クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘2丁目222-1他（地番）
交通：
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩5分
多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～84.70平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/707_Tamagawajosui/
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.31 管理担当】

[554: 匿名さん]

553さんに同意
私も「明和管理株式会社ってどうですか？」というスレを読んで実態がわかりました。

[556: 匿名]

552さん

ここのところずっとあなたの書き込みが続いていますね。
名前欄は変えていますが一貫して管理人を絶対的なものと書かれています。
管理人は明和管理の雇われ人にすぎないのではないですか？当たり外れもあるかと。
結果的なネガを狙った確信犯でしょうか。

[557: 匿名さん]

真実は現場にあると言われても、友人でも住んでいない限り入居済マンションを
見学に行くわけにもいかないので、こうした掲示板を利用するのだと思います。
HPでは、明和は管理員はレジダンスマネージャー、清掃員はクリーンクルーと呼んで
質の高いサービスを提供しているとは書かれはいますね。

[558: 匿名さん]

556さんと同じ見方をしています。
この人はいろいろなスレに出没して、ワンパターンの褒め殺し的な書き込みをし、ネガレスの誘発を狙っている人ではないですかね！？

[559: 匿名]

そうだったのか。
まんまと誘発に引っかかりましたね。
でもまぁ、事実は今後わかってくることだから。

[560: 匿名さん]

559さん
その通りですね。
いくら評判の悪い管理会社でもたまたまレベルの高い良い管理人が来ることもありますし、またその逆もありますからね。

[561: 購入検討中さん]

なんか勘違いされてる方多いですね。管理人はマンション管理のプロかもしれませんが、その方が必ずしもしっかりした仕事をするかなんて肩書きで分かりますか？今までのクリオマンションでは良かったかも知れませんが、玉川上水に誰が来るかも分からないでしょう。そして、住民の意識が高い…何を根拠に？今までのクリオマンションではみたいな書き方ですが、玉川上水に住むのは我々ですよね？同列で考えるのはどう考えても浅はかですよ。営業の書き込みか知りませんが、よく考えたらおかしいなって書き込みは効果無しですよ。
管理を買えは管理会社のシステムを買えですからね。クレームが多いのであれば、それが結論ですよ。改善してもらうしかないでしょう。

[563: 匿名さん]

やれやれ、562消されましたね。
どうやら図星だったようです。
クセのある文体は隠せません。
もう変な書き込みで荒らさないでくださいね。
宜しくお願いします。

[564: 匿名さん]

周辺の買い物施設はどうだろうとマップを確認してみましたが、
一番近いのがサンクス、次はビッグ・エーのようです。
ビッグ・エーは利用した事がないのですが、24時間営業のコンビニのような
ものですか？

[565: 匿名]

ビックエーはディスカウントスーパーです。
今の自宅近くにもありよく利用していますが特に野菜とアイスが安いかな。しかし鮮魚の品揃えは悪く肉も高いので買い物をここ一件で済ますには不便かと。ちょっと足りないものを買いに行くには近いし安いしいいと思います。
玉川上水のビックエーは週末に焼鳥屋さん(車販売)が来たりしますよ。

[567: 匿名さん]

うちの近くにもビッグ・エーがあり、便利に利用しています。
生鮮食品・野菜・果物・調味料・乾物・酒・冷凍食品・パンなど
数は少ないけれど基本的にスーパーにあるようなものは何でも揃っていると思います。
お惣菜もコンビニに比べると安いですよ。パスタが200円程。
あとレジ袋が有料なので、マイバッグを持参しなければいけません。

[568: 物件比較中さん]

駅からマンションに続くケヤキもさすがにこの季節は木だけになっていますよね?
ウチの子、植物が好きなんですけど物件周辺は冬の植栽はありますか??

ワタシ的にも歩いていて植物があるほうが癒されるというか、いつもこの町にいる生活になりますからカラフルな町環境のほうが気分が明るくなるかなと考えてます。東大和南公園のほうはそれが期待できそうです。

[569: 匿名]

植栽はディズニーリゾートを手掛けている業者に頼んでいるみたいですよ。

[570: 匿名さん]

クリオレジダンスの植栽ですか？
ここはセンターパティオという小さな中庭の植栽と周辺を取り囲む街路樹があるようですね。
調べてみるとディズニーランドは株式会社グリーンアンドアーツという千葉県の造園会社が
植栽を手がけているようですが、この会社でしょうか。

[571: 匿名]

いつのまにか福祉施設が出来る予定の空き地で工事が始まりましたね。
看板は学童保育所新築となってました。
東大和市のページを見ると60人定員で来年4月から運営されるようです。
工事範囲は空き地の半分のようです。
いま福祉施設の進捗はどうなってるんでしょうか。

[572: 匿名]

>570さん
569ですが内覧に行った時に営業の方から聞いただけで会社名まではわかりません。
ごめんなさい。
でも確かに、ディズニーリゾートを手掛けている会社に植栽を頼んでいると言っていましたよ。

[573: 匿名さん]

552の書き込みも自分にとっては役に立った。
おかげで明和地所と明和管理の実態を事前に調べる機会を得る事ができた。
それにしても明和管理はね・・・・・

[574: 匿名さん]

＞571さん
福祉施設の隣に学童保育所も作られるんですか。
この総合福祉センターの計画では社会福祉法人を公募し、応募があった法人の中から選出、
事業計画を策定、国庫補助申請、地盤調査、基本設計、実施設計、建設工事と予定されている
はずですが、現在はどの段階なのでしょうね。

[575: 匿名]

私は10月くらいには営業の方からここには学童施設が建設される予定だと聞かされていましたよ。

[576: 匿名さん]

学童保育所も出来るなんていいですね。
どんどん住みやすく発展していくので楽しみです。

[577: 匿名]

東大和市役所に確認したところ、総合福祉センター予定地は一時的な資材置き場となり、センター予定地とマンションの間に一階建ての学童保育所ができるとのことでした。
ちょうど隣接公園の東側ですね。

[578: 匿名]

公園にはどんな遊具が出来ましたか？
イメージとして見せられたらものと同じですか？

[579: 匿名]

>578さん

ほぼ同じでしたよ。
どうやら学童保育所の出入口も兼ねるのではないかと思われます。
完成後東大和市に提供と当初から言っていた理由がようやく見えました。
図面やイラストなどを見ても東側にフェンスなどないのもきっとそのせいですね。

[580: 匿名]

既に入居が始まっていますが駅前のモデルルームはいつまでやっているのでしょうか？
今後は向かいのマンションのように空き部屋を利用して事務所を兼ねたモデルルームにするのでしょうか？

[581: 匿名さん]

学童保育所は公園が賑やかになりそうですね。
南棟1階の方々は多少気になるかもしれません。

580さん

あそこは駅前ながらももともと空き地なので利便性を考えるとしばらくはモデルルームを続けるんじゃないでしょうか。空き部屋を利用となるとその部屋は中古になってしまいますし、様々なコスト的にも移設は考えにくいですね。

[582: 匿名]

モデルルームを続けるのも経費がかさみますよね。向かいのマンションは空き部屋を事務所に使用していましたが汚れないよう壁や床が覆っており中古ではなく他と変わらない価格で販売していましたよ。
クリオはどうするんでしょうね。

[583: 匿名]

駅前のモデルルームは年内でたたむようです。
寂しいですね。

[584: 匿名さん]

南側の道路は再舗装され綺麗になりましたね。
どうやら拡幅されて解放するようですが交差点に出る部分が歩道の段差をつけて整備されたので最終的に車は通行出来ないようです。

[585: 匿名]

既に入居されている方や契約済みでもこれから入居される方がいますが最初の理事会はいつ頃行われるのでしょうか？
役員決めが大変そうですね。

[586: 匿名さん]

そう言えば管理組合については何も考えていませんでしたが、
いつから動きはじめるのでしょうね？
竣工○ヶ月からなど期限を決めているのかしら？
役員決めは、はじめはくじを引く形になるんですか？

[587: 入居者]

そういえば入居説明会で説明があったと思います。
詳細は覚えていませんが、最初の1年は管理会社が代行するとかだったと思います。

その後の最初の役員はくじではなく、個別にお願いすると言っていたような。。
うろ覚えです。

[588: 匿名さん]

>587さん

入居説明会で説明は無かったと思います。
なので説明会の帰り際に明和管理の方に聞いたら現在玉川上水近隣で入居者が集まれる場所を探していると言っていましたよ。近いうちにそこに集まって管理組合を立ち上げると聞きました。
なんだか全然違いますね…。

[589: 匿名]

私も入居者説明会に行きましたが理事会の話は出なかったと思います。

[590: 入居者]

No.587です。

私の勘違いのようですね。失礼しました。

[591: 匿名さん]

管理組合は初年度より入居済の方で運営していく形になるんですね。
588さん、情報をありがとうございました。
Dタイプの部屋はサービスルームと言う納戸がついていますが、
クローゼットもついており居室と何ら変わらない気がしますがどうなんでしょう？

[593: 匿名]

大した仕事しないから様子見て管理会社を替えても良いのではという流れでしたよね。
どちらにせよ、主導は入居者。

[595: 匿名さん]

>>592さん
管理組合は、全住民の組織です。
マンションの共有部分は管理組合のものですし、管理費も修繕積立金も管理組合のものです。
理事会を管理会社に任せるのは筋違いです。理事会とは住民代表ですよ。
管理会社は管理組合が雇うんです。
理事会を有志でというマンション、少なからずあるようですが、管理組合を私物化したりという弊害もあるようです。

>>593さん
＞どちらにせよ、主導は入居者。
そのとおりですね。

>>594
そういうことを言う管理会社なら、すぐ変えたいです。

[596: 匿名さん]

>594さん
>マンションは管理を買えという言葉の意味を充分に理解しましょう。

あなたが一番理解したほうが良いでしょう。


実は多くの購入者が勘違い!?
「マンションは管理を買え」の本当の意味
http://diamond.jp/articles/-/10944

[598: 匿名さん]

明和管理のスレを見ると、ここの場合は特に理事会がしっかりしないと駄目だとつくづく感じます。
Ｓ氏がブログで書かれているように長期修繕計画を管理会社の長期利益計画にしてはならないと思います。

[599: 匿名さん]

こちらの修繕積立金は月額3,850円～4,130円と、随分と安い気がします。
長期修繕計画はどのようになっているのでしょう。
恐らく数年後から値上げすることになるのでしょうが、はじめからある
程度の額を納めてプールしておいた方が後々楽なのになぁ、と感じてしまいます。

[600: 匿名]

そういう意見を理事会で発言すれば変えられるんですかね。

今後、理事会の役員決めがあると思いますが仕事は大変なのでしょうか？立候補者がいなければくじ引きや全員順番で回ってきたりしますよね。なんの知識がなくても務まるのか心配です。

[601: 入居済み住民さん]

1世帯4000円として135世帯で年間648万円。大規模修繕が入る時には積立が5000万を超えているのではないかと思います。

管理会社は、大規模修繕時にこのくらいかかりますと見積もりを出してくるでしょう。積立が5000万円あるとして、修繕費が2500万円かかりますと出してきた場合、その見積もりが適正であるかの判断は住民がしなければなりません。

私は知識がないので無理、とりあえず赤字にはならないし残額も余裕があるからOK、と判断してしまうと管理会社の思うツボ。もしかしたら他業者で見積もりをとったら1500万円でできるかもしれないからです。もちろん他が安かったからといって値段だけで決めても良いかといえばそうでもありません。そこはキチンと精査する必要があります。

お金の使い道の最終決定はお金を出した住民です。
そういったことが起こらないように管理会社と話が出来る理事会にしていかなければならないでしょう。
最初は皆知識はありません。新しいマンションは皆で勉強し、成長して、よりよい理事会を作って行くことが大事だと思います。

そのためには誰かだけが頑張ってもダメで、住民のみなさん一人一人の理事会に対する前向きな姿勢が必要だと考えます。

[602: 物件比較中さん]

修繕積立金の適正な額は平米あたり200円とか250円（規模による）だろ。
4000円は低すぎる。5年先10年先15年先に爆上げか、一時金徴収だな。

[603: 匿名]

最初が安いんだから後で値上がっても文句はないでしょ。
最初から高くて値上げなら文句言うけど。