アトラス上大岡ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス上大岡ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港南区大久保3丁目538番50他（地番）
交通：
京急本線 「上大岡」駅 バス10分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス10分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
京急本線 「上大岡」駅 徒歩20分 ※サブエントランスまで
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩20分 ※サブエントランスまで
横須賀線 「東戸塚」駅 バス13分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.09平米～95.24平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：（株）間組
管理会社：未定

[161: 購入検討中さん]

１５９さん
ありがとうございます。バスはやはり２０分近く掛かるとみておいた方がよさそうですね。また電動自転車でバス通りを走るのは確かに要注意ですね。バス通りではない場所も検討してみたいと思います。（こっちの方がさらに坂道は厳しいかもしれませんが・・・）

[162: 購入検討中さん]

ここいいなぁ・・・。
広さも設備も希望遠い。
駅までの距離だけだなぁ。
でも買い物もネットで済ますことが多いし、なんとかなりそう。

子育てに良い環境であれば買いたい。
ご存知の方がいらっしゃればお願いします。

[163: 購入検討中さん]

＞横須賀線 「東戸塚」駅 バス13分 「水道橋下」バス停から 徒歩4分

このバス便は本数は多いのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[164: 匿名さん]

>>162さん
今は生協やネットスーパーなども気軽に頼める時代ですからね。駅までの距離は
やはり私も気になりますが、バス停から４分で着くならと思っています。
徒歩２０分の距離なら自転車でも行かれますからね。
ここの物件からは小学校も徒歩５分と近いですしお子さんがいるご家庭にとっては
いい立地ではないでしょうか。あとはマンションの中のはだしで遊べる庭も個人的には
気にいっています！

[165: 購入検討中さん]

>>164様
ありがとうございます。
この辺りだとイトーヨーカドーが宅配やってますね。安心安心。
最近、電動自転車を購入したので、駅前までは自転車で行くつもりです。
（つもりです、ってまだ購入してませんがｗ）

[168: 匿名さん]

買い替えで検討してますが、直床のようですが、二重床じゃないですよね？
今のマンションが直床で、音は本当にうるさいし、フローリング板もめくれ易いです。
絶対に二重床でないと、床鳴り等のトラブルも多いので・・
アフターの時にゼネコンに聞いたら、直床ですからと開き直られました
設備は申し分ないですが、駅までの距離と床構造ですね

[171: 購入検討中さん]

>>167様
ありがとうございます。
現在住んでいる地域でイオンを利用していますが、
私の地区は5,000円未満でも105円です…安い。
ヨーカドーは高いのかしら？

ミネラルウォーターなどの重いものや、
ペーパー類のかさばるものの買い物が面倒なので、
もうずっとネットを利用してます。
肉や魚類のみだけは実物を見て買っていますが。
たぶん、ここを購入するので、住んだら生協も検討してみます。

他にもいくつか物件を検討しましたが、ここのスレは平和ですね。
ネックが駅からの距離と坂くらいしかないという…。

[172: 匿名さん]

ほんとに、ネガ要素は、駅へのアクセスだけだと思いますが、
我が家には一番重要ポイントです。
都内勤務のサラリーマンにはツライ。
子どもの習い事や塾、高校大学の通学にも、大きくなってからも車送迎か、
バス代と時間がかかるってこと。進学先の範囲がその分限られます。
私は妥協したいけど、主人には論外だそうです。
素敵な物件だけに、残念。

それと、ヨーカ堂のネットスーパーで利用していますが、
肉や魚、野菜の品ぞろえは、店舗に比べてかなり限られます。
広告掲載品は買えますが、特に魚はほんとに限られますので、
ヨーカ堂のネットスーパーで日常的に食材すべてをそろえるのは
無理だと思います。
重いものやセール品と合わせて、その時お得な食材を買うにはいいのですが。

[182: 匿名さん]

ルネの方が全然良いと思いますよ。抽選で買えないかも知れませんが…。抽選を回避した人が検討してますか。

[183: 契約済みさん]

希望条件は人それぞれですね。他のマンションに魅力を感じたならば、希望のマンションを買えば良いのでは？どこでもすぐに買えますよ。ガンバレー

[186: 匿名]

全室エアコン標準装備て聞いてた気がしたんですが…私の気のせいでしょうか？

[188: 匿名さん]

近辺に詳しい方に質問です。

マンション近くに小児科はありますか？やはりバスや車で駅方面へ出なければなりませんか？

[190: 匿名さん]

> No,189さん
ご回答ありがとうございました。やはり駅前まで出なければなりませんか…。

先日現地を下見に行きましたが、小児科が見当たらなかった事と急な坂道の多さが気になり、決めきれませんでした。物件自体は最高だと思うのですが…残念です。

[192: 匿名さん]

188さん
わりと近くの病院だと2丁目にある耳鼻科と一緒にやっている堀越医院が
おすすめの小児科ですよ。子供は鼻かぜをひく事が多いので、耳鼻科と一緒に
なっていると一緒にかかる事ができるので便利なんですよね。
あとはやはり上にもでてきたカミオの４階にある上大岡こどもクリニックは評判がいい様です。
携帯や電話で予約もできるので待たずに診察をしてもらえるのがいいですよ。

[199: 購入検討中さん]

＞197
南向きの部屋の3、4階（実質の1、2階）は冬は厳しいですね
日当たりの図面も現地も見ました

[200: 契約済みさん]

162の者です
購入することにいたしました
希望の部屋が契約できてよかったです

[202: 契約済みさん]

＞２０１
私は南側は隙間から見せていただきました。
建設地内は見れないです。

[204: 契約済みさん]

うちもB棟で契約します。
駅遠を踏まえても良い物件だと思います。
設備仕様・最寄駅の繁栄度・コスト等、いち庶民として納得の上購入出来ました。

ただ、他県から引越して来るので土地勘がなく、皆様から色々情報提供を頂きたい身です。
宜しくお願い致します。

契約者専用スレがあると非常に有難いです。
自分で立てられるのでしょうか…

[206: 匿名さん]

近所のルネに決めようと思ってますが、ここに決めた理由は何でしょうか。

[207: 契約済みさん]

204です。
205さん、お声掛け頂きありがとうございます。
ご契約おめでとうございます。

そういう縁、私も大切にしたいです。
そういうものを通じて、アトラスが居心地の良いコミュニティになれば、と思います。

今の懸念事項は、最寄りの産婦人科病院と保育施設の有無です。
やはり上大岡駅近辺で探すのがベターなのでしょうか。

今後、妻の出産やその後の仕事復帰を安心して迎えてあげたいです。

何卒宜しくお願いします。

[208: 申込予定さん]

>206
①価格②和室が無いタイプ希望③ウォークインクローゼット等、圧倒的収納力④静かな住宅街で子供にとっての環境の良さ⑤大規模な共用施設がなく管理費の大幅な値上げが考えにくい⑥床暖房

[209: 匿名さん]

気に入るポイントは人それぞれなので、自分が良いと決めたマンションを買ってください。
ルネもアトラスも横浜市のハザードマップ危険地域外のマンションなのでポイント高いですね。
地震や洪水に強い場所は、資産価値として考えたとき重要です。
災害から家族を守る事を考えたら、私は危険地域は無理でした。
地震保険に入っていても、住む場所無くなったらやっぱり困るでしょ。

[210: 契約済みさん]

＞２００の者です

＞２０３様
私もＢ棟で購入しました
上階ですので日当たりは問題ないようです。

＞２０５様
＞たまたま見つけた物件でしたが、即決でした。悩む必要がなかった。ここ１年余り新築マンションなかなか決めてに欠けていて。

私も同じです。
希望の間取りも契約できたし、縁があったんだなぁと思いました。

お二人様とも、今後ともよろしくお願いいたします。

[211: 契約済みさん]

２０４さん
私も契約しましたが、２０４さんと同じく県外からの転入者で、土地勘もありません。同じような方がおられたので少し安心しています。アトラスで良いコミュニティが出来るといいですね。

[212: 匿名さん]

上大岡は駅前に限ります。

[214: 匿名]

三井って、どこのこと？

[216: 契約済]

リストのフラットマンションスレッドに、わざわざ遠征までして、みっともないカキコミした方。本当にアトラス契約者なら削除お願いします。
品位が疑われますよ。

[217: 匿名さん]

駅前の三井ってタワーのことか？
グラステラスは駅前じゃないぞ。

[220: 匿名さん]

ここって連続完売って本当なのかな？　引き合いのある部屋が数部屋まとまると、期分けして販売？して･･･でもそれって先着順のお客がまとまったら売っているだけで、本当の意味での期分け販売では無いような気がしますがどうでしょう？募集期間があまりにも短期で、一般にわかりにくい広告で何かこっそり売っている感じがする。さらに、この前行ったら「たまたまキャンセルが出た」と説明していたが、本当に今までの供給分売れているのかな？だれか事情通の方教えてください。

[225: ご近所さん]

上大岡はいいのですか？この辺は昔は何もなく山ばかりでした。とても速い開拓であっというまに家が立ち並び高速も出来て私たちは驚きました。住民が増えることは嬉しいですが町内に皆さん溶け込んでくれるか心配です。

[228: 匿名]

上大岡は駅前開発微妙に失敗してるんですよね
周辺の宅地ももう少し整うといいんですけど、やはり坂があると難しいかな。

[229: 匿名さん]

えらそうに、簡単に失敗などというな！

[230: 匿名さん]

戸塚再開発に比べりゃ全然マシだろ

[231: 契約済みさん]

＞＞220様

契約者です。同意です。

というか、売れているかいないかを気にする理由ってなんなんでしょうね…。

[232: 地元民]

上大岡の坂は半端じゃないよね。狭い曲がってる電信柱だらけで人も車も多い、おまけにバスも通る。
こんな場所でも駅前は副都心らしく便利だ。地下が有るのが大きいと思う。
川もあり宅地整備は無理なんでしょ。できるなら駅前の鎌倉街道が曲がっていないと思うよ。
それでも同じ副都心でも鶴見より遥かに便利だな。

[235: 契約済みさん]

出る部屋わかっても、買う人決まっているので実質その部屋は買えませんよ。自分でこの部屋ほしいと要望するしかありません。

[236: 検討中]

まだ選べるみたいだけど、間取りの種類が多くて迷っています。
早く決めないと同じ間取りが少ないし、
ただ、二期の販売はまだ先みたいだから買えるのか心配です。

[240: 契約済みさん]

一期は３次までで、次は二期が今週末からのようですね。
私もこのマンション一択でした。細かい詰めには甘さありますが、間取りが
きにいりました。

残っている間取りは、suumoに出ているものだと思いますよ。
ただ、階数は出ていないので、何階かは聞く必要ありますね。
私が見た時点で、b6,c4,d9,d10,e1,e2辺りはあと一戸位で、
階数は選べなかったと思います。

[250: 匿名]

ルネとは客層が違います。ここと競合は、サンクレイドル、グランセレッソ、ハマテラス等。各エリアの格安マンションです。アトラスしか買えない人は、そもそも他の上大岡物件買えないでしょ？予算的に、ちがいますか？

[252: 物件比較中さん]

もともと高い価格の物を安く供給する＝買った人満足、得した気分→資産価値大

もともと安い価格の物を安く供給する＝人気なくなった時、初めて現実を知る→資産価値小

ここは、どちらのパターンかもう一度、考えてみることにします。

[253: 物件比較中さん]

大丈夫か？

大丈夫なのか？

買っても損しないのか？売ろうと思った時ここ売れるれるのか？

坂道は大丈夫なのか？バス停からも坂あるけど大丈夫か？

万が一の時は大丈夫か？夏の暑い日や雨の日歩いて坂上がってみましたか？

バス便心配ないのか？朝の時間帯や雨の日実際にバス乗ってみましたか？

大丈夫か？本当に大丈夫か？

買ったら何とかなると思ってませんか？

心配です･･･

[255: 物件比較中さん]

大丈夫か？

大丈夫なのか？

バス便大丈夫なのか？バス停からも坂あるけど、毎日大丈夫か？

バス大丈夫か？朝の時間や雨の日の混雑を実際に体験してみたか。大丈夫か？

売ろうとおもった時大丈夫か？駅近いマンションたくさんあって、わざわざバス便マンション誰が買うのだろう。大丈夫か？

もしもの時大丈夫か？暑い日や雨の日に坂道歩いて上がった事あるか。自分がつらい時、他の人もタクシー使う。大丈夫か？

わざわざここ選んで大丈夫か？日当たりを建物の形状から考えると、意外と日当たり良い部屋少ないぞ。大丈夫か？

大丈夫か？

大丈夫なのか？

心配です･･･

[257: 申込予定さん]

>ルネとは客層が違います
>アトラスしか買えない人は、そもそも他の上大岡物件買えないでしょ？


少し頭に来ましたが、
でも、なんか笑っちゃったんですけど。

いろいろ検討しましたが、私の場合、ルネ上大岡がこっちより1-2割安くても、絶対買わないです。こっち買います。駅からの距離以外、すべてこちらが気に入りました。

確かに客層は違うと思います。

私の感覚では、ルネは、予算と物件内容と資産価値を主に天秤にかけたい人が買うマンションですね。その意味で現在の上大岡の新築では、フェアバリューだとは思いますし、多少なりとも駅近、あとはパウダールームが広いことなどはわかり易くていいのでは。

たぶんこっちは、旭化成のこのマンションの考え方にある程度賛同できて、金額とかに関係なく、家族の夢みたいなマイホーム幻想を悪い意味でなく与えてくれる良さを感じられる人が買うマンション、もしくは、自分の生活を考えて、使いやすい動線の間取りで毎日の生活を送りたいと考える人が買うマンションだと思います。リフォームとかも、できるとしても、私はすぐにするわけでもないし、当初の間取りの良さはこっちが良く思いました。時期もちょうど良いです。

そりゃ、資産価値は重要ですけど、何年後の資産価値ですかね。30年後として、人口減に変化なければ、東京都心近辺のマンションや本当の高級物件以外は、資産価値なんて下落の一方なのでは?

私も頭金とローン枠自体はグラステラスの上階ぐらいでも問題なかったのですが、私たち家族は、家にはこのぐらいのお金をかけるのがちょうどいいと思ってこのマンションにします。余裕は車とか旅行とかほかの事に使えばいいのですから。

いろいろな考え方があることはわかってほしいと思いました。予算上買えることと、買うことは別物です。住居費にどれだけのお金をかけ、どれを選ぶかなんて、他人に言われる筋合いはありません。


だけは、謝ってほしいです。私はもちろん、他の購入者にも失礼だと思いますが。