アトラス上大岡ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス上大岡ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区大久保3丁目538番50他（地番）
交通：
京急本線 「上大岡」駅 バス10分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス10分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
京急本線 「上大岡」駅 徒歩20分 ※サブエントランスまで
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩20分 ※サブエントランスまで
横須賀線 「東戸塚」駅 バス13分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.09平米～95.24平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：（株）間組
管理会社：未定

[225: ご近所さん]

上大岡はいいのですか？この辺は昔は何もなく山ばかりでした。とても速い開拓であっというまに家が立ち並び高速も出来て私たちは驚きました。住民が増えることは嬉しいですが町内に皆さん溶け込んでくれるか心配です。

[228: 匿名]

上大岡は駅前開発微妙に失敗してるんですよね
周辺の宅地ももう少し整うといいんですけど、やはり坂があると難しいかな。

[229: 匿名さん]

えらそうに、簡単に失敗などというな！

[230: 匿名さん]

戸塚再開発に比べりゃ全然マシだろ

[231: 契約済みさん]

＞＞220様

契約者です。同意です。

というか、売れているかいないかを気にする理由ってなんなんでしょうね…。

[232: 地元民]

上大岡の坂は半端じゃないよね。狭い曲がってる電信柱だらけで人も車も多い、おまけにバスも通る。
こんな場所でも駅前は副都心らしく便利だ。地下が有るのが大きいと思う。
川もあり宅地整備は無理なんでしょ。できるなら駅前の鎌倉街道が曲がっていないと思うよ。
それでも同じ副都心でも鶴見より遥かに便利だな。

[235: 契約済みさん]

出る部屋わかっても、買う人決まっているので実質その部屋は買えませんよ。自分でこの部屋ほしいと要望するしかありません。

[236: 検討中]

まだ選べるみたいだけど、間取りの種類が多くて迷っています。
早く決めないと同じ間取りが少ないし、
ただ、二期の販売はまだ先みたいだから買えるのか心配です。

[240: 契約済みさん]

一期は３次までで、次は二期が今週末からのようですね。
私もこのマンション一択でした。細かい詰めには甘さありますが、間取りが
きにいりました。

残っている間取りは、suumoに出ているものだと思いますよ。
ただ、階数は出ていないので、何階かは聞く必要ありますね。
私が見た時点で、b6,c4,d9,d10,e1,e2辺りはあと一戸位で、
階数は選べなかったと思います。

[250: 匿名]

ルネとは客層が違います。ここと競合は、サンクレイドル、グランセレッソ、ハマテラス等。各エリアの格安マンションです。アトラスしか買えない人は、そもそも他の上大岡物件買えないでしょ？予算的に、ちがいますか？

[252: 物件比較中さん]

もともと高い価格の物を安く供給する＝買った人満足、得した気分→資産価値大

もともと安い価格の物を安く供給する＝人気なくなった時、初めて現実を知る→資産価値小

ここは、どちらのパターンかもう一度、考えてみることにします。

[253: 物件比較中さん]

大丈夫か？

大丈夫なのか？

買っても損しないのか？売ろうと思った時ここ売れるれるのか？

坂道は大丈夫なのか？バス停からも坂あるけど大丈夫か？

万が一の時は大丈夫か？夏の暑い日や雨の日歩いて坂上がってみましたか？

バス便心配ないのか？朝の時間帯や雨の日実際にバス乗ってみましたか？

大丈夫か？本当に大丈夫か？

買ったら何とかなると思ってませんか？

心配です･･･

[255: 物件比較中さん]

大丈夫か？

大丈夫なのか？

バス便大丈夫なのか？バス停からも坂あるけど、毎日大丈夫か？

バス大丈夫か？朝の時間や雨の日の混雑を実際に体験してみたか。大丈夫か？

売ろうとおもった時大丈夫か？駅近いマンションたくさんあって、わざわざバス便マンション誰が買うのだろう。大丈夫か？

もしもの時大丈夫か？暑い日や雨の日に坂道歩いて上がった事あるか。自分がつらい時、他の人もタクシー使う。大丈夫か？

わざわざここ選んで大丈夫か？日当たりを建物の形状から考えると、意外と日当たり良い部屋少ないぞ。大丈夫か？

大丈夫か？

大丈夫なのか？

心配です･･･

[257: 申込予定さん]

>ルネとは客層が違います
>アトラスしか買えない人は、そもそも他の上大岡物件買えないでしょ？


少し頭に来ましたが、
でも、なんか笑っちゃったんですけど。

いろいろ検討しましたが、私の場合、ルネ上大岡がこっちより1-2割安くても、絶対買わないです。こっち買います。駅からの距離以外、すべてこちらが気に入りました。

確かに客層は違うと思います。

私の感覚では、ルネは、予算と物件内容と資産価値を主に天秤にかけたい人が買うマンションですね。その意味で現在の上大岡の新築では、フェアバリューだとは思いますし、多少なりとも駅近、あとはパウダールームが広いことなどはわかり易くていいのでは。

たぶんこっちは、旭化成のこのマンションの考え方にある程度賛同できて、金額とかに関係なく、家族の夢みたいなマイホーム幻想を悪い意味でなく与えてくれる良さを感じられる人が買うマンション、もしくは、自分の生活を考えて、使いやすい動線の間取りで毎日の生活を送りたいと考える人が買うマンションだと思います。リフォームとかも、できるとしても、私はすぐにするわけでもないし、当初の間取りの良さはこっちが良く思いました。時期もちょうど良いです。

そりゃ、資産価値は重要ですけど、何年後の資産価値ですかね。30年後として、人口減に変化なければ、東京都心近辺のマンションや本当の高級物件以外は、資産価値なんて下落の一方なのでは?

私も頭金とローン枠自体はグラステラスの上階ぐらいでも問題なかったのですが、私たち家族は、家にはこのぐらいのお金をかけるのがちょうどいいと思ってこのマンションにします。余裕は車とか旅行とかほかの事に使えばいいのですから。

いろいろな考え方があることはわかってほしいと思いました。予算上買えることと、買うことは別物です。住居費にどれだけのお金をかけ、どれを選ぶかなんて、他人に言われる筋合いはありません。


だけは、謝ってほしいです。私はもちろん、他の購入者にも失礼だと思いますが。

[266: ご近所の奥さま]

中身のクオリティは悪くないように思えました。見えるところは値段なりですが。
ただ場所はちょっと難しいですね。歩いたら駅まで結構あるし車でも混む道ですし。
もう一段したの旭化成住宅を開発したらよかったのに。便のいいほうを残すのはちょっと傲慢というか余裕がある会社なんですね

[270: 匿名さん]

上大岡駅からは徒歩ルートで２ｋｍ，途中，坂のピークは標高４０ｍと最後の６５ｍだね。自転車は上れそうもないな～，やっぱり車でしょうか。

[272: ご近所さん]

この辺なら3500万出したら戸建買えるよマジで。なんでMSなの？

[273: 匿名さん]

うーん，この横横沿いのマンションてどうなんでしょうか。いろいろ建ってますけど，ここに住んでいる方のお話を伺いたいな。不便なこと便利なこといろいろ。

前のスレだけど，ここらへんはこの板しかなかった。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8371/

[274: 匿名さん]

この前見に行ったけど･･･ここの営業なんかすぐ話はぐらかすし、今ひとつ信用ならない。

[275: 周辺住民さん]

旭化成の駅前社宅もう解体工事してますよ。あそこなら、駅から５分ぐらいですね。

[276: 匿名さん]

うちは、モデルルーム行ったら必ず携帯で写真と営業の話録音してます。自衛手段かな。

[286: 匿名さん]

先日MR見て来たけど、言うほど設備が凄くなくて、ちょっとガッカリかな。
MRの部屋だと、玄関の横に大きな収納があるし、広いから、あの間取りだけはいいかなって感じ。

エアコンがついてるとか、カウンターの下の収納があるとかは、特別凄いって感じなかったかな～。

まあ、あの坂をクリア出来れば、安くていい買い物かも。
問題は、坂と価格の天秤のバランスだけかな。

[290: 申込済みさん]

こんばんは。
私は、この物件、まずは価格から入りました。
見る毎に、内容を詳しく知る毎にこの物件が向いてると思い、申し込みました。
上大岡の物件では文句なくよかったです。
人それぞれですけど、いくつかマンション上大岡近辺に出てますので、自分に合ったのが見つかると良いですね。

[291: 匿名さん]

横横の騒音はどうなんでしょうか？

[292: 匿名さん]

以前あった旭化成の社宅に住んでた人が、周りの状況とか、生活の便利さ不便さとか教えてくれるといいのにね。

[293: 匿名さん]

社宅名とか固有名詞が入るとダメみたいですね。

[294: 入居予定さん]

社宅に住んでた人の意見を参考にしたいって気持ちはわかりますけど、
人の意見聞かないと決められないんだったらマンション購入自体やめたほうがいいと思いますよ。

[295: 匿名さん]

人の意見にも色々あるが，信頼できるかどうかは聞き手が判断すればいい。おれはどんどん情報が欲しいね。ＭＲだけ見て買うなんて信じられない～。まあ，このスレも７割がたは信じてないけどね。

[297: 入居予定さん]

２９５サン

信じる３割の意見ってのは何を持って信じるんですか？？
やっぱ自分と同じ意見しか信じないってこと！？　だったら掲示板見る意味ないですねー。

[299: 匿名さん]

このネット社会全般に言えることさ。すべて信じるバカは居ないだろう。

[300: 匿名さん]

何を持って信じるか？それは自分の判断，そのほか違う出所の情報など，色々集めるしかありませんね。でもそれは自分と同じ考えだけを選ぶという単純なふるいではないことぐらいわかるでしょう。７割頭とはそういうことです。

[301: 不動産購入勉強中さん]

レス番号が飛んでいるのを頻繁に見かけますが、削除が多いように感じます。批判的見えるレスも購入者からは参考になると思いますので、なるべく残して欲しいと思います。完璧な業者などありえませんから、私なら良い事尽くめの業者、削除が多い業者は怪しいので避けますね

[306: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[307: 契約済みさん]

＞＞２５７様

購入者です
全く同じ意見です
いろいろ出ている批判については、正直それくらいしか出てこないのだな、
と思って逆に安心しています

マンション自体の批判は駅からの距離くらいですので…。

[309: 検討中の奥さま]

坂道だけがネックだと思っていましたがそれ以外も心配な面が結構あるのですね。
このマンションの本当の安い理由や営業マンの質、
旭化成の駅前社宅計画、
連続完売のからくり、
キャスビー評価低い理由、
フラット３５Sエコが利用できない構造
など非常に参考になりました。

[311: 匿名]

>>309 お〜消えた不確か情報ばかり、よく覚えてますね（笑）そんなあなたは…いやいや、まぁいいでしょう。
私が接した営業マンさんは全員宅建取得者で良い方ばかりでしたよ。

しかも駅前社宅計画て（笑）
ソースは、ここで書かれた不確かな情報だけでしょう？
ちなみに以前、私が営業さんに聞いた時は立地的にへーベルハウスの戸建だろうと聞きましたが。

[312: 匿名さん]

やっぱりル○に負けてるんだろうね。
厳しい戦いかな…。

[313: 申込予定さん]

こんにちは。
自分の場合、武蔵新城の物件と、関内の物件と見ましたが、最後はここに決定!!
正直なところ、営業さんとはあまり合わなかった。
決め手は、間取りと、外観全体のイメージ、あとは駐車場100パーセントです。
第二期ですんなり決まることを願ってます。

[316: 不動産購入勉強中さん]

リストもルネもサンクレイドルもフラット35S エコ使えるみたいですよ。使える理由はわからないので、営業さんに聞いてみてください。

[318: 匿名さん]

いつも拝見させて頂いております。うちは色々悩んだ結果、見送ることにしました。理由は今後の上大岡周辺のマンション供給です。うわさかも知れませんが結構供給予定と聞きますので。あと、営業さんとあまりあわなかったので。のりのりテンションで、こちらが、この部屋がいいと言っているのに、しつこく他の部屋すすめる。その部屋は買えないみたいな強引なところがあいませんでした。

[319: 匿名さん]

ここの営業は、信用できる営業か？と言う書き込みがありましたが、やはり、宅地建物主任者免許を取得している事が最低条件です。もちろん新人で、免許取得努力中の人は頑張って早期に合格していただくとして、問題なのは、持ってない営業で、一見不動産営業歴ありそうでも、実際はまったく経験なくて、今まで変な印鑑や壺売っていて、口だけは達者な輩や、何度も試験受けても免許取得できない者、過去に悪さして免許取り消しになった人物がほとんどで問題です。大手販売の場合、自分の昇進もありますので、ほぼ100%取得済です。三井もリストもお客様に満足な接客をする為に免許取得は不可欠との企業姿勢でした。アトラスの営業はどうでしょうか？例えば、巷で格安航空会社が、もてはやされていますが、パイロット無免許だったら不安でしょ？不動産トラブルも航空事故も起こってしまったときは、被害甚大です。もらった名刺に「宅地建物主任者」と書いてあるので確認することができます。やはり一定の知識保有者は、安心につながります。

[320: 匿名さん]

モデルルームを見て営業が、「オプションほとんど無いです。はじめから標準で付いているものばかりです。他社の分かりにくいモデルルームと比べてみて下さい。うちは、他社でオプションな設備が標準です。」とここの営業さんが説明していましたが、ハイサッシュなのはモデルタイプと一部住戸だけで、全タイプで採用でないですね。ペアガラスも Low-Eガラスでなくて普通？のガラス。床も中空（ボイド）部分は音ぬけるので、もっとうすいコンクリートスラブと同じぐらいの性能ではないでしょうか？「うちなら、遮音性能同じなら中空でないコンクリートスラブ・アンボンドスラブ等採用して、二重床にする」と言っていた他社営業さんもいました。細かく設備・仕様を聞いてみると、とにかくいろいろ全部いり（個々のランク、金額は？？？）のアトラスと、厳選した本当に良いものを採用している他社マンションの差で一概にどちらが金額安いとは思いませんでした。でも、駅遠い、坂辛い等書き込みありましたが、私は、丘の上はたしかに気持ちいいと思いました。

[321: 不動産購入勉強中さん]

営業さんが「社宅で昔買った土地だから安いのです」と説明していましたが、本当にそうでしょうか？私はちょっと違うのでは？と思いました。不動産鑑定士のかたの話しては、路線価見たら誰でもわかりますよ。と言われて、調べてみたら、他社の路線価より安い評価でした。でも、建物の設備いろいろ付けて良さそうですね。でも、キャスビーの評価が他のマンションと比べて星が少ないのはなぜなのでしょうか？フラット35Sエコが使えないのはなぜなのでしょうか？やはり、第三者が客観的に見た場合の評価が星の数少ない、エコ使えないという事なのでしょうか。教えて下さい。

[322: 匿名]

>>320 『厳選した本当に良いものを採用している他社マンション』て、どこのことですか？教えていただきたいです。