クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クリオレジダンス玉川上水（旧称：クリオ玉川上水）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都東大和市桜が丘2丁目222-1他（地番）
交通：
西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩5分
多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.62平米～84.70平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/707_Tamagawajosui/
施工会社：株式会社福田組　東京本店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.31 管理担当】

[321: 匿名さん]

＞３１９さん

早速のメール有難うございます。
前向きに検討します。

[322: 匿名さん]

>320さん

それに尽きると思います。
ヨーカドーが賑わっている時間帯でもダイエーは閑古鳥が鳴いていました。

詳しくはWikipediaを御覧ください
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A8%E3%83%BC%E6%9...

傾くほどの影響があるかはわかりませんがヤオコーの存在は食品関係はヨーカドーを脅かす存在になるかもしれませんね。
うまく競合としてバランスが取れれば競合価格の設定は当然されると思いますので住民にとってはオトクな買い物をしやすくなるかもしれませんね。

[323: 匿名]

どんなヤオコーが出来るのかわかりませんが、私はイトーヨーカドーの食品売り場よりヤオコーが好きかな。
デパ地下のようなオードブルや鮮魚売り場が好きです。

[324: 匿名さん]

競合があるとサービス合戦が展開されるので周辺住民としては
お得なんですよね。
少なくとも、オープン後しばらくはセールが続くでしょうから
ヤオコーの動向に注目することにします！

[325: 匿名さん]

近い半径内にもうちょっとスーパー増えてくれるといいですよね、競争で安くなるにしてもそれぞれの店舗で安い物が別々でしょうから全部回れるような範囲にあってくれると嬉しいですよ。駅前とかどんどん栄えないかなあ、他の駅からの帰りにも寄れるようになるからベストです。

[326: 匿名]

駅前はまず変わらないでしょうね。
スーパーは車であれば５分圏内でも沢山あります。困る事はないでしょう。

[327: 匿名さん]

そういえばこの物件、今週末が内覧会らしいですが、まだ工事していますね。
大丈夫なんでしょうか？

[328: 匿名]

大丈夫とは？
入居は12月でしょ。
契約者の内覧会は今週末ですが本気で検討中の人は先週末に内覧出来ましたよ。

[329: 匿名さん]

竣工は11月下旬、入居は12月上旬なので余裕だと思います。
10日から内覧できるなら、専有部の工事はほとんど終わっているのでは？

話は変わり質問ですが、ここの太陽光発電で作られる電力は各戸へ還元されるのですか？
それとも共有部の電力になるのでしょうか？

[330: 匿名]

>329さん

共有部の一部のみということですよ。
エレベーターなど大きな電力が必要なものまでは回らないようです。

[331: 匿名さん]

330さん
ご親切に回答していただきありがとうございます。
太陽光発電は蓄電池に蓄え、夜間も使用可能と書いてあったもので
専有部で使えるのなら光熱費のコストが減らせると考えておりましたが
共有部の電灯などに使うものなんですね。

[332: 匿名]

手付け金を放棄して解約をしている方々が出てきていると聞きましたがオハナの影響ですかね？

[333: 匿名]

>331さん

事業用電力を一括購入して専用設備で変圧して各住戸に割り振られるそうなので電気料金は常に5%安いそうですよ。
ソーラーパネルとは関係ないですが、そこはオトクですね。公式サイトにも説明があります。
http://www.meiwajisyo.co.jp/707_Tamagawajosui/equipment/panel.html

[334: 匿名さん]

ここは耐震強度が病院などと同じ2です。
ほとんどのマンションは1ですよね。
もちろん1でも十分な強度だそうですが、2なら少し安心が増しますね。

[335: 匿名]

いくら強度が強くても、やはり高層階は激しく揺れますよね。
マンションはそれが怖いです。

[336: 匿名さん]

8階建でも激しく揺れますかね？
ここの構造は耐震に力を入れているようで、
関東大震災クラスの1.25倍に耐えるそうです。
関東大震災の揺れはマグニチュード7.9、最大震度7だったので
かなりの安心感があるのではないでしょうか。

[337: 匿名さん]

東大和南公園は広いし綺麗ですね、駐車場も少ないけどちゃんとあるみたいです。

そばがヨーカドーなので夫と子どもが公園で遊んでいる間に私はお買い物ということもできるので便利だと思います。

欲を言うとマンションから真っ直ぐヨーカドーへ抜けられる車道があるといいのですけど、
それは無いですよね?

抜けられると関係のない車も通るようになりますから公園の良さの為にもこれは我慢かしら。

[338: 匿名さん]

>336さん

耐震構造の場合はかなり揺れます。
免震や制震構造の場合はあまり揺れません。
多くのマンションは耐震構造です。

建物自体はどの構造でも倒壊の可能性は低いですが、耐震構造の場合は揺れるので上の階に行くほど室内の物が倒れたり壊れたりする可能性は高いです。

[339: 匿名]

その通りですね。
高層階の方が眺めが良く価格も高いですが地震の時は最悪です。
揺れで家具が倒れたり動いたりしない様、しっかりと地震対策をする事ですね。

[340: 匿名さん]

>>337さん

人は抜けられますけど車は無理ですね。
ただこの付近はさほど渋滞しないので普通にすんなり行けますよ。
ちなみに車で行く場合はヨーカドー店舗内駐車場のほうが比較的空いてるのでおすすめです。

[341: 匿名さん]

オハナのスレを見ましたが、案の定キャッチセールスをしているようですね…。

[342: 匿名]

クリオの営業マンはそんなにえげつないんですかね？
私の担当者はしつこい電話などないし強引でもないし。
とってもいい人なので信じられません。
でもまぁ、どこで話を聞いてもオハナは低所得者が買う物件。
クリオやポレスターと比較するような物件ではないと言われますね。
オハナはマンションではなく団地です。
とのこと。

[343: 匿名さん]

必死だなぁ

[344: 匿名]

営業さんが自分の物件を買ってもらえるように必死にセールスするのは仕方ない事ですよね。

[345: 匿名さん]

高過ぎ
駐車場が少な過ぎ
ここのマンションの営業は地獄だな

[346: 匿名]

他をコケにするのは良くないだろ？
このマンションなりの魅力を伝えるのが営業マン
最悪だね。

[347: 匿名さん]

営業マンしつこいですよ。
うんというまで（次回約束をするまで）帰らせない。
モデルルームに22時過ぎまで閉じ込めるのなんてしょっちゅうですよ。
そのくせ他のマンションスレッドに悪評コメントしてるくさい。
最悪です。

[348: 匿名さん]

確かに、駐車場は若干少ないですねー…。

それで周辺を探しました。
見た感じコインパーキングがほとんどなんですよねー、
車もそれなりに必要な地域だと思いますし、
数が溢れてしまった際のことを今のうちに考えておいたほうがいいでしょうか(汗)

[350: 匿名]

私の主人も営業ですが、しつこい電話や自宅まで来ること、普通だと言っていました。
みんな仕事ですからね。

あと駐車場ですが、抽選に漏れた場合はクリオの方が探してくれるみたいですよ。
心配ないと言われました。

[351: 匿名]

一生確保できんやろ。
今時、望まれてない訪問や、たちんぼうはクリオぐらいなもん。

悪いもん作ってるわけやなし、会社自体をいい方向に向けりゃええのに、無駄にばっか力注いどるわ。

[352: 匿名さん]

営業側の普通を客に押し付けないで欲しいですね。
迷惑なだけです。

[353: 匿名]

今販売中のマンションがクリオとオハナだけだからオハナに負けないようにクリオも頑張ってるんでしょ。
ポレスターは残りわずかだし

[355: 匿名]

意味不明。

[356: 匿名]

営業マンとマンションの良し悪しは別でしょ。
だったらもうそろそろ営業の話はいいんじゃない。

クリオだけじゃなく他社の営業マンだって同じなんだから。

[357: 匿名さん]

352です。
勝ち負けなど関係ないと思いますが…。
稚拙な屁理屈は結構です。
もう少しまともな意見を言えるようになってからコメントして欲しいですね。

[358: 匿名]

多分、あなたは買う気がないから迷惑だと感じたんじゃないですかね？
私は買う気があったので営業に対して迷惑とは感じませんでした。

[360: 匿名]

359さんはクリオの営業マンですかね？
ぽいですよね…

[361: 匿名さん]

＞359さん
真剣に検討しているので真剣に調べ、他社のマンションの方が良かった場合
しつこい営業から逃げた方が勝ちだと思うのですが如何でしょう。
それはそうと、土曜日から棟内モデルがオープンしましたよね。
どなたか行かれた方はいらっしゃいます？

[362: 匿名]

行きましたよ。
図面で見る間取りと実際の部屋で見る間取りはかなり違いました。
なので、図面で検討していた部屋がありましたが実物を見て違うタイプの部屋を検討することにしました。
悪くなかったですよ。

[363: 購入検討中さん]

週末に見てきました。関係者が大勢いてびっくりしましたが、
想像以上にしっかりとした造りで安心しました。

他マンションに比べても１ランク上だと思います。

[364: 物件比較中さん]

>>363

駅からまっすぐ行った先に聳えるマンションですものね、見た目に格を感じさせる造りは大事だと思います。造りの良さって外観も含めて、ですよね??

私も見に行こうかな、駅間の往復の緑道を通る心地よさも実は気になっているポイントなんです、玉川上水のメインストリートって感じで。

[365: 購入検討中さん]

オハナは縦長タイプの間取りですが、
ここはやや横広なので図面より体感的に広く感じます。

ＥＶはやや小さいかなとも感じますが、
エントランスから部屋へ行くまでの過程が大規模ならではです。

[366: 匿名]

営業さん、下手に書き込みなんかしなければいいのに…

[367: 匿名]

ここの営業、わかりやすすぎるからね。

[368: 匿名]

年中無休で、一年近く販売してて、街でキャッチセールスもして、モチベーション持続しながら良く頑張ってるのでは？

[369: 匿名]

エレベーターは確かに幅が狭い感じがしましたが内装に高級感はありましたね。建物も良かったです。全体的に高級感ありました。
部屋の作りも悪くなかったし広さも十分です。
ただ収納は若干物足らないかもしれません。
まぁマンションとしては全体的にかなり良い出来ではないでしょうか。

ただ駐車場が60%なのが1番ダメな点でした。
抽選だとは思いますが近隣に駐車場がなさそうです。
なので抽選外れたら車は手放す事も考えないとなので車必須な人には向かないマンションかと思います。

[371: 匿名]

躯体、設備、ガーデンの良さって何ですか？

[372: 契約済みさん]

日曜日に入居者説明会が行われますね。

駐車場、当たるかなあ。

[373: 匿名]

南側の道路はいつ通れるようになるのでしょうか。

今車で通れる道は、結構狭くてガードレールもないのに歩行者は多くて危険ですよね。

[374: 匿名]

>373さん

あそこを開けると抜け道になってしまうらしく交通量が増えるため地域住民の要望により封鎖した経緯があるとの事です。
交通量が増えるとますます危険になりますよ。
なので通れるようにはならないらしいです。

[375: 購入検討中さん]

>>374
うちは子育て世代なものですからそのほうが安心できます、通れば便利さの向上にもなると思いますが生活環境は安全第一ですねえ。

こちらから多摩センターまでは思った以上に時間がかかるのですね、モノレールは鉄道ほど速くないだけに妥当な所要時間でしょうか、私の場合多摩センターまで行って小田急に乗り換えますので計算し直しておきます。

[376: 匿名さん]

敷地内駐車場は今からではもう残ってないのでしょうか？

[377: 匿名]

>>376さん

今日の抽選会では66/77台でしたのであと11台分空いているかと思われます。

[378: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[379: 入居予定さん]

>378

無宗教ですがなんの話ですか？
初耳です。
情報ソース元と内容を教えてください。

[380: 匿名さん]

火葬場建設の予定があるんですか？
場所はどちらでしょう。桜が丘にできるんですか？
すぐ近くに玉川上水会館という斎場があるようですが、
そちらの関連施設としてできるのでしょうか？？

[381: 匿名]

具体的には納骨堂の建設予定があるだけ。
墓地や祭場が近くにあるから、火葬場ができても不思議じゃないというだけの話し。

[382: 匿名さん]

＞378
オハナと間違えて書き込みしてるんじゃないの？
しかもクリオの営業マンくさい。

[383: 匿名]

納骨堂の建築予定はクリオ契約者には説明されています。
火葬場ができて困るのはクリオじゃなくてオハナの人達でしょ。
冷やかしの書き込みはやめてください。

[384: 匿名]

378です

すみません！
オハナとクリオを並行して検討中で、間違って投稿してしまいました！！

不快な思いをした方、クリオ関係者の方申し訳ありませんでした！！

削除依頼をしています!!

[385: 匿名]

内覧に行きましたが玄関側からポレスターの部屋の中が丸見えでしたね。
しかし、ポレスターにも行ってみましたがこちらの部屋からクリオの存在は全く気にならない感じでした。

[386: 匿名さん]

納骨堂ならマンションに生活する上で何も影響がありませんし、問題ありませんよね。
お墓や葬儀に関わる施設は日常生活を送る場所から切り離し、見えない立地に建てられるに越したことはありませんが、なくては困るものでもありますので折り合いが必要だと思います。

[387: 物件比較中さん]

>386さん

オハナと間違えて書いてませんか？
こちらではあまり関係ない話題かと思います。

[388: 匿名さん]

ここの近くのヨーカドーはそんなに大規模なんですか？？

どう見てもマンションの敷地サイズより地図上は見えるような（汗）

玉川上水をよく知らないものですからちょこっと生活の食品・用品が買える程度の町なのかなと思ってました。

どうしてもこの町にしないといけなくて、時々立川まで買いに行かないといけない・・なんてちょっと億劫でしたけど、どう見ても大きいので品揃えも予想以上にありそうですね。

[389: 匿名]

今日イトーヨーカドーに行って来ましたがまず駐車場が混んでいてとめるのに苦労しました。
２階の衣料品などは混雑していませんが１階の食料品売場ですね。あまりの混雑で買い物するのが大変ですし会計で5分位並びました。
来年には目の前にヤオコーが出来るので少しは混雑も解消されるかと思います。

[390: 契約済みさん]

ヨーカドーは店舗併設の駐車場はいつも混んでいます。
店舗内3F、4Fの駐車場はわりとすぐに停められますよ。

[391: 匿名]

立飛ゴルフ練習場がつぶして｢ららぽーと｣が建設されると聞きました。
立飛企業地もなくなるのは本当ですか？

[392: 物件比較中さん]

＞３８９

その日は祝日でしたから混んでたでしょうね（汗）

ということは基本的には土日含む休日は混んでいることを前提に時間を選んで行ったほうがいいかな。

ヤオコーやららぽーとの話もあるみたいですから今後はある程度分散されるとも思いますが、できるだけ平日に利用するなどして時間を無駄に使わないようにするのも大切だと思います。

[393: 匿名]

私はどうしてイトーヨーカドーの食品売場が混雑するほど人気なのかわからないんですよね。
激安ではないし。
他にも、いなげや･ピーコック･コープなど色々あるのでわざわざ混むところに行かなくても…と思います。

[394: 匿名さん]

＞393
いなげやは品ぞろえが悪いですよ。

[395: 匿名]

何度か行けばあるものないものの把握ができるので欲しい物があれば近場で十分。

[396: 匿名さん]

＞395
暇な主婦ならば、あちこちのお店に買い物に行けるかもしれませんが、忙しい人は一ヶ所で済ませたいのではないかと思いますが。

[397: 匿名]

あちこちに行くなんて事はしません。
暇な主婦じゃありませんから！
今日買う物はこれだからここのスーパーで大丈夫だなってなるだけです。
私が言いたいのはヨーカドー以外にもスーパーは他にも色々あるってこと。はい終わり！

[398: 匿名さん]

ヤオコーは利用したことがありませんが、品揃えとサービスが良いといいですね。
公式サイトには「駐車場の充実やレジでお待たせしない体制などを実行している」と
書いてあるので、ヨーカドーよりも快適かもしれません。
また、どの店舗も地域コミュニティの場となるキッチンカフェ（休憩所）があるようですね。

[399: 匿名さん]

あと、どれくらい売れ残っているんでしょうね。
もう南棟はないかな～。

[400: 匿名]

今月の始めに話を聞きに行った時には南棟は確か２〜３戸空いていたと思います。
前は全戸完売でしたがローン審査でダメだったのが出てきたとか。
価格は４千万円前後でしたよ。しかも高層階が空いてたかな。

[401: 匿名さん]

契約者板を読みましたが、もう入居が始まるようですね。
すっかり出遅れてしまいましたが、既に第4期発売中ですか。
プラン(間取り)を確認すると全18タイプの多彩な間取りプランと書いてありながら
閲覧できるのは3タイプのみ。他は全て契約が決まってしまったのでしょうか？

[402: 匿名さん]

駐車場希望者は急いだほうが良いかもしれませんね。
もし埋まってしまったら徒歩5分くらい離れないと駐車場が無いです。60%ってちょっと少ない？
その割に洗車スペースは用意されてるという…。

[403: 匿名]

もう部屋の選択肢はかなり減ってきているとは思いますが残り３タイプだけとは思えません。
購入を前向きに考えている人ならば未契約の部屋･価格の表を見せてくれるので希望の部屋を内覧させてくれると思いますよ。

[404: 匿名]

ここまだまだ売れないんですね。40戸はあるみたいです。入居が始まれば分かりますよ。でも空き部屋をしっかり見せない時点で信用ができないです。

[405: 匿名]

先日内覧に行ってきましたが空き部屋40戸なんて失礼ですよ。
そんなにありませんでした。
内覧できたのは3タイプの部屋でしたがモデルルームもありますし十分でしたよ。
入居は12月10日から始まるようですが3月までバラバラだそうです。
何も知らない人がバカにするような書き込みをするのは腹が立ちますね。きっとオハナの検討者でしょうね。

[406: 匿名さん]

＞405
そんなあなたはクリオの営業マン

[407: 匿名]

違います。
クリオの購入を真剣に考えているので偽りの書き込みに不満を感じただけです。
クリオの事を誉めると営業マンと決めつけるのもオハナ派の方の特徴ですね。

[408: 申込予定さん]

恥ずかしいですね。クリオ派やオハナ派なんて。

[409: 匿名]

キャンセルは相次いでないですか？

[410: 匿名さん]

相次いでないです。

[411: 匿名]

でも出てるってことですね。そうでしょうね。

[412: 匿名さん]

モデルルームに行って聞いてくるのが1番早いと思います。
検討していないのに、キャンセルについて書いているなら別ですが。

[413: 匿名さん]

411さんは何が言いたいんでしょう？
意味不明で滑稽です（笑）

[414: 匿名]

オハナの方が安いからクリオのキャンセルが相次いでるとでも言いたいんですか？
クリオを選んだ人はオハナなんてまったく興味ないですよ。
クリオとオハナは別物でしょ。話にならない。

[415: 匿名]

正直、悩みますね。

[416: 匿名さん]

価格以外でオハナに劣ってるところってありますか？

[417: 匿名]

オハナがどうこうでなく、折角タイルを使っているのに、外観がねずみ色で、周りのマンションより古ぼけて見えますね。
機械式駐車場も残念。雨の日に濡れながらの機械操作は、数回使うと嫌になります。

[418: 匿名]

駐車場は土地がないんだからクリオとしても仕方なかったんでしょう。
オハナはマンションと言うより団地ですよね。
静かな生活はできなさそうです。
でも、保育園が新設されるのはいいですね。
しかしオハナの掲示板を見ると怖いです。

[419: 匿名さん]

100戸超えるようなマンションは皆同じ。ここも団地。
ここ280㎜ないボイドスラブでしょ。そのうち音がうるさいやら、子どもがうるさいやら始まるよ。
まさか、構造が違うから、他より音がしないとか、住む人の年齢層が高いから比較的静かに住める
なんて言われて買っちゃった人はいないよね？

[420: 匿名さん]

419さん
確かに。ＨＰの構造を見てびっくり！
薄いボイドスラブにＧＬボンド壁ですね。
これでは防音性能は絶望的ですね。