クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘2丁目222-1他（地番）
交通：
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩5分
多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～84.70平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/707_Tamagawajosui/
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.31 管理担当】

[821: 匿名]

ブランドなんてどうだっていいです。
自分のライフスタイルにあっていて住み心地が良ければ十分。

[822: 匿名]

＞820
ならブランドオハナを買ってください(笑)

[823: 匿名さん]

もういい加減オハナと比べるのやめれば(笑)

[824: 物件比較中さん]

入居済みの方、
どらぐらいまでが生活圏にできるなどリサーチ済みですか？

私が見るにやぱり立川は圏内にしないと面白みには欠けるかなと思っています。慣れればこれぐらいの往復は何でもないことだと思いますし、実際今の生活で頻繁に往復されている方のご感想を聞きたいですね。

ほか車利用で新しい発見があったなど、お願いできれば。

[825: 匿名さん]

うわー売れ残り、間取り・向き・階数ともに売れ残りって感じだね。

[826: 物件比較中さん]

>>825

どこのマンションにもよくある状況じゃないですかね。

下の階、日当たり、その間取り、やっぱりマンション内でも差はありますからとりあえず残りはすると思いますよ。でも、残ることがわかっていて設計したタイプもあるんじゃないかなー。
大多数が「この住戸はちょっと…」というのはよくあることですよね。

今後は「即入居可」が寧ろ強みになりそうだと自分は思いました、都合で数年後の完成を待てない人だっていますから。

[827: 匿名さん]

826さん
今後は「即入居可」が寧ろ強みになるという理由が良くわかりませんが！？
今までは強みでは無かったのもが、何故、今後は急に強みになるのでしょうか？

[828: 匿名]

売れないことを喜んでいる人には何を言っても仕方がないのでスルーしましょうよ。

[829: 匿名さん]

>827
待たずにすぐに住めることが強みだと言っているのでは?
中古新築問わず近辺のマンションのほとんどが即入居できるのであれば差はないけれどこれからはすぐに入居できる状況にある、即ちすぐに引っ越して来たい人の検討候補に挙がるのではということだと解釈しました。
しかしこの即入居期間が長く続くといつまでも空いているマンションという状況に突入するわけですが。

[830: 匿名さん]

829さん
解釈としてはそうだと思いますが、その通りだと不人気物件の売残り部屋は、全て強みがあるという事になりますよね。
完成前は不人気だけど、完成後は人気が出るという事はまず考えられないでしょう。
売残り部屋は、表示価格以上に大幅に値引きされることが多いという金額面でのメリットはあるとは思いますが・・・

[831: 匿名さん]

強みというか、即入居できるマンションは来年の4月以降入居のマンションと違って消費税が5%ってことじゃないんですかね？

[832: 匿名さん]

消費税の3%の差よりも、消費税の駆け込み需要で先食いされてしまい、来年4月以降にマンションの売れ行きが大幅に悪くなって、値引販売きされる額の方が遥かに大きいという見方をされている専門家の方もいらっしゃいますね。
人気物件の場合は違うと思いますが。

[833: 匿名さん]

ここは竣工がだいぶ前だったので残り３戸みたいだけど、ここのように不人気でまだ沢山残っている物件の場合は来年４月以降まで待った方がいいかも！？

[834: 匿名]

だいぶ前といってもまだ一年たってないけどね。
４月まで待つ理由がわからん。
買う気があるなら早く気に入った部屋を押さえなくちゃダメでしょ。
冷やかしの人の意見だね。

[835: 匿名]

ここが完売しないことが嬉しい人がいるんですよ。

[836: 匿名さん]

売残り物件が多いクリオの中では、ここはまだ売れている方なのでは。
駅から近いからかな？

[837: 匿名さん]

残り3戸だったら、思いっきり価格交渉をして、納得する価格が出たら買った方がいいでしょうね。
売残り部屋の場合は、特に物件にはこだわらない人にとっては、お得な価格で購入できる可能性があるというメリットは有りますね。

[838: 匿名さん]

でもここ買うんだったら、いくらでも良い物件他にあるでしょ。
敢えてここを買うメリットが皆無。

[839: 匿名さん]

838さん
特に物件にはこだわらない人にとっては、安く手に入ればいいんじゃあないですか？

[840: 匿名]

今日も見学の方、新しく入居される方の引っ越しがありました。
ペースは遅いですが売れているのでいいんじゃないですかね。

[841: 物件比較中さん]

>８３５

そりゃあこれから検討して買いたいという方にはまだあることは嬉しいのではないですか。
うちも最近見つけたばかりです、玉川上水だけで探すと物件数が少なくてその中でも駅に近い物件はもっと少なくて。
幸いまだ空いていて良かったと一安心です。
皆さん勤務地の都合などあるのかわりと敬遠されがちなエリアですよね、自分の場合はモノレー一本なんで検討段階では有利なんだなと思います。

[842: 匿名さん]

間取りも悪くないですね。それなりに収納もあって柱なども出ていないきちんとした部屋ですね。土地勘は無いのですが環境も良さそうで落ち着いて暮らせそうな気がします。

お買い得なんでしょうけど、商談に使用した部屋ってどうなんでしょう？

[843: 匿名]

商談ルームはきちんとシートが敷いてあり壁にもシートが張られていたと思います。なので汚れや傷は問題ないかと。沢山の人が出入りをしたという事で安いんでしょうね。気にしない方には安く購入できていいんじゃないですか？
隣のマンションは商談ルームは抽選でしたよ。

[844: ビギナーさん]

商談ルームは値下げしてないのかな。何気に狙って待っている人がたくさんいたりして。

自分としては玉川上水で135戸は相当大きいマンションだと思うんですよ、少しは残っていて当然だと思います。でもこれだけの戸数を出したからには需要が見込まれているからこそだと思うし、戸数の多さが生活場所としての相応しさを証明するいい尺度になって信頼できます。

[845: 匿名]

商談ルームはかなり安くなっていますよ。
家具付きの部屋もあるみたいですし。
うちは入居済みですが今回の台風、とても静かでしたよ。造りがしっかりしているのかと安心しました。
朝には管理人さんが玄関先や廊下を掃除していて、近くの公園はボランティアの方が折れた木の枝などを掃除してくれていました。台風の後でも綺麗でした。

[846: 匿名さん]

あの程度の風で問題が発生する新築マンションがあったら、教えてほしいものです・・・

[848: 匿名さん]

フロントコートがあるしバルコニーがあるし。ここは直窓がほとんど無いですからやはり台風の日の音などの体感は少ないんじゃないでしょうか。私なんて怖がりなものですからあまり窓の向こうがすぐに外、玄関を出たらすぐに通路というのがあまり得意ではないんですよね、こういう仕様が好きです。採光箇所が少ないことはこの安心との引き換えかなあ。

[849: 匿名さん]

ごく一般的なアルコープ（フロントコート）付の物件ですよね。
あの程度のアルコープ（フロントコート）だと風の影響の差はほとんどないですよ。
逆にアルコープ（フロントコート）があることによって風の音が強くなることもありますからね。
また、マンションの場合、風の向きによって音は全く違いますよ。
今回は、玄関側か影響を受ける風ではなかっただけですよね。

[850: 匿名さん]

>>845さん
先日の台風でも揺れや音は問題なしですか。
やはり実際に入居されている方のお話を伺えると安心感が違いますね。
管理の方もしっかりしているようで何よりです。
商談ルームがまだ残っているなら申し込んでみようかと考えております。

[851: 匿名さん]

いつの間にか完売したようですね。公式サイトもなくなりました。