クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘2丁目222-1他（地番）
交通：
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩5分
多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～84.70平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/707_Tamagawajosui/
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.31 管理担当】

[721: 匿名さん]

そもそもクリオの良いところって何？
単に高いだけの物件にしか見えないのだが？

[722: 匿名]

検討していない方は他へどうぞ。

[723: 匿名さん]

逃げてるねー

[724: 匿名さん]

実際住んでみてどうなのよ、ここは

[725: 匿名]

防音がしっかりしているせいか騒音問題がなく静かに暮らせていますよ。
アフターサービスもしっかりしているし何の不満もなく過ごせています。これといって良いところはないけれど不満なく暮らせているんだから言うことなしでしょ。

[726: 匿名]

西国立～立川経由の方が早いし、運賃も安いですね。 ただ、南武線はむちゃくちゃ混みます。
西国立駅から立川側は再開発予定ですが、結局１０年以上かかるでしょうね。
玉川上水駅周辺は大規模マンション建設中なので、賑やかにはなりますが、モノレールは劇混みになるかもしれません。

[727: 入居済み住民さん]

ヤオコーもできるし、また生活しやすくなりますね。

[728: 匿名さん]

日当たりとかはどうですか？

[729: 匿名]

ヤオコーは明日オープンですね。
しばらくは混雑して行けないかな。ヨーカドーもどうなるか気になるところです。

[730: 物件比較中さん]

住民版を見ると、福祉センターは予想以上に大きくて影響もかなり大きいみたいですね。

[731: 匿名さん]

建物ができる南側は完売しているので、今売っている部屋の日当たりとかには影響ないとおもいますが。

[732: 匿名さん]

そうなんですか　？　営業さん　？

[733: 物件比較中さん]

営業さんにとっては、売ってしまえばそれまでという事なんでしょうね。

[734: 匿名さん]

７３１です。
すみません、営業ではなく住民です。
説明会にでてそうおもったので。

[735: 匿名]

南向きの空き部屋がないのは本当ですよ。
入居開始前には完売していました。
売れ残りは南向きではないので売れないんでしょうね。

[736: 匿名さん]

売れないのは価格が高いからだと思うけど

[737: 匿名さん]

南向きではない、かつ値段が高いからでしょうねー

[738: 匿名さん]

売残りの南向きでない約70㎡にしては価格が高すぎですね。

[739: 匿名さん]

玉川上水でクリオでこの価格は元々割り高だね。

[740: 匿名さん]

先着順の販売戸数が2戸増えて9戸になりましたね。
いったいあと何戸残っているのでしょうかね？

皆さんが言われる通り、割高でコスパが悪いとどうしても苦戦しますね。

[741: 匿名さん]

もう少し値段下げてさっさと売ってしまえばいいのに。
時間が経てば経つほど売れなくなる

[742: 匿名さん]

741の言うとおりじゃない？
そうしない理由ある？

[743: 物件比較中さん]

あまり広い部屋が無いですね。南向きもないですし。
本当の郊外なのに上の二つを満たせないからなかなか完売しないのでは？

[744: 匿名さん]

クリオの中ではそれでも売れている方みたいだし、少しでも高く売りたいのかな？
会社の業績も悪いみたいだし、早く現金化した方がいいのでは？

[745: 匿名]

販売方法をここであれこれ言ってたってしょうがないでしょ。
明和さんに頑張ってもらいましょう。

[746: 匿名さん]

コスパが悪すぎな残念な物件なんですね。

[747: 匿名さん]

高いお金を出して南側を買って、あの様な至近に大きな建物が建ったら、たまったもんじゃあないよね。
本当に今にならないとわからなかったのかな！？

[748: 匿名]

三階建ての福祉センターの話は購入前から聞いていましたよ。
でも五階建ての老人ホームの話は最近ですよね。

[749: 匿名さん]

三階建てと五階建てでは影響がぜんぜん違いますからね。

[750: 匿名]

老人ホーム、きっと救急車のサイレンも多くなりますね。
最悪。

[751: 匿名]

私は老人ホームで働いていますが救急車なんてそう頻繁には呼びませんよ。病院ではないですからね。
しかし近隣に老人ホームや施設が多いですよね。オハナの隣にもできるし。それだけ老人が多いんでしょうね。でもちゃんと多くの施設があることはいい事です。老後が安心かな。

[752: 匿名さん]

しかし、目の前に5階建ての老人ホームの建物じゃあ話にならん。

[753: 匿名]

コンビニの裏と老人ホームの裏じゃイメージ全然違うよねー
しかも5階建てなんて、最悪。

[754: 匿名さん]

老人ホームの裏ってそんなにイメージ悪いですか？

[755: 匿名さん]

悪いでしょ・・・
ましてや５階建てとか有り得ない・・・

[756: 匿名さん]

南側の至近に5階建てとは悲惨。

[757: 匿名さん]

どう悪いのかおしえてください！

[758: 匿名さん]

老人ホームであろうがなかろうが、南側のリセールスには大きな影響がありますね。

[759: 匿名]

そうそう。
問題は老人ホームって事じゃなくて５階建てだって事でしょ。
しかし、いくら反発してもどうにもならないでしょうね。

[760: 匿名さん]

因果は巡る

ぽれ

[761: 匿名さん]

７６０の意味は？

[762: 匿名さん]

国立のマンション問題を思い出します。
やっぱ明和地所なんだね・・・

[763: 匿名さん]

国立のとはちょっと違うとおもいますが。
今回の件は市が悪いような。

[764: 匿名さん]

ここは住民版を見る限り、施工精度があまり良さそうではないですね。
水はけが悪いなんて施工が悪い典型ですからね。
プロの目から見ると一目瞭然の様ですね。

[765: 匿名さん]

１箇所水捌けが悪いっていうだけで施工精度が悪いって(笑)

[766: 匿名さん]

室内の仕上げやエントランスの養生の跡などかなり雑な感じみたいだよね。
そもそも水捌けはすべて良いのが普通。

[767: 匿名さん]

ここ一・二年の事です。

老人ホームに　クリちゃんが泣く
クリちゃんに　ポレちゃんが泣いている
ポレちゃんに　グラちゃんが泣いている

因果は巡る。

[768: 匿名さん]

じゃあ老人ホームにも何か起こるのか

[769: 匿名さん]

起こるも　八卦
起こらないも　八卦

[770: 匿名さん]

南側のリセールス価格に影響があるという事は、当然その他の向きの部屋も影響を受けますよね・・・

[771: 匿名]

なんで？

[772: 匿名さん]

全体の資産価値が下がると言ううことでは？
施工もいまひとつのようだし、10年後のリセールス価格はオハナよりも下かな？

[773: 匿名さん]

まだ出来上がってもいないオハナと比べても(笑)
施工に関しては見てみればわかりますが、難があるとすれば壁紙位でしょう。
それも直してもらえますし。

老人ホームが建ってみない限りには何もわかりませんね

[774: 匿名さん]

南側のあんなに近くに五階建てが出来たら駄目に決まってるじゃん。

[775: 匿名]

なんでオハナと比べるんだろうね。
マンションなら他にも沢山あるのに。

壁紙など修理で直せる箇所ばかりだから問題ないでしょ。
防音などはどうにもならないけど。
建物自体はしっかりしています。

[776: 匿名さん]

建物自体はしっかりしていいるなんて、何の根拠もないと思うけど。
素人の感覚で言っているだけだよね。

[777: 匿名さん]

何を言っても、けなしたいらしい。
その執着はなんでしょう
オハナの関係者なの？

[778: 匿名]

オハナとは限りませんよ…

ほっとくのが一番。

スルーしましょうよ。

[779: 匿名さん]

コメントが習慣になってますね

[780: 購入検討中さん]

マンション購入は人生の一大イベントです。オハナとここに絞っていれば当然比べるのでは。
うちも少し前まで4-5件の物件の間で悩んでましたよ。ようやく絞れてきた状況です。

モノレール沿いの駅は、北はこの玉川上水駅までが住むのには限界かなと個人的に思いました。
上北台や一駅隣の桜街道でも利便性が下がって厳しいかなという結論です。
玉川上水なら抜群に便利とまではいきませんが拝島線もすぐ乗れる強みがあります、路線が交差する駅はそうでない駅と比べると多少でもやはり栄えますね。

[781: 匿名さん]

拝島線、西武新宿線自体がのろくて利便性が低くておわっとる

[782: 匿名]

だから安く入手できる。
お金持ちは中央線沿線買える。

[783: 匿名]

勤務地が西武線の駅なら玉川上水万歳。

[784: 匿名さん]

勤務地が玉川上水なら万歳！

[785: 匿名さん]

782さん
ここは立地と部屋の広さの割には決して安くはないのでは？

[786: 匿名さん]

>>785
間取りは80㎡欲しかったかも･･･でも駅近の条件から考えると高くもないかなと思いますよ。

>>783
>>784
真面目な話でモノレールすら乗らない方、西武線だけ通勤可能な方など、こういった立場の方には本当にいい住まいだと思います。

また、都心からここまで離れてくる方の中には喧騒とは距離を置きたい、でもたまには便利な場所に電車だけで行ける、という考えで選んだ方もいると思います。

[787: 匿名さん]

ここは工業地域だから側に建物が出来ても文句は言えないね。
これが工業地域に建てられたマンションのリスクです。

玉川上水で工業地域に建てられたマンションとしては割高ですね。

[788: 物件比較中さん]

787さんの言われる通りですね。
工業地域に造られた物件の最大のリスクが隣に大きな建物が建つ危険性があるということです。
工場を建てても良いわけですので。

オハナも工業地域ですが、あそこは野村が至近力に物を言わせて？周辺を全て買い上げてマンションと一戸建てにしていますので、工業地域としてのリスクはほとんどなくなっています。
この辺りが、大手デベとの違いでしょうか？（ちなみに、私はオハナにする気は全くありません）

[789: 匿名]

オハナは骨堂新設が決まっているけどね…
将来、墓敷地内に火葬場ができる可能性もあるから、大手だからって売ったあとのことなんて関係ないけどね。

[790: 匿名さん]

骨堂新設が出来てもオハナは見晴などにはほとんど影響は無さそうだけどね。
とにかく、工業地域である以上は何が出来ても基本的には文句は言えないよね。

それが気になる人は住居地域（まわりも住居地域）の物件にすべきだね。

[791: 購入検討中さん]

見に行きましたがまだ売れ残りだけあってそれなりのマンションでは？
よほど何かなければ購入はしないでしょう。
まだオハナ（野村）の方がいいと思いますね、価格だけではなく管理会社がしっかり
しています。

[792: 匿名]

ならオハナをどうぞ♪
あなたにはオハナが似合ってますよ

[793: 物件比較中]

となりに特養ができるか、見晴らしが良くても骨堂・火葬場・墓があるマンションのどちらがいいかは個人の価値観でしょうね。

[794: 匿名さん]

やっぱ、工業地域に建てられたマンションはリスク大だね。
この先も何があるか分からないからね。

[795: 匿名さん]

基本的に住環境が保障されないのが工業地域ですからね・・・

[796: 匿名さん]

793さん
特養自体は特に問題ないと思いますが、南側の至近に５階建てが建つことが問題なのでは？
オハナを購入した人にとっては、お墓に関することは元々想定内の話だと思いますよ。

ここも３階建ては想定内だったと思いますが・・・

[797: 物件比較中さん]

いうほど至近ではない気がします。そんなこといったらこの並びに建っているマンション、みんな至近…

[798: 匿名さん]

797さんにある意味同意です。
ここは工業地域なので、元々並びのマンションとの距離が近くて窮屈ですね。

[799: 匿名さん]

７６７の書込みの事ですね。

[800: ご近所さん]

近所のものですが、３階建てまでの建物なら教養範囲としてご購入なさったの方沢山いらっしゃると思います。
他のマンションもそうですがデベや行政のやり方にいつも泣き寝入りです。
もし反対運動されるのでしたらぜひ署名などお手伝いしたいと思います。
何千万円の買い物、一生に何回もない大切な我家です。こうゆう事で黙っていては
庶民が泣き、公務員や企業ばかりにいい思いさせては駄目です。
静かに暮らしたいからとの書き込みの一部はもしかしたらデベか公務員でしょう！！
がんばってください。

[801: 匿名さん]

工業地域に建てられたマンションを買って、3階建てだ5階建てだとという事を文句言ってもしょうがないのでは？
そのために用途地域を定めて区分しているわけですから。
市側も工業地域にマンションを建てたから住環境を考慮しろと言われても困るでしょう。

元々、マンション購入の指南本等でも工業地域建てられた物件は気を付けたほうが良いとアドバイスされていますので・・・

[802: 匿名さん]

デベはとにかく土地を確保してマンションを建てて売っていかないと会社の存続が出来なくなるので、工業地域でも土地が確保できればマンションを造りますね。
後は、買う側が自己責任でリスク管理するしかないですね。

[803: 匿名さん]

大き目の公園も近いのでお子さんがいる方にはいいですね。
駅からの距離もそんなに遠くないので、通勤する方にも不便ではなんさそうです

[804: 匿名]

南公園は夏場は水遊びもできるし市民プールもあるし。
イトーヨーカドーにはボールプールもあるしで小さい子供を育てるにはとってもいいです。
児童館も近いですしね。

[805: ご近所さん]

＞801
公務員　乙

[806: 購入検討中さん]

この駅、近い時期に新築情報はもうないですかねえ。
あればここがもう少し下がりそうな気が、それを期待したいんですけど（汗）
施工済みですから、価格さえ少し下がれば即購入即入居という計画は既に持っています。
今年のうちには購入の如何を決めたいところですねえ。

[807: 匿名さん]

805さんへ
801ですが、公務員ではありませんよ！

[808: 購入検討中さん]

悪くないと思うんですけど、これだけ売れないと買いずらいですよね。

[809: by 匿名さん]

玉川上水は、車がなくても徒歩圏内にイトｰヨーカドーやダイエー他には、
スーパーのいなげやがあるので、必要な物などは買えますし図書館や大きな公園が
ある環境は、子育てには良い環境だと思います。
地域的に、価格もそれほど高くはないですし仕様も良く特に24Hゴミ捨て可能なのは
魅力あります。
何故人気がでないのか不思議なくらいです。

[810: 匿名さん]

>809
そんなあなたが何故買わないのか不思議なくらいです。

いまどき24Hゴミ捨て可能なんて当たり前です。

[811: 匿名]

隣のマンションも完売するのに時間がかかりましたよね。
オハナも完売しましたし比較する物件がなくなったのでこれから売れるのではないかと思いますが。

[812: 匿名さん]

811さん
ここは他の物件と比べたら魅力が無いという事ですか！？

[813: 匿名]

魅力はありますよ。
ただ他と比べると価格が高いし南向きの部屋がないからなかなか完売しないのだと思います。

[814: 物件比較中さん]

>>813

南向きという条件はそんなに重要なことなのですねえ。
うちはそこまで意識してない部分だったのですけど、言われた後にあらためて考え始めると価格が高く思えてきてしまって、また迷うようになりました…。

南に小窓のある東向き、この角部屋ならいいような気もしますが。

[815: 匿名]

813ですが、うちは南西向きの部屋に入居済みです。十分に日が入りますし洗濯物もよく乾きます。何の問題もありませんよ。
部屋からモノレールが見えますしね。
ただ、住み始めて他のマンションの方々と知り合いになり話をしたらクリオは価格が少々高いと…。
でも私は物件と価格と納得をして購入を決めたので住み始めた今でも後悔はしていません。

[816: 匿名さん]

クリオはブランドですから値段は高めです。
ブランドなくても良いなら近くの完売マンション買ったほうが
良かったと思います。

[817: 匿名さん]

私は南向きに住んでいます。
確かに他のマンションと比べると少々高いようですが、住み心地がとてもよく大変満足しています。
管理人さんもいいひとたちだし、掃除の方たちも丁寧に仕事をしてくれていて住んでいて気持ちがいいです。

[818: 匿名さん]

クリオの管理人は管理業務の研修がしっかりしているから
レベルが高いと評判です。

[819: 匿名]

確かに管理人さんはみないい人達で安心ですよね。掃除も行き届いています。廊下に面している部屋に関してはエアコンの室外機の上や部屋のブラインドの拭き掃除までしてくれています。

[820: 匿名さん]

世間一般的にはブランドの評価は　クリオ≪オハナ　だけどね。
工業地域にあるクリオブランドで、この価格は高いというのが市場の評価ですね。
その通りの販売結果ですね。