＰ参照してみて下さい。しかしながら、この連続完売については業界でいろいろ言われていて、本当の意味での完売ではない。旭化成方式の完売なら誰でもできる完売方式等･･･ある意味売れている感を煽った囮広告にも受け取れるという意見も過去のレスに書いてありました。売らんが為の表現かもしれませんが、その一方、恨みも買う表現なのかも知れません。まあ、いろいろな意見があるものですね。私が気になるのは、旭化成が駅近い場所にマンション計画を計画中という書き込みが気になりました。営業の方に聞いても、知らないとの事でしたが、本当にしらないのでしょうか？あとで、現時点では知らなかった。なんて子供だましな事言わないで下さいね。契約者を裏切る事のないようにお願いします。「旭化成横浜寮」

[348: 匿名さん]

>347
お互いマンションは違いますが、上大岡で楽しいマンションライフを過ごしたいですね。

[349: 匿名]

まことしやかに横浜寮跡のアトラス建設を語っている方が居るので、現地見てきました。

正直、立地は微妙です。以前、担当の営業の方が
「マンションとしての利点が無いので戸建だと思います。」
と、おっしゃっていましたが確かに、そうだと思いました。
そんなに土地も広くないですし、違うマンションも、かなり隣接していますから。
やはり元独身寮なだけあって、ファミリータイプのマンションが建つのが甚だ疑問です。

[350: ご近所さん]

私も見に行ってみました。近所の人に聞いたら手前の駐車場も旭化成が買った？ので、来年春ごろマンション建つらしいですよ。駐車場も一緒なら十分マンション建つと思いますよ。独身寮だったからと言ってまさかワンルーム建築するとは思えません。ファミリータイプが建つなら狙い目ですね。

[351: 購入検討中さん]

やっぱり建つのですね｡｡｡旭化成はいつも急に告知するからな。

[352: 匿名]

私も見てきましたが、まぁあそこの場所ならアトラス上大岡ヒルズより駅が近いてだけで、特に興味が湧きませんでした。
立地もアレだし、広さだけじゃなく高さも問題ですしね〜
それでも建つなら好きな方どうぞって感じです。
皆さん見に行けば解りますよ。

[353: 購入検討中さん]

うちは見に行きました。
この場所なら駅まで歩けますし期待しています。
ここならたぶん駅までものすごく近いと思います。
駅前の環境悪い感じでは無くて、日当たりがよさそうだと思いました。
坂の上といってもヒルズの坂と比べたら全然楽です。
ちょうど販売予定の、ライオンズ上大岡エアーズヒルより駅近くて、
坂が緩やかで、旭化成仕様・価格なら、魅力あると思います。

[354: 購入検討中]

おぉ意外と皆さん見に行かれてるんですね。それだけ噂が気になっているのか（笑）
それにしても受け止め方は人それぞれで面白い。
かく言う私達も見に行きましたが、あそこなら遠くても丘の上がいいよねて話になりました。
それにしても来年春ですか？上大岡マンション建設ラッシュにぶつけて、勝算あるんですかね？？

[358: 匿名さん]

今朝の朝刊にチラシが入っていたな。
横浜の花火の写真が載っていたけどあんなにでかく見えないからね。

[359: 契約済みさん]

大久保社宅と横浜寮、
私が聞いた時は、
大久保社宅は多分戸建て。
横浜寮については、多分マンションか、売却、みたいな感じでした。

[360: 匿名さん]

物件ＵＲＬが変わったようですね。
上のリンクが開けなかったのでメモっておきます。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/kamiohoka-h/index.html/

皆さん駅まで近いという印象だったのですか。
私はここより手前のほぼ平坦地に暮らしていたことがありますが、駅までの10分がけっこう辛かったです。
静かな住宅街、しかも坂ありがきつかったです。
気がまぎれる商店街などがあれば10分なんてすぐのように感じられるのでしょうけど。
それも人それぞれですね。
価格はお手頃ですし。

[361: 申し込みました]

申し込みました。
大体、6割ぐらいまで埋まっていた感じです。次の人も来ていたので、年末ぐらいまでには、8-9割は埋まるような印象を受けましたよ。ほんわかしたイメージが好きです。

[362: 匿名さん]

HPを見たら、販売戸数5戸の先着順受付に変わっていますね。
モデルルームタイプも売り切ったようですが、この時期で残り5戸？は好調と見てよいのでしょうか。

[363: 申し込みました]

362さん
361です。
残り5戸は、第二期の20戸のうちの残りだと思います。15/20　売れて、残り先着順ということですよね。
なんか間取りの種類がすごく多いので、順調なのかそうでないのか担当者もあまりわかっていないみたいでした(笑)。
なんかあまり無理せずに売っているみたいで(売るほうも当てはめづらいのでしょうかね)、こっちから希望の間取りが確定したら、
それを言ったら、次の期に販売するような感じです。でも、お客さんは途切れずに来ていたと思います。私が行く時も、前後の時間ほかの方の相手を必ずしていました。

[364: 匿名]

日曜日にアポなしでモデルルームに行ったけど、誰もいないし、受付嬢みたいなのが暇そうにしていた。土地代タダだから、販売価格はイコール上物の値段なのにエアコンが1つ着いてるだけで、二重床でもない。
しかし立地が悪すぎる。

あそこに139世帯がひしめき合ってたら、バスも道路も混みまくりだろうし。歩くのも自転車も無理。

[365: 匿名]

いまどきアポなし訪問ドヤッてされてもね〜。
立地が悪いのはＭＲ行く前に解ってたでしょうに。
そんなあなたには駅前タワマンや三井がオススメです、どーぞ。

[366: 匿名さん]

こんな金額じゃ駅前タワマン買えないっちゅ～の

[367: 匿名]

>>366誰も同じ価格帯なんて考えてる人居ないでしょう（笑）

どこかに妥協は必要だと思いますし、妥協点も十人十色。>>364さんのおっしゃる内容では、上大岡なら駅前ぐらいじゃないですか。
お金を出して、あの立地を買うか、立地に妥協して内容を買うか…人それぞれ。
>>364さんにも良いマンションとの出会いが、あるといいですね。

[368: 匿名]

二重天井だけど、二重床じゃない物件って結構多いけど、二重床かどうかでの違いを詳しい人教えてください。大して違わないとかいう意見ではなくて具体的に。

[369: 匿名さん]

上大岡にどうしても住みたい。
金が無いからここを買う妥協という言葉を飲み込んで。
二の次は人それぞれ。哀れとしか言いようがない・・・

[370: 匿名]

>>369 お〜検討さえしてない所に来て、わざわざ検討者を『哀れ』と書き込むあなたこそ…（笑）

[371: 匿名]

旭化成横浜寮跡地、マンションが春に建つてありましたが、そろそろ建設始まってますか？

[372: 匿名さん]

>368さん
スーモとか見るといいですよ。
http://sodan.suumo.jp/qa2346648.html

[373: 匿名さん]

手付金いくら出しましたか？

[374: 匿名さん]

寮跡地のマンションはまだまだ予定たってないようですね。
どちらにしてもアトラスよりかなり高くなりそうなので我が家は手が出せません。

[377: 契約済みさん]

新たに土地を購入する際の費用がかからないことを、土地代がタダと思い違いしているようですね。
当然のことですが土地自体がタダな訳がありません。

それともただの言いがかりでしょうか？

ここは検討されている方が書き込む板ですよ。

[378: 匿名]

どこだってメリットもデメリットもあって、検討してるから立地や価格設定などデメリットも含めてみてるのに、ここアトラス絡みでは、デメリット書いた人がいると必ず必死すぎる早とちりな反論書く奴（同じ人）がいるから逆に物件の本質が見えなくて検討しにくくなる。｢土地代タダ｣の意味は行間読めば分かるだろう。

[379: 匿名]

＞378さん
よくわかんないんで詳細お願いします。

[380: 匿名]

377さんじゃないけど、私も意見とも言えないような言い掛かりに反論したことありますよ〜
>>378さんからすれば、同じ人認定なんですかね（笑）
てか色々他のスレ見てますが、デメリットなど書かれる→反論の流れって、かなり普通かと。

行間て、もしやもしや
>>376
『池があった場所の近くだし。高台でも地盤が悪いこともある。』
てことですか？
でも誰でも見られる資料レベルで、ここには当て嵌まらないと判るのに、こんなミスリード書いて、それを行間とか言われてもねぇ。
それこそ…

[382: 匿名]

タダっていうのは新たに購入するわけじゃなくて、もともと所有してる資産を運用する＝新たに購入したわけじゃないって意味じゃないの？
読解力なし。

[383: 匿名]

価格を高く感じるか安く感じるかは人それぞれですからね

需要と供給のバランスで価格は変わりますし

私は土地代のおかげで十分安いと思いますよ

[384: 匿名]

>389
それを「タダ」としか表現できないボキャブラリの無さ
強引に読解力がないことにしている

[385: 匿名さん]

上は＞382の間違いだな

[386: 匿名さん]

寮跡地のマンションは2013年2月着工みたいですね。
施工業者や竣工時期等は未定のままのようです。

[388: 周辺住民さん]

ＣＧだね。

[389: 匿名さん]

144さんの意見が一番信用できる。

[390: 匿名さん]

上大岡からの終バスの時間知ってる方いたら教えてください。

[391: 契約済みさん]

23時14分が通常の最終で、あとは、深夜バス(420円)が何本かあって、その最終が0時14分だったと思います。
一応、先月見に行きましたが、ちがってたらすみません。

たぶん、ネットでは、以下でいいはずです。

http://dia.kanachu.jp/bus/dest?busstop=11223

この中の、
11番のりば、
71 上大岡駅行 芹が谷・南高校経由
30 上大岡駅行 芹が谷・上永谷駅経由
203 上96 東戸塚駅行 芹が谷経由
が通るバスです。

[392: 匿名さん]

＞391さん

390です。
詳しく書いていただいてありがとうございます。
お礼が遅くなってすいません。

結構早く終わってしまうかと思ったら、以外にあるんですね。
ちょっと安心しました。

私もこのマンションに決めようと思ってます。
いいマンション暮らしができるといいですね。

[393: 匿名]

バスで東戸塚にも出れるなら、東戸塚から通勤したほうがストレス少ないでしょうね。上大岡はごみごみしてるからなあ。

[394: 匿名さん]

ごみごみ？？

[396: 匿名]

>>395ここも遠いとか、安物しか買えないとか色々書いてありましたが…なんだか『他の物件の悪口書いているのは全部アトラス営業』ていうの見かけますが、かなり妄想かと。
完売て、どこも完売してませんよね。みんな完売すればいいですなぁ。
どこも来年は良い年になるといいですね。

[397: 匿名さん]

　駅遠なのに価格が高いですね。

[398: 匿名さん]

上大岡なら駅が遠い物件でもそのぐらいの価格は妥当です。

[399: 匿名]

設備、内装は良かった　
でもバス便、駅から山道なんだね。
アーキサイト　メビウスのデザイン物件なのに残念。
この会社は、モリモト他の高級物件を手がけているから・・
でも老後にはいい環境、立地でした。

[400: 匿名]

結局、第二マンション説はガセネタですかね。

[403: 匿名さん]

ネガコメサンキュー！

[406: 匿名さん]

室内は白と木の色が貴重になっていて明るいですね。外観も清潔感があってシンプルでいいなと思ったのですが、玄関と隣接棟のリビングがご対面している棟があるように見えます。気にならない造りになっているのかな。リビングダイニングが開放的なだけに気になります。駅から遠くて坂があっても日当たりは良さそうですね。

[407: 入居済み住民さん]

住んでみたら快適ですよ〜前は駅から平坦地に住んでたんで坂が脅威でしたが、そこに家があると思うと慣れますね。
久々にココ見たら、しつこくネガコメしてる人が居てビックリ！興味あるんだか、ないんだか（笑）

[408: 匿名さん]

アトラス得意の家具付きモデルルーム値下げ販売やってますね
購入予定の人は年末まで待つともっと下げますよ

住人のポジコメもアトラス特有ですね。

[409: 匿名]

同意。住民になった以上、坂登らなきゃ帰れないんだから慣れるしか方法ないでしょうに。

[410: 住んでます]

408さんは旭化成『大好き』なんですね。
私もです。
実家がへーベルハウスだったからかな？

アトラス得意の？
アトラス特有？
408さんは寝ても覚めてもアトラスに注目してるんですね(笑)
408さんの実家もへーベルハウスですか？住みやすいですよね。

そんな事より、家具付きは魅力ですね
元々割安感は有ると思っていましたが…。
私も家具欲しかった
流石に秋頃に契約したので都合良すぎですかね(笑)

[412: 匿名さん]

>410
日本語が理解されていないようなので解説します。

得意＝最も手なれていて自信あること。
アトラスが最も多用する売れ残り値下げ処分方法

特有＝独特
他の物件には少ないが、アトラス物件には頻繁に見られる住人のポジコメ

[413: 匿名さん]

毎度のことだけど、３流デベの営業がまた来たね。

[415: 匿名さん]

上大岡駅　徒歩８分に新しくアトラス上大岡レジデンスって名前のマンション建てるようです。
ヒルズに比べれば駅近ですけど、条件的には、ヒルズの方がよさげだと思いますよ。

[417: 匿名さん]

車で横浜、東京などに通う者としては便利な場所ですね。
ただ、毎日の食事の買い物をする者には少し可愛そうな立地かもしれません。
車を一台買ってあげないとダメかな。
とはいえ駐車場2台分借りられるかどうか。

[418: 周辺住民さん]

買い物は電動自転車で十分なレベル。
スーパーいくつかあるし。

震災とか考えて、津波や液状化の心配ないし、良い場所だと思いますよ。

[419: 匿名さん]

あんな辺鄙なのにコープの宅配に制約ありすぎるなんて、売れなくて当然でしょ。

[420: 匿名]

バス便はだめだよ
これマンション選びの鉄則